Pajak atas penjualan real estat: prosedur perhitungan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut undang-undang perpajakan negara kita, pendapatan dari penjualan properti dikenai pajak. Selain itu, baik penduduk maupun bukan penduduk harus membayarnya. Kategori pertama mencakup warga negara yang tinggal di Rusia selama lebih dari 183 hari. Mereka harus membayar pajak atas penjualan real estat jika terletak di dalam negeri dan di luar negeri. Tarif pajaknya adalah 13%. Bukan penduduk adalah orang yang tinggal di Federasi Rusia selama kurang dari 183 hari. Bagi mereka, pajak meningkat menjadi 30%. Tetapi mereka membayarnya jika mereka menjual properti yang hanya berlokasi di Federasi Rusia. Jumlah pajak penjualan real estat tergantung pada beberapa faktor. Pertimbangkan beberapa kasus.

Properti yang dimiliki lebih dari tiga tahun terjual

Dalam hal ini, warga negara tidak akan memiliki hutang kepada negara. Properti ini dapat dijual dengan jumlah berapa pun, pendapatan yang diterima tidak dikenakan pajak. Tanggal masuk ke kepemilikan dianggap:

• Tanggal sertifikat pendaftaran kepemilikan, jika properti diperoleh berdasarkan kontrak penjualan, pertukaran atau sumbangan, sebagai akibatnyaprivatisasi.
• Tanggal meninggalnya pewaris, jika harta itu diwariskan.
• Tanggal pembayaran bagian terakhir - untuk apartemen koperasi.

Ini harus diingat saat membuat kontrak. Jadi, misalnya, jika selama bertahun-tahun Anda tinggal di apartemen berkat kontrak sosial. menyewa, dan segera setelah privatisasi memutuskan untuk menjualnya, Anda harus membayar pajak saat menjual real estat.

Properti yang dimiliki kurang dari tiga tahun terjual

Opsi 1: Anda tidak dapat mendokumentasikan pengeluaran Anda saat membeli properti

Dalam hal ini, Anda diberikan pengurangan pajak yang mengurangi basis kena pajak. Jumlahnya tergantung pada jenis objeknya.

1. Untuk apartemen, bangunan tempat tinggal, serta sebidang tanah, rumah taman, itu adalah 1 juta rubel. Artinya, jika, misalnya, sebuah apartemen dijual seharga 1.200 ribu rubel, maka hanya 200.000 yang akan dikenakan pajak.

2. Untuk properti lain (kantor, garasi, gudang…) jumlah pengurangannya adalah 250 ribu rubel.

Perlu dicatat bahwa jika properti adalah milik bersama, maka jumlah pengurangan dihitung secara proporsional dengan saham.

Option 2. Anda dapat mendokumentasikan pengeluaran Anda saat membeli properti ini

Jika Anda membeli properti, misalnya, apartemen senilai 4 juta rubel, dan setahun kemudian memutuskan untuk menjualnya dengan uang yang sama, Anda tidak akan membayar pajak saat menjual real estat. Aturan ini tunduk pada ketentuan bahwa Anda telah mempertahankan kontrak penjualan sebelumnya danAnda dapat mengirimkannya ke FTS. Jika properti dijual lebih dari harga pembelian, maka segala sesuatu yang melebihi jumlah ini akan dikenakan pajak.

Kapan harus membayar dan apakah harus membayar sama sekali?

Perhatikan bahwa terlepas dari apakah pajak akan dikenakan atas penjualan real estat atau tidak, pernyataan harus diserahkan ke kantor pajak. Kapan melakukannya? Tahun berikutnya setelah menerima penghasilan. Kapan Anda harus membayar pajak properti? Katakanlah 2013 adalah tahun Anda menjual rumah Anda. Sebelum 30 April 2014, Anda harus menyerahkan deklarasi ke Layanan Pajak Federal, dan sebelum 15 Juli 2014 - membayar jumlah pajak, jika ada. Bayar atau tidak? Terserah Anda, tentu saja. Tapi ingat bahwa penggelapan pajak adalah tindak pidana yang memerlukan denda yang sangat besar dan penjara.