Bagaimana perkiraan nilai apartemen? Penilaian Properti. Penilaian kadaster dari real estat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Sangat sering dalam kehidupan seseorang ada keadaan yang memaksanya untuk melakukan transaksi dengan apartemennya sendiri. Misalnya, ketika dia pindah ke kota lain atau bermaksud mengambil pinjaman. Seringkali ada keinginan untuk menukar apartemen tempat tinggal dengan yang lebih luas. Dalam hal ini, ada masalah menilai nilai riil properti. Banyak orang mengajukan pertanyaan berikut: "Apakah mungkin untuk secara mandiri menentukan jumlah penjualan rumah Anda, agar tidak salah perhitungan"? Namun, lebih baik tidak bereksperimen dan menggunakan layanan profesional.

Penjual apartemen punya pilihan

Sayangnya, hanya sedikit orang yang tahu bagaimana perkiraan biaya apartemen, dalam hal ini seseorang tidak dapat melakukannya tanpa bantuan dari luar. Bagaimanapun, tidak ada yang ingin menjual perumahan dengan harga murah, dan, tentu saja, hampir tidak ada yang memiliki kesempatan untuk menunggu bertahun-tahun untuk pembeli yang "baik". Itulah mengapa Anda harus selalu menawarkan harga yang sebenarnya.

Tentu saja, ada banyak cara untuk menentukan jumlah transaksi pengalihan perumahan secara objektif.

Jika kita berbicara tentang perkiraan biaya apartemenmakelar atau karyawan perusahaan yang bergerak dalam menentukan nilai real estat secara profesional, harus ditekankan bahwa masing-masing dari mereka akan memiliki perhitungan sendiri.

Penting untuk diingat satu hal: harga apartemen tempat tinggal tergantung pada sejumlah faktor, termasuk suasana hati peserta transaksi pada saat penyelesaiannya.

Tentukan mean aritmatika

Anda berhak untuk mencoba secara mandiri menentukan setidaknya perkiraan biaya untuk perumahan Anda, bahkan jika Anda tidak tahu bagaimana para profesional memperkirakan biaya apartemen. Terlebih lagi, setiap orang waras dapat melakukan ini.

Anda perlu mempelajari database properti yang akan dijual. Pilih apartemen yang mirip dengan milik Anda dalam hal luasan, jumlah kamar, jarak dari metro, jumlah lantai, usia rumah, infrastruktur. Sekarang tandai akomodasi termurah dan termahal. Setelah itu, hitung rata-rata aritmatika dari jumlah yang ditunjukkan - ini akan menjadi harga rumah Anda. Pada saat yang sama, jangan lupa bahwa hampir semua pemilik sedikit melebih-lebihkan biaya apartemen, berhak untuk menawar dengan pembeli potensial.

Agen real estate akan membantu

Anda dapat melakukannya dengan lebih mudah: dengan menelepon agen real estat mana pun dan memperkenalkan diri Anda sebagai pembeli, Anda akan selalu mengetahui dari agen berapa jumlah minimum yang harus dikeluarkan seseorang yang membeli apartemen di area tertentu keluar untuk.

Faktor yang mempengaruhi biayaapartemen

Apakah Anda ingin tahu bagaimana para ahli memperkirakan biaya apartemen? Semuanya tidak sesulit kelihatannya pada pandangan pertama. Penilaian real estat dilakukan dengan menganalisis objek menurut beberapa kriteria, yang pada akhirnya menentukan nilai sebenarnya.

Mari kita pertimbangkan lebih detail.

1) Lokasi properti. Kota ini secara kondisional dibagi oleh agen penjual menjadi distrik, misalnya, pusat, tidur, pinggiran.

2) Luas properti. Bukan rahasia lagi bahwa semakin besar area perumahan, semakin mahal harganya.

3) Ketersediaan sarana prasarana. Tentu saja, jika ada rumah sakit, taman kanak-kanak atau pasar di sekitar rumah, maka Anda dapat meminta harga yang layak untuk sebuah apartemen.

4) Ketersediaan perbaikan. Tentu saja, dinding yang lusuh atau ubin yang retak akan mengurangi biaya perumahan, tetapi jika Anda menempelkan wallpaper baru dan melakukan perbaikan kosmetik ringan sebelum kesepakatan, maka Anda dapat dengan aman menaikkan harganya, tentu saja, dalam batas yang wajar.

5) Lantai. Kebetulan apartemen yang terletak di lantai pertama dan terakhir kurang diminati pembeli, sehingga harganya akan lebih murah dibandingkan apartemen lain.

Iklan media

Evaluasi real estat dilakukan dengan metode sederhana lainnya. Apa? Ini sangat sederhana.

Anda mengirimkan iklan untuk penjualan apartemen di surat kabar lokal dan menunjukkanperkiraan harga, yang ditentukan berdasarkan poin di atas. Setelah itu, pantau berapa banyak pelamar yang menanggapi tawaran Anda. Jika ada banyak panggilan, maka ini adalah tanda bahwa Anda telah menunjukkan harga yang sedikit lebih rendah, yang nantinya dapat dinaikkan sedikit. Setelah itu, Anda kembali berperan sebagai petugas operator telepon dan mengendalikan situasi. Namun, perlu dicatat bahwa metode ini baik untuk mereka yang tidak terburu-buru dan memiliki banyak waktu luang. Ada kemungkinan bahwa hanya setelah satu tahun Anda akan dapat membuat kesepakatan dengan keuntungan maksimal.

Tentu saja, jika Anda adalah orang yang sibuk dan Anda sangat membutuhkan untuk menjual rumah Anda, Anda harus bertindak sesuai dengan skema yang berbeda, karena penilaian real estat banyak dilakukan oleh para profesional. Saat ini, ada sejumlah besar perusahaan di pasar yang membantu menentukan biaya perumahan yang sebenarnya. Agar mereka dapat melakukan pekerjaan mereka, Anda harus memberi mereka dokumen judul (sertifikat satu kali) untuk apartemen, sertifikat dari BTI (form 11a).

Kami menekankan sekali lagi bahwa penilaian pasar real estat dapat dilakukan oleh seorang ahli secara individual. Harus diingat bahwa ini adalah prosedur yang sangat spesifik, hasil akhir dipengaruhi oleh kriteria yang sifatnya beragam.

Cara menghitung biaya apartemen yang digunakan oleh para profesional

Perlu dicatat bahwa penilaian ahli terhadap nilai real estat terjadi melalui tiga metode perhitungan:

1) Mahal. Hal ini didasarkan pada kenyataan bahwa harga apartemenditentukan berdasarkan jumlah biaya yang dikeluarkan pemilik selama perbaikan properti (pengangkutan bahan bangunan, biayanya, upah ke kontraktor, pajak, dll.). Plus, penilai harus memperhitungkan tingkat inflasi, depresiasi. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, dia menyesuaikan perhitungannya.

2) Menguntungkan. Metode ini dirancang khusus untuk real estat komersial. Maknanya sangat sederhana. Harga tempat ditentukan berdasarkan ukuran manfaat potensial yang akan diterima pemilik baru di masa depan. Namun, metode ini hanya cocok untuk toko dan pusat perbelanjaan.

3) Perbandingan. Metode ini dianggap oleh para ahli sebagai yang paling umum. Dalam hal ini, penilaian nilai objek real estat ditentukan dengan membandingkan dengan penawaran serupa lainnya untuk penjualan apartemen. Karena penggunaannya tidak memerlukan pengetahuan khusus, metode ini tidak akan menghabiskan banyak biaya.

Saat membuat kontrak dengan perusahaan tertentu yang menangani penilaian real estat secara profesional, tidak berlebihan untuk menanyakan metode apa yang mereka gunakan untuk menentukan biaya apartemen. Jika Anda tidak menyukai cara evaluasi ini atau itu, Anda selalu dapat memilih ahli lain.

Perlu dicatat bahwa penilaian kadaster real estat dilakukan oleh BTI, dan sekarang jumlah pajak untuk rumah dan apartemen akan tergantung pada indikator ini.

Penilaian apartemen untuk pinjaman hipotek

Jadi Anda berencanamengajukan pinjaman hipotek, dan karyawan bank telah bertemu Anda di tengah jalan dalam hal ini. Anda harus menyadari bahwa masalah menentukan nilai sebenarnya dari meter persegi Anda akan segera muncul. Tentu saja, lembaga kredit akan menawarkan penilainya, tetapi jangan terburu-buru untuk percaya bahwa dalam pekerjaannya ia akan dipandu oleh prinsip ketidakberpihakan.

Tentu saja, ada kemungkinan besar bahwa dia akan dengan sengaja menaikkan harga apartemen Anda di masa depan. Untuk itu pilihlah lembaga perbankan yang memberikan hak kepada nasabah untuk memilih penilai atau setuju untuk melakukan beberapa pemeriksaan independen agar harga rumah benar-benar objektif. Selain itu, ketika memilih program pinjaman hipotek tertentu, Anda harus menghitung nilai sisa perumahan terlebih dahulu. Dengan kata lain, Anda perlu menjawab pertanyaan berapa harga apartemen Anda jika harus dijual secepatnya. Pertimbangkan fakta bahwa nilai pasar perumahan kira-kira 30% lebih tinggi dari likuidasi.

Kesimpulan

Rekomendasi di atas akan membantu Anda membuat penilaian sendiri, sehingga menghemat anggaran keluarga Anda. Namun, ingat bahwa dalam beberapa kasus Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan spesialis.