Bank mana yang dapat membiayai kembali hipotek di Novosibirsk?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sedini 2-3 tahun yang lalu, bank menawarkan hipotek berbunga tinggi. Hari ini tarifnya beberapa poin lebih rendah. Jika Anda telah mengeluarkan hipotek yang tidak menguntungkan menurut standar saat ini, Anda dapat meningkatkan persyaratan pembayaran dengan refinancing. Bank mana di Novosibirsk yang memiliki program seperti itu, apa yang diberikannya, dan seberapa menguntungkannya?

Fitur program

Refinancing adalah pinjaman dengan kemampuan untuk meningkatkan persyaratan pembayaran pinjaman hipotek. Inti dari program ini: peminjam membuat pinjaman baru, membayar hipotek yang tidak menguntungkan dengan dana yang diterima dan mulai melunasi hutang berdasarkan perjanjian baru dengan persyaratan yang lebih baik. Properti menjadi jaminan bagi pemberi pinjaman baru.

Apa yang ditawarkan bank sebagai bagian dari pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk:

• suku bunga turun;
• mengurangi pembayaran bulanan Anda;
• menambah jangka waktu pembayaran.

Pembiayaan kembali pinjaman rumah hanya menguntungkan jika tingkat yang ditawarkan oleh bank setidaknya 1,5-3% lebih rendah dari kontrak awal. Anda dapat melamar layanan tidak hanya dibank dari mana hipotek diperoleh. Banyak lembaga pemberi pinjaman membiayai kembali hipotek bank lain. Mari kita lihat lebih dekat syarat dan tarifnya.

Sberbank

Pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk di Sberbank tersedia dengan ketentuan berikut:

• dari 9,5%;
• jumlah - dari 1 hingga 7 juta rubel;
• jangka waktu - hingga 30 tahun.

Usia klien - dari 21 hingga 75 tahun, pengalaman - dari enam bulan. Saat mempertimbangkan aplikasi, bank memberikan perhatian khusus pada riwayat kredit. Jika ada penundaan serius dalam hipotek selama setahun terakhir, maka mereka akan menolak untuk membiayai kembali.

Persyaratan Refinancing KPR adalah sebagai berikut:

• pada hari permintaan diajukan ke Sberbank, jangka waktu pinjaman perumahan saat ini harus minimal 6 bulan sejak tanggal penandatanganan kontrak;
• sampai akhir perjanjian hipotek harus minimal 3 bulan;
• tidak ada restrukturisasi KPR.

Program ini memberikan kemungkinan untuk membiayai kembali tidak hanya satu hipotek, tetapi juga pinjaman lain yang ada. Klien dapat menggabungkan semua pinjaman mereka menjadi satu pinjaman dengan tingkat bunga tetap.

Gazprombank

Pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk "Gazprombank" disediakan dengan ketentuan berikut:

• mulai 9,2% per tahun;
• pembayaran hingga 30 tahun;
• jumlah - hingga 45 juta rubel.

Peminjam harustidak kurang dari 20 dan tidak lebih dari 65 tahun pada saat permintaan. Persyaratan untuk pengalaman kerja - setidaknya 12 bulan kerja, di tempat saat ini - setidaknya enam bulan. Jika ada riwayat kredit yang rusak dan tunggakan pada hipotek yang valid, layanan akan ditolak. Persyaratan untuk pinjaman yang valid minimal: tidak ada hutang, jangka waktu hingga pelunasan pada saat melamar ke bank harus minimal 36 bulan.

VTB 24

Apa yang ditawarkan VTB untuk pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk:

• dari 9,5%;
• jumlah - hingga 30 juta rubel, tetapi tidak lebih dari 80% dari agunan;
• jangka waktu - hingga 30 tahun (jika klien membiayai kembali tanpa bukti pendapatan, jangka waktu maksimum yang mungkin dikurangi menjadi 20 tahun).

Persyaratan untuk klien: usia 21 hingga 65 tahun, pendaftaran di wilayah tempat pinjaman diterima.

Pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk dapat diterbitkan tanpa sertifikat pendapatan. Jika klien menerima gaji pada kartu bank, maka informasi tentang jumlah pendapatan sudah akan diketahui pemberi pinjaman. Jika peminjam bukan klien debit bank, maka alih-alih sertifikat, 2NDFL dapat memberikan sertifikat dalam bentuk bank yang disertifikasi oleh pemberi kerja. Juga, ketika mempertimbangkan aplikasi, pendapatan dari pekerjaan paruh waktu dapat diperhitungkan.

Raiffeisenbank

Refinancing di Raiffeisenbank dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:

• dari 9, 5%;
• jangka waktu - hingga 30 tahun;
• jumlah - hingga 26 juta rubel.

Persyaratan untuk peminjam: usia 21 hingga 65 tahun, kewarganegaraan Rusia tidak diperlukan, tempat kerja dan tempat tinggal yang sebenarnya - di wilayah tempat pinjaman dikeluarkan, keberadaan pendaftaran permanen di wilayah tempat bank cabang berada. Pengalaman kerja - minimal 3 bulan.

Pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk di Raiffeisenbank tidak tersedia untuk pelanggan dengan riwayat kredit buruk, terutama jika penundaan itu terjadi pada pinjaman perumahan yang valid. Selain itu, klien tidak boleh memiliki lebih dari dua pinjaman hipotek pada saat mengajukan permohonan ke bank.

Cara melamar

Tata cara pengajuannya praktis tidak berbeda dengan tata cara mendapatkan KPR. Dokumen yang diperlukan:

• application-questionnaire (paling sering, bank menggunakan kuesioner standar, yang diisi ketika memperoleh pinjaman perumahan);
• paspor;
• perjanjian hipotek;
• jadwal pembayaran;
• hipotek;
• sertifikat jumlah utang;
• dokumen untuk real estat (sertifikat kepemilikan, akta penilaian, kontrak dengan perusahaan asuransi).

Aplikasi untuk pembiayaan kembali hipotek di bankNovosibirsk dipertimbangkan dalam 7-10 hari. Dengan keputusan positif, kesepakatan ditandatangani dengan persyaratan yang lebih baik. Bank membayar kembali saldo hutang hipotek, dan klien mulai membayar kembali pinjaman berdasarkan perjanjian baru.

Pro dan kontra

Seberapa menguntungkan prosedurnya, dan apakah ada risiko bagi peminjam? Manfaat refinancing:

1. Mengurangi pembayaran bulanan. Ini adalah kondisi yang menguntungkan bagi mereka yang tingkat pendapatannya menurun atau pengeluaran wajibnya meningkat (misalnya, seorang anak lahir). Untuk mengurangi pembayaran, bank meningkatkan jangka waktu pembayaran rata-rata 1-2 tahun.
2. Mengurangi tarif. Jika awalnya hipotek diterbitkan dengan tingkat bunga tinggi, maka peminjam, menggunakan pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk, dapat mengubah tarifnya. Penurunan bunga akan sangat terlihat bagi mereka yang mengajukan hipotek 2-3 tahun yang lalu. Setelah beberapa tahun, nilainya turun 2-3 poin.
3. Kenyamanan pembayaran pinjaman jika peminjam membiayai kembali beberapa pinjaman sekaligus. Berdasarkan ketentuan kontrak baru, dia hanya perlu melakukan satu pembayaran. Beberapa bank (misalnya, Sberbank), selain dana yang digunakan untuk melunasi hipotek, mengeluarkan jumlah kredit tambahan untuk kebutuhan pribadi.

Kekurangan:

1. Biaya pembayaran. Anda perlu membayar lagi untuk pekerjaan seorang ahli dalam penilaian real estat, mengasuransikan agunan, menghabiskan uang untuk membayar biaya pendaftaran ulang hipotek.
2. Prosedur yang panjang dan melelahkan jika pembiayaan kembali hipotek di Novosibirsk dilakukan oleh orang lainbank, dan bukan orang yang menjadi penerima hipotek. Peminjam harus melakukan langkah yang sama seperti saat mengajukan pinjaman rumah untuk pertama kalinya. Saat mengajukan layanan ke bank "Anda", prosedurnya lebih cepat dan tidak memerlukan biaya besar.
3. Suku bunga akan turun hanya setelah hipotek diterbitkan kembali dan hipotek terdaftar di Rosreestr. Sebelum itu, mungkin 2-3 poin lebih tinggi dari yang disebutkan.

Sebelum mengajukan refinancing, Anda perlu mempertimbangkan pro dan kontra. Untuk mengevaluasi manfaat nyata dari penawaran, disarankan untuk menghitung pinjaman menggunakan kalkulator online.

Refinancing dapat mengurangi bunga secara signifikan dan membuat jangka waktu pembayaran menjadi lebih nyaman. Hal utama adalah memilih pemberi pinjaman yang tepat. Sebaiknya hubungi bank penggajian Anda, karena dalam hal ini dapat memberikan persentase yang dikurangi, dan biaya pendaftaran akan minimal.