KPR di Novosibirsk tanpa uang muka: bank, ketentuan, ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-17 18:56

Bukan rahasia lagi bahwa membeli rumah bagi kebanyakan orang dikaitkan dengan biaya keuangan yang serius. Biaya real estat selalu melibatkan investasi besar. Bagi banyak orang, ini bisa menjadi rintangan besar, terutama bagi mereka yang baru memulai masa dewasa yang mandiri. Salah satu pilihan untuk memecahkan masalah tidak memiliki tempat tinggal sendiri adalah sering memakannya, tetapi jalan keluar seperti itu hanya bisa bersifat sementara. Oleh karena itu, saat ini bank menawarkan banyak program dan produk yang dapat digunakan saat membeli real estat.

Apa itu hipotek

Mungkin salah satu cara tercepat dan paling nyaman untuk membeli real estat, yang tidak memerlukan pembayaran sekaligus dalam jumlah besar, tetapi memungkinkan Anda membayar pembelian untuk waktu yang lama, adalah hipotek. Ini adalah bentuk tertentu dari agunan properti, yang melibatkan akuisisi kepemilikan perumahan sebelum yang sebenarnyapembayaran, di mana penjamin pelunasan pinjaman adalah baik properti itu sendiri atau real estate yang sama dengan harga.

Kondisi hipotek di Novosibirsk

Prosedur persetujuan dan penerbitan pinjaman dapat berbeda tergantung pada ketentuan perjanjian dan bank yang menyediakannya. Ada hingga 32 lembaga keuangan semacam itu di Novosibirsk. Mereka memiliki produk portofolio yang dirancang untuk individu, di mana jatuh tempo beberapa pinjaman dapat mencapai 50 tahun. Bank Novosibirsk memasukkan ada atau tidak adanya uang muka dalam kondisi utama untuk perjanjian hipotek:

• suku bunga tetap;
• syarat-syarat perjanjian hipotek;
• jaminan asuransi;
• komisi untuk pendaftaran atau kekurangannya.

Semua koefisien dalam kalkulator hipotek terutama dipengaruhi oleh jumlah real estat yang dibeli. Tingkat bunga dalam hal ini berkisar antara 7,65 hingga 18% per tahun. Beberapa lembaga keuangan memberikan kesempatan seperti hipotek tanpa uang muka. Di Novosibirsk, bank menawarkan berbagai program hipotek, yang jumlahnya mencapai 300. Variasi semacam itu memungkinkan Anda memilih kondisi yang tepat untuk setiap kasus tertentu, sambil menerima manfaat maksimal.

Yang penting saat melamar

KPR di Novosibirsk tanpa uang muka adalah prosedur yang agak rumit, yang jarang disetujui oleh bank. Karena uang muka, sebenarnya,konfirmasi niat serius peminjam untuk membayar kembali pinjaman dalam periode yang disepakati, dan juga menghilangkan beban hutang yang signifikan, memungkinkan Anda untuk mengurangi jumlah agunan dan mengurangi kelebihan pembayaran pinjaman. Oleh karena itu, uang muka nol dapat menyebabkan klien gagal membayar pinjaman karena beban yang meningkat sebagai akibat dari peningkatan koefisien berdasarkan ketentuan perjanjian.

Mengingat beban berat bagi klien saat mengajukan hipotek, tidak semua bank bersedia mengambil risiko dan memberikan persetujuan mereka untuk kondisi ini berdasarkan kontrak. Lebih sering mereka menawarkan uang muka, yang rata-rata 10 hingga 30%. Tapi tetap saja, hipotek tanpa uang muka di Novosibirsk dimungkinkan. Untuk melakukan ini, klien perlu membuktikan solvabilitasnya, dan penghasilannya yang tinggi akan menjadi bukti yang cukup. Selanjutnya, Anda perlu memilih properti untuk dibeli dan memutuskan bank yang dapat memberikan kondisi yang paling menguntungkan untuk kasus khusus ini.

Peranan apa yang dapat dimainkan oleh berbagai program KPR dalam memperoleh manfaat

Saat memilih bank di Novosibirsk saat mengajukan hipotek tanpa uang muka, Anda perlu mempelajari program saat ini dengan cermat. Di berbagai waktu, banyak bank sering menawarkan persyaratan khusus untuk promosi khusus. Terkadang penggagas tindakan semacam itu adalah otoritas kota, yang memberikan kondisi yang sangat menguntungkan bagi segmen masyarakat tertentu. Untuk membeli rumah atau apartemen di hipotek tanpa uang muka Novosibirsk seringmengalokasikan dana dari anggaran dalam rangka program tertentu.

Misalnya, hingga 2018, sebuah tindakan direncanakan untuk guru dan karyawan lembaga prasekolah. Berdasarkan program, pegawai negeri didukung dari pendidikan untuk meningkatkan kondisi hidup mereka melalui tunjangan baru. Mereka terdiri dalam memberikan kompensasi untuk kontribusi hipotek untuk guru, serta mensubsidi orang-orang yang telah membeli perumahan dengan meter lebih sedikit dari yang seharusnya untuk satu orang. Program ini sangat populer, sehingga pihak berwenang telah mengalokasikan dana tambahan untuk pelaksanaannya.

Pilihan program preferensi sangat menentukan jenis perumahan yang direncanakan untuk dibeli. Apakah itu kamar, apartemen, atau rumah pribadi. Ini mengacu pada pasar real estat primer atau sekunder. Setelah memutuskan jenis real estat yang akan dibeli, tidaklah sulit untuk menemukan program yang sesuai. Hipotek di Novosibirsk tanpa uang muka bisa sangat menguntungkan jika Anda dapat menemukan program preferensial yang sesuai.

Penawaran dari pengembang

Seringkali, program preferensial dapat ditemukan sebagai tawaran dari perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan gedung apartemen. Salah satu program ini dapat dianggap sebagai hipotek dari pengembang tanpa uang muka. Novosibirsk adalah kota berkembang besar dengan konstruksi intensif. Banyak perusahaan dalam lingkungan yang sangat kompetitif mengadakan berbagai promosi dengan persyaratan yang sangat menguntungkan.

Tetapi Anda harus memikirkan apakah Anda memerlukan hipotek tanpa uang muka saat membeli rumah yang sedang dibangun. Di Novosibirsk, bangunan baru dari pengembang dapat dibeli dengan harga serendah mungkin.

Apa keuntungan dari bangunan baru

Adalah menguntungkan bagi perusahaan konstruksi untuk menjual apartemen yang sedang dibangun, melewati perantara dan dengan demikian mengurangi biaya perumahan. Ya, dan perumahan itu sendiri pada tahap membangun dinding memiliki harga rendah, yang meningkat secara signifikan setelah selesainya pekerjaan konstruksi. Oleh karena itu, jika Anda tidak terburu-buru, maka Anda dapat memilih program hipotek dari pengembang untuk membeli real estat, yang secara signifikan mengurangi beban kredit karena biaya yang lebih rendah dari bangunan baru yang belum selesai. Jika Anda tidak dapat menemukan program yang sesuai tanpa uang muka, maka sebagai alternatif, Anda bisa mendapatkan pinjaman konsumen sederhana, yang tidak akan menjadi masalah dengan jumlah hipotek yang kecil.

Program preferensial dari Sberbank

Untuk 2017, berdasarkan ketentuan program Sberbank saat ini, hipotek di Novosibirsk tanpa uang muka dilakukan melalui penggunaan modal bersalin oleh peminjam. Jika uang muka yang diminta melebihi nilainya, maka diperbolehkan untuk membuat jumlah yang hilang secara tunai. Sberbank tahun ini menawarkan untuk menggunakan dua produk yang menyediakan kemungkinan penggunaan modal:

• hipotek untuk pembelian rumah yang sedang dibangun;
• hipotek untuk pembelian rumah jadi.

Dalam program lain dari Sberbank, tidak ada pembayaran cicilan pertama saat mengajukan hipotek dengan biaya sertifikat, ditambah biaya tambahan tunai.

Syarat program hipotek preferensial

Kondisi	Sedang dibangun	Perumahan jadi
suku bunga	dari 12, 5%	dari 13%
tenggat waktu	di bawah 30	di bawah 30
jumlah	dari 300.000 rubel	dari 300.000 rubel
deposit	Dibeli atau properti lainnya
kondisi khusus	Asuransi deposito untuk jangka waktu kontrak	Tidak wajib bukti pekerjaan dan penghasilan, asuransi wajib.

Untuk semua orang yang memiliki sertifikat modal bersalin, program preferensial tersedia pada tahun 2017 - hipotek tanpa uang muka di Novosibirsk. Sberbank menyediakan keterlibatan peminjam bersama berdasarkan perjanjian, yang memungkinkan Anda untuk meningkatkan jumlah agunan untuk diterbitkan.

Dokumen yang diperlukan untuk hipotek

Untuk mengajukan hipotek saat membeli real estat, Anda harus memberikan paket dokumen ke bank, yang harus mencakup:

• Paspor.
• Nomor pajak.
• Aplikasi KPR.
• Sertifikat dari tempat kerja, yang menegaskan pengalaman minimal enam bulan di tempat kerja terakhir.
• Sertifikat dari dana pensiun atas pemotongan selama 6 bulan terakhir.

Bank mungkin memerlukan dokumen tambahan, daftarnya dapat ditemukan di cabang tempat pinjaman direncanakan. Ini bisa berbeda dan seringkali tergantung pada bank yang dipilih dan program yang memberikan manfaat. Hipotek di Novosibirsk tanpa uang muka pasti akan membutuhkan investasi tambahan dalam penilaian properti. Sebagai aturan, itu dilakukan oleh para ahli independen, dan pembayaran untuk layanan mereka termasuk dalam biaya peminjam. Rata-rata, di Novosibirsk, biayanya berkisar dari $50.

KPR tanpa uang muka di Novosibirsk: ulasan

Menurut ulasan pelanggan, di berbagai bank di Novosibirsk, mendapatkan hipotek tanpa uang muka hari ini sebagian besar terkait dengan kesulitan besar. Hal ini terutama disebabkan oleh krisis 2008. Sejak saat itu, bank Novosibirsk enggan menyediakan layanan seperti itu berdasarkan perjanjian, mencoba menggantinya dengan kondisi yang lebih dapat diterima yang tidak menimbulkan beban tambahan. Mungkin, dalam krisis, hipotek tanpa uang muka akan gagal, karena faktor-faktor yang berlipat ganda secara serius meningkatkan kelebihan pembayaran dan secara signifikan memperketat persyaratan pinjaman.