Pinjaman preferensial untuk pembangunan perumahan di Belarus: fitur, aturan aplikasi, dan ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

“Keluarga muda yang layak akan menyewa perumahan murah untuk waktu yang lama” - ini adalah iklan yang hari ini penuh dengan halaman surat kabar, situs Internet, tiang di h alte angkutan umum. Jarang sebuah keluarga memiliki kesempatan untuk menemukan kebahagiaan apartemen pada awal pembentukannya. Namun, rumah sewa memungkinkan Anda untuk mendapatkan ilusi rumah Anda hanya untuk sementara waktu. Cepat atau lambat, masih muncul pertanyaan bagaimana cara mendapatkan tempat tinggal.

Untuk dapat membangun rumah sendiri atau membeli apartemen, Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk membangun perumahan bagi keluarga muda. Metode ini tidak terlalu buruk dan memiliki kelebihan tersendiri. Yang utama adalah mengetahui apa yang menjadi hak Anda dan melakukan segala sesuatunya sesuai aturan.

Menurut undang-undang

Pinjaman untuk pembangunan perumahan di Belarus dapat diperoleh dengan kategori populasi yang sangat berbeda, termasuk keluarga muda. Selain itu, banyak warga negara berhak atas manfaat dan konsesi yang signifikan saat mengajukan pinjaman. Dokumen utama yang mengatur penerimaan preferensipinjaman tunai, dianggap sebagai Keputusan Presiden tertanggal 06.01.12 nomor 13. Nama lengkapnya adalah: "Tentang masalah pemberian dukungan negara kepada warga negara dalam pembangunan (rekonstruksi) dan / atau akuisisi tempat tinggal."

Mereka yang memutuskan untuk membacanya harus tahu bahwa ada versi yang lebih baru, atau lebih tepatnya, Keputusan Presiden No. 469 tanggal 16/11/15, yang mulai berlaku pada 03/01/16. Keputusan ini mengoreksi beberapa poin dari yang sebelumnya, jadi lebih baik mempelajarinya secara detail juga.

Siapa yang berhak mendapatkan pinjaman lunak sama sekali

Secara umum, ada beberapa kategori warga yang berhak atas pinjaman khusus untuk pembangunan perumahan. Mereka yang membutuhkan manfaat harus terlebih dahulu mendaftar ke otoritas terkait. Ini akan memungkinkan untuk masuk ke antrian khusus, yang terdiri dari warga yang membutuhkan perbaikan yang sangat diperlukan dalam kondisi kehidupan mereka.

Kategori prioritas meliputi:

• warga yang keluarganya menyandang disabilitas sejak kecil (hanya golongan pertama dan kedua);
• tinggal di rumah yang dianggap bobrok;
• anak muda berbakat peraih dana khusus Presiden;
• orang yang terkena dampak kecelakaan Chernobyl, likuidator;
• pegawai lembaga negara urusan dalam negeri;
• personil militer;
• veteran tempur;
• karyawan Komite Kontrol Negara dan Komite Investigasi;
• orang yang telah tinggal di asrama atau dana perumahan umum selama lebih dari 10 tahun;

Meminjamkan kepada kaum mudaspesialis

Jika Anda secara hukum dianggap sebagai profesional muda, maka Anda juga dapat mencoba mengantre dan mencoba mendapatkan pinjaman lunak untuk pembangunan perumahan. Meskipun Anda tidak memiliki hak langsung untuk menerima pinjaman lunak, itu masih layak untuk dicoba. Ternyata Anda cocok untuk beberapa indikator lain. Bagaimanapun, Anda harus mengantre, tetapi proses menunggu mungkin tertunda.

Siapa yang dianggap sebagai keluarga muda

Menurut undang-undang yang baru, sebuah keluarga di mana setidaknya salah satu dari pasangannya berusia tidak lebih dari 31 tahun pada saat mengajukan pinjaman lunak dapat dianggap muda. Pada saat yang sama, setidaknya 2 anak kecil harus dibesarkan dalam keluarga, dan pernikahan harus menjadi yang pertama untuk kedua pasangan.

Untuk menerima pinjaman lunak untuk pembangunan perumahan bagi kaum muda, pendapatan rata-rata untuk setiap anggota individu tidak boleh melebihi tiga kali rata-rata bulanan SPB minimum (rata-rata anggaran konsumen per kapita), dihitung untuk keluarga 4.

Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan manfaat, perumahan yang tersedia untuk setiap anggota satu keluarga tidak boleh lebih dari 10 m² (untuk Minsk) atau 15 m 2 ^{untuk kota lain. Pada saat yang sama, tidak ada pasangan yang dapat memiliki perumahan apa pun di wilayah Belarusia, dan juga tidak bertindak sebagai penyewa ketika tinggal di perumahan yang tidak diprivatisasi. Sederhananya, keluarga harus menyewa apartemen atau tinggal bersama orang tua atau kerabat lainnya diwilayah.}

Ada hal menarik lainnya di sini: Menikah bukan berarti harus mengantri bersama. Jika salah satu pasangan ada dalam daftar tunggu perumahan yang terjangkau sebelum menikah, maka ia dapat terus menunggu sampai waktunya tiba.

Pinjaman apa yang dapat Anda andalkan

Pinjaman untuk pembangunan perumahan, yang disediakan oleh program negara, dirancang untuk memfasilitasi pembelian rumah (apartemen) mereka sendiri untuk keluarga muda. Untuk "sel masyarakat" seperti itu, dua jenis pinjaman disediakan:

• Untuk pembangunan perumahan baru. Anda dapat menghitung perkiraan jumlah sebagai berikut: kalikan norma luas total (20 sq. m / orang) dengan biaya 1 m 2. Karena perumahan biasa diambil sebagai dasar, jumlah akhir akan sangat berbeda dari nilai pasar. Jumlah pinjaman tidak boleh melebihi 90% dari nilai seluruh properti.
• Untuk membeli apartemen yang sudah jadi. Jalur ini dipilih ketika tidak mungkin untuk menyelesaikan masalah melalui konstruksi. Dalam hal ini, jumlah pinjaman dihitung seolah-olah untuk konstruksi, dan kemudian 70% diambil dari angka ini. Ini akan menjadi jumlah maksimum yang dapat Anda klaim.

Anda juga perlu tahu bahwa keluarga yang telah mengambil pinjaman untuk membangun atau membeli perumahan tidak akan dapat sepenuhnya melepaskan properti baru mereka sampai mereka melunasi kewajiban hutang mereka. Ini berarti bahwa perumahan tidak dapat dijual, dihibahkan atau ditukar dengan orang lain. Selain itu, tidak seperti itutindakan dengan perumahan tidak dapat dilakukan selama tiga tahun setelah pembayaran akhir pinjaman.

Dukungan keuangan untuk kaum muda

Tentu saja, membeli apartemen untuk keluarga muda, meski dengan keuntungan, tidaklah mudah. Untuk melakukan ini, Anda tidak hanya perlu memiliki uang untuk pembayaran bulanan selama bertahun-tahun, tetapi juga segera menyetor 10, atau bahkan semua 30% dari biaya perumahan. Dan bagaimana dengan mereka yang telah mengambil pinjaman, dan bukan yang preferensial, tetapi yang biasa?

Untuk beberapa keluarga yang telah mengambil pinjaman seperti itu, diberikan subsidi negara. Untuk melakukan ini, salah satu dari tiga kondisi harus dipenuhi:

• memiliki satu anak kecil (atau melahirkan setelah membeli rumah) - bantuan akan berjumlah 20 anggaran subsistensi minimum;
• untuk dua anak di bawah usia mayoritas mereka memberikan anggaran 40;
• jika ada tiga orang atau lebih, Anda berhak atas 50 anggaran upah layak.

Subsidi akan dibayarkan hanya setelah pendaftaran negara kepemilikan apartemen (rumah). Jadi Anda tidak bisa menggunakan uang itu sebagai uang muka. Ya, dan Anda tidak akan melihat uang itu secara langsung. Jumlah tersebut akan ditransfer secara merata untuk membayar kembali pinjaman atau % jika hutang pokok telah dibayar.

Mengumpulkan dokumen

Jika Anda masih memutuskan untuk mengajukan pinjaman preferensial, Anda harus meminta saran dari Belarusbank. Pinjaman untuk pembangunan perumahan di sana biasanya dikeluarkan dengan senang hati. Awalnya Anda akan membutuhkan inidokumen:

• paspor sipil;
• sertifikat penghasilan;
• dokumen (sertifikat) tentang komposisi keluarga;
• untuk pria di bawah 27 - ID militer.

Tentang dokumen yang perlu disediakan tambahan, Anda akan diberitahu secara rinci di bank.

Jumlah pinjaman dan norma wilayah

Seperti yang telah disebutkan, pinjaman untuk pembangunan perumahan masih belum menutupi biaya penuh dan mereka yang ingin memiliki rumah sendiri harus menimbun uang muka. Hanya keluarga dengan banyak anak yang dapat mengajukan pinjaman 100%.

Norma luas total ditetapkan sebagai berikut:

• 20 m2/orang - selama pembangunan apartemen satu kamar;
• 30 m2/orang - untuk pembangunan gedung tempat tinggal 1 apartemen;
• 30 m2/orang - selama pembangunan apartemen satu kamar, bangunan tempat tinggal 1 apartemen di daerah pedesaan, untuk warga yang tinggal dan bekerja secara permanen di sana;
• 44 m2/orang - untuk pembangunan gedung tempat tinggal 1 apartemen, apartemen 1 kamar di pedesaan untuk 1 orang yang secara permanen tinggal dan bekerja di sana;

Kedewasaan dan bunga

Jangka waktu maksimum pinjaman untuk pembangunan perumahan tidak boleh lebih dari 20 tahun, dan keluarga dengan banyak anak dapat mengandalkan dua kali lebih lama.

Bunga untuk penggunaan pinjaman lunak ditetapkan sebagai berikut:

• 1% per tahun - untuk keluarga besar;
• 10% dari taruhanpembiayaan kembali (tetapi tidak kurang dari 3% per tahun) - untuk warga negara yang bekerja dan tinggal secara permanen di kota-kota kecil (hingga 20 ribu orang);
• 20% dari tingkat pembiayaan kembali (setidaknya 5% per tahun) - untuk semua kategori penerima manfaat lainnya;
• 50% tingkat refinancing Bank Nasional, tetapi tidak kurang dari 5% per tahun - untuk keluarga muda dan keluarga militer.

Ini, mungkin, semua nuansa pinjaman lunak untuk keluarga muda, dan mereka yang masih memiliki pertanyaan harus tetap menghubungi nasihat hukum. Di sana Anda akan diberikan penjelasan lengkap tentang semua poin dan bahkan memberi tahu Anda apa manfaat tambahan yang tepat untuk Anda.