Penghapusan beban hipotek Sberbank: dokumen, persyaratan, ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Klien bank tahu bahwa dengan pendaftaran hipotek mereka menjadi pemilik ruang hidup mereka sendiri, dibeli dengan uang kredit, tetapi pembebanan dikenakan pada real estat. Peminjam akan menjadi pemilik properti, tetapi tidak semua transaksi dengannya dapat dilakukan tanpa bank. Setelah melunasi hutang, beban hipotek dihapus. Sberbank, seperti institusi lain, menawarkan untuk melakukan prosedur ini dengan kompeten.

Pembayaran terakhir

Membayar hipotek cukup sulit. Perlu diingat tanggal pembayaran agar tidak tercantum dalam daftar tunggakan. Namun setelah pembayaran yang lama, hari cicilan terakhir tetap datang. Setelah itu, masih terlalu dini untuk bersantai. Untuk menjadi pemilik real estat penuh, perlu untuk menghapus beban hipotek. Sberbank dalam prosedur ini tidak jauh berbeda dengan lembaga kredit lainnya.

Konsep

Pembebanan melibatkan serangkaian kondisi yang membatasi tindakan pemilik properti. Misalnya, tidak mungkin untuk menjual apartemen, melakukan pertukaran, pembangunan kembali, atau mendaftarkan kerabat. Sadarilah ituberhasil, tetapi hanya dengan izin tertulis dari bank, yang dianggap sebagai penerima gadai. Transaksi apa yang dilarang untuk dilakukan ditentukan dalam kontrak.

Bahkan melakukan pembayaran terakhir tidak menyebabkan penghapusan otomatis pembatasan ruang hidup. Sberbank tidak melakukan penghapusan beban dari apartemen dengan hipotek sendiri. Untuk melakukan ini, klien harus mendaftar ke otoritas pendaftaran dengan aplikasi. Dokumen apa yang diperlukan harus ditentukan dalam Rosreestr. Jika beban tersebut tidak disingkirkan tepat waktu, maka hal ini menjadi penyebab kesulitan di kemudian hari. Misalnya, ketika menjual real estat, banyak yang mungkin tidak setuju untuk membeli rumah seperti itu.

Dokumen

Prosedur untuk menghapus beban dari apartemen dengan hipotek di Sberbank dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan. Saat melakukan pembayaran terakhir di bank, Anda perlu mengambil sertifikat tidak ada utang. Ini diberikan setelah 3 hari dan gratis. Dokumen ini tidak wajib, tetapi lebih baik memilikinya. Ada kalanya ada sen hutang di akun dengan perhitungan yang salah. Kemudian denda dan denda dibebankan pada mereka, karena itu klien dapat menjadi terlambat.

Menerima dokumen untuk penghapusan beban hipotek Rosreestr. Sberbank akan memberikan sertifikat tanpa hutang. Anda perlu mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

1. Surat dari bank yang mengkonfirmasikan kurangnya pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak. Terkadang perlu untuk memberikan pernyataan rekening pinjaman dengannya.
2. Pernyataan para pihak, ditandatanganidan disahkan oleh pejabat bank. Sampel dapat diperoleh dari bank atau Rumah Perusahaan.
3. Perjanjian hipotek dengan salinannya.
4. Asli dan salinan obligasi hipotek, yang menunjukkan kinerja kewajiban, serta tanggal jatuh tempo.
5. Paspor orang yang ditunjukkan dalam sertifikat kepemilikan. Mereka harus hadir secara langsung pada saat melamar.
6. Bukti kepemilikan.
7. Konfirmasi pembayaran bea negara.
8. Keputusan pengadilan jika perjanjian hipotek berhenti beroperasi atas dasar itu.

Daftar dokumen yang tepat dapat ditemukan di otoritas pendaftaran di tempat tinggal. Setiap daerah memiliki persyaratan yang berbeda. Melakukan penghapusan sitaan pada hipotek Rosreestr. Sberbank menawarkan untuk menyerahkan dokumen segera setelah membayar hutang sehingga prosedur selesai tepat waktu.

Pernyataan

Langkah penting adalah menulis aplikasi. Ini menunjukkan informasi seperti:

• informasi pribadi tentang pemilik;
• nama, detail;
• detail pinjaman;
• informasi tentang tidak adanya kewajiban bersama;
• permintaan penghapusan sitaan.

Buat aplikasi di lembar A4.

Opsi dokumen

Di mana penghapusan beban hipotek? Sberbank mengundang pelanggan untuk menghubungi Rosreestr. Itu hanya bisa dilakukan dengan beberapa cara. Opsi standar adalah banding pribadi ke Layanan Pendaftaran Negara Federal. Tidak ada perantara dalam hal ini, tindakan dilakukan secara pribadi oleh klien atau perwakilanbank.

Anda dapat mengirim dokumentasi melalui surat dengan surat berharga. Tanda tangan pada aplikasi diaktakan, tetapi surat itu sendiri dikirim dengan deskripsi lampiran dan pemberitahuan pengiriman. Tetapi opsi ini akan memakan banyak waktu - mengunjungi notaris, mengirim barang. Tapi tetap saja, Anda harus menerima sertifikat baru secara langsung.

Dapat melakukan penghapusan beban hipotek Sberbank di MFC. Organisasi semacam itu beroperasi di banyak kota, melakukan berbagai layanan publik. Pada awalnya, pusat-pusat tersebut dibuat untuk menyederhanakan prosedur pengajuan berbagai aplikasi dan mengurangi waktu untuk eksekusi. Tetapi dalam praktiknya, hal-hal tidak terlihat seperti itu. Tenggat waktu telah meningkat karena fakta bahwa kurir terlibat dalam pengangkutan dokumen.

Dimungkinkan juga untuk melakukan penghapusan beban hipotek dengan cara lain. Sberbank menawarkan untuk menggunakan opsi yang nyaman - melalui Internet. Anda harus mendaftar melalui situs web Layanan Negara.

Masih ada kesempatan untuk melakukan prosedur dengan bantuan agen penjual dan agen yang menyediakan layanan tersebut. Mereka akan melakukan semua pekerjaan, hanya saja itu tidak gratis.

Pergi ke pengadilan

Terkadang pelepasan hak tanggungan tidak dapat dilakukan dengan persetujuan penerima gadai, oleh karena itu segala sesuatunya dilakukan melalui pengadilan. Ini akan terjadi jika:

• bank tutup;
• penghuni menghilang;
• peminjam tidak ingin menghapus tanggungan secara sukarela;
• peminjam meninggal dunia.

Dalam kasus ini, Anda perlu memberikan pengadilan dengan perjanjian, cek, dokumen tentang warisan. Kemudianprosedurnya akan memakan waktu lebih lama. Ini akan digunakan untuk mengajukan pernyataan klaim di pengadilan, dan kemudian pertemuan akan dijadwalkan. Jika pengadilan membuat keputusan positif, Anda harus menunggu untuk mulai berlaku. Kemudian aplikasi diajukan ke Kamar Pendaftaran untuk penghapusan beban dan keputusan pengadilan.

Pesanan prosedur

Prosedur untuk menghapus beban hipotek di Sberbank dilakukan berdasarkan langkah-langkah berikut:

1. Menerima dokumen dari bank. Anda perlu mengambil yang asli dan membuat salinan yang diperlukan.
2. Membayar bea negara.
3. Masuk ke antrian elektronik Rosreestr.
4. Bertemu dengan karyawan bank, memberinya aplikasi untuk penghapusan sitaan.
5. Mendapatkan tanda terima dari registrar terkait penerimaan dokumen.
6. Pada tanggal yang ditentukan, Anda perlu mengunjungi Ruang Pendaftaran dan menerima dokumen tentang penghapusan beban.

Berapa lama untuk menghilangkan beban hipotek di Sberbank? Ulasan menunjukkan bahwa dibutuhkan sekitar satu bulan, tetapi mungkin perlu dua. Prosedur ini harus dilakukan segera setelah melunasi hutang, karena di masa depan tidak akan ada kesulitan dengan transaksi real estat. Prosedur untuk menghapus beban hipotek di Sberbank sama dengan di organisasi lain.

Waktu

Penting untuk menghapus beban hipotek di Sberbank tepat waktu. Tenggat waktu ditetapkan untuk penyelesaian wajib prosedur. Dianjurkan untuk menghubungi bank sebulan sebelum penutupan kontrak yang direncanakan. Kali ini cukup untuk perhitungan ulang, pendaftaran paket yang diperlukandokumen dan pekerjaan lainnya.

Bila pelunasan telah terjadi dan surat-surat telah diserahkan ke Rosreestr, maka setelah itu diberikan waktu 3 hari untuk membuat entri pembayaran hipotek. Karena itu, tidak boleh ada penundaan. Ini berlaku untuk kasus-kasus di mana prosedur dilakukan oleh peminjam sendiri. Anda perlu memberi tahu dengan pernyataan kepada USRR.

Jika Anda tidak mengambil langkah apa pun, tetapi hanya mengajukan permohonan ke bank, Anda harus menunggu 45 hari hingga beban dari mantan peminjam dihapus. Itu ditarik secara otomatis setelah berakhirnya jangka waktu hipotek, persetujuan Rosreestr dengan bank dan adopsi keputusan.

Ini mungkin memakan waktu sekitar 3 bulan. Oleh karena itu, jika baik perwakilan bank maupun klien sendiri tidak mengajukan aplikasi, maka penghapusan tanggungan secara otomatis akan dilakukan dalam waktu 3 bulan.

Selama 3 tahun, mantan debitur harus menyimpan surat pernyataan, kwitansi pembayaran dan dokumen lain yang berhubungan dengan bank. Ini adalah undang-undang pembatasan, yang harus ditunggu dan dokumentasi hipotek tidak dihancurkan. Setelah Rosreestr membuat perubahan, klien dapat membuat dokumen judul untuk perumahan yang dibeli di badan ini, di mana akan ada tanda bank. Tapi layanan ini dibayar - Anda harus membayar bea negara.

Properti untuk dijual

Penting untuk mengetahui cara menjual rumah yang benar jika masih di bawah beban bank. Hal ini terjadi ketika peminjam tidak memiliki dana atau ada kesulitan untuk membayar hipotek, karena itu gadai menjadi milik bank. Untuk melunasi pinjaman, properti harus dijual, danHasilnya akan digunakan untuk melunasi utang. Klien memiliki sisa uang.

Akan sulit untuk melakukan penjualan real estat sendiri, karena bank mengendalikan semua transaksi yang coba diselesaikan oleh peminjam dengan agunan. Selain itu, untuk pelaksanaan jual beli yang penting barangnya tidak dibebani. Oleh karena itu, transaksi dapat dilakukan dengan izin dari bank itu sendiri.

Pembeli perlu mengambil sertifikat dari Unified State Register of Real Estate tentang jumlah hutang hipotek. Hal ini diperlukan untuk mengetahui berapa banyak yang tersisa untuk membayar pinjaman. Dalam praktiknya, penghapusan sitaan membutuhkan waktu sekitar 2 bulan. Tetapi bank dapat menunda tenggat waktu. Prosedurnya sendiri sederhana, Anda hanya perlu menyelesaikannya tepat waktu.

Penyelesaian Sengketa

Biasanya dibutuhkan lebih banyak waktu untuk menghilangkan beban daripada mengajukan hipotek. Alasan untuk ini adalah pemeriksaan menyeluruh oleh petugas pinjaman apakah semuanya telah dibayar oleh peminjam. Tapi ini mungkin karena langkah-langkah teknis untuk mengontrol dan mengubah Daftar Hak.

Seringkali ada situasi bahwa 2 bulan setelah kontrak ditutup, pemberitahuan diterima tentang perlunya membayar jumlah tertentu. Jika ini terjadi, Anda perlu menghubungi bank dengan sertifikat pembayaran utang. Itu hanya kesalahan teknis atau kecerobohan manusia.

Menagih hukuman

Ada juga situasi ketika klien tidakbeberapa pembayaran dilakukan tepat waktu, dan muncul pen alti yang tidak dibayarkan. Kasus seperti itu sering terjadi, jadi Anda harus siap menghadapinya. Jika bank secara hukum telah mengumpulkan hutang, maka yang terbaik adalah melunasinya dengan menutup hipotek secara penuh. Ada klien yang berdebat pada kesempatan seperti itu, menolak untuk membayar dana. Kemudian bank pergi ke pengadilan, yang membuat keputusan yang menguntungkannya. Dan klien hanya perlu membayar jumlah yang ditentukan.

Ketika hak tanggungan dihapus, pemilik properti menjadi pemilik penuhnya. Oleh karena itu, ia dapat melakukan berbagai transaksi, misalnya jual beli, tukar menukar, sewa menyewa. Dan semuanya akan dilakukan secara legal.