Perumahan komersial: konsep, fitur desain
Perumahan komersial: konsep, fitur desain

Video: Perumahan komersial: konsep, fitur desain

Video: Perumahan komersial: konsep, fitur desain
Video: Manchester city • Perjalanan Menuju kemenangan - Liga champion 2023 2024, Maret
Anonim

Gradasi awal didirikan: semua real estat dibagi menjadi perumahan dan komersial. Tapi hari ini hal-hal yang sedikit berbeda. Ada juga kategori seperti perumahan komersial. Nama lainnya adalah apartemen. Apa itu? Apa pro dan kontra dari membeli tempat seperti itu? Bagaimana ini dilihat dari sudut pandang hukum? Jawaban atas pertanyaan ini dan pertanyaan penting lainnya ada di artikel.

Apa itu real estat komersial?

Mari kita mulai dengan definisi yang paling penting. Real estat komersial dianggap sebagai berbagai struktur, bidang tanah, bangunan yang digunakan oleh pemiliknya, penyewa untuk kegiatan wirausaha. Tujuan yang terakhir adalah untuk memperoleh laba konstan, keuntungan modal periodik, pendapatan sewa. Ini adalah salah satu pilihan investasi.

Berikut adalah objek paling umum yang dapat disebut real estat komersial:

  • Perusahaan pertanian.
  • Fasilitas industri.
  • Hotel, hotel, hostel.
  • Fasilitas penyimpanan, garasi.
  • Struktur kantor.
  • Pusat perbelanjaan dan toko.
penjualan perumahan
penjualan perumahan

Apa lagi real estat komersial?

Real estat komersial juga dapat disebut sebagai berikut:

  • Tanah dan kawasan alam lainnya.
  • Area tertentu dari sumber daya bawah tanah.
  • Badan air terbatas.
  • Area hutan.
  • Perkebunan tahunan.
  • Jenis properti lain yang melekat pada tanah atau terkait erat dengannya. Biasanya, ini adalah berbagai bangunan, struktur.

Jangan lupa bahwa real estat juga mencakup hak atasnya. Itu juga bisa disebut benda luar angkasa yang tunduk pada pendaftaran negara, air dan pesawat terbang.

Properti dianggap komersial hanya jika dimaksudkan untuk penggunaan komersial. Yang menjadi sumber keuntungan konstan.

Kategori

Sekarang - gradasi real estat komersial:

  • Bangunan untuk penggunaan gratis. Pusat olahraga dan kebugaran, hotel, penginapan, restoran, kafe.
  • Tempat ritel. Pertokoan dan pusat perbelanjaan.
  • Properti kantor. Dari pusat bisnis hingga kantor pribadi dan ruang kantor.
  • Bangunan industri. Tempat industri, struktur perusahaan industri, kompleks gudang.
  • Ruang sosial. Medispusat, kompleks hiburan (boling, kolam renang, ruang disko, dll.), bandara komersial, dll.
  • Perumahan komersial. Apa yang disebut apartemen di gedung apartemen, tempat untuk sewa jangka pendek untuk tujuan hidup.

Pada saat yang sama, hanya empat kategori pertama yang dianggap benar-benar real estat komersial. Dua yang terakhir menempati posisi yang lebih garis batas - antara sosial dan komersial, antara tipe perumahan dan komersial. Mereka akan mendatangkan keuntungan bagi pemiliknya, penyewa hanya jika digunakan untuk tujuan tertentu.

biaya perumahan komersial
biaya perumahan komersial

Dapatkah properti komersial menjadi tempat tinggal?

Meskipun pada awalnya real estate dibagi menjadi komersial dan residensial, hal seperti "perumahan komersial" juga ada saat ini. Tapi apa itu?

Ini mengacu pada properti tempat tinggal apa pun, yang penggunaannya memungkinkan Anda menghasilkan keuntungan.

Contoh Perumahan Komersial

Contoh paling umum dari perumahan semacam itu adalah gedung apartemen bertingkat tinggi. Tetapi setiap apartemen di dalamnya bertindak sebagai ruang hidup pribadi. Padahal, pembangunan gedung apartemen muncul sebagai proyek investasi di bidang real estate komersial. Bagaimanapun, desain, perencanaan arsitektur, dan konstruksi bangunan selanjutnya adalah investasi, yang tujuannya cukup jelas - menghasilkan keuntungan.

Tetapi pada saat yang sama, setiap apartemen di rumah seperti itu adalah properti tempat tinggal. Setelah apartemen dijual sedemikian ruparumah, itu berhenti menjadi proyek komersial. Mulai sekarang, itu hanya akan berlaku untuk properti pribadi residensial.

Perumahan komersial. Ada apa di Belarusia? Ini hanya contoh seperti itu. Tapi selain itu, Anda perlu tahu tentang perumahan komersial di Wilayah Moskow dan kota-kota besar Rusia lainnya, yang lebih dikenal publik dengan nama "apartemen".

perumahan umum perumahan komersial
perumahan umum perumahan komersial

Prevalensi fenomena

Seperti yang ditunjukkan statistik, lebih dari seperempat real estat di pasar perumahan utama di Moskow adalah apartemen. Mengapa mereka begitu umum? Ini semua tentang harga rendah, yang merupakan nilai tambah besar untuk penjualan perumahan di wilayah ibu kota Federasi Rusia.

Tetapi pembeli tidak memperhatikan kelemahan besar - status hukum tempat tersebut belum dijabarkan dengan jelas. Secara formal, apartemen ini adalah real estat non-perumahan. Terlepas dari kenyataan bahwa mereka sepenuhnya cocok untuk tempat tinggal manusia, mereka secara aktif dimasukkan dalam rencana dan proyek pusat administrasi dan kompleks hotel.

Bagian apartemen di Moskow yang sama menyumbang sekitar 26-28% dari semua penawaran untuk penjualan perumahan. Pelaksana terbesar di sini adalah perusahaan besar seperti Tushino 2018, Symbol, ZilArt dan lain-lain.

Berapa biaya perumahan komersial? Jika kita membandingkan apartemen dengan gedung-gedung baru di gedung-gedung tinggi perumahan biasa, biayanya akan 20-25% lebih rendah. Selain itu, karakteristik tempat akan serupa.

Untuk siapa tawaran itu?

Cara menebusperumahan komersial? Anda hanya perlu menghubungi departemen penjualan pengembang yang Anda minati. Tidak ada masalah dengan membeli apartemen di Rusia hari ini.

Awalnya, jenis konstruksi ini mulai berkembang di ibu kota Federasi Rusia karena kurangnya lokasi untuk pembangunan perumahan tradisional. Apartemen diperkenalkan ke pusat bisnis. Lebih-lebih lagi. Bekas pabrik dan pabrik kini diubah menjadi kompleks apartemen.

Mereka ditujukan untuk siapa? Awalnya, apartemen adalah tempat tinggal sementara yang nyaman bagi pengusaha sukses. Seorang pebisnis dapat membeli rumah seperti itu di kota yang sering muncul dalam perjalanan bisnis, untuk keperluan pertemuan, negosiasi, agar tidak menginap di hotel atau penginapan.

Kemudian kategori warga lainnya mulai memperoleh apartemen. Bukan untuk hidup, tetapi untuk menginvestasikan uang Anda di real estat.

apakah mungkin untuk memprivatisasi perumahan komersial
apakah mungkin untuk memprivatisasi perumahan komersial

Siapa yang tertarik dengan apartemen hari ini?

Saat ini, apartemen juga diminati warga yang jauh dari bisnis dan investasi besar. Mereka yang hanya ingin membeli rumah yang nyaman dengan harga yang terjangkau untuk tempat tinggal permanen di dalamnya.

Tetapi seseorang tidak boleh terburu-buru dengan pembelian seperti itu. Tertarik dengan biaya yang lebih rendah, pendatang baru pada awalnya tidak memperhatikan banyak jebakan, yang kemudian berubah menjadi masalah besar bagi mereka.

Pertama-tama, istilah "perumahan komersial", "apartemen" tidak diabadikan di tingkat legislatif sama sekali - baik di tingkat regional maupun federal. Bahkan, apartemen- Properti Perumahan. Tapi mereka diatur secara hukum sebagai komersial. Pajak dibayar menurut prinsip ini.

Sejauh menyangkut perumahan komersial perumahan umum, itu bahkan bukan konsep yang terkait. Ini mengacu pada persewaan komersial, bukan apartemen.

Pertanyaan pendaftaran

Perumahan militer komersial - tidak ada apartemen. Ini adalah apartemen yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa komersial.

Kekurangan signifikan kedua dari apartemen - menurut hukum mereka tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen. Oleh karena itu, bahkan menjadi pemiliknya dan tinggal di sana sepanjang waktu, tidak mungkin untuk mendaftar di ruangan seperti itu. Hanya ada satu pengecualian: pendaftaran di apartemen dimungkinkan jika mereka adalah bagian dari kompleks hotel.

berapa biaya perumahan komersial
berapa biaya perumahan komersial

Di mana saya bisa mendaftar?

Menurut hukum, pendaftaran di tempat non-perumahan dimungkinkan ketika mereka berada di bawah yurisdiksi lembaga khusus - hotel, hotel, rumah sakit, rumah peristirahatan. Kewajiban untuk mendaftarkan penduduk di sini dipercayakan kepada administrasi organisasi semacam itu.

Jika apartemen merupakan bagian dari pusat bisnis atau bekas pabrik, tidak mungkin menjadikannya tempat tinggal. Tetapi bahkan dalam kasus yang diizinkan, tidak semuanya mulus. Bahkan di sini, pemilik apartemen menerima pendaftaran tidak tetap. Mereka diminta untuk memperbarui pendaftaran mereka setiap 5 tahun. Tapi dia akan memberi mereka hak yang sama seperti yang terdaftar di apartemen standar. Artinya, mereka akan diperbaiki di lokalpoliklinik, dapat mengajukan permohonan tempat untuk anak di taman kanak-kanak atau sekolah dengan mendaftar. Oleh karena itu, apartemen seringkali menjadi pilihan pembeli keluarga.

Fitur perpajakan

Pajak perumahan komersial juga tidak berjalan mulus. Karena apartemen sebenarnya bukan milik perumahan, tidak mungkin mendapatkan potongan pajak sebesar 13%.

Tetapi pada saat yang sama, pajak properti sendiri dipungut dengan tarif tinggi, karena secara hukum bersifat komersial. Oleh karena itu, pemilik apartemen, dibandingkan dengan pemilik apartemen biasa, membayar pajak lebih dari 20-25%. Apalagi setiap tahun.

Saat menentukan basis pajak (berdasarkan nilai kadaster), tarif minimum untuk apartemen adalah 0,5%, maksimum adalah 2% (klausul 2, klausa 2, pasal 406 Kode Pajak Federasi Rusia). Adapun real estat perumahan standar, tarif 0,1% berlaku untuk itu (klausul 1 ayat 2 pasal 406 Kode Pajak Federasi Rusia).

Yang paling tidak menguntungkan dari sudut pandang pajak di sini adalah apartemen yang terletak di kantor, kompleks perbelanjaan, di gedung yang ditujukan untuk perusahaan katering. Tingkat di sini adalah 1-2%. Yang paling ekonomis - apartemen di hotel. Taruhan maksimum adalah 0,5%.

Dapatkah perumahan komersial diprivatisasi? Di sini juga, "masalah" mereka. Kadang-kadang pemukim baru ditawari kontrak di mana mereka adalah pemilik bukan apartemen, tetapi bagian dari properti bersama.

cara membeli properti komersial
cara membeli properti komersial

Tarif

Untuk tarif utilitas, apartemen lagi-lagi sulit. Mereka tidak akan disajikanpersyaratan LCD, wajib untuk sektor perumahan dalam kaitannya dengan pengelolaan milik bersama.

Jadi, pemilik apartemen tidak dapat mempengaruhi besaran tarif yang ditetapkan perusahaan pengelola untuk pengoperasian gedung, wilayah yang berdekatan, dan infrastruktur secara umum. Oleh karena itu, tagihan listrik di sini pasti lebih tinggi jika dibandingkan dengan apartemen biasa. Rata-rata, sebesar 15%.

Infrastruktur tidak diatur

Kerugian lain yang mengganggu yang perlu Anda perhatikan sebelum membeli apartemen. Pengembang tidak berkewajiban untuk meningkatkan wilayah yang berdekatan dengan real estat komersial. Artinya, zona hijau, halaman rumput, taman bermain, tempat parkir sementara untuk mobil dan jalan setapak mungkin tidak pernah muncul di dekat rumah Anda.

Perhatikan tetangga juga. Jika apartemen terletak di pusat bisnis, maka akan ada banyak pengunjung dan kurir di rumah Anda. Area merokok atau parkir mobil untuk pekerja kantoran dapat ditempatkan di bawah jendela.

perumahan komersial untuk personel militer
perumahan komersial untuk personel militer

SanPiN Norma

Sebagai kesimpulan, kami menambahkan bahwa perumahan komersial tidak tunduk pada standar sanitasi, yang harus dipatuhi secara ketat oleh perusahaan konstruksi yang mendirikan perumahan standar. Menurut tingkat iluminasi, insulasi suara, insolasi.

Hal ini sangat mengkhawatirkan bagi apartemen di kompleks industri lama yang telah melalui rekonstruksi. Yaitu bekas pabrik, pabrik, gudang. Banyak yang tertarik dengan apa yang disebut loteng, tetapi seberapa aman Anda nantinyadisana?

Jika perusahaan yang sebelumnya berlokasi di sana, dengan satu atau lain cara, terhubung dengan industri kimia, limbah berbahaya, maka tinggal di ruangan seperti itu sangat berbahaya. Karena waktu peluruhan zat tersebut adalah puluhan atau bahkan ratusan tahun.

Perumahan komersial - ini adalah nama apartemen. Sebelumnya, mereka hanya menarik pengusaha dan investor. Hari ini - warga biasa tertarik perumahan pribadi yang terjangkau. Namun kenyataannya, biaya apartemen yang lebih rendah diterjemahkan menjadi sejumlah kerugian yang bahkan tidak dapat dibenarkan.

Direkomendasikan: