LCD "Teatralny Park": ulasan, fitur tata letak, pengembang, dan ulasan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Korolev adalah kota hijau yang indah yang terletak hanya 7 km dari Moscow Ring Road. Kedekatan ibu kota, ekologi yang sangat baik dan infrastruktur yang berkembang dengan baik membuatnya sangat menarik untuk investasi dalam konstruksi. Distrik mikro baru terus dibangun di kota, berkat perbatasannya yang berkembang pesat. Pada akhir tahun 2017 ini, kompleks perumahan baru berikutnya "Teatralny Park" akan mulai beroperasi. Ini terdiri dari beberapa bangunan bagus dari 3 atau 4 lantai, menyatu secara harmonis dengan lanskap sekitarnya. Selama pembangunan kompleks ini, pemegang saham harus mengalami banyak momen yang tidak menyenangkan, seperti demonstrasi protes oleh penduduk setempat, pembatasan konstruksi, daftar hitam pengembang. Tetapi saat ini semuanya baik-baik saja, dan pemilik apartemen yang bahagia menerima kuncinya. Kami menawarkan informasi terperinci tentang kompleks perumahan "Teatralny Park" di Korolev. Kami juga akan memberi tahu Anda apa pendapat mereka yang telah membeli perumahan di sini.

Lokasi

Kompleks Taman Teater terletak di Bolshevo, di apa yang disebut ladang Burkovsky. Ini adalah salah satu distrik tertua di Korolev. Didirikan pada abad ke-16, pernah menjadi unit administrasi independen, tetapi sejak 2003 menjadi bagian dari Korolev. Bolshevo berbeda dari daerah lain di kota ini karena memiliki alam yang sangat indah. Di dekatnya adalah taman hutan Rusia yang terkenal "Losiny Ostrov", serta Sungai Klyazma. Alamat resmi kompleks perumahan "Taman Teatralny" di Korolev adalah: Jalan Spartakovskaya, bagian 1a, tetapi setiap bangunan akan diberi nomornya sendiri setelah pengiriman. Daerah di mana sedang dibangun ditandai dengan fakta bahwa praktis tidak ada gedung pencakar langit bertingkat, arsitekturnya didominasi oleh sektor swasta, yang sebagian besar adalah pondok musim panas dan tanah mereka.

Aksesibilitas transportasi

Sehubungan dengan simpang susun dan simpul transportasi, kompleks perumahan "Teatralny Park" berlokasi relatif nyaman. Kami sengaja menulis kata "relatif" karena penghuni kompleks akan menghadapi beberapa kesulitan. Jadi, terlepas dari kenyataan bahwa Anda dapat mencapai Moskow, lebih tepatnya, ke Jalan Lingkar Moskow, di sepanjang jalan raya Yaroslavl dalam hitungan menit (jarak dari pertigaan hanya 7,2 km), tetapi tidak ada jalur langsung dari kompleks ke jalan raya. Untuk sampai di jalan raya, Anda perlu membuat jalan memutar yang layak melalui bendungan, karena pemilik koperasi dacha, yang memiliki semua jalan terdekat, memasang penghalang dan memblokir jalan. Dengan aksi tersebut, mereka memprotes munculnya kompleks perumahan di atas lahan pertanian. Jalan yang tersisa menuju melalui bendungan ke Jalan Raya Yaroslavl masihdalam keadaan menyedihkan, tetapi pengembang berjanji untuk membawanya ke bentuk yang tepat.

Dengan transportasi umum, situasinya sedikit lebih baik, karena 800 meter dari kompleks (jika Anda berjalan di sepanjang jalan, dan tidak lurus) adalah kereta api. Platform Valentinovka. Dengan kereta api, Anda dapat dengan cepat mencapai stasiun Yaroslavl. H alte bus terdekat juga terletak di area kereta api. platform.

Ekologi

Item ini adalah salah satu keunggulan paling signifikan dari kompleks perumahan "Teatralny Park". Di Korolev, secara umum, situasi ekologis sangat menguntungkan, karena tidak ada perusahaan industri besar yang mencemari atmosfer. Jika kita memperhitungkan bahwa kompleks perumahan baru terletak di bagian kota di mana terdapat banyak pertanian hortikultura, ada sungai dan taman hutan di dekatnya, dan perusahaan terdekat (pabrik beton) berjarak lebih dari 2 km., maka kita dapat mengatakan bahwa warga tidak akan memiliki masalah dengan lingkungan. Namun, masalah ini juga memiliki nuansa tersendiri. Banyak pemegang ekuitas dan pembeli potensial khawatir dengan kenyataan bahwa di sebelah kompleks perumahan tidak ada lagi pemakaman yang berfungsi, dan di ladang Burkovsky ada tempat pemakaman unik yang dibentuk oleh orang-orang Vyatichi kuno dan yang merupakan semacam daya tarik arkeologis. Kompleks baru mulai dibangun tepat di situs ini. Batu lain di "taman" kesejahteraan ekologis kompleks perumahan baru mungkin adalah pembangunan sistem saluran pembuangan otonom di dekat wilayahnya, karena koneksi ke jaringan pusat menyebabkan kesulitan teknologi tertentu.

Pembangun

Terlibat dalam pembangunan kompleks perumahan "Teatralny Park" GC "Granel", yang muncul di pasar untuk layanan tersebut pada tahun 1992. Ulasan tentang pengembang beragam. Beberapa pemegang ekuitas dan spesialis real estat menganggapnya sebagai mitra yang sangat andal. Yang lain berpendapat sebaliknya, yang dipengaruhi secara signifikan oleh fakta bahwa pada tahun 2015 Granel dapat dilihat dalam daftar hitam. Juga, banyak pertanyaan diajukan oleh litigasi di mana kelompok perusahaan ini berpartisipasi. Hal lain yang menimbulkan pertanyaan bagi perusahaan adalah dalam proses pekerjaan pemasangan beton diproduksi langsung di lokasi konstruksi. Banyak pemegang saham meragukan kualitasnya, karena tidak ada yang mengontrol berapa banyak dan apa yang dimasukkan pekerja ke dalam campuran.

Meskipun ada penundaan dan gangguan, Grup Perusahaan Granel sedang mempersiapkan kompleks untuk pengiriman. Mereka yang telah menerima kunci cukup puas dengan kualitas apartemen mereka. Penduduk juga terkesan dengan kenyataan bahwa manajemen perusahaan berjanji untuk membangun fasilitas infrastruktur dan memperbaiki jalan menuju Jalan Raya Yaroslavl.

Desain dan infrastruktur

Dalam ulasan tentang kompleks perumahan "Teatralny Park", banyak penghuni masa depan menekankan fakta bahwa kompleks tersebut hanya akan terdiri dari bangunan bertingkat rendah. Ini harus memberikan kehidupan yang relatif tenang dan nyaman, karena tidak akan ada banyak orang. Secara total, direncanakan untuk membangun 10 bangunan 3 dan 4 lantai tersebut. Semuanya dilengkapi dengan elevator modern berkecepatan tinggi. Desain eksterior casingnya sangat bagus, dibuat dalam warna cokelat-krem dan putihnada. Lantai terakhir adalah loteng, yang membuat kompleks terlihat seperti desa pedesaan, misalnya, di Jerman atau Prancis. Wilayah yang bersebelahan juga menghiasi kompleks, karena semak dan pohon ditanam di sini, dan di musim panas, banyak hamparan bunga menyenangkan mata. Untuk kenyamanan penghuni di pekarangan rumah, pengembang membangun taman bermain untuk anak-anak dan pojok-pojok untuk kegiatan olahraga bagi anak-anak remaja. Untuk penghuni lainnya, bangku dipasang di depan setiap pintu masuk. Ada tempat terpisah untuk parkir tamu.

Sementara pekerjaan konstruksi utama sedang diselesaikan, tidak banyak perhatian diberikan pada fasilitas infrastruktur. Tetapi rencana umumnya mencakup pusat kesehatan, sekolah, taman kanak-kanak, pusat perbelanjaan. Semua ini sangat penting, karena fasilitas sosial dan budaya di kabupaten ini sangat sedikit. Di sini, sekitar 1 km dari kompleks perumahan adalah pusat perbelanjaan "Vivat", 3 km dari sekolah, dan dalam radius 2 km dari kompleks terdapat supermarket "Lunokhod", "Podmoskovye" dan "Zodiac", serta sebagai pusat kreativitas anak, sebuah klinik.

Apartemen di kompleks perumahan "Teatralny Park"

Bangunan kompleks dibangun menggunakan teknologi "bata monolit". Fasad eksternal dihadapkan dengan batu bata berkualitas Eropa. Di lantai pertama, area pintu masuk yang luas dan bergaya telah dibuat, di mana kamar untuk pramutamu dan kursi roda disediakan. Di lantai satu juga ada tempat untuk gudang warga.

Pembeli ditawari opsi apartemen:

• Studio" area S (total) dari 25,5 hingga 26,2 m2.
• Studio S=dari32,5 hingga 43,1 m2
• Dua kamar S=dari 46,4 hingga 46,9 meter persegi
• Apartemen tiga kamar S=dari 75, 1 hingga 81 m2.

Setiap apartemen memiliki jendela besar, balkon berlapis kaca, dapur yang luas (9-14 meter persegi), dan ketinggian langit-langit minimal 2,7 meter.

Di apartemen loteng, langit-langit di titik tertinggi mencapai 4,6 meter.

Disewakan tanpa finishing dan tanpa partisi internal. Pengembang hanya melakukan pekerjaan menuangkan lantai, kaca, memasang pintu eksternal dan menyimpulkan semua komunikasi.

Akuisisi

Di kompleks perumahan "Teatralny Park" harga per meter persegi sesuai dengan kategori perumahan kelas "ekonomi" yang dinyatakan dalam proyek. Jika Anda membeli apartemen dari pengembang, Anda harus membayar dari 65.200 rubel per 1 meter persegi. luas keseluruhan. Untuk pembelian rumah wajib DDU.

Bank bekerja sama dengan Granel dalam proyek ini:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Mutlak".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Pembukaan".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Kelahiran Kembali.

Masing-masing menawarkan persyaratan hipoteknya sendiri. Suku bunga berkisar dari 10,4 hingga 12,5%. Ada juga program hipotek militer.

Developer juga menawarkan cicilan tanpa bunga, yang harus dilunasi terlebih dahulucommissioning akhir dari kompleks perumahan.

Progres konstruksi

LCD "Taman Teatralny" selama konstruksi hampir beralih ke status konstruksi jangka panjang, karena pada salah satu tahap semua pekerjaan dihentikan. Hal ini menyebabkan keprihatinan besar pemegang saham untuk nasib uang dan perumahan mereka. Tetapi kepemimpinan Grup Perusahaan Granel berhasil keluar sebagai pemenang dari situasi ini. Sampai saat ini

kasing dari 1 hingga 11. Diserahkan. Di sini orang menerima kunci dan pindah. Di beberapa bangunan (28, 41 dan 27) pekerjaan interior sedang diselesaikan. Kunci akan dibagikan kepada penyewa dalam beberapa bulan mendatang.

Perkiraan pemegang saham dan pakar

Ulasan berbeda tentang kompleks perumahan "Taman Teatralny" di Korolev. Ada orang yang sangat menyukai kota itu sendiri, sehingga mereka memiliki sikap yang sangat baik terhadap kompleks perumahan baru.

Kebajikan yang dicatat:

• Tempat yang indah.
• Massif alam yang indah ada di dekatnya.
• Dekat dengan Moscow Ring Road dan rel kereta api. platform.
• Desain LCD yang lucu.
• Gedung hanya 3 - 4 lantai.
• Ketersediaan apartemen loteng.
• Kualitas kerja bagus.
• Keberadaan infrastruktur yang dikembangkan dalam rencana induk.
• Keindahan daerah setempat.

Kelemahan yang dicatat dari kompleks:

• Bangunan di sebelah satu kuburan dan tepat di lokasi kuburan lainnya.
• Tidak ada koneksi ke saluran pembuangan pusat.
• Sejauh ini praktis tidak ada infrastruktur.
• Situasi konflik dengan penduduk lokal.
• Tidak ada jalan keluar gratis dan nyaman ke Jalan Raya Yaroslavl.
• Apartemen disewakan tanpa finishing.

Sebagai kesimpulan, saya ingin mengatakan bahwa kompleks perumahan "Teatralny Park" di masa depan harus menjadi tempat yang menyenangkan dan nyaman untuk ditinggali. Sampai saat ini, ada beberapa kesulitan, tetapi jika diinginkan, semuanya dapat diatasi. Keuntungan penting dari kompleks ini adalah dan akan tetap menjadi lokasi yang dekat dengan ibu kota dan persimpangan transportasi yang baik.