ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: ulasan penduduk

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Rostov yang legendaris dan selalu muda disebut "gerbang Kaukasus". Lebih dari satu juta orang Rusia tinggal di sini, jadi masalah pembangunan perumahan sangat akut. Kompleks perumahan baru "Platovsky" sebagian akan membantu menyelesaikannya. Rostov-on-Don ditandai dengan bangunan yang agak padat. Menemukan situs gratis di dalam kota untuk proyek skala besar sangat sulit, tetapi pengembang Platovsky dapat memperoleh izin untuk mendapatkan wilayah seluas 14 hektar untuk membangun kompleks perumahan. Di masa depan, seluruh distrik mikro dengan 20 bangunan bertingkat tinggi dan pondok akan tumbuh di sini. Kompleks perumahan "Platovsky" hanyalah bagian pertama dari proyek ini. Di masa depan, infrastruktur perkotaan yang dikembangkan dengan lembaga anak-anak, pusat perbelanjaan, dan fasilitas rekreasi akan muncul di sini. Sejauh ini, hampir tidak ada apa pun dalam daftar ini. Bagaimana pemilik apartemen dari rumah pertama yang ditugaskan di Platovsky hidup? Kesulitan apa yang harus mereka hadapi? Bagaimana progres pembangunan kompleks perumahan ini? Kapan batas waktu pengajuan? Hal pertama yang pertama.

Lokasi

Dapat dikatakan bahwa kompleks perumahan "Platovsky" (Rostov-on-Don) sedang dibangun di pinggiran utara kota. Alamatplot tanah yang dialokasikan untuk pengembangannya adalah sebagai berikut: Distrik Pervomaisky, jalan Mussorgsky / jalur Alyabyeva. Sekarang rumah pertama yang sudah ditugaskan ditugaskan ke Jalan Teryaeva. Mereka diberi surat 9, 8, 5 dan 7, dan rumah dengan huruf 6 ditugaskan ke Jalan Timofeeva. Dari sisi barat kompleks adalah Asosiasi Taman "Cosmos", dari selatan dan timur - distrik Kamyshevakh dan Aksai. Di arah utara dari kompleks ke kemitraan taman "Rostselmash" ada wilayah yang tidak ditempati oleh proyek konstruksi besar.

Aksesibilitas transportasi

Penghuni Kompleks Perumahan Platovsky belum begitu nyaman untuk mencapai distrik pusat kota. Ulasan mereka yang telah pindah ke apartemen baru mereka mencatat bahwa salah satu kelemahan utama kompleks ini adalah aksesibilitas transportasi yang tidak nyaman. Hanya satu bus No. 35A yang mencapai kompleks baru, dan sebagai aturan, tidak ada penerbangan pada pukul 6:00 dan 6:30, yang dinyatakan dalam jadwal, dan interval antara penerbangan lain adalah sekitar satu jam. Anda perlu berjalan sekitar 500 meter dari kompleks ke h alte bus No. 36 dan No. 42A, yang tidak terlalu jauh, tetapi rute ini juga bekerja sangat buruk. Penduduk Platovsky mengirim surat terbuka kepada pemerintah kota dengan permintaan untuk memindahkan terminal beberapa bus kota, khususnya No 92, lebih dekat ke kompleks perumahan. Sebagai hasil dari upaya mereka, pihak berwenang mengalokasikan lebih banyak mobil ke rute No.35A, yang praktis tidak mempengaruhi interval lalu lintas. Selain itu, kantor walikota berjanji untuk menyelesaikan masalah pemindahan pemberhentian terakhir beberapa bus lebih dekat kekompleks.

Bagi penggemar mobil, aksesibilitas transportasi kompleks perumahan Platovsky dapat disebut menguntungkan bersyarat. Jalan raya Shchepkinskoye melewati dekat kompleks, berubah menjadi jalur Alyabyeva, yang tentunya nyaman. Selain itu, mudah dicapai dari kompleks ke jalan raya Don, dan di sepanjang jalan itu untuk sampai ke pusat kota. Namun jalan tol ini sering mengalami kemacetan, yang menambah waktu tempuh dari/ke tempat kerja.

Ekologi

Alam di sekitar adalah salah satu keunggulan utama Kompleks Perumahan Platovsky. Rostov-on-Don memiliki industri yang maju, tetapi semua perusahaan terkonsentrasi lebih dekat ke pusat kota dan berada pada jarak yang cukup jauh dari Platovsky.

Tapi objek alam terletak sangat dekat dengan kompleks. Jadi, hanya 500 meter dari Laut Rostov, kurang dari 800 meter dari Hutan Shchepkinsky, dan kurang dari 1 kilometer dari pantai di Laut Rostov dan taman hutan yang terletak tepat di belakangnya.

Di kota-kota besar, arus mobil di jalan memperburuk lingkungan. LCD "Platovsky" beruntung dengan ini, karena di sebelah kompleks hanya ada satu arteri lalu lintas yang kurang lebih sibuk.

Kekurangan kecil di lokasi kompleks, seperti yang dikemukakan sebagian warga, hanya ada dua poin:

1. Penghuni lantai atas dengan apartemen yang menghadap ke timur melaporkan melihat kuburan dari jendela mereka.
2. Repositori nuklir terletak 15 km dari kompleks.

Mengenai poin kedua, harus dikatakan bahwa "Platovsky"Dibandingkan dengan kompleks perumahan lain di Rostov, ini adalah posisi yang paling menguntungkan.

Siapa yang membangun

Pengembang di Kompleks Perumahan Platovsky bukanlah satu perusahaan, tetapi seluruh asosiasi yang disebut VKB Novostroyki. Ini mencakup 9 perusahaan konstruksi dan 6 perusahaan manajemen. Secara khusus, Platovsky ditangani oleh SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka dan OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki adalah aglomerat konstruksi yang cukup terkenal yang terlibat dalam pembangunan real estat tidak hanya di Rostov, tetapi juga di Krasnodar, Anapa, dan Sochi. Pengembang memiliki puluhan fasilitas yang ditugaskan, termasuk kompleks perumahan, sekolah, rumah sakit, taman kanak-kanak, fasilitas olahraga, dan semua perusahaan yang termasuk dalam VKB Novostroyki berusaha untuk selalu memenuhi tenggat waktu dan melakukan pekerjaan dengan kualitas tinggi.

Infrastruktur kompleks

LCD "Platovsky" di Rostov-on-Don, menurut rencana induk, terdiri dari 5 bangunan dengan ketinggian 16 hingga 19. Di masa depan, 14-15 bangunan lain dengan ketinggian berbeda akan dibangun di dekatnya. Di kompleks perumahan yang dipertimbangkan, infrastrukturnya tidak terlalu kaya dan hanya mencakup plot yang berdekatan yang terpelihara dengan baik. Bunga, semak dan pohon akan ditanam di sini, jalur ubin akan diletakkan, bangku akan dipasang. Dikelilingi oleh tanaman hijau, pengembang menyanggupi untuk membangun beberapa taman bermain anak dengan atraksi, ground parking, dan mengalokasikan tempat untuk menjemur pakaian. Pagar wilayah dan perlindungannya tidak direncanakan. Di masa depan, ketika mikrodistrik tumbuh, banyak sosialobjek (pasar, taman kanak-kanak, sekolah, klinik, apotek dan toko, fasilitas olahraga).

Infrastruktur terdekat

Saat ini tidak ada infrastruktur yang sangat berkembang di sekitar Kompleks Perumahan Platovsky (Rostov-on-Don). Komentar warga mencatat bahwa membangun fasilitas sosial di wilayah kompleks adalah kebutuhan yang membara. Dari semua yang sekarang di dekatnya, ini adalah klinik hewan 450 meter dari kompleks perumahan, dan dua toko kelontong, masing-masing, 650 dan 500 meter. Taman kanak-kanak terdekat (swasta dan kota) berada dalam radius 1500 meter, sekolah dan klinik terdekat berada dalam radius 2000 meter. Berjarak sekitar 1 km berjalan kaki ke supermarket besar dan toko-toko dari kompleks.

Desain kompleks

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) memiliki desain yang sederhana, tetapi pada saat yang sama bergaya. Foto menunjukkan fasad salah satu bangunan. Seperti yang dikandung oleh para desainer, kompleks ini adalah perumahan kelas ekonomi. Rumah surat 5 dua bagian, memiliki 19 lantai; rumah huruf 7 dan 8 adalah tiga bagian, didirikan di 16 lantai; rumah huruf 6 dan 9 juga tiga bagian, didirikan di 17 lantai. Konstruksi semua bangunan dilakukan dengan pemasangan bantalan pondasi yang kuat pada tiang pancang beton bertulang, konstruksi huruf 7, 8, 6 dan 9 dilakukan dengan metode bingkai-panel, dan huruf 5 - dengan metode monolitik.. Pada saat yang sama, ketebalan dinding luar adalah 250 mm, dengan mempertimbangkan insulasi internal hingga 80 mm. Di luar, fasad bangunan selesai dengan ubin keramik. Setiap rumah memiliki area pintu masuk yang luas,dilengkapi dengan dua lift. Mereka dipasang oleh Soyuzliftmontazh-South. Semua komunikasi terhubung ke gedung-gedung, saluran pembuangan dipotong ke jaringan kota, panas akan dipasok ke apartemen dari rumah boiler mereka sendiri.

Paket apartemen

Di kompleks perumahan Platovsky, semua apartemen disewa dengan finishing akhir (laminasi diletakkan di lantai, wallpaper direkatkan di dinding, langit-langit diplester (tingginya 2,6 meter), komunikasi diletakkan, konter, radiator, pintu interior dipasang, sensor keselamatan kebakaran terhubung, balkon dan loggia berlapis kaca, ubin dinding diletakkan di kamar mandi, mangkuk toilet, wastafel dan bak mandi dipasang, ubin dinding diletakkan di dinding kerja di dapur, dan kompor listrik dan wastafel sudah terpasang.

Kategori apartemen adalah sebagai berikut:

• apartemen satu kamar - luas dari 41 m² hingga 44 m^2;
• dua kamar - 75 m2;
• tiga kamar - S=85 m2.

Balkon atau loggia disediakan di setiap apartemen. Di semua "odnushki" toilet dan bak mandi digabungkan, di "bagian kopeck" ada opsi untuk kamar mandi dan bak mandi gabungan dan terpisah, di semua "treshka" bak mandi dan kamar mandi hanya terpisah. Rata-rata luas dapur di kompleks perumahan ini adalah 11-17 m2.², rata-rata luas lorong adalah 6 m persegi.

Pembelian

Pembangunan kompleks perumahan "Platovsky" di Rostov akan segera berakhir. Pada tahap penggalian, satu meter persegi perumahan di sini berharga 30.000 hingga 33.000 rubel. Sekarang gratishanya beberapa apartemen dalam huruf 6 dan 9 yang tersisa untuk dijual Satu meter persegi perumahan di dalamnya (menurut departemen penjualan) berharga 36.700 hingga 43.600 rubel. Sebagian besar apartemen di kompleks ini dijual berdasarkan penugasan.

Bank bekerja sama dengan VKB Novostroyki dalam proyek ini:

• Kelahiran Kembali.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Mutlak".
• Bank Moskow.
• Kredit Kuban.
• TransKapitalBank.

Anda dapat membeli rumah dengan langsung membayar 100% dari biayanya atau dengan mengambil hipotek.

Waktu konstruksi

Awalnya, menurut Deklarasi Proyek, tenggat waktu berikut untuk commissioning bangunan Kompleks Perumahan Platovsky ditetapkan:

• Huruf 7 dan 8 - Triwulan III. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - triwulan II. 2016.
• Liter 9 - Triwulan III. 2016.

Sampai saat ini, semua bangunan telah lulus penerimaan negara, menerima sertifikat penerimaan untuk beroperasi. Dalam surat 7 dan 8, banyak penyewa sudah pindah ke apartemen mereka. Dalam huruf 5 ada penyelesaian. Dalam surat 6 dan 9, tahap penerimaan rumah susun oleh pemiliknya telah dimulai. Sebagian besar berjalan lancar, karena praktis tidak ada ketidaksempurnaan dan cacat dalam pekerjaan pembangun. Pengembang telah menjadwalkan penerbitan akhir kunci untuk awal kuartal kedua tahun ini.

Kompleks lengkap (dengan lansekap dan infrastruktur) harus ditugaskan pada akhir 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), ulasan tentang pemegang ekuitas dan penduduk

Kompleks perumahan ini menjadi peluang besar untuk mendapatkan apartemen yang sudah lama ditunggu-tunggu bagi masyarakat berpenghasilan menengah atau rendah. Ini juga menyediakan penjualan real estat dengan kondisi khusus kepada anak yatim dan kategori warga negara yang tidak terlindungi secara sosial. Mungkin inilah salah satu keunggulan utama Platovsky.

Pendapat dari mereka yang sudah pindah tentang kompleks ini agak ambigu. Penghuni melihat keuntungan berikut di kompleks perumahan:

• harga yang sesuai untuk 1 meter persegi;
• apartemen disewakan sepenuhnya selesai;
• ekologi daerah yang indah;
• dekat dengan Laut Rostov dan taman hutan.

Kekurangan yang dicatat oleh warga adalah sebagai berikut:

• aksesibilitas transportasi terdiri dari satu trayek bus yang intervalnya sekitar satu jam, dan semua trayek bus lainnya masih dalam taraf yang dijanjikan;
• utilitas yang sangat mahal;
• pemanas sering tidak berfungsi di apartemen;
• air mungkin tidak naik ke lantai atas;
• setelah menandatangani sertifikat penerimaan, pembangun tidak memperbaiki semua pelanggaran yang dicatat;
• tidak ada infrastruktur.

Yang masih menunggu kunci berharga perhatikan kekurangan berikut:

• keterlambatan tenggat waktu;
• Beberapa apartemen memiliki kaca balkon berkualitas buruk dan sambungan konstruksi yang tidak tertutup rapat.

Kelebihan kompleks terlihat oleh pemegang saham di lokasinya yang relatif terhadap objek alam, dengan harga rumah yang rendah, dalam keandalan pengembang dan dalam pekerjaan yang sangat baik dari manajer penjualan.