Apakah mungkin menjual apartemen yang tidak diprivatisasi? Kontrak awal untuk penjualan apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Banyak orang yang memiliki perumahan kota sering memiliki pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen non-privatisasi untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Undang-undang dengan jelas menyatakan bahwa individu tidak memiliki hak untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan dengan real estat yang belum diprivatisasi. Jika pada suatu waktu seseorang tidak menggunakan hak untuk memprivatisasi perumahan sosial, sekarang dia dapat menebus hak ini. Operasi ini biasanya dilakukan jika perumahan yang diprivatisasi ditukar dengan perumahan yang tidak diprivatisasi, terlepas dari lokasinya.

Bagaimana caranya?

Kelihatannya cukup pasti. Setiap orang yang memiliki apartemen non-privatisasi atau berbagi di apartemen komunal dapat menemukan yang cocokpembeli yang baik membutuhkan perumahan di kota lain, atau dia siap untuk menukarnya dengan perumahan yang tepat. Ketika prosedur ini dilakukan, penjual dapat mendaftar di apartemen tempat dia ingin tinggal. Saat ini, beberapa perusahaan mengkhususkan diri dalam transaksi semacam itu. Mereka memiliki rumah di kota lain, melalui apartemen di mana operasi pertukaran dilakukan.

Biasanya, jenis transaksi ini memiliki "jebakan", dan sering menimbulkan perselisihan tentang legalitas atau ilegalitas. Namun, sebagai akibatnya, keuntungan penjual jelas, karena dia menjual rumah yang bukan miliknya. Satu-satunya kelemahan adalah fakta transfer uang tidak akan ditunjukkan di mana pun. Dan ini menarik perhatian khusus dari scammers yang ingin memanfaatkan situasi ini.

Aturan keselamatan

Seperti dalam transaksi real estat lainnya, dalam hal ini, Anda harus sangat berhati-hati. Dan agar tidak jatuh ke dalam cengkeraman scammers, Anda harus hati-hati membaca semua dokumen yang Anda tandatangani, dan juga ingat bahwa perjanjian pertukaran dapat dibatalkan dalam waktu satu tahun setelah dibuat. Jika Anda menyadari bahwa Anda telah menjadi korban penipuan, maka Anda harus segera menghubungi polisi. Jika perusahaan yang menangani transaksi seperti itu berhati-hati, maka situasi seperti itu tidak akan diizinkan, karena penjual akan diberikan uang untuk apartemen setelah dia terdaftar di ruang hidup, yang disediakan untuknya sejak awal.mulai memproses transaksi.

Jalan keluar kedua dari situasi ini

Jika Anda menjawab pertanyaan "apakah mungkin menjual apartemen yang tidak diprivatisasi", maka perlu dicatat bahwa ada opsi lain tentang cara melanjutkan jika kebutuhan seperti itu muncul. Pertama, Anda perlu mencari pembeli potensial untuk properti Anda.

Dapat mengetahui apakah ada peluang untuk memprivatisasi rumah Anda. Harus diingat bahwa benda-benda seperti apartemen di kamp militer, di rumah-rumah tujuan khusus, di rumah-rumah dengan perbaikan berkelanjutan, perumahan sosial, dan kamar asrama tidak tunduk pada privatisasi. Jika perumahan Anda bukan milik salah satu dari jenis ini, maka Anda dapat mengumpulkan paket dokumen untuk privatisasi. Ini adalah:

- sertifikat komposisi keluarga dan tempat tinggal;

- sertifikat kuota tempat tinggal yang masih harus dibayar;

- paspor;

- Cek perumahan;

- akta kelahiran untuk anak di bawah 18 tahun;

- dokumen yang menunjukkan ketersediaan manfaat tertentu.

Jika kita bahkan berbicara tentang apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi, maka perlu dicatat bahwa dengan dokumen yang terdaftar Anda harus datang ke administrasi distrik bersama seluruh keluarga. Di sini Anda perlu mengisi aplikasi yang harus ditandatangani oleh semua anggota keluarga. Ini akan ditinjau dalam waktu satu bulan. Di hadapan notaris, perjanjian privatisasi dibuat. Segera setelah diakui oleh negara, apartemen akan menerima status diprivatisasi.

Bagaimana dengan pembelinya?

Dalam situasi yang dijelaskan, harus dikatakan bahwa pembeli harus menyadari bahwa apartemen tidak diprivatisasi. Seringkali, jika calon pembeli tertarik untuk membeli properti khusus ini, dia siap untuk melakukan deposit, yang Anda perlukan untuk melengkapi semua dokumen yang diperlukan. Yang terbaik adalah membuat notaris perjanjian deposit. Tentu saja, dalam hal ini, biaya apartemen akan sedikit lebih rendah daripada jika sudah diprivatisasi sejak awal. Anda menerima deposit dari pembeli, setelah itu Anda akan memiliki hak untuk menjual apartemen, dan kemudian Anda dapat menjualnya.

Opsi ketiga

Jika kita terus memahami pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi, maka ada baiknya menyebutkan satu opsi lagi. Anda dapat membuat perjanjian sewa sosial untuk real estat yang Anda miliki, untuk pembeli. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu setuju dengannya, setelah itu Anda dapat mendaftarkannya di apartemen Anda sesuai dengan kontrak kerja sosial. Setelah Anda menerima jumlah yang disepakati di antara Anda, Anda dapat check out dari apartemen. Selanjutnya, pembeli memiliki kesempatan untuk membuat perjanjian sewa sosial untuk perumahan atas namanya sendiri, dan kemudian memprivatisasinya sebagai properti.

Hak apa yang Anda dapatkan setelah privatisasi?

Setelah privatisasi, Anda sebagai pemilik memiliki hak untuk menjual apartemen. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini, notaris dengan siapa Anda akan bekerja akan memberi tahu Andamembuat kontrak dan membuat kesepakatan. Biasanya, dokumen dasar meliputi: paspor teknis untuk properti; dokumen dengan tanda BTI; surat keterangan dari kantor perumahan (formulir No. 3) tentang susunan orang yang terdaftar dalam rumah susun; sertifikat pendaftaran kepemilikan (ekstrak dari Daftar) untuk real estat; dokumen yang mengonfirmasi tidak adanya hutang untuk penggunaan utilitas, paspor dan ID Anda. Anda tidak hanya dapat menjual perumahan, tetapi juga menukarnya.

Jika Anda ingin menjual apartemen dalam waktu sesingkat mungkin, Anda harus menghubungi agensi. Spesialis tidak hanya akan membantu Anda menemukan pembeli, tetapi juga akan membantu Anda menghemat waktu secara signifikan. Jika Anda juga tidak punya waktu untuk mengumpulkan sertifikat untuk privatisasi, maka mereka akan membantu Anda melakukan pertukaran untuk perumahan penyangga, mereka juga akan memberi tahu Anda jika ada dokumen yang diperlukan untuk ini. Dimungkinkan untuk menjual apartemen setelah Anda menjadi pemiliknya. Anda menukar rumah Anda dengan penyangga, yaitu apartemen milik perusahaan. Anda dan pembeli akan diminta untuk mengajukan permohonan pertukaran ke organisasi pemerintah, dan kemudian menunggu izin. Ketika Anda menerimanya, pembeli akan mengambil alih apartemen Anda. Anda tidak perlu takut dengan transaksi seperti itu, karena tidak hanya aman, tetapi juga cukup menguntungkan.

Jika Anda khawatir tentang cara membagi apartemen yang tidak diprivatisasi, maka perlu dicatat bahwa undang-undang baru melarang hal ini. Konsep ini berarti pembagian rekening pribadi di dalamnya. Sekarang Anda hanya dapat menukar apartemen yang tidak diprivatisasi dengan dua apartemen lain dengan status yang sama.

Fitur kontrak

Cukup sering, warga yang akan membeli rumah takut akan penjualan ganda dan penipuan oleh penjualnya. Untuk orang-orang seperti itulah kontrak awal untuk penjualan apartemen diperkenalkan ke dalam praktik Rusia. Ini memberi kedua belah pihak dalam transaksi hak-hak yang cukup pasti. Ini adalah semacam kewajiban bahwa para pihak akan membuat kesepakatan di masa depan, dan juga memungkinkan Anda untuk menghilangkan peningkatan nilai properti dan mempertahankan penampilan aslinya tanpa merusak properti yang ditransfer di masa depan. Tetapi terkadang kontrak pendahuluan untuk penjualan apartemen berisi kondisi yang menciptakan nuansa transaksi tertentu. Oleh karena itu, saat menyusun dan menyimpulkannya, Anda harus sangat berhati-hati.

Isi kontrak penjualan awal

Dokumen ini berisi daftar lengkap persyaratan yang diperlukan untuk menyusun kontrak utama di masa mendatang. Dokumen yang ditentukan harus memuat persyaratan di mana penjualan dan pembelian apartemen harus diselesaikan antara para pihak, jumlah uang yang dibayarkan oleh pembeli sebagai deposit atau uang muka. Juga, kontrak awal dapat menunjukkan kondisi objek, furnitur, yang ditransfer bersama dengan apartemen. Dalam hal ini, penjual memikul kewajiban tertentu, yang darinya dia tidak berhak menolak di masa depan, ketika kontrak untuk penjualan apartemen akan diselesaikan. Dokumen dalam hal ini disebutmeminta salah satu pihak bertanggung jawab jika menghindari transaksi. Kerugian akibat hal ini dapat dikenakan tindakan hukum.

Kesalahan saat menjual

Jadi, sekarang Anda tahu apakah Anda bisa menjual apartemen yang tidak diprivatisasi. Perlu disebutkan perangkap yang sering ditemui dalam situasi seperti itu. Ada risiko dengan opsi apa pun untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi. Faktor utama di sini adalah penipuan dari pihak agen atau pembeli. Misalnya, Anda mungkin dihadapkan pada kenyataan bahwa setelah Anda keluar dari apartemen, Anda tidak akan dibayar uang yang jatuh tempo. Entah agensi tidak ingin membeli kembali apartemen penyangga. Pertama-tama Anda harus hati-hati memeriksa reputasi orang dan perusahaan yang ingin Anda ajak berbisnis.

Kepentingan pembeli juga akan menderita di bawah skema "penyangga", karena jika haknya untuk memprivatisasi telah digunakan, dia tidak akan menjadi pemilik apartemen baru, tetapi hanya tetap menjadi penyewa di dalamnya.

Bahaya lain mengintai dari sisi hukum. Salah satu pihak yang berkepentingan dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk ketidakabsahan transaksi. Secara formal, akan ada banyak alasan untuk ini: secara teoritis, penjualan semacam itu dapat dianggap sebagai transaksi imajiner atau palsu. Dan cukup sulit untuk memprediksi hasil gugatan.

Alih-alih kesimpulan

Dan jika Anda berpikir tentang cara menjual apartemen dengan anak di bawah umur, maka lebih banyak masalah dan pertanyaan menanti Anda,karena Anda harus membuktikan bahwa orang-orang ini akan memiliki tempat tinggal di masa depan. Itulah sebabnya opsi yang paling tepat adalah privatisasi perumahan, bahkan jika Anda telah setuju dengan pembeli dan menerima setoran darinya. Setiap langkah yang Anda ambil perlu didokumentasikan dengan cermat, yang akan membantu Anda menghindari banyak masalah.