Dokumen yang diperlukan untuk penjualan apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pembelian real estat, serta penjualannya, adalah proses yangmembutuhkan tidak hanya perhatian, pendekatan yang seimbang dan sikap yang bertanggung jawab, tetapi juga pengumpulan dan penyerahan surat-surat tertentu kepada otoritas pendaftaran negara.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual atau membeli apartemen? Perlu dicatat bahwa kebutuhan untuk mengumpulkan dan menyediakan sejumlah kertas diperlukan baik dari pembeli maupun penjual properti residensial.

Paket Dokumen Pembeli

Mengenai pihak yang melakukan pembelian, tergantung pada ketersediaan jumlah yang diperlukan, hanya perlu menunjukkan dokumen identitas untuk menyelesaikan transaksi. Jika pembelian dilakukan oleh seseorang yang secara resmi menikah, dan properti itu terdaftar dalam kepemilikan salah satu pasangan, persetujuan suami atau istri untuk transaksi, yang disahkan oleh notaris, akan diminta untuk mendaftarkannya. hak milik. Tidak ada lagi dokumen yang diperlukan dari pembeli.

Dalam hal seseorang mempercayai pihak ketiga (perwakilan agen real estatatau orang lain), Anda memerlukan surat kuasa, ditandatangani dan disahkan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Pembelian apartemen dengan hipotek dalam artikel ini tidak akan dipertimbangkan, serta penjualan atau pembelian real estat perumahan oleh badan hukum.

Paket dokumen penjual

Jika seseorang bertindak sebagai penjual, tanpa gagal darinya

dokumen berikut akan diperlukan untuk menjual apartemen:

- ID.

- Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan penjual atas properti ini.

- Paspor teknis tempat.

- Kutipan dari buku rumah.

Dokumen untuk penjualan apartemen ini diperlukan, tetapi bukan satu-satunya. Tergantung pada situasi spesifik dan objek penjualan (jumlah pemilik, usia dan kesehatan penjual, dll.), jumlah dokumen yang diperlukan juga berubah.

Surat-surat berikut mungkin diperlukan untuk penjualan apartemen:

- dokumen izin otoritas perwalian;

- sertifikat penolakan pemilik bersama, tetangga, atau otoritas kota lainnya untuk membeli kamar di apartemen komunal;

- dokumen resmi tentang pemutusan perkawinan atau kematian pasangan;

- konfirmasi hukum tentang fakta warisan.

Sejumlah referensi dan sertifikat juga ditentukan (tentang tidak adanya sitaan dan hutang, tentang pembayaran pajak, kapasitas hukum atau emansipasi, dll.). Penting juga untuk mempertimbangkan fakta bahwadokumen tambahan untuk penjualan apartemen terbatas masa berlakunya.

Penjual dan pembeli perlu menyadari bahwa ada beberapa situasi di mana penjualan tidak mungkin dilakukan. Properti tidak dapat dijual:

- melalui kuasa (dalam hal kematian kepala sekolah);

- berdasarkan kontrak kerja sosial;

- dalam kasus pembangunan kembali ilegal;

- jika anak kecil terdaftar di dalamnya dan tidak ada keputusan positif dari otoritas perwalian untuk melakukan transaksi.

Tentu saja, semua dokumen di atas adalah daftar yang tidak lengkap. Hanya spesialis dengan pengetahuan luas di bidang pendaftaran hak milik yang dapat berbicara dengan jelas tentang dokumen apa yang mungkin diperlukan untuk penjualan apartemen. Konsultan yang kompeten tidak hanya akan mengumumkan daftar dokumen yang diperlukan, tetapi juga membuat urutan penerimaannya tergantung pada masa berlakunya, yang akan menghindari penolakan untuk mendaftarkan transaksi karena sertifikat yang kedaluwarsa.

Saran dari kenalan (jika bukan ahli dalam bidang ini) atau publikasi di berbagai publikasi hanya dapat digunakan sebagai informasi referensi, tetapi bukan sebagai panduan untuk bertindak.