Stok non-perumahan: definisi hukum, jenis tempat, tujuannya, dokumen peraturan selama pendaftaran dan fitur transfer tempat tinggal ke non-perumahan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Real estate mungkin memiliki status residensial atau non-residensial. Dana non-perumahan - ini adalah tempat terpisah yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal.

Untuk memahami apa premis dalam kategori ini, Anda perlu mempertimbangkan definisi hukumnya. Itu terkandung dalam Undang-Undang Federal No. 122, yang menurutnya suatu objek yang merupakan bagian dari bangunan dan struktur diakui sebagai tempat. Selain itu, bangunan dapat terdiri dari satu ruangan. Ada juga perluasan struktur yang memiliki nilai ekonominya sendiri.

Karakteristik bangunan non-perumahan

Karakteristik utamanya adalah ketidakmampuan untuk tinggal di dalamnya, tidak mungkin untuk mendaftar di ruangan seperti itu secara permanen atau sementara. Jangan bingung properti umum bangunan tempat tinggal: tangga, ruang bawah tanah dan loteng, dengan dana non-perumahan. Yang terakhir dicirikan oleh jatah nyata dalam bentuk barang, serta oleh fakta bahwa objek semacam itu dikeluarkankepemilikan. Alokasi dalam bentuk barang berarti penugasan nomor dan alamat Anda sendiri di Panitia Barang Milik Negara.

Alasan popularitas

Tempat non-perumahan sangat diminati secara komersial. Seringkali, pengusaha membeli apartemen di lantai dasar untuk mentransfernya ke dana non-perumahan. Langkah-langkah tersebut memungkinkan Anda untuk mengatur penata rambut, toko, atau bengkel di area sibuk dengan lalu lintas tinggi yang dijamin, tanpa menggunakan pembangunan fasilitas terpisah.

Tujuan

Hampir semua bisnis dapat dijalankan di apartemen non-hunian. Satu-satunya pengecualian adalah kegiatan yang melanggar persyaratan dan standar keselamatan kebakaran dari Stasiun Sanitasi dan Epidemiologi. Dilarang mengatur produksi industri di bangunan tempat tinggal.

Penting untuk dicatat bahwa pengusaha perorangan dapat melakukan kegiatan mereka tanpa mengubah status tempat tinggal. Ini diperbolehkan jika tidak ada ketidaknyamanan atau pelanggaran hak tetangga, dan juga jika warga yang melakukan aktivitas tinggal atau terdaftar di apartemen. Penting juga agar ruangan tersebut tidak dikenali sebagai ruangan yang bobrok atau berstatus darurat. Pengecualian adalah hotel, apartemen, dan hostel, yang organisasinya tetap menjadi bagian dari perumahan.

Jika status apartemen yang terletak di lantai dua diubah, bangunan di lantai bawah juga harus bukan tempat tinggal.

Fitur pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan

Terjemahan, seperti prosedur administratif lainnya, bersifat deklaratif. AlamatAnda harus pergi ke pusat multifungsi, bawalah:

1. Permohonan transfer.
2. Konfirmasi hak atas properti.
3. Denah lantai teknis.
4. Proyek pembangunan kembali jika perlu.
5. Denah rumah (jika apartemen akan dipindahkan).

Aplikasi ini ditulis dalam bentuk bebas. MFC akan menawarkan klien kop surat dengan bidang tertentu untuk diisi.

Kapan proyek pembangunan kembali dibutuhkan?

Perencanaan ulang ruangan adalah perubahan konstruktifnya, yang ditandai dengan perubahan dimensinya. Menurut proyek, parameter teknis tempat dapat berubah: integrasi beberapa kamar menjadi satu, mengubah area mereka. Dimungkinkan untuk mengubah parameter kualitas: melapisi ruangan dengan bahan suara, panas atau kedap air, memasang atau mengganti brankas internal. Proyek pembangunan kembali untuk tempat non-perumahan di stok perumahan mencakup informasi tentang penggantian atau transfer utilitas: fasilitas sanitasi, kabel listrik, radiator dan baterai.

Memerlukan pintu masuk terpisah

Kehadiran pintu masuk terpisah adalah persyaratan wajib saat mentransfer apartemen ke dana non-perumahan. Selain itu, jika total luas bangunan lebih besar dari atau sama dengan 100 sq. m., maka kebutuhan peralatan eksit lain termasuk dalam proyek redevelopment.

Izin untuk mengatur pintu masuk terpisah dikeluarkan oleh pemerintah setempat. Sebelum mengirimkan aplikasi semacam itu, Anda harus menyetujui proyekpembangunan kembali dengan layanan seperti SES, inspeksi kebakaran. Spesialis akan memeriksa kepatuhan terhadap standar kebakaran dan bangunan dan menandai persetujuan di bagian proyek yang relevan.

Anda harus memberikan kepada pemerintah daerah:

1. Permohonan izin masuk tersendiri.
2. Bukti kepemilikan.
3. Denah lantai teknis.
4. Proyek untuk pembangunan kembali tempat dengan persetujuan inspeksi kebakaran dan SES.
5. Risalah rapat umum penghuni rumah dengan keputusan positif tercermin di dalamnya.

Departemen arsitektur administrasi memeriksa dokumen yang diterima dan, dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh peraturan setempat (biasanya 30 hari), memberikan izin kepada pemohon untuk masuk secara terpisah atau penolakan yang beralasan.

Dalam hal penolakan, pemohon berhak mengoreksi komentar dan mengajukan permohonan lagi dengan permohonan serupa. Dalam hal memperoleh persetujuan positif, ia melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi dan mengajukan ke administrasi untuk tindakan pembangunan kembali. Tindakan tersebut dibuat dengan partisipasi perwakilan dari Komite Manajemen Properti Kota, Arsitektur, Departemen Konstruksi dan Komite Perumahan dan Utilitas.

Setelah menerima tindakan pembangunan kembali, Anda perlu menghubungi BTI atau organisasi khusus lainnya untuk membuat perubahan pada rencana teknis, kemudian membuat perubahan pada Komite Barang Milik Negara dan mengubah informasi dalam sertifikat kepemilikan.

Apakah perlu berkoordinasitransfer apartemen dengan tetangga?

Tidak ada dasar hukum untuk menolak pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan atas dasar ketidaksepakatan tetangga. Namun, jika proyek pembangunan kembali mempengaruhi milik bersama pemilik gedung apartemen, misalnya, bagian dari tangga atau tanah di mana rumah itu berada, persetujuan tersebut masih diperlukan.

Sebelum mengajukan transfer, disarankan untuk mengadakan rapat umum pemilik apartemen di gedung tempat tinggal. Selama pertemuan, Anda harus siap menghadapi keberatan. Kemungkinan alasan ketidakpuasan tetangga adalah penurunan nilai pasar apartemen mereka jika terjadi penjualan - hanya sedikit orang yang akan menyukai kedekatannya dengan toko. Jika terjadi kebocoran pipa air, kerugian badan hukum akan jauh lebih tinggi - dan ini juga penting.

Merombak apartemen menjadi kantor disertai dengan kebisingan dan debu konstruksi. Beban pada jaringan teknik juga akan meningkat, dan sebagai aturan, bangunan apartemen memiliki persentase kerusakan fisik yang besar. Sulit untuk mentransfer kembali stok non-perumahan ke perumahan, ini jarang terjadi dalam praktik.

Pada rapat umum pemilik rumah, penyewa memiliki hak untuk mengajukan sejumlah persyaratan, dengan pemenuhan wajib yang mereka berikan persetujuan mereka untuk transfer. Dengan demikian, kondisi ini harus tercermin dalam berita acara dan kemudian dipatuhi, jika tidak, penyewa berhak untuk mengajukan permohonan ke Inspektorat Perumahan Negara atau ke pengadilan untuk perlindungan hak-hak mereka.

Jika lebih dari 50% warga hadir pada pertemuan warga dan mereka memberimenyetujui perbaikan tempat, protokol semacam itu mengikat secara hukum dan menegaskan persetujuan perubahan yang dibuat dengan pemilik tempat di bangunan tempat tinggal.

Terjemahan tidak dapat ditinggalkan sebagai tempat tinggal

Tampaknya bagi banyak orang bahwa membeli apartemen, menetapkannya sebagai tempat non-perumahan dan menyewakannya, menerima pendapatan yang stabil, adalah cara yang mudah dan murah untuk menghasilkan keuntungan. Apakah sesederhana itu?

Menjadi pemilik kamar di gedung apartemen, Anda harus siap untuk berbagi dengan pemilik apartemen di gedung ini semua tanggung jawab untuk mengelola dana non-perumahan. Misalnya, pembayaran tagihan utilitas, partisipasi dalam pertemuan pemilik dengan hak suara untuk pemeliharaan properti bersama. Pada saat yang sama, mungkin perlu waktu untuk menemukan penyewa, dan Anda harus membayar utilitas sepanjang waktu. Biaya layanan tersebut untuk pemilik tempat non-perumahan beberapa kali lebih tinggi. Adalah nyata untuk menerima pendapatan dari sewa fasilitas non-perumahan. Tetapi menemukan klien membutuhkan waktu.

Ketika investasi di dana non-perumahan tidak memberikan pendapatan yang diinginkan

Selama beberapa tahun terakhir, banyak orang yang ingin mendapatkan penghasilan dari sewa tempat non-perumahan telah bangkrut dengan menetapkan harga tinggi untuk tempat-tempat dengan lalu lintas sedikit. Selain itu, pusat perbelanjaan dan perkantoran yang bermunculan sangat menarik bagi para penyewa. Berkat infrastruktur yang berkembang, keberadaan kafe dan kamar anak-anak, wirausahawan dibekali kemampuan lintas alam.

Banyak orang berpikir bahwa tempat non-perumahan menarik untuk bisnis jaringan, tetapi rantai toko kelontong tertarik pada area yang luas dengan pintu keluar terpisah, dilengkapi dengan landai dan tempat parkir untuk truk. Opsi penggunaan dana non-perumahan untuk bangunan kecil ini tidak cocok.

Sebelum Anda mengubah status apartemen yang dibeli, Anda harus menghitung semua kemungkinan dan risikonya.

Keuntungan dari penggunaan stok non-perumahan di bangunan tempat tinggal secara langsung tergantung pada area di mana ia berada.

Transportasi masalah aksesibilitas, toko-toko dan kantor dalam permintaan terbesar, setelah pejalan kaki yang pergi ke stasiun metro atau h alte bus. Di daerah terpencil, investasi dalam fasilitas seperti itu tidak selalu membuahkan hasil. Misalnya, di gedung-gedung baru, di mana lantai pertama disediakan untuk bangunan non-perumahan, dan transfer bangunan ke stok non-perumahan tidak diperlukan, dalam setengah kasus mereka tetap tidak diklaim.