Di mana saya dapat membiayai kembali hipotek saya?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pembiayaan kembali hipotek tidak berbeda dengan operasi serupa untuk pinjaman lainnya. Prosedur ini adalah penerimaan sejumlah uang dari lembaga kredit dengan persyaratan yang lebih menguntungkan untuk melunasi kewajiban yang ada. Dalam hal ini, pinjaman awal dapat diambil baik dari bank yang sama maupun dari lembaga keuangan lain.

Tetapi tidak semua organisasi kredit dapat menawarkan pembiayaan kembali hipotek. Bank yang terlibat dalam operasi semacam itu di Federasi Rusia diwakili oleh VTB 24 dan Sberbank. Sedangkan pinjaman untuk transaksi lain (seperti pinjaman mobil atau pinjaman konsumen) dapat ditemukan di banyak lembaga keuangan.

Pembiayaan kembali hipotek adalah pinjaman baru yang diterbitkan, dari jumlah utang sebelumnya yang dilunasi. Janji properti didaftarkan ulang ke pemberi pinjaman baru, dan peminjam membayar kembali pinjaman ke lembaga kredit baru. Sebagai aturan, operasi semacam itu dilakukan jika dimungkinkan untuk mengurangibunga, mengubah syarat pembayaran atau mata uang pembayaran. Misalnya, tingkat hipotek dalam mata uang asing hampir selalu lebih rendah daripada dalam rubel. Namun, upah dibayar dalam mata uang Rusia. Dengan pertumbuhan, misalnya, nilai tukar dolar, beban kredit pada anggaran keluarga meningkat, karena perlu untuk mengubah jumlah besar dalam rubel menjadi dolar. Karena itu, terkadang lebih menguntungkan untuk menerbitkan kembali pinjaman dalam rubel. Anda mungkin juga tertarik untuk menjadwal ulang pinjaman untuk jangka waktu pembayaran yang lebih lama. Bank VTB 24 dalam hal ini mungkin adalah pemegang rekor, menawarkan jangka waktu maksimum lima puluh tahun.

Lebih baik memulai pembiayaan kembali hipotek di bank tempat pinjaman tersebut diterbitkan, karena dalam sejumlah perjanjian pinjaman terdapat pen alti untuk pelunasan lebih awal utang atau moratorium penghentian kewajiban lebih awal. Jika bank tidak dapat menyediakan layanan pinjaman, maka Anda dapat pergi ke lembaga keuangan lain. Pada saat yang sama, Anda perlu menghitung berapa biaya untuk mendapatkan pinjaman baru, serta memutuskan perbedaan suku bunga. Para ahli percaya bahwa pembiayaan kembali tidak tepat jika tarif baru berbeda dari yang sebelumnya kurang dari dua persen.

Pembiayaan kembali hipotek diproses dengan cara yang sama seperti pinjaman standar. Badan hukum atau individu mengajukan aplikasi, dan kredit

Institusi memeriksa solvabilitasnya saat ini. Jika seseorang dalam riwayat kredit mengalami penundaan pinjaman asli, makabank lain dapat menolak untuk membiayai kembali dia, bahkan jika dia memiliki tingkat pendapatan yang cukup tinggi.

Parameter yang paling menarik untuk setiap peminjam adalah tingkat pembiayaan kembali. Hipotek dalam hal ini adalah instrumen keuangan yang cukup "murah", karena tarifnya di sini sekitar 12,5 persen (misalnya, di Sberbank). Hal ini disebabkan jumlah pinjaman yang besar dan jangka waktu pengembalian yang lama. Sedangkan tarif, misalnya, pada transaksi kredit konsumer bisa 18-20 persen atau lebih.