Kewajiban negara untuk pendaftaran kepemilikan real estat untuk individu dan badan hukum

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di wilayah Federasi Rusia, semua transaksi real estat dicatat. Agar dapat membuang properti, perlu untuk mendaftarkan hak dan membuat perubahan pada daftar terpadu. Tergantung pada situasi saat ini, perlu untuk mematuhi peraturan tertentu untuk mengumpulkan paket dokumen yang sesuai ketika diberikan kepada organisasi yang berwenang. Bagian integral dari prosedur ini adalah pembayaran bea negara untuk pendaftaran hak milik.

Kewajiban negara

Ini adalah pembayaran untuk layanan signifikan secara hukum yang disediakan oleh negara, dikumpulkan dari organisasi dan individu. Keabsahan pembayaran diatur oleh Pasal 333. 33 Kode Pajak Federasi Rusia.

Bea negara untuk pendaftaran kepemilikan real estat dibayarkan jika diperlukan untuk membuat kontrak penjualan, sumbangan, pertukaran, warisan, dan tindakan lain yang tunduk pada kewajibanpendaftaran sesuai dengan hukum FZ-N 122..

Proses pendaftaran properti

Saat ini, selain Rosreestr, Anda dapat mendaftarkan hak Anda atas real estat di pusat multifungsi, yang dibuat untuk membongkar departemen pendaftaran. Pada saat yang sama, rincian kewajiban negara untuk mendaftarkan hak milik melalui MFC mungkin berbeda.

Pembayaran tidak dapat melebihi tenggat waktu tanpa alasan yang jelas, dan persiapan kertas mungkin memakan waktu lebih lama. Tergantung pada jenis real estat, serta status hukum objek yang Anda lamar, persyaratan untuk dokumen yang diserahkan dapat bervariasi.

Paket dokumen yang paling umum:

• Permohonan yang meminta perubahan kepemilikan dengan dokumen hak milik (yaitu, atas dasar apa pemilik saat ini memiliki objek, misalnya, kontrak penjualan, sertifikat warisan, dll.).
• Paspor teknis dan (atau) kadaster.
• Paspor peserta transaksi.
• Surat kuasa yang diaktakan, jika kehadiran pribadi pihak yang berkepentingan tidak memungkinkan (Penting untuk menunjukkan dengan benar tidak hanya data pribadi saat mentransfer otoritas. Ini juga ditentukan sehubungan dengan objek mana dan di organisasi mana itu diizinkan untuk bertindak atas nama Anda).
• Menandatangani kontrak dan akta transfer.
• Salinan akun pribadi dan informasi tentang orang yang terdaftar.
• Konfirmasi pembayaran bea negara.

Tentu saja, pencatat menerima informasi tentang pengalihan tugas negara sendiri, tetapi disarankan untuk memberikan informasi ini bersama dengan dokumen lain untuk mengecualikan kemungkinan menolak atau memperpanjang waktu untuk pertimbangan aplikasi. Sampai pembayaran dikreditkan ke anggaran, registrar tidak akan memulai proses.

Informasi tentang properti terdapat dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Dengan memesan ekstrak dari USRN, Anda dapat mengetahui tentang klaim, batasan, dan pembebanan yang ditetapkan terkait dengan objek tertentu.

Berapa yang harus dibayar?

Beban negara untuk pendaftaran hak milik bagi individu dan organisasi memiliki perbedaan yang signifikan.

Pada 2018, beberapa biaya pendaftaran paling umum dibayarkan untuk layanan ini:

1. Pendaftaran pembatasan (pembebanan) hak atas real estat, seperti kesimpulan dari sewa jangka panjang, konsesi, dan sebagainya, serta perjanjian tentang pemindahtanganan properti nyata (pembelian dan penjualan, pertukaran, sewa, sumbangan, dll.) berjumlah dalam jumlah: untuk individu - 2000 rubel, badan hukum akan membayar 22000 rubel.
2. Bea negara atas bagian properti di gedung apartemen adalah 200 rubel.
3. Perubahan pada USRN saat mendaftarkan hipotek akan membebani organisasi 4000gosok, sisanya - 1000 gosok.
4. Konstruksi bersama (registrasi gedung baru): individu menyumbang 350 rubel ke anggaran, dan badan hukum - 6000 rubel.

Biaya negara untuk pendaftaran kepemilikan rumah dan tanah di bawahnya dibayar secara terpisah.

Siapa yang bisa menghemat dekorasi?

Otoritas federal, otoritas negara bagian, badan pemerintahan sendiri lokal, dan keluarga berpenghasilan rendah secara hukum dibebaskan dari membayar kewajiban negara untuk mendaftarkan hak milik.

Pendaftaran hak dibayar oleh pembeli, dan jumlah pembeli dan kuitansi harus sama, karena jumlah bea negara dibagi rata di antara semua pemohon.

Misalnya, dalam kontrak penjualan, 3 orang ditunjukkan dari pihak pembeli. Tugas negara untuk mendaftarkan hak untuk memiliki apartemen adalah 2000 rubel, 2000 3 666,66; bulatkan hingga 667 rubel. Jadi, semua orang membayar 667 rubel. untuk hak pribadi Anda.

Pasangan membeli bersama (kepemilikan bersama), biaya negara untuk mendaftarkan hak milik, misalnya apartemen, tidak dibagi, Anda dapat menyetor uang dalam satu pembayaran.

Penjual dikenakan biaya jika datanya berubah setelah pendaftaran hak terakhir atas apartemen yang sama. Tentu saja, sebelum transaksi ada situasi yang berbeda, misalnya, kedua belah pihak (pembeli dan penjual) setuju untuk menanggung semua biaya keuangan dalam jumlah yang sama.

Pembayaran dapat dilakukan oleh orang lain tanpa harus resmisurat kuasa, penting untuk menunjukkan data pembayar

Bagaimana cara membayar bea negara melalui Layanan Negara dan menghemat uang? Temukan jawabannya di bawah ini.

Di mana saya dapat mengetahui rincian bea negara untuk pendaftaran hak milik

Layanan elektronik "Gosuslugi" sangat mudah dikelola, multifungsi, di atasnya, serta di situs web resmi Rosreestr, perincian yang tepat dari tugas negara untuk mendaftarkan hak milik ditunjukkan. Bagi warga yang tidak memiliki keinginan atau kesempatan untuk menggunakan inovasi elektronik, Anda harus mengetahui detailnya terlebih dahulu. Yang utama adalah mendapatkan informasi terkini pada hari penyetoran uang, karena data dari layanan yang sama sering berubah. Rincian untuk membayar bea negara untuk mendaftarkan hak milik akan dikeluarkan di kantor Rosreestr, di MFC.

Detail tugas negara harus sesuai dengan kantor pendaftaran yang dipilih. Kode digital (KBK) Rosreestr dan MFC berbeda tergantung pada tempat aplikasi.

Opsi setoran

Saat menyetor uang ke kas, Anda dapat membayar tunai dan transfer bank. Dalam kedua kasus tersebut, hanya sistem pembayaran terakreditasi yang dapat menerima pembayaran tersebut, langsung di meja kas bank, serta di situs web layanan publik.

Bea negara untuk pendaftaran kepemilikan apartemen dan real estat lainnya dibayar di terminal. Kadang dipasang langsung di institusi yang melakukan registrasi, maupun di cabang bank.

Menggunakan terminal, Anda akan menemukan sendiri pembayaran yang diperlukan, atau coba hubungi spesialis untuk mendapatkan bantuan.

Aplikasi seluler juga digunakan sebagai opsi pembayaran.

Perlu memperhitungkan komisi yang diberikan untuk operasi oleh institusi tertentu.

Pembayaran melalui Sberbank

Sberbank Rusia sangat populer di kalangan warga. Cabang-cabangnya biasanya terletak di dekat lembaga pemerintah, terkadang ATM terletak langsung di gedung yang sama. Ini sangat nyaman, selain itu, komisi untuk operasi minimal, dalam beberapa kasus tidak dikenakan biaya sama sekali. Melalui akun pribadi Anda, menggunakan kartu plastik bank, mudah untuk menemukan pembayaran dengan nomor NPWP atau kode unik. Kode QR identifikasi unik adalah inovasi yang membantu menghilangkan kesalahan entri data. Anda bisa mendapatkannya bersama dengan rincian pembayaran. Jika Anda mengalami kesulitan dengan terminal swalayan, hubungi manajer atau meja kas bank.

Ada juga opsi pembayaran online.

Bagaimana cara membayar bea negara melalui Layanan Negara?

Semakin, mereka menggunakan metode virtual untuk membayar bea negara. Pada tahun 2009, pejabat Federasi Rusia menunjuk Rostelecom sebagai kontraktor untuk pengembangan situs web resmi. Saat ini, jutaan pengguna sudah terdaftar di dalamnya, sehingga sangat mudah untuk mendapatkan berbagai layanan dan informasi tentang perusahaan negara dan lainnya.organ sosial. Siapa pun dapat mendaftar di situs, tetapi konfirmasi data diperlukan. Anda dapat mengonfirmasinya di pusat multifungsi di tempat pendaftaran dengan menunjukkan paspor Anda, setelah itu Anda akan memiliki akses ke berbagai layanan situs, termasuk pembayaran bea negara.

Sejak 2017, untuk memperkenalkan portal Internet layanan publik, untuk individu dan badan hukum yang terdaftar di situs web, tugas negara untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen dan real estat lainnya 30% lebih menguntungkan daripada jenis lainnya pembayaran.

Menggunakan layanan ini sebelum pendaftaran real estat, klien menyelamatkan dirinya dari prosedur perantara. Jadi, dia tidak perlu menunjukkan tanda terima bea negara untuk pendaftaran hak milik dan menyerahkannya bersama dengan sisa paket dokumen ke departemen pendaftaran. Dana dikreditkan ke anggaran penerima secara online. Pencatat melihat pembayaran pada saat penerimaan dokumen.

Prosesnya cukup sederhana. Pertama, Anda perlu mengajukan aplikasi di situs web, setelah itu Anda akan dikirimi tanda terima elektronik dengan perincian yang diperlukan, dengan mempertimbangkan perhitungan ulang (yaitu, 30% lebih sedikit dari yang disediakan oleh Rosreestr). Untuk menyetor uang untuk layanan ini, cukup menggunakan kartu bank atau uang virtual, atau bahkan dana di ponsel.

Layanan elektronik resmi memungkinkan Anda menjalani seluruh prosedur pendaftaran hak atas real estat tanpa mengunjungiotoritas pendaftaran. Informasi elektronik yang dikeluarkan oleh layanan ini memiliki kekuatan hukum yang sama seperti saat Anda menghubungi organisasi terkait secara langsung.

Kebijakan Pengembalian Dana

Kesalahan dalam penyetoran dana dilakukan baik oleh perorangan (nama lengkap, detail paspor, dll) maupun badan hukum (KPP, NPWP, nama Kantor salah). Hal inilah yang menjadi alasan ditolaknya permohonan untuk melakukan tindakan hukum yang signifikan.

Jika terjadi kesalahan, atau jika jumlah biaya negara untuk mendaftarkan hak milik secara signifikan melebihi jumlah yang diperlukan, Anda harus mengajukan permohonan ke organisasi yang seharusnya mengambil tindakan signifikan secara hukum. Ada juga formulir untuk menulis aplikasi, yang harus diisi oleh pembayar atau wakilnya yang sah (hanya dengan kekuatan ini yang ditunjukkan dalam surat kuasa). Diperbolehkan untuk mengajukan pengembalian dana dalam waktu 3 tahun sejak tanggal penyetoran uang. Di Internet, isi formulir aplikasi di situs web resmi Rosreestr.

Siapa yang harus dipercaya?

Itu tidak boleh dilupakan: jika karena alasan tertentu Anda tidak ingin atau tidak dapat menjalani prosedur pendaftaran real estat sendiri, orang dewasa lainnya dapat bertindak atas nama Anda. Surat kuasa yang diaktakan tidak diperlukan untuk membayar bea negara. Tetapi untuk seluruh prosedur pendaftaran dan pengumpulan awal beberapa dokumen, surat kuasa dikeluarkan dari notaris yang mencantumkan semua contoh, serta menunjukkan batas-batas wewenang dalam kaitannya dengan situasi tertentu. Umumnya dapat diandalkankaryawan agen real estate terpercaya menjadi asisten individu.