2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Sebagian besar warga yang tinggal di perumahan kota dihadapkan pada pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi. Mereka tertarik pada hal ini untuk memperbaiki kondisi kehidupan. Undang-undang tentang hal ini secara khusus mengatakan bahwa individu tidak memiliki hak untuk melakukan transaksi jual beli dengan apartemen yang belum diprivatisasi. Jika sebelumnya seorang warga negara tidak menggunakan haknya untuk tindakan seperti itu, sekarang dia memiliki kesempatan seperti itu lagi. Opsi ini digunakan jika apartemen tidak diprivatisasi, dan perlu ditukar dengan yang diprivatisasi, terlepas dari lokasi keduanya.
Fitur prosedur
Ini dilakukan seperti ini. Setiap orang yangtertarik untuk menjual atau menukar apartemen non-privat, dapat menemukan pembeli yang membutuhkan perumahan di kota lain atau siap untuk menukarnya dengan perumahan lain. Setelah prosedur ini, dia memiliki kesempatan untuk mendaftar di mana dia ingin tinggal. Beberapa lembaga sekarang bekerja ke arah ini. Mereka memiliki rumah di tempat tertentu, melalui apartemen di mana manipulasi tersebut dilakukan.
Tentu saja, transaksi semacam itu tidak sepenuhnya "transparan", bahkan seringkali disebut ilegal. Tetapi sebagai akibatnya, penjual menerima manfaat yang jelas, karena dia menjual perumahan, yang sebenarnya bukan miliknya. Kelemahan utama adalah fakta bahwa fakta transfer dana tidak ditunjukkan di mana pun, dan di sinilah peluang penipuan terbuka.
Bagaimana agar tetap aman?
Dalam hal ini, seperti halnya transaksi real estat, sangat diperlukan kehati-hatian. Perangkap hanya dapat dihindari jika Anda membaca semua dokumen yang akan Anda tandatangani dengan cermat. Penting untuk diingat bahwa perjanjian pertukaran dapat dibatalkan dalam waktu satu tahun sejak tanggal kesimpulan. Jika Anda menyadari bahwa Anda telah ditipu, Anda harus segera menghubungi polisi.
Opsi kedua
Berbicara tentang apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi, perlu dicatat bahwa jika kebutuhan seperti itu muncul, ada cara lain untuk menyelesaikan masalah. Pertama, Anda harus menemukan pembeli untuk properti Anda. Dapatkah Anda mencari tahu apakah ada satu untuk Anda?kesempatan untuk memprivatisasi perumahan. Ini tidak dapat dilakukan dengan objek-objek seperti apartemen di rumah-rumah untuk tujuan khusus dan kamp militer, di rumah-rumah dengan perbaikan besar, kamar asrama dan perumahan yang penting secara sosial. Jika apartemen Anda tidak termasuk dalam kategori yang terdaftar, maka Anda dapat mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan untuk privatisasi: sertifikat komposisi keluarga dan tempat tinggal; sertifikat kuota tempat tinggal yang masih harus dibayar; paspor, akta kelahiran untuk anak di bawah 18 tahun; sertifikat manfaat.
Memahami pertanyaan tentang bagaimana menjual apartemen yang tidak diprivatisasi, harap dicatat bahwa dengan daftar dokumen yang ditentukan Anda harus menghubungi administrasi distrik dengan seluruh keluarga. Di sana Anda mengisi aplikasi, dan semua anggota keluarga akan meninggalkan tanda tangan di bawahnya. Syarat ini wajib. Aplikasi dipertimbangkan dalam waktu satu bulan. Perjanjian privatisasi dibuat di hadapan notaris. Setelah diakui oleh negara, penjualan apartemen yang tidak diprivatisasi akan tersedia untuk Anda.
Bagaimana dengan pembelinya?
Dalam situasi ini, sangat baik jika pembeli mengetahui segalanya. Jika dia tertarik untuk membeli apartemen Anda, dia akan siap untuk melakukan deposit dan menunggu sampai Anda melengkapi semua dokumentasi. Notaris juga diperlukan dalam perjanjian titipan. Secara alami, dalam kasus ini, biaya akhir perumahan akan lebih rendah daripada dalam kasus perumahan pra-privatisasi, tetapi pihak-pihak yang bertransaksi akan diuntungkan.
Opsi ketiga
Berurusan dengan pertanyaan apakah mungkin untuk menjualapartemen non-privatisasi, ada baiknya berbicara tentang cara lain. Anda dapat membuat kontrak perekrutan sosial dari real estat yang ada untuk pembeli. Untuk melakukan ini, pertama-tama Anda harus setuju dengannya, dan kemudian mendaftarkannya di perumahan Anda sesuai dengan aturan perekrutan sosial. Ketika jumlah yang disepakati diterima oleh Anda, Anda dapat check out dari apartemen. Dan pembeli kemudian dapat membuat kontrak sosial untuk dirinya sendiri, setelah itu ia memiliki hak untuk memprivatisasi apartemen.
Apa yang diberikan privatisasi?
Jadi, sekarang Anda tahu cara menjual apartemen yang tidak diprivatisasi, sehingga Anda dapat menangani masalah lain. Sebagai pemilik perumahan yang diprivatisasi, Anda dapat melakukan apa saja dengannya: menukar, menjual, mentransfer. Untuk penjualan apartemen, diperlukan daftar dokumen tertentu, yang akan dibantu oleh notaris yang menangani transaksi Anda.
Jika Anda ingin menjual rumah Anda dalam waktu sesingkat mungkin, Anda dapat menggunakan layanan dari agen khusus. Spesialis tidak hanya dapat membantu dalam menemukan pembeli, tetapi juga menghemat waktu Anda. Jika Anda tertarik dengan cara menukar apartemen yang tidak diprivatisasi, maka situasinya sedikit berbeda. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan dua apartemen lain, yang statusnya sama. Ini adalah salah satu cara untuk membagi ruang hidup. Sebelumnya, untuk ini, akun pribadi dipisahkan, dan sekarang prosedur seperti itu dilarang oleh hukum.
Fitur kontrak
Seringkali warga yang memutuskan untuk membeli apartemen takut akan penjualan ganda atau tindakan penipuan lainnya dari pihak penjual. Untuk orang-orang seperti itu, dalam praktik melakukan transaksi real estat, kontrak awal untuk penjualan real estat diperkenalkan. Dengan bantuannya, kedua belah pihak menerima hak-hak tertentu yang sangat spesifik. Ini dalam arti kewajiban bahwa di masa depan para pihak akan membuat kesepakatan. Kontrak pendahuluan juga akan memberikan perlindungan terhadap peningkatan nilai apartemen dan pelestariannya dalam bentuk aslinya tanpa memperburuk kondisi properti yang ditransfer di masa depan. Namun, dalam beberapa kasus, kontrak awal untuk penjualan real estat dapat mencakup kondisi yang menciptakan poin tertentu dalam transaksi. Oleh karena itu diperlukan kehati-hatian yang tinggi saat menyusunnya.
Apa isi pra-kontrak?
Dokumen ini mencakup daftar lengkap persyaratan yang diperlukan untuk menyusun kontrak utama di masa mendatang. Itu harus menentukan jangka waktu di mana transaksi jual beli harus dilakukan antara para pihak, jumlah uang yang dibayarkan sebagai uang muka oleh pembeli.
Saat menjual perumahan, bersama dengan beberapa properti, kondisinya saat ini harus ditentukan sehingga penjual di masa depan bertanggung jawab atas kerusakan atau kondisi objek yang tidak tepat. Dia tidak akan dapat menolak kewajiban ini di masa depan, ketika kontrak utama selesai. Jika salah satu pihak menolak untuk menyelesaikan transaksi,semua dokumen ini akan memungkinkannya untuk dimintai pertanggungjawaban. Kerugian yang akan ditimbulkan dalam kasus ini akan dikumpulkan di pengadilan.
Apa yang bisa Anda harapkan?
Jadi, sekarang Anda tahu apakah mungkin menjual apartemen yang tidak diprivatisasi. Sekarang ada baiknya berurusan dengan beberapa "perangkap" yang mungkin Anda temui. Salah satu opsi yang dijelaskan membawa risiko tertentu. Faktor utamanya adalah penipuan dari pihak pembeli atau agen. Misalnya, Anda mungkin dihadapkan pada kenyataan bahwa Anda check out dari apartemen, dan Anda tidak dibayar dengan uang yang dijanjikan kepada Anda, atau perusahaan menolak untuk membeli kembali apartemen penyangga. Untuk memulainya, Anda perlu hati-hati memeriksa orang atau organisasi tempat Anda ingin bekerja. Pembeli juga bisa dirugikan jika menggunakan skema "penyangga", karena jika sebelumnya dia menggunakan hak privatisasi, sekarang dia akan tetap menjadi penyewa.
Bahaya tertentu menunggu dari lembaga penegak hukum. Tidak menutup kemungkinan salah satu pihak yang berkepentingan akan mengajukan permohonan kepada pengadilan tentang tidak sahnya transaksi yang dilakukan. Di atasnya ada semua dasar dari sudut pandang formal. Penjualan seperti itu secara teoritis dapat dianggap sebagai transaksi palsu atau imajiner, dan ini merupakan pelanggaran hukum. Sulit untuk memprediksi hasil litigasi dalam kasus ini.
Kesimpulan
Pilihan apa pun yang Anda pilih pada akhirnya, Anda harus ingat bahwa Anda dapat mengharapkan banyak masalah. Itulah mengapa layak untuk memprivatisasi perumahan, dankemudian melakukan operasi apapun dengan dia. Dan setiap langkah yang diambil harus tercermin dalam dokumen sehingga tidak akan ada masalah hukum di kemudian hari.
Direkomendasikan:
Apakah mungkin menjual apartemen yang tidak diprivatisasi? Kontrak awal untuk penjualan apartemen
Banyak orang yang tinggal di perumahan kota sering memiliki pertanyaan tentang apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Undang-undang dengan jelas menyatakan bahwa individu tidak memiliki hak untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan dengan real estat yang belum diprivatisasi. Jika pada suatu waktu seseorang tidak menggunakan hak untuk memprivatisasi perumahan sosial, sekarang dia dapat menebus hak ini
Cara menjual apartemen tanpa perantara: petunjuk langkah demi langkah. Bagaimana cara menjual apartemen agar tidak tertipu
Haruskah saya menjual apartemen di tahun 2015? Bagaimana cara menjual real estat dengan cepat dan menguntungkan tanpa perantara? Untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, Anda perlu memahami nuansa dasar
"Berbagi emas" adalah "Berbagi emas": definisi, fitur, dan persyaratan
Istilah ini bukanlah hal baru baik di dunia maupun di negara kita. Tapi yang pasti sekarang banyak yang baru pertama kali menjumpainya, sehingga jarang kita dengar di media dan di kalangan non-spesialis, meskipun penting. Oleh karena itu, akan berguna untuk menganalisis apa itu "saham emas", hak apa yang diberikan kepada pemiliknya, dan apa tempatnya di antara sekuritas lainnya
Dapatkah saya menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek? Bagaimana menjual apartemen yang dibebani dengan hipotek
Sayangnya, tidak seorang pun dari kita yang kebal dari kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak terduga, atau penambahan anggota keluarga. Dalam hidup, peristiwa menyedihkan dan menyenangkan bisa terjadi. Dan bahkan perumahan yang diinginkan seperti itu yang dibeli secara kredit akan segera menjadi beban atau tidak perlu
Bagaimana cara menjual apartemen sendiri? Pajak untuk apartemen yang dijual. Penjualan real estat tanpa perantara
Layanan makelar mahal. Ada situasi ketika Anda perlu menghematnya. Bagaimana saya bisa menjual rumah saya sendiri? Apartemen yang berbeda: diprivatisasi, yang pemiliknya adalah seorang anak, hipotek, disumbangkan - dapat dijual tanpa bantuan makelar barang tak bergerak, menempatkan usaha dan waktu ke dalam transaksi. Artikel ini menjelaskan semua langkah transaksi mulai dari menetapkan harga hingga menerima jumlah uang, dan juga memberikan saran yang berguna tentang bahaya dan seluk-beluk proses penjualan apartemen
