Pajak rumah. Perhitungan pajak real estat untuk individu

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Hari ini kita harus memahami apa itu pajak rumah dan bagaimana cara menghitungnya. Masalah ini sangat penting bagi semua individu. Khususnya bagi mereka yang memiliki rumah atau bagiannya. Bagaimanapun, masalah yang sedang dipelajari menyangkut warga negara tersebut di tempat pertama. Harus diingat bahwa pajak dibayar oleh hampir semua warga negara. Utang menyebabkan masalah serius. Untuk menghindarinya, Anda harus benar-benar memahami aturan pajak yang berlaku di Rusia. Selain itu, reformasi terus-menerus tidak memungkinkan penduduk untuk dengan tenang menyadari apa yang menanti mereka. Jadi apa yang harus Anda perhatikan? Bagaimana cara menghitung pajak rumah? Dan apakah ada pembayaran seperti itu dalam undang-undang Rusia?

Rumah dan properti

Tidak ada tanda terima terpisah untuk pajak ini di Rusia. Dengan cara yang sama, serta konsep "pajak ke rumah". Masalahnya adalah ada nama umum untuk pembayaran semacam ini. Dan itu akrab bagi banyak pembayar pajak. Kita berbicara tentang pajak properti.

Pembayaran apa ini? Ini adalah hukuman moneter yang dikenakan pada pemilik properti. Biasanya, dalam hal iniHanya perumahan yang dipertimbangkan. Yaitu:

• rumah pribadi;
• berbagi di rumah;
• apartemen;
• kamar.

Tapi transportasi dan tanah tidak dianggap sebagai properti. Anda harus membayarnya secara terpisah. Tapi apa yang harus dipahami warga tentang pajak properti? Fitur apa yang harus Anda ketahui?

Siapa yang membayar

Siapa yang dapat menerima penerimaan pajak properti? Pertanyaan ini, sebagai suatu peraturan, menyebabkan beberapa kesulitan di beberapa titik. Kenapa?

Masalahnya adalah pajak atas rumah pribadi atau properti lainnya dikenakan pada semua pembayar pajak. Artinya, jika seorang warga negara berusia 18 tahun, ia mampu sepenuhnya, ia memiliki rumah, atau sebagian darinya, atau setidaknya sebuah kamar, maka ia harus membayar uang. Tentang perhitungannya nanti.

Masalah muncul bagi warga negara yang telah mencapai usia pensiun. Bagaimanapun, ini adalah penerima manfaat abadi. Haruskah mereka membayar hukuman seperti ini? Atau apakah kategori warga negara ini memiliki manfaatnya sendiri? Jika ini masalahnya, maka hanya orang dewasa berbadan sehat yang membayar. Dan organisasi (termasuk pengusaha perorangan).

Tentang penerima manfaat

Pada kenyataannya, pensiunan adalah penerima manfaat. Dan mereka memiliki hak khusus dalam kewajiban perpajakan. Pajak rumah tidak terkecuali. Apa yang bisa diharapkan oleh setiap pensiunan?

Dia berhak atas pembebasan total dari pajak properti. Apalagi, terlepas dari status kesehatan atau status sosial mereka. PADADi Rusia, semua orang yang telah mencapai usia pensiun sepenuhnya dibebaskan dari pembayaran hukuman ini. Tidak masalah di mana orang itu tinggal. Yang utama adalah dia tinggal di wilayah Federasi Rusia.

Dari sini dapat disimpulkan bahwa, sebagaimana telah disebutkan, pembayar pembayaran yang dipelajari hanya warga negara dewasa yang berbadan sehat. Anak-anak dan pensiunan tidak membayar pajak ini dengan cara apapun. Fakta ini harus diperhatikan oleh setiap warga negara.

Perubahan perhitungan

Namun, banyak yang tertarik dengan pajak rumah seperti apa yang harus dibayar dalam kasus ini atau itu. Lagi pula, pada tahun 2015, perubahan baru mulai berlaku terkait dengan pembayaran yang sedang dipelajari. Mereka memberi pemilik banyak masalah. Terutama karena pemukiman.

Sebelumnya, berdasarkan ketentuan undang-undang Federasi Rusia, pajak dihitung dengan mempertimbangkan nilai inventaris real estat. Sebagai aturan, dia tidak terlalu tinggi. Oleh karena itu, pembayaran tidak terlalu besar.

Tapi sekarang semuanya telah berubah. Saat ini, perhitungan pajak atas real estat individu akan dilakukan dengan mempertimbangkan nilai kadaster perumahan. Angka ini cukup tinggi. Jadi, seperti yang dikatakan beberapa berita, kita dapat mengharapkan peningkatan yang signifikan dalam jumlah yang harus dibayar untuk pembayaran. Terkadang pembayaran semacam itu dapat melebihi pembayaran yang datang sebelumnya sebanyak 5-6 kali. Sangat sulit untuk menghitung jumlah pastinya. Bagaimanapun, basis pajak akan menjadi nilai kadaster dari tempat tinggal.

Pengurangan

Apa selanjutnya? Jangan takut dengan pembayaran yang akan datang. Lagi pula, semua warga negara dengan satu atau lain cara seharusnyajenis deduksi. Hal ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan "diskon" pajak. Benar, ukurannya tidak mudah dihitung. Mengapa? Itu semua tergantung pada nilai kadaster. Inilah yang dianggap sebagai komponen terpenting dari pajak properti.

Pengurangan juga akan tergantung pada jenis properti. Penting untuk dipahami bahwa pajak atas rumah pribadi akan menjadi satu, di apartemen - di yang lain, di kamar - di yang ketiga. Dan potongannya, masing-masing, untuk kategori perumahan yang terdaftar berbeda.

Apa yang menjadi hak setiap warga negara? Untuk mengurangi basis pajak. Atau lebih tepatnya, untuk mengurangi sejumlah nilai kadaster perumahan. Dengan demikian, hukuman yang dipelajari akan lebih sedikit. Pengurangan ini berlaku untuk semua warga negara tanpa kecuali.

Pembatasan berikut saat ini berlaku:

• kamar - 10 meter persegi;
• apartemen - 20 sq. m.;
• rumah - 50 sq. m.

Apa artinya ini? Saat mengevaluasi perumahan untuk dimensi yang ditunjukkan, nilai kadaster akan berkurang. Artinya, jika 1 meter persegi. m rumah diperkirakan 10.000 rubel, maka pengurangan dari jumlah total akan menjadi 5010.000=50.000. Dan dengan rumah dengan luas total 80 meter persegi, pajak hanya diperhitungkan dari 30. Tidak ada yang sulit

Pembatasan manfaat

Tetapi jika seorang warga negara memiliki rumah besar, maka dia mungkin tidak akan pernah mendapatkan potongan. Memang, dalam aturan perhitungan modern ada batasan tertentu. Tidak semua kasus dikenakan pengurangan ukuran persegi standar.

Nilai real estat memainkan peran besar. Jika melebihi 300.000.000 rubel, maka tidak ada pengurangantidak diperbolehkan. Ini adalah aturan yang berlaku di Rusia saat ini. Untungnya, bahkan rumah yang cukup besar tidak dihargai dengan jumlah yang sama. Populasi umum berhak atas potongan di atas.

Perlu diingat juga bahwa manfaat yang diberikan hanya untuk 1 properti dari setiap jenis. Apa artinya? Misalkan seseorang memiliki 2 apartemen dan sebuah rumah. Apa berikutnya? Dia dapat menerima potongan untuk 1 apartemen yang dia pilih dan secara terpisah untuk rumah. Anda harus memberi tahu otoritas pajak terlebih dahulu tentang pilihan Anda. Dengan demikian, pajak atas bangunan tempat tinggal dalam situasi seperti itu akan berkurang dalam hal apa pun. Tetapi dengan apartemen, seperti yang telah disebutkan, Anda harus memutuskan.

Jika kamu diam

Sedikit tentang mereka yang memiliki banyak perumahan. Perlu dicatat bahwa, seperti yang telah disebutkan, mereka harus memutuskan apartemen mana yang akan diperhitungkan dengan semua manfaatnya. Atau di rumah mana yang memberikan diskon. Apa yang terjadi jika Anda tidak melakukannya?

Dalam hal ini, pengurangan disimpan. Tapi itu akan diterapkan pada properti itu (di masing-masing kategori), yang memiliki nilai kadaster lebih tinggi. Faktanya, aturan itu berlaku: di mana pajaknya lebih tinggi, ada pengurangan. Ini harus diingat. Jika Anda ingin menerapkan manfaat untuk properti lain, Anda dapat menggunakan hak ini. Tetapi hanya dengan mengajukan permohonan formulir yang telah ditetapkan ke kantor pajak.

Tentang nilai kadaster

Besar, bisa dikatakan, peran utama saat ini, dimainkan oleh nilai kadaster real estat. Dariitu akan langsung tergantung pada pajak properti yang dikenakan pada seseorang.

Sebagai aturan, jumlah ini ditentukan oleh negara bagian. Dan informasi yang relevan dimasukkan ke dalam Property Registry. Biaya pajak rumah dapat dihitung secara independen, mengetahui berapa harga kadaster real estat. Di mana saya bisa mengetahui tentang dia?

Ada beberapa pilihan. Cara pertama adalah menghubungi otoritas pajak. Benar, tidak mungkin semua orang akan berbicara tentang nilai kadaster. Sebaliknya, mereka akan segera menginformasikan jumlah yang harus dibayar di masa mendatang.

Pendekatan kedua untuk memecahkan masalah adalah dengan menghubungi Rosreestr. Anda dapat melakukannya secara online, Anda dapat melakukannya secara langsung. Dan pesan paspor kadaster real estat. Dalam dokumen ini, nilai kadaster apartemen atau rumah akan menjadi wajib.

Cara terakhir adalah dengan menghubungi ruang pendaftaran. Di sana, Anda juga dapat memesan paspor kadaster untuk properti tertentu. Dikeluarkan dalam waktu 5 hari kerja. Oleh karena itu, akan mungkin untuk menghitung tanpa masalah berapa pajak rumah pada tahun 2016.

Manfaat tidak selamanya

Juga harus mempertimbangkan fakta penting lainnya. Pasalnya, warga, seperti telah disebutkan, telah membayar pajak properti (bangunan tempat tinggal atau apartemen) sejak 2016, dengan memperhitungkan pengurangan pajak. Tampaknya tidak ada masalah. Bonus serupa diberikan kepada hampir semua warga negara. Jadi, Anda tidak perlu khawatir tentang kenaikan biaya pajak untuk real estat individu.

Sebenarnya, segala sesuatunya tidak sebaik kelihatannya. Insentif pajak di Rusia sehubungan dengan pembayaran yang dipelajaritidak akan permanen. Jumlah penuh tanpa pengurangan harus sudah dibayarkan pada tahun 2020. Karena itu, jika saat ini seorang warga menerima rumah seluas 250 sq. m pembayaran, yang memperhitungkan nilai kadaster real estat di 200 "kotak", Anda tidak boleh berpikir bahwa ini akan selalu terjadi. Beberapa tahun kemudian, Anda harus membayar penuh.

Cara menghitung

Banyak yang tertarik dengan cara penghitungan pajak atas real estat individu sekarang. Bahkan, sangat bermasalah untuk menghitung jumlah yang harus dibayar untuk pembayaran. Banyak yang hanya bertanya kepada otoritas pajak tentang pembayaran ini sebelumnya.

Namun, jika Anda mengetahui nilai kadaster perumahan, pajak dihitung tanpa masalah. Mengapa? Karena kalkulator interaktif khusus diciptakan untuk menghitung pembayaran yang akan datang. Itu terletak di: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Omong-omong, rn74 harus diganti dengan nomor wilayah tempat tinggal. Misalnya, untuk menghitung pajak properti di Moskow, Anda perlu menulis rn77.

Di jendela yang muncul, Anda harus menentukan: nomor kadaster properti (tidak wajib, tetapi diinginkan), nomor bersyarat, luas dan jenis properti yang akan dikenakan pajak. Anda juga harus mendaftarkan nilai kadaster perumahan. Dan kemudian Anda dapat mengklik "Lanjutkan". Beberapa menit menunggu - jumlah pembayaran yang harus dibayar akan muncul di layar.

Anda perlu memperhatikan satu fakta menarik: jika Anda menentukan nomor kadaster perumahan, maka semua data lainnya akan dimasukkansecara otomatis. Mereka terdaftar di Rosreestr dan diikat ke kalkulator layanan pajak Federasi Rusia. Oleh karena itu, paling sering warga menggunakan opsi ini untuk menghitung jumlah pembayaran.

Hasil

Sekarang jelas pajak rumah apa yang harus dibayar pada tahun 2016 dalam satu atau lain kasus oleh individu. Pembayaran ini membawa banyak masalah bagi pemilik properti. Tidak disarankan untuk melakukan perhitungan sendiri - kesalahan tidak dikesampingkan. Jika nilai kadaster perumahan yang tepat tidak diketahui, Anda dapat melupakan perhitungannya.

Secara manual, seperti yang ditunjukkan oleh latihan, tidak disarankan untuk menangani tugas. Untuk mengetahui tentang pembayaran yang akan datang, Anda perlu merujuk ke kalkulator "online" resmi. Metode inilah yang membantu untuk mendapatkan informasi yang paling dapat diandalkan. Apalagi jika warga yang membayar mengetahui nomor kadaster propertinya.

Pembayaran diperlukan sebelum 1 Desember. Sebelum tenggat waktu inilah Anda harus membayar pajak atas properti individu untuk tahun 2015. Saat ini tidak ada lagi fitur yang perlu diperhitungkan.