Cara menjual apartemen tanpa perantara dengan cepat dan menguntungkan: petunjuk dan kiat langkah demi langkah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Cukup sering orang lebih suka menjual properti mereka sendiri. Prosesnya tergantung pada fitur apa yang dimiliki objek, berapa harga yang ditetapkan dan berapa permintaan di pasar real estat di wilayah tertentu. Pada saat yang sama, pemilik bertanya pada diri sendiri bagaimana menjual apartemen dengan cepat, tanpa menggunakan jasa perantara. Proses ini dianggap tidak terlalu rumit jika Anda memahami fitur dan tahapannya.

Apakah menjual diri itu layak?

Seringkali orang ingin mengimplementasikan objek itu sendiri. Ada banyak alasan untuk ini, tetapi harus ada waktu untuk menyelesaikan banyak langkah. Bagaimana cara menjual apartemen dengan cepat dan menguntungkan? Proses ini harus diimplementasikan dalam beberapa langkah berturut-turut.

Penting untuk mempersiapkan potensi pertemuanpembeli, untuk membuat iklan dengan benar dan melakukan perbaikan kosmetik tertentu di tempat tinggal sehingga terlihat menarik dan menarik. Bagaimana cara menjual apartemen tanpa perantara? Instruksi langkah demi langkah terdiri dari beberapa langkah, yang masing-masing akan membutuhkan banyak perhatian.

Penilaian

Awalnya, Anda perlu memutuskan harga real estat yang optimal. Berbagai kemungkinan dapat digunakan untuk ini:

• riset pasar untuk mengetahui berapa harga rata-rata apartemen sejenis;
• menetapkan harga berdasarkan intuisi Anda sendiri, dan dalam kondisi seperti itu, kemungkinan indikator yang dipilih akan terlalu tinggi atau terlalu rendah;
• menggunakan jasa penilai profesional yang ketika menyusun laporan akan menunjukkan berapa harga rata-rata objek yang diteliti.

Pilihan terakhir ini dianggap tepat, karena Anda bisa mendapatkan informasi yang benar-benar tepat dan terkini. Sebelum Anda menjual apartemen, Anda harus mempertimbangkan berbagai faktor, yang meliputi area lokasi properti, karakteristik bangunan tempat apartemen itu berada, jumlah kamar, dan parameter lain yang signifikan bagi pembeli.

Menyiapkan apartemen sebelum menjual

Properti harus dipersiapkan dengan baik agar terlihat bagus. Untuk ini, persiapan pra-penjualan dilakukan. Perbaikan kosmetik kecil dilakukan, furnitur yang tidak perlu dihilangkan, dan tempat dibersihkan dari puing-puing dan debu. Seringkali penampilan tempat tinggal yang memiliki pengaruh signifikanberdampak pada keputusan pembeli potensial.

Mengumpulkan dokumen yang diperlukan

Setiap pembeli ingin membeli real estat yang bersih secara hukum. Oleh karena itu, jika Anda ingin menjual apartemen dengan cepat dan menguntungkan, pastikan semua dokumen yang dibutuhkan pembeli sudah terkumpul.

Dokumen utama tersebut meliputi:

• ekstrak dari USRN yang berisi informasi tentang semua pemilik objek dan orang yang terdaftar;
• rencana teknis dan paspor yang memungkinkan Anda mengidentifikasi apakah pemilik sebelumnya melakukan pembangunan kembali secara ilegal;
• paspor semua pemilik bersama objek;
• surat nikah jika pemiliknya adalah orang-orang dalam hubungan dinas;
• izin menjual barang dari suami atau istri;
• akta kelahiran untuk pemilik di bawah umur;
• persetujuan penjualan apartemen yang diterima dari otoritas perwalian;
• sertifikat dari kantor paspor, yang menunjukkan semua warga negara yang terdaftar di wilayah tersebut;
• ekstrak dari akun pribadi, dengan bantuan itu Anda dapat mengetahui apakah ada hutang untuk perbaikan atau utilitas.

Pembeli potensial mungkin memerlukan dokumentasi lain dan ini direkomendasikan untuk disediakan. Jika tidak, dapat menimbulkan kecurigaan bahwa ada fakta tertentu yang coba disembunyikan oleh pemiliknya.

Membuat dan memposting iklan

Iklan penjualan suatu barang dapat ditempatkan di berbagai sumber. Cara menjualapartemen dengan cepat? Disarankan untuk menggunakan cara yang berbeda untuk memposting informasi. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan surat kabar gratis khusus, situs iklan, atau layanan berbayar. Menyusun iklan tidak sulit, tetapi disarankan untuk memposting hanya informasi penting dan relevan. Kekurangan suatu objek dapat disajikan sebagai kelebihannya.

Buat janji untuk memeriksa tempat tinggal

Awalnya, orang yang tertarik dengan apartemen hanya akan menelepon dan mencari tahu berbagai data yang diperlukan. Jika mereka menyukai opsi ini, mereka harus membuat janji untuk memeriksa properti. Dalam hal ini, disarankan untuk mempertimbangkan saran:

• tidak perlu menunda pemeriksaan, karena pembeli dapat menemukan apartemen lain selama waktu ini;
• selama komunikasi, Anda harus menunjukkan semua parameter positif real estat;
• harus memperlakukan setiap pelanggan dengan baik dan hormat;
• kekurangan real estat dapat disajikan sebagai keuntungan, misalnya, jika pembeli adalah orang tua atau keluarga muda dengan anak kecil, maka apartemen lantai dasar mungkin ideal untuk mereka.

Anda tidak boleh memaksakan, tetapi jika pembeli sudah siap untuk membeli rumah, maka Anda perlu mempersiapkan terlebih dahulu kemungkinan ini, jadi Anda harus membuat kontrak awal dengan Anda.

Proses clearance

Awalnya, kontrak awal dibuat dan transfer deposit terdaftar secara resmi. Selanjutnya, perjanjian pembelian disimpulkan dan didaftarkan.penjualan. Penyelesaian akhir dibuat antara kedua pihak dalam transaksi. Pembeli mendaftarkan apartemen untuk dirinya sendiri di Rosreestr, dan penjual memberinya kunci properti. Itu dia, apartemennya dijual! Sederhana dan efisien. Dan saya tidak perlu membayar layanan makelar yang mahal atau menggunakan bantuan perantara. Tapi skenario seperti itu, sayangnya, tidak selalu terjadi.

Bisakah saya menjual kamar di rumah susun?

Seringkali orang harus menjual kamar yang terletak di apartemen komunal. Dalam kondisi seperti itu, banyak kesulitan yang harus dihadapi. Bagaimana cara menjual kamar di apartemen komunal? Untuk melakukan ini, penting untuk mengikuti kondisi dan tip tertentu:

• ketentuan Art. 250 GK;
• Awalnya perlu untuk menawarkan kamar seperti itu kepada penghuni lain dari apartemen bersama, dan jika mereka menolak, maka keputusan tersebut harus dicatat secara tertulis dan disertifikasi oleh notaris;
• menjual perumahan kepada pihak ketiga dengan harga yang sama dengan yang ditawarkan kepada penghuni lain dari apartemen bersama;
• semua pemilik properti lainnya harus diberitahu tentang penjualan kamar;
• sebaliknya, penjualan rumah seperti itu tidak berbeda dengan penjualan apartemen standar.

Setelah mengetahui cara menjual kamar di apartemen komunal, Anda dapat dengan cepat menemukan pembeli, sekaligus mencegah berbagai konsekuensi negatif dari penjualan barang yang mungkin timbul dari pemilik kamar lain. Jika hak warga lain dilanggar, ini dapat menjadi dasar untuk menantang transaksi.

Bagaimanajual rumah dengan anak?

Tidak jarang orang tua yang memiliki anak di bawah umur berpikir untuk menjual properti karena ingin membeli apartemen baru atau menggunakan uangnya untuk keperluan lain. Pada saat yang sama, Anda perlu tahu cara menjual apartemen dengan anak di bawah umur, karena pekerja perwalian secara ketat memantau pemenuhan hak-hak anak.

Oleh karena itu, saat menjual benda seperti itu, nuansanya diperhitungkan:

• wajib mendapatkan izin dari otoritas perwalian;
• penting memiliki harta benda lain dimana anak akan didaftarkan;
• Ini perlu untuk membuktikan bahwa dana yang diterima akan digunakan untuk membeli properti baru dengan kualitas dan kenyamanan yang lebih tinggi dibandingkan dengan apartemen lama.

Jika tidak ada izin dari otoritas perwalian, transaksi dapat ditentang. Selain itu, pembeli sendiri akan meminta penjual untuk memiliki izin ini.

Tidak mungkin mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian jika hak anak dilanggar, kondisi kehidupan memburuk akibat transaksi, atau salah satu orang tua menolak untuk menjual. Juga, izin tidak akan dikeluarkan jika apartemen dipindahkan ke anak sebagai ahli waris atau tidak mungkin untuk mendaftarkannya di perumahan lain. Tidak mungkin membeli apartemen baru di rumah yang sedang dibangun jika bangunannya tidak dibangun lebih dari 50%.

Dapatkah perumahan rakyat dijual?

Properti kota bukan milik warga. Cara termudah untuk mengetahui cara menjual apartemen yang diprivatisasi. Jika perumahan belum diprivatisasi, maka itu milik kotamadyadana. Penyewa dianggap penyewa perumahan, oleh karena itu mereka tidak memiliki kesempatan untuk membuang objek. Mereka hanya dapat menukar atau menukarnya dengan akomodasi lain. Mereka juga dapat menggunakan hak mereka untuk privatisasi gratis, dan kemudian menjual propertinya.

Bagaimana cara menjual barang yang dibeli untuk modal bersalin?

Banyak keluarga dengan dua anak atau lebih telah mengeluarkan sertifikat modal bersalin. Itu hanya dapat dikirim ke sejumlah tujuan terbatas, sehingga seringkali warga lebih suka membeli real estat dengan mengorbankannya. Ini mungkin menyulitkan untuk menjual properti seperti itu. Bagaimana cara menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin? Untuk melakukan ini, nuansa tertentu diperhitungkan:

• Anak-anak harus mendapat bagian di perumahan baru;
• kondisi kehidupan yang memburuk tidak diperbolehkan;
• harus meminta izin kepada otoritas perwalian.

Bila menggunakan modal ibu, tentu saja perumahan dikeluarkan untuk semua anggota keluarga, termasuk anak-anak. Karena itu, sebelum menjual apartemen yang dibeli dengan modal bersalin, Anda harus mengajukan izin kepada otoritas perwalian. Itu dikeluarkan jika perumahan yang lebih baik dan lebih nyaman dibeli, di mana anak-anak akan dibagikan bagian.

Biasanya, otoritas perwalian tidak memberikan izin untuk transaksi jika apartemen dibeli kurang dari tiga bulan yang lalu. Jika properti dibeli kurang dari lima tahun yang lalu, Anda harus membayar pajak atas penjualan properti.

Dapatkah saya menjual apartemen hipotek?

Seringorang untuk membeli real estate dipaksa untuk beralih ke bank untuk mendapatkan pinjaman. Untuk tujuan ini, hipotek diterbitkan. Biasanya, dana diambil untuk jangka waktu yang lama, sehingga seringkali sebelum akhir periode pinjaman, objek tersebut harus dijual. Bagaimana cara menjual apartemen dengan hipotek? Proses ini dapat dilakukan dengan berbagai cara:

• mencari dana untuk pelunasan awal hipotek, dan untuk ini Anda bahkan bisa mendapatkan pinjaman konsumen standar di bank lain, dilunasi setelah menerima uang untuk objek;
• dijual dengan izin bank;
• penjualan real estat langsung oleh karyawan bank;
• menjual properti bersama dengan hutang hipotek, tetapi proses ini harus diatur oleh bank, karena pembeli harus memenuhi berbagai persyaratan lembaga untuk mengatasi pembayaran.

Jika Anda tidak memberi tahu bank tentang penjualan tersebut, serta menipu pembeli, maka peminjam dapat dimintai pertanggungjawaban pidana dan administratif. Sebelum menjual apartemen dengan hipotek, Anda harus mendapatkan izin dan dukungan dari bank.

Bisakah saya menjual rumah dengan hutang?

Seringkali, warga tidak membayar dana untuk perbaikan atau perumahan dan layanan komunal. Dalam kondisi seperti itu, mereka memiliki hutang yang signifikan yang dikumpulkan dengan bantuan juru sita. Seringkali, warga lebih suka menjual real estat tanpa membayar hutang.

Bagaimana cara menjual apartemen dengan hutang? Anda dapat memberi tahu pembeli sebelumnya tentang ketersediaannya, jadipemilik baru dapat meminta pengurangan biaya perumahan. Seringkali, pembeli tertipu, karena mereka mengetahui tentang hutang yang signifikan setelah mendaftarkan real estat untuk diri mereka sendiri. Oleh karena itu, setiap pembeli harus meminta dari penjual ekstrak dari rekening pribadi yang berisi informasi tentang jumlah hutang.

Tips untuk penjual

Jika Anda berencana untuk menjual diri sendiri, disarankan untuk mempertimbangkan beberapa rekomendasi dari agen penjual berpengalaman. Bagaimana cara menjual apartemen? Tipsnya cukup sederhana:

• perlu melakukan prapenjualan;
• anda harus mempersiapkan dokumentasi yang diperlukan untuk properti terlebih dahulu;
• semua warga harus check out dulu dari fasilitas;
• jika Anda memiliki anak, Anda harus mendapatkan izin untuk menjual dari otoritas perwalian.

Tidak disarankan untuk menipu calon pembeli, jadi semua nuansa harus diungkapkan terlebih dahulu. Mengingat kondisi standar, Anda dapat dengan mudah mengetahui cara menjual apartemen tanpa perantara. Petunjuk langkah demi langkah jelas dan konsisten.

Jadi, menjual rumah sendiri bukanlah prosedur yang rumit. Penting untuk memahami dengan baik nuansa penjualan kota, hipotek, atau perumahan tidak biasa lainnya. Cukup sulit untuk mengatakan dengan tepat cara terbaik untuk menjual apartemen - sendiri atau dengan bantuan makelar. Setiap opsi memiliki pro dan kontra. Jika Anda punya waktu dan kesempatan, Anda bisa melakukan prosesnya sendiri. Untuk menghemat waktu dan tenagadisarankan untuk menghubungi agen real estate.