Dapatkah saya mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Sberbank?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pinjaman hipotek saat ini merupakan pilihan paling umum untuk membeli rumah. Namun, sebagai aturan, tabungan awal diperlukan untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Menurut program pinjaman hipotek Sberbank saat ini, untuk menerima pinjaman, Anda harus memiliki 15-25% dari biaya perumahan. Keluarga yang tidak memiliki tabungan tentu bertanya-tanya apakah mungkin mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank.

Cara mendapatkan KPR tanpa uang muka

Sayangnya, tidak ada pinjaman perumahan di Sberbank tanpa investasi awal, dan ini cukup bisa dimengerti. Bank tidak ingin mengambil risiko mengeluarkan pinjaman untuk seluruh nilai properti. Memang, dalam kasus non-pembayaran, tidak mungkin perumahan dapat dijual di lelang dengan harga pasar.

Tetapi masih ada opsi untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Sberbank:

• program hipotek federal untuk keluarga muda;
• hipotek modal bersalin;
• pembiayaan kembali;
• hipotek militer.

Program Hipotek Federal

Program negara untuk mendukung keluarga muda memungkinkan Anda mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank. Ditujukan untuk pasangan yang salah satu pasangannya atau keduanya berusia tidak lebih dari 35 tahun. Juga untuk satu orang tua dengan anak (dengan kondisi yang sama). Keluarga harus ada dalam daftar perbaikan perumahan khusus.

Berdasarkan ketentuan program ini, diperlukan subsidi dari negara sebesar 35% atau 40% dari biaya rumah yang dibeli. Pada 2016, subsidi akan menjadi sekitar satu juta rubel jika ada dua anak dalam keluarga, 800 ribu rubel untuk keluarga dengan satu anak, sekitar 600 ribu rubel jika tidak ada anak. Bantuan pemerintah ini dapat digunakan sebagai pengganti tabungan awal.

Jika keluarga memenuhi persyaratan program negara "Menyediakan perumahan untuk keluarga muda", ini akan menjadi cara terbaik untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Sberbank. Tingkat pinjaman akan mulai dari 10,5% per tahun, jumlah pinjaman akan mencapai 8 juta rubel, jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun.

KPR dengan modal bersalin

Pilihan lain untuk mendapatkan KPR tanpa uang muka adalah dengan menggunakan modal bersalin daripada tabungan. Metode ini dapat digunakan untuk membeli perumahan sekunder dan apartemen di gedung baru.dan di rumah-rumah yang sedang dibangun. Dana modal bersalin harus menutupi setidaknya 15% dari biaya perumahan yang dibeli dengan pinjaman.

Jangka waktu pinjaman, seperti kebanyakan program lainnya, adalah hingga 30 tahun. Jumlah pinjaman berkisar dari 300 ribu hingga 15 juta rubel. Suku bunga - mulai 12,5% per tahun.

Opsi ini adalah yang paling populer dari semua cara untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Sberbank. Ulasan mengatakan bahwa itu cukup nyata.

KPR militer

Hanya tersedia untuk anggota sistem perumahan militer khusus. Di bawah program ini, dimungkinkan untuk membeli perumahan yang sedang dibangun, serta apartemen, bangunan tempat tinggal dengan tanah, kamar atau townhouse di pasar sekunder.

Pinjaman perumahan ini adalah peluang nyata bagi militer untuk mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank. Di bawah program hipotek militer, Anda bisa mendapatkan hingga 1,9 juta rubel hingga 15 tahun.

Pembiayaan kembali hipotek

Layanan refinancing pinjaman cukup marak saat ini. Selain fakta bahwa ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan kondisi pinjaman yang lebih nyaman, ini juga merupakan kesempatan untuk mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank. Umpan balik dari pengguna layanan ini seringkali positif. Hal ini dapat dimengerti, karena ketika refinancing, pelanggan menerima hipotek di bank terbesar di negara itu hingga 30 tahun dengan tingkat yang menguntungkan 13,75% per tahun dengan syarat pembayaran yang nyaman.

Pada saat yang sama, refinancing adalah salah satunyasalah satu dari sedikit opsi tentang cara mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Sberbank untuk satu orang.

Persyaratan untuk peminjam

Pelanggan yang ingin mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank harus memenuhi persyaratan tertentu:

• usia dari 21 hingga 75 tahun (keluarga muda - hingga 35 tahun, peminjam tanpa bukti pendapatan - hingga 65 tahun);
• pengalaman total satu tahun, lama bekerja di tempat terakhir minimal enam bulan;
• pria di bawah 27 tahun tidak boleh wajib militer.

Persyaratan properti

Properti yang diperoleh tidak boleh dijaminkan kepada pihak ketiga. Kepemilikannya harus terdaftar secara resmi di Rosreestr.

Persyaratan untuk berbagai jenis properti juga berlaku.

Jika kita berbicara tentang sebuah bangunan, maka:

• pakaian tidak boleh melebihi 40%;
• usia - tidak lebih dari 45 tahun;
• lima lantai atau lebih;
• kondisi harus non-darurat;
• rumahnya bukan kayu dan bukan tipe barak;
• lantai campuran, logam atau beton bertulang;
• pondasi bata, batu atau beton bertulang;
• lokasi di desa dengan cabang operasi Sberbank.

Apartemen:

• sistem wajib listrik, pemanas, pasokan air;
• lantai basement dan basement tidak dapat diterima;
• perencanaan ulang harus terdaftar secara resmi;
• dapur dan kamar mandi terpisah;
• pintu, jendela, atap dan pipa harus dalam kondisi baik.

Bangunan perumahan dengan tanah:

• lokasi di desa dengan sistem infrastruktur yang berkembang, harus ada bangunan tempat tinggal lain di dekatnya;
• akses ke rumah dan kemungkinan hidup sepanjang tahun;
• sistem wajib catu daya, pemanas, pasokan air, komunikasi yang dijumlahkan;
• misalkan pondasi batu, bata, beton bertulang atau semen;
• jenis penggunaan menurut dokumen properti - untuk konstruksi perumahan individu atau konstruksi pondok musim panas;
• objek yang belum selesai harus didaftarkan ke Regpalat.

Paket dokumen

Dokumen klien:

• profil individu atau pengusaha perorangan untuk pinjaman;
• paspor peminjam, pasangan, rekan peminjam;
• surat nikah atau pernyataan bahwa klien belum menikah;
• akta kelahiran anak;
• setiap rekan peminjam membutuhkan bukti hubungan;
• surat keterangan kerja;
• dokumentasikan pendapatan bulanan rata-rata selama enam bulan terakhir;
• sertifikat untuk menerima modal bersalin dan dokumen dari Dana Pensiun yang mengkonfirmasi saldonya.

Dokumen untuk properti yang diperoleh:

• dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan;
• dokumen-dasar kepemilikan;
• ekstrak dari USRR bahwa properti tidak dibebani dengan agunan;
• penilaian real estat independen;
• paspor kadaster dan teknis;
• izin otoritas perwalian;
• Persetujuan pasangan untuk jaminan.

Dokumen sebidang tanah dan rumah pribadi:

• dokumen properti;
• dokumen properti;
• paspor kadaster dan teknis untuk rumah;
• dokumen untuk konstruksi dalam proses (jika tersedia);
• ekstrak dari register yang menyatakan bahwa tanah dan rumah tidak digadaikan;
• paspor kadaster sebidang tanah;
• estimasi nilai pasar tanah dan rumah oleh ahli independen;
• persetujuan pasangan untuk menjaminkan sebidang tanah dan real estat di atasnya ke bank;
• sertifikat dari departemen perwalian tentang kemungkinan jaminan.

Dengan demikian, kemungkinan membeli real estat tanpa tabungan awal tidak tersedia untuk semua orang. Untuk mengetahui dengan tepat apakah mungkin untuk mengambil hipotek tanpa uang muka di Sberbank untuk klien tertentu, mereka yang ingin secara pribadi harus menghubungi cabang bank untuk berkonsultasi dengan spesialis.