Prosedur dan tahapan mendapatkan hipotek di Sberbank

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

KPR bagi banyak keluarga dianggap sebagai satu-satunya pilihan untuk membeli rumah mereka. Proses transaksi mencakup beberapa langkah. Penting untuk mempersiapkan mereka agar dapat memenuhi segala sesuatunya sesuai dengan norma hukum. Tahapan mendapatkan hipotek di Sberbank hampir sama dengan di lembaga kredit lainnya.

Bagaimana prosedurnya?

Mengajukan KPR untuk rumah primer tidak memakan waktu lama dibandingkan dengan rumah sekunder. Anda hanya perlu memilih pengembang yang bekerja di bawah program Sberbank. Obyek pembelian diambil sebagai gadai, dan dananya ditransfer untuk pembelian rumah.

Jika Anda membeli real estat dari pemilik sebelumnya, yaitu, di pasar sekunder, maka Anda harus membuat hipotek yang lebih sulit di Sberbank. Langkah-langkah dalam hal ini mungkin sedikit berbeda.

Di mana desain dimulai?

Hal ini diperlukan untuk menganalisis secara rinci program yang ditawarkan kepada klien. Hal ini diperlukan untuk fokus pada persyaratan yang diajukan kepada peminjam. Hanya jika Anda mematuhinya, Anda dapat melewati tahap-tahap untuk mendapatkan hipotek diSberbank.

Persyaratan meliputi:

• Berusia 21 tahun, tetapi tidak lebih dari 55 tahun pada tanggal pendaftaran.
• Pendaftaran negara di tempat penerbitan pinjaman.
• Pengalaman kerja minimal 1 tahun selama 5 tahun terakhir, dan minimal enam bulan di posisi terakhir.

Bank lain memiliki persyaratan yang sama, tetapi mungkin ada persyaratan tambahan. Biasanya mereka dikenali melalui situs web atau dari spesialis.

Mempelajari pasar real estat

Untuk melewati semua tahap mendapatkan hipotek di Sberbank, Anda harus terlebih dahulu mempelajari penawaran real estat. Ini akan menentukan jumlah pinjaman yang perlu ditulis dalam aplikasi.

Informasi dapat diperoleh melalui lembaga khusus, dengan mempelajari publikasi di surat kabar, di situs Internet. Ketika harga perumahan diketahui, dimungkinkan untuk menilai kemungkinan membayar cicilan pertama dengan dana Anda sendiri. Banyak program membutuhkan uang muka 10-20%. Semakin besar jumlah ini, semakin rendah taruhannya.

Analisis program

Anda harus memilih program untuk mengajukan hipotek di Sberbank. Langkah-langkah berikut harus dilakukan hanya jika kondisi pinjaman benar-benar memuaskan. Sberbank menawarkan 8 produk hipotek di pasar primer dan sekunder. Ada program untuk keluarga muda, personel militer, dengan dukungan negara. Bisa juga menggunakan uang modal bersalin.

Tarif paling menguntungkan ditawarkan oleh program Hipotek dengan Dukungan Negara - 11,9%. Menurutnya, Anda dapat membeli perumahan di pasar primer dari pengembang tertentu. Jumlah hipotek maksimum adalah 8 juta rubel untuk pembelian real estat di Moskow, wilayah, St. Petersburg. Di pemukiman lain, maksimum adalah 3 juta rubel.

Untuk mengambil perumahan di pasar sekunder akan diperoleh secara kredit pada tingkat 12,5%. Ukurannya ditentukan tergantung pada partisipasi dalam proyek gaji di Sberbank, uang muka, waktu pembayaran.

Evaluasi peluang materi

Sebelum Anda melalui semua tahap untuk mendapatkan hipotek di Sberbank, Anda perlu menilai kemampuan Anda. Ini akan membantu menentukan apakah situasi keuangan memungkinkan Anda untuk mengeluarkan dan membayar kembali pinjaman. Anda dapat menggunakan kalkulator yang ada di situs.

Anda perlu menentukan informasi tentang pendapatan, pengeluaran, biaya objek, tentukan jangka waktu, jumlah pembayaran pertama. Setelah perhitungan, Anda dapat mengetahui jumlah pembayaran, kelebihan pembayaran. Kalkulator akan memberi Anda jumlah pinjaman maksimum yang dapat diambil oleh peminjam berdasarkan pendapatan mereka. Perhitungan dianggap awal, oleh karena itu, informasi yang lebih akurat harus diperoleh dari cabang Sberbank. Pembayaran klien tidak boleh melebihi 50% dari pendapatannya.

Daftar dokumen

Untuk melewati tahapan mendapatkan hipotek di Sberbank di gedung baru, Anda harus mengajukan aplikasi ke cabang. Dokumen-dokumen berikut diperlukan bersama dengan itu:

• Copy paspor.
• TIN.
• Sertifikat pendaftaran.
• Bukti penghasilan.
• Copy buku kerja.
• Surat Nikah.
• Akta kelahiran anak.

Dokumen lain mungkin diperlukan. Pertimbangan aplikasi berlangsung dalam 3-5 hari. Keputusan ini berlaku selama 60 hari.

Pemilihan Properti

Jika keputusan positif dibuat, hipotek untuk perumahan sekunder dapat diproses. Sberbank bermaksud untuk melakukan tahapan yang sama seperti untuk real estat primer. Dengan persetujuan aplikasi, akan ada jumlah yang diketahui, yang harus dipandu oleh klien saat memilih objek.

Anda dapat mencari perumahan sendiri atau menggunakan bantuan agen penjual. Anda harus bergantung pada persyaratan yang dikenakan bank pada real estat:

• Seharusnya tidak darurat, jompo atau dijadwalkan untuk pembongkaran.
• Komunikasi wajib.
• Seharusnya tidak ada pembangunan kembali ilegal.

Hanya setelah itu dimungkinkan untuk mengatur real estat secara kredit. Bank menawarkan untuk memilih objek dari mitra, sejak itu aplikasi kemungkinan besar akan disetujui.

Dokumentasi properti

Ketika sebuah properti dipilih, kontrak awal harus dibuat dengan pemiliknya. Dokumentasi untuk objek harus diserahkan ke bank:

• Perjanjian pembelian.
• Sertifikat pendaftaran tempat tinggal.
• Ekstrak dari USRR.
• Konfirmasi tidak adanya utang untuk tagihan listrik.
• Copy pasporpenjual.
• Copy akun pribadi.

Layanan keamanan Sberbank sedang mempelajari dokumentasi, menilai risiko pemberian hipotek. Kemudian dilakukan penilaian. Kemudian keputusan dibuat, prosedur peminjaman dimulai. Setelah itu, tahapan berikut untuk mendapatkan hipotek di Sberbank dapat dilakukan. Kapan mereka memanggil peminjam di DDU? Keputusan atas aplikasi dengan persetujuan untuk berpartisipasi dalam pembangunan bersama dilaporkan setelah dipertimbangkan.

Penggunaan modal bersalin

Semua keluarga setelah kelahiran anak kedua mereka dapat menerima modal bersalin. Ini digunakan untuk pensiun ibu, pendidikan dan perbaikan perumahan. Tahapan pendaftaran hipotek di Sberbank di bawah modal bersalin sama dengan pendaftaran standar. Anda hanya perlu menunjukkan ini dalam aplikasi, serta memberikan konfirmasi penggunaan hak tersebut.

Dengan bantuan modal bersalin, dimungkinkan untuk melakukan cicilan pertama pada pinjaman yang dikeluarkan. Mereka digunakan untuk membangun, merenovasi rumah dan membayar harga perjanjian jual beli. Baru setelah itu perlu menunggu anak mencapai usia tiga tahun. Sertifikat tersebut dapat digunakan untuk membayar pokok dan bunga hipotek. Dalam hal ini, Anda tidak perlu menunggu ulang tahun ketiga anak tersebut.

Untuk menggunakan modal bersalin untuk membayar uang muka setelah menerima perjanjian pinjaman, penting untuk menghubungi Dana Pensiun, mengajukan permohonan pembuangan uang untuk membayar hipotek. Aplikasi dipertimbangkan dalam satu bulan, dan dua lainnya dihabiskan untuktransfer bank.

Promo Pembelian dan Penjualan

Ketika tahap mendapatkan hipotek di Sberbank untuk perumahan yang sedang dibangun selesai, transaksi jual beli dilakukan. Penting untuk menandatangani kontrak: untuk menyewa sel di bank, untuk jual beli, untuk mendapatkan pinjaman dari bank.

Ketika dokumen-dokumen ini dibuat, pembayaran untuk properti yang dibeli dilakukan: peminjam melakukan pembayaran pertama, yang ditransfer ke rekening penjual, atau dana ditransfer ke brankas sewaan. Bank mentransfer atau memberikan dana hipotek secara tunai. Uang akan tersedia untuk penjual setelah menyusun dokumen penerimaan dan transfer real estat, pemrosesan dan pendaftaran oleh peminjam objek yang dibeli.

Pendaftaran hak

Pada akhirnya, peminjam perlu mengatur perumahan untuk dirinya sendiri. Kepemilikan terdaftar di Rosreestr. Sebagai konfirmasi, sertifikat untuk properti yang dibeli dikeluarkan. Maka Anda perlu membuat perjanjian tentang asuransi pribadi, serta asuransi agunan.

Setelah itu, transaksi dianggap selesai. Properti menjadi milik peminjam. Membuat hipotek memungkinkan Anda untuk mendapatkan perumahan Anda sendiri bagi mereka yang tidak memiliki kesempatan untuk membelinya segera dengan biaya penuh. Tinggal bayar tepat waktu.