Pendaftaran kepemilikan real estat. Pendaftaran kepemilikan apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut undang-undang saat ini, kepemilikan real estat tunduk pada pendaftaran wajib dengan otoritas terkait. Ini berlaku untuk rumah, apartemen, kantor dan tempat tinggal dan komersial lainnya. Oleh karena itu, setelah transaksi pemindahtanganan objek atau setelah selesai pembangunannya, harus melalui prosedur ini.

Layanan Pendaftaran

Saat ini, satu-satunya badan yang melakukan prosedur ini di wilayah Federasi Rusia adalah Rosreestr. Nama lengkap organisasi ini adalah Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster, dan Kartografi. Itu diwakili di semua mata pelajaran federasi dan bekerja dengan warga di lokasi real estat.

Hingga tahun 1998, beberapa struktur menangani masalah ini. Tanah itu didaftarkan secara terpisah di komite khusus, dan bangunan - di BTI. Selanjutnya, fungsi dipindahkan ke layanan tunggal, yang saat ini mengelola semua objek real estat tanpapengecualian.

Siapa yang mengumpulkan dokumen

Semua dokumen yang diperlukan diserahkan ke Rosreestr oleh pemiliknya (dia dapat berupa orang pribadi dan badan hukum) atau perwakilannya. Daftar mereka sangat tergantung pada jenis objek dan metode masuk ke properti. Ketika datang ke konstruksi individu, masalah ini ditangani langsung oleh pemilik atau spesialis yang disewa olehnya. Dalam hal pembelian apartemen di pasar perdana, pengembang bertanggung jawab untuk mengumpulkan dokumen, dan dalam hal transaksi pengalihan properti, notaris bertanggung jawab. Jika pemindahtanganan properti terjadi tanpa partisipasinya (ini diperbolehkan di tingkat legislatif), atas permintaan pemiliknya, ia dapat menangani sendiri semua masalah yang berkaitan dengan pendaftaran atau menggunakan bantuan spesialis di bidang ini. Pemilik baru akan dapat membuang properti hanya setelah menyelesaikan prosedur ini.

Pendaftaran kepemilikan real estat - operasinya tidak terlalu rumit, tetapi birokratis. Setiap kasus memerlukan daftar dokumen yang diperlukan sendiri. Untuk alasan ini, sebagian besar warga lebih memilih untuk membayar perantara dan mengalihkan semua kerumitan ke pundaknya. Jika pemilik memutuskan untuk melakukan prosedur sendiri, pertama-tama dia perlu mencari tahu sertifikat apa yang diperlukan untuk ini dan ke mana sertifikat itu diambil.

Daftar dokumen

Seperti disebutkan di atas, itu sangat tergantung pada bagaimana tepatnya kepemilikan real estat muncul, dan objek apa yang dimaksud. Saat latihanindividu pribadi paling sering berurusan dengan perumahan: apartemen, rumah atau bangunan pinggiran kota. Berdasarkan ini, kita dapat membedakan beberapa opsi pendaftaran umum untuk individu yang harus dihadapi. Pertama, ini adalah plot tanah (untuk konstruksi individu atau berkebun). Kedua, rumah-rumah. Ketiga, apartemen.

Munculnya kepemilikan real estat mungkin karena pengalihannya dari orang lain (penjual, donor atau pewaris) atau primer (misalnya, membangun rumah). Saat melamar ke Rosreestr, terlepas dari jenis objek dan nuansa lainnya, paspor sipil harus ditunjukkan. Tidak ada salahnya untuk menyiapkan salinannya (atau lebih tepatnya beberapa), itu juga bisa berguna. Anda juga akan memerlukan tanda terima untuk pembayaran biaya negara. Rincian dan jumlah, sebagai suatu peraturan, ditempatkan di stand informasi. Saat mengirimkan dokumen, isi aplikasi dalam formulir khusus. Itu diambil di kantor perwakilan atau di situs web resmi Rosreestr.

Pendaftaran kepemilikan tanah dilakukan berdasarkan paspor kadaster. Kontrak penjualan, sumbangan, pertukaran, sertifikat hak atas warisan atau keputusan pengadilan dapat bertindak sebagai dokumen hak milik. Anda juga akan memerlukan sertifikat ketidakhadiran bangunan (jika tidak ada), akta transfer (dibuat oleh para pihak dalam transaksi dalam bentuk sederhana), terkadang persetujuan dari pasangan pemilik baru, disertifikasi oleh notaris, diperlukan. Dalam hal pendaftaran awal dengan Rosreestrperlu untuk memberikan resolusi tentang pengalihan kepemilikan situs (dikeluarkan oleh pemerintah daerah).

Untuk rumah, daftar kertasnya bisa lebih panjang. Pendaftaran kepemilikan real estat terjadi berdasarkan paspor kadaster dan teknis (ini adalah hal yang berbeda), serta dokumen judul (kontrak sumbangan, pertukaran, penjualan, dll.). Dengan tidak adanya yang terakhir (jika kita berbicara tentang rumah yang baru ditugaskan), itu tidak disediakan. Bangunan pedesaan yang dimaksudkan untuk berkebun (dacha) didaftarkan sesuai dengan skema yang disederhanakan - secara deklaratif, tanpa partisipasi BTI. Pemilik hanya perlu mengisi formulir khusus, di mana ia secara mandiri menunjukkan semua karakteristik yang diperlukan.

Pendaftaran kepemilikan apartemen

Ini adalah tindakan paling umum yang dilakukan oleh individu di tubuh Rosreestr. Jika kita berbicara tentang pasar real estat sekunder, maka pemilik harus memiliki semua dokumen yang diperlukan untuk prosedur ini di tangannya sebagai hasil dari transaksi. Pertama, ini adalah paspor teknis (ditransmisikan oleh mantan pemilik apartemen). Kedua, dokumen judul itu sendiri (diaktakan atau dibuat dalam bentuk tertulis sederhana). Dalam kasus terakhir, 2 dokumen lagi akan diperlukan: tindakan penerimaan dan transfer objek antara para pihak dalam transaksi dan persetujuan pasangan untuk melengkapinya.

Perlu dicatat bahwa pendaftaran kepemilikan apartemen mungkin memerlukan informasi tambahan, yang akan dilaporkanspesialis pengolahan data. Hanya spesialis berpengalaman di bidang ini yang dapat memperkirakan semua nuansa sebelumnya.

Tentang waktu

Menurut undang-undang saat ini, pendaftaran kepemilikan real estat harus dilakukan selambat-lambatnya satu bulan sejak tanggal penyerahan dokumen. Dalam praktiknya, di beberapa tempat itu terjadi lebih cepat (dari 10 hingga 14 hari), sementara di tempat lain itu tertunda. Dalam kasus terakhir, tindakan panitera dapat ditantang di pengadilan. Namun, ini masuk akal hanya jika paket lengkap dokumen diserahkan, karena waktu yang ditentukan dipertimbangkan sejak registrar menerima sertifikat terakhir dari daftar.

Tentang reseller

Karena pendaftaran kepemilikan real estat adalah proses yang agak melelahkan dan memerlukan persiapan yang matang, terkadang tidak mudah bagi warga negara biasa. Jika seseorang belum pernah mengalami masalah ini, dia sama sekali tidak mengerti di mana mendapatkan sertifikat ini atau itu, ke mana harus pergi dan apa yang harus dilakukan. Oleh karena itu, ada banyak perusahaan khusus yang menawarkan layanan mereka untuk mendaftarkan real estat. Beberapa dari mereka membantu dalam pengumpulan dokumen, yang lain mewakili kepentingan klien di Rosreestr. Ada juga yang mengiringi transaksi, dimulai dari pencarian properti dan diakhiri dengan pendaftaran kepemilikan.

Tidak diragukan lagi, bantuan seperti itu dapat bermanfaat bagi banyak orang, terutama karena harga perantara umumnya sangat dapat diterima. Yang penting jangan coba-cobahemat mereka dengan menghubungi perusahaan yang meragukan, hanya dipandu oleh biaya layanan karyawannya. Sayangnya, scammers tidak jarang terjadi di area ini.

Mendaftarkan apartemen yang dibeli di pasar perdana

Setelah rumah diterima beroperasi oleh komisi negara dan BTI, pengembang menyiapkan dokumen untuk setiap apartemen tertentu. Sebagai aturan, karyawan perusahaan secara mandiri mendaftarkan kepemilikan nama klien dan mentransfer dokumen yang sudah jadi kepadanya. Dalam beberapa kasus, ini adalah biaya tambahan, dalam kasus lain - layanan sudah termasuk dalam harga perumahan.

Pendaftaran kepemilikan apartemen yang dibeli di pasar perdana dapat dilakukan oleh pemiliknya sendiri. Untuk melakukan ini, selain paspor Anda dan tanda terima pembayaran bea negara, Anda perlu memberikan aplikasi yang lengkap, perjanjian dengan pengembang dan tindakan penerimaan dan transfer apartemen (ditandatangani dengannya). Jika semuanya sesuai dengan dokumen dan tidak ada kesalahan yang ditemukan di dalamnya, dalam waktu satu bulan pemilik akan menjadi pemilik penuh properti dan menerima dokumen yang sesuai.

Pendaftaran saat mendaftarkan warisan

Pertanyaan ini menarik minat banyak warga. Secara khusus, apakah mungkin untuk mengasingkan suatu objek segera setelah menerima sertifikat? Setelah mewarisi rumah atau bagiannya di kota asing, pemiliknya sering mencoba untuk segera menjual atau menyumbangkannya. Namun, ini hanya mungkin setelah pendaftaran yang sesuai. Sayangnya, undang-undang tidak mengatur pelaksanaan beberapa transaksisekaligus, termasuk masuknya harta warisan. Pendaftaran kepemilikan real estat di tubuh Rosreestr adalah prosedur yang tanpanya tidak dianggap selesai. Untuk alasan ini, ahli waris pertama-tama harus mengatur semuanya sebagaimana mestinya, dan baru kemudian membuang harta itu.

Properti badan hukum

Pada prinsipnya, tidak ada perbedaan besar antara mendaftarkan real estat untuk perusahaan dan perorangan. Dokumen diserahkan dan diproses dengan cara yang sama. Benar, daftar mereka bisa sedikit lebih panjang. Selain semua sertifikat dan dokumen standar yang terkait dengan objek itu sendiri, dokumen pemilik diserahkan kepada Rosreestr. Untuk badan hukum, ini adalah salinan piagam dan sertifikat pendaftaran negara. Mereka dapat diaktakan atau disahkan oleh perusahaan itu sendiri. Tergantung pada bentuk kepemilikan dan jenis kegiatan perusahaan, informasi tambahan mungkin diperlukan. Dokumen diserahkan oleh orang yang berhak menandatangani, menurut piagam, atau bertindak berdasarkan surat kuasa.

Sengketa Real Estat

Sayangnya, ini cukup sering terjadi. Kita berbicara tentang kerabat yang tidak berbagi warisan, dan tentang mantan pasangan selama perceraian, dan tentang pemilik bersama perusahaan, dan hanya tentang tetangga. Pengakuan kepemilikan real estat dalam proses peradilan dilakukan dalam hal kontestasi atau pembagian properti, ketika penyelesaian masalah secara sukarela tidak dimungkinkan. Hasil dari investigasi semacam itu mungkinkeputusan pengadilan yang merampas hak kepemilikan satu warga negara dan mengalihkannya ke orang lain. Itu juga tunduk pada pendaftaran wajib dengan Rosreestr, bersama dengan kontrak penjualan atau pertukaran. Ini tidak boleh dilupakan, karena jika tidak, pemilik baru tidak akan dapat melepaskan properti sepenuhnya.

Undang-undang saat ini mengatur pendaftaran wajib dari setiap real estat di Rosreestr. Prosedur ini mungkin tidak terlalu sederhana dan dapat dimengerti, terutama ketika orang biasa harus melaluinya, tanpa pengetahuan khusus. Oleh karena itu, lebih baik untuk mempercayakan pengumpulan dokumen, pelaksanaannya, dan pengisian semua dokumen yang diperlukan kepada spesialis yang kompeten.