Cara mendapatkan apartemen dengan hipotek tanpa uang muka di Krasnoyarsk

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2025-01-24 13:18

Dapatkah saya mendapatkan hipotek di Krasnoyarsk tanpa uang muka? Jawaban atas pertanyaan ini tergantung pada jaminan apa yang dapat diberikan peminjam untuk membuktikan kemampuan mereka membayar. Mereka tidak hanya akan mempengaruhi paket dokumen, tingkat bunga, tetapi juga kemungkinan bank mengeluarkan pinjaman. Dan jika tidak mungkin untuk mengumpulkan jumlah yang diperlukan untuk membayar uang muka, apakah masuk akal untuk mengambil pinjaman seperti itu?

Apa yang ditawarkan bank?

Bank menawarkan berbagai program pinjaman hipotek di Krasnoyarsk. Mereka termasuk pinjaman perumahan di pasar primer dan sekunder. Ada juga program dengan syarat peminjam tidak boleh membayar uang muka.

Ada program untuk membeli rumah baru, apartemen dan rumah di pasar sekunder, dengan atau tanpa uang muka. Dimungkinkan untuk membeli perumahan dengan hipotek tanpa uang muka di Wilayah Krasnoyarsk, dan tidak hanya di kota. Jangka waktu pinjaman yang diberikan tergantung pada jenis program pinjaman hipotek.pinjaman, tingkat bunga, komposisi paket dokumen.

Program pinjaman ditawarkan oleh banyak bank: Sberbank, Rosbank, Sovcombank, dan lainnya. Berkat berbagai penawaran, Anda dapat memilih persyaratan hipotek yang paling menguntungkan di Krasnoyarsk tanpa uang muka.

Apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka?

Kebetulan peminjam tidak dapat karena alasan tertentu membayar uang muka dan mengambil hipotek di Krasnoyarsk. Dan perumahan harus dibeli hari ini. Misalnya, seorang pengunjung dari kota lain mengetahui tentang properti yang sangat menguntungkan, tetapi dia tidak dapat membelinya - dia tidak memiliki tabungan untuk membayar uang muka. Jika Anda mulai mengumpulkan, Anda dapat melewatkan penawaran ini. Dalam hal ini, untuk mendapatkan pinjaman hipotek, perlu untuk memberikan jaminan kepada bank - jaminan pihak ketiga atau gadai. Bank dapat menawarkan asuransi sebagai alternatif. Semua ini akan membutuhkan waktu dan biaya material. Opsi yang paling menguntungkan adalah memberikan deposit.

KPR adalah pinjaman yang dijamin dengan real estat. Properti yang dibeli adalah jaminan. Sebagai uang muka, Anda dapat menggunakan gadai apartemen, rumah atau pondok milik peminjam, bahkan jika ini adalah satu-satunya perumahan. Sangat mungkin untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Krasnoyarsk di Sberbank dengan cara ini. Dan meskipun Sberbank dianggap sebagai bank yang paling menuntut dalam hal kondisi keuangan klien, itu tidak berarti sama sekali tidak mungkin untuk mendapatkannyapinjaman hipotek tanpa agunan. Namun, secara signifikan meningkatkan peluang mendapatkan pinjaman.

Bank harus yakin bahwa kliennya akan mampu membayar. Lagi pula, jika tidak mungkin untuk membayar hutang oleh yang terakhir, apartemen itu akan menjadi milik bank, dan dia harus menjualnya entah bagaimana. Dan ini adalah kerugian modal, karena akan membutuhkan waktu untuk mengimplementasikannya. Ditambah hilangnya bunga pinjaman, serta kemungkinan risiko jatuhnya harga properti. Oleh karena itu, untuk asuransi, bank memerlukan pembayaran awal sebesar setengah dari biaya tempat yang dibeli.

Dokumen apa yang harus saya serahkan ke bank?

Untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka di Krasnoyarsk, Anda harus menyerahkan paket dokumen. Selain paspor, SNIL dan NPWP, dokumen-dokumen berikut harus disertakan di dalamnya:

• sertifikat dari ahli narkologi dan psikiater;
• surat keterangan dari kantor pajak tentang tidak adanya utang;
• salinan buku kerja;
• salinan akta nikah (jika peminjam ada di dalamnya);
• dokumen terkait perumahan yang dibeli dengan hipotek: sertifikat pendaftaran, sertifikat dari BTI, kesimpulan dari penilai independen;
• dokumen yang mengkonfirmasi ketersediaan modal agunan (kepemilikan);
• pernyataan;
• sertifikat penghasilan;
• dokumen lain yang diminta oleh bank.

Bahkan dengan semua dokumen yang diperlukan, bank dapat menolak untuk mengeluarkan pinjaman hipotek. Bagaimanapun, itu dikeluarkan selama 10-25 tahun, yang dianggap sebagai periode yang sangat lama. Bank harus yakin dengan solvabilitas dan keandalan klien. Jika dia memilikikeraguan - pinjaman hipotek akan ditolak.

Dapatkah modal bersalin digunakan?

Menurut Kode Keluarga Federasi Rusia, modal bersalin dapat digunakan untuk memperbaiki kondisi perumahan. Termasuk untuk pembayaran hipotek di Krasnoyarsk, karena ini adalah undang-undang federal, dan berlaku di seluruh Federasi Rusia. Tetapi untuk mengeluarkan pinjaman atau tidak, bank yang memutuskan. Untuk mendapatkan hipotek, Anda harus mengkonfirmasi keberadaan tempat kerja permanen dan gaji yang memadai. Jumlah pembayaran tidak boleh lebih dari 30% dari total pendapatan.

Manfaat KPR Tanpa Uang Muka

KPR tanpa uang muka di Krasnoyarsk atau di kota Rusia lainnya memiliki pro dan kontra tertentu. Dan itu tidak tergantung pada kondisi keuangan peminjam tunggal. Mereka berlaku untuk siapa saja yang memutuskan untuk mengambil hipotek.

Sisi positifnya adalah peminjam mendapat kesempatan untuk segera pindah ke apartemen (jika hipotek diambil untuk membeli rumah yang sudah dibangun, dan bukan untuk pembangunan bersama). Dia tidak perlu menabung selama berbulan-bulan untuk membayar uang muka. Ini sangat bermanfaat ketika dia membeli apartemen di satu kota, dan rumahnya sendiri terletak di kota lain. Dengan demikian, peminjam menghemat membayar untuk perumahan sewaan. Dia juga mempertahankan properti yang sudah dia miliki.

Kekurangan

Kerugian yang signifikan dengan metode mendapatkan hipotek di Krasnoyarsk tanpa uang muka adalah risiko tinggi merusak riwayat kredit Anda dan kehilangan sebagian uang yang telah dibayarkan. Jika peminjam tidak dapat mengumpulkan jumlah yang diperlukan untuk modal awal, maka kemampuan finansialnya terbatas. Dia memiliki pendapatan rendah atau dia tidak tahu bagaimana mengendalikan pengeluarannya.

Kelemahan lainnya adalah persyaratan pinjaman yang lebih ketat. Membeli apartemen di hipotek di gedung baru tanpa uang muka di Krasnoyarsk tidak akan berfungsi. Nilai setoran tidak akan mencukupi, karena perumahan lama lebih murah daripada yang baru. Anda hanya dapat mengandalkan pembelian perumahan di pasar sekunder. Anda harus membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dan memberikan lebih banyak dokumen. Buktikan solvabilitas Anda ke bank. Ada kemungkinan Anda harus merogoh kocek untuk membeli asuransi.