Penilai - profesi apa?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut statistik, profesi ini termasuk di antara tiga puluh yang paling menjanjikan dan menguntungkan di dunia. Dalam peringkat bergengsi mengambil tempat ke-7. Diyakini bahwa itu dijamin untuk mempertahankan posisi seperti itu dalam 15 tahun ke depan. Tentang apa, profesi apa? Ini adalah penilai properti. Dalam artikel ini kami akan menganalisis fitur-fitur pekerjaan tersebut, tugas seorang spesialis, persyaratan majikan untuknya. Selain itu, pertimbangkan cara menjadi penilai.

Siapa ini?

Penilai adalah seorang ahli yang menentukan kepemilikan sebenarnya dari setiap properti, properti (nyata dan bergerak, material dan intelektual). Bidang kegiatannya adalah tanah dan bangunan tempat tinggal, saham dan aset tidak berwujud, saham bisnis dan hak milik. Oleh karena itu, pekerjaan biasanya dibagi menjadi dua kategori:

• Penilai real estat dan peralatan.
• Penilai saham bisnis, kekayaan intelektual.

Dalam kegiatannya, penilai terutama bergantung pada tindakan hukum dan peraturan negara, standar internasional dan Rusia dan metode kegiatan penilaian. Anda tidak dapat melakukannya tanpa pengetahuan tentang undang-undang pajak dan bea cukai. Pentingkepatuhan terhadap etika bisnis, kemampuan untuk bernegosiasi. Di zaman kita, seseorang tidak dapat melakukannya tanpa memiliki peralatan komputer, perangkat pintar, aplikasi, dan program yang diperlukan untuk operasi tanpa cela.

Saat ini penilai adalah keahlian yang cukup umum dan sangat diminati. Pekerjaan spesialis diperlukan dalam kasus dan situasi berikut:

• Pernyataan pailit/restrukturisasi organisasi.
• Menjual, membeli, mengalokasikan saham dalam bisnis.
• Mengamankan pinjaman bank (jaminan).
• Pendaftaran hak kekayaan intelektual.
• Operasi di pasar sekuritas.
• Bisnis investasi.
• Penyelesaian perjanjian asuransi.
• Penyitaan properti berwujud.
• Kompensasi untuk kerusakan, dll.

Daftar Penilai

Seperti yang Anda lihat, aktivitas penilai berhubungan langsung dengan penanganan informasi pribadi klien. Oleh karena itu, langsung dari sini bahwa tugas seperti itu harus dipercayakan hanya kepada spesialis tepercaya yang tidak akan menggunakan data yang diterima untuk tujuan pribadi.

Tapi bagaimana menemukan orang seperti itu? Daftar penilai datang untuk menyelamatkan, yang membentuk organisasi pengaturan mandiri dari perwakilan profesi ini. Misalnya, "Masyarakat Penilai Rusia", "Dewan Pakar", "Komunitas Profesional Penilai" dan seterusnya. Rosreestr juga menyajikan daftar konsolidasi penilai terakreditasi, yang disusun berdasarkan data yang diterima dari atasasosiasi.

Seorang spesialis dengan reputasi bersih, diakui oleh rekan kerja, yang telah membenarkan kepercayaan banyak klien, dapat masuk ke dalam daftar ini. Ada kemungkinan bagi seorang profesional untuk mengungkapkan informasi pribadi atau rahasia tanpa takut dia akan menggunakannya untuk keuntungan pribadi.

Tanggung jawab dan risiko utama

Anda telah menyelesaikan kursus pelatihan ulang penilai. Apa berikutnya? Kami mencantumkan tugas utama seorang spesialis:

• Mengumpulkan informasi yang diperlukan untuk penilaian properti profesional.
• Melakukan penilaian properti secara mandiri dan mandiri.
• Interaksi dengan klien, konsultasi penuh tentang masalah yang menarik baginya.
• Menyiapkan laporan yang menjelaskan penilaian properti tertentu.

Hal-hal di atas adalah tanggung jawab utama dari setiap penilai. Tambahan lainnya tergantung pada bidang yang dipilihnya sebagai dasar untuk pekerjaannya. Misalnya, penilaian mobil, real estat, tanah, dll.

Berhasil lulus ujian evaluator tidak menjamin fakta bahwa kegiatan spesialis selanjutnya akan benar-benar bebas dari kesalahan. Ini adalah risiko utama. Yaitu - untuk menyajikan penilaian properti yang tidak akurat atau salah. Sebuah kesalahan tidak hanya menodai reputasi dan menghancurkan karier bisnis. Penilai harus membayar kompensasi materi kepada orang yang terluka.

Profesi terkait

Penilai adalah pekerjaan yang dapat dan harus digabungkan dengan sesuatu yang lain di zaman kita yang tidak stabil secara ekonomijenis kegiatan. Adalah realistis untuk menjadi penilai dengan menyelesaikan kursus pelatihan ulang khusus jika Anda memiliki salah satu dari spesialisasi berikut:

• Re altor, agen real estat.
• Auditor.
• Bankir.
• Analis.
• Ekonom.
• Pemeriksa Pajak.
• Pengacara.

Persyaratan untuk penilai

Berhasil menyelesaikan pelatihan dan lulus ujian dengan keahlian menembak yang sangat baik, tentu saja, merupakan persyaratan mendasar. Selain itu, yang utama termasuk yang berikut:

• Pendidikan khusus yang lebih tinggi. Atau dokumen pelatihan ulang.
• Memiliki pengalaman kerja di bidangnya.
• Pengetahuan PC yang sangat baik.
• Keanggotaan dalam masyarakat penilai yang diatur secara independen (ketersediaan sertifikat yang sesuai, asuransi).
• Pengalaman dalam menyusun sendiri laporan penilaian dan koordinasinya dengan auditor dan bank.

Ada persyaratan tambahan yang harus dimiliki sejumlah pemberi kerja:

• Memiliki SIM (kategori tidak lebih rendah dari B).
• Ijazah untuk lulus kursus, seminar, atau pelatihan khusus (khususnya mobil, real estat, dll.).
• Kesempatan untuk melakukan perjalanan bisnis.

Kualitas pribadi seorang spesialis

Penilai independen harus memiliki kualitas sebagai berikut:

• Mudah dipelajari.
• Bersiaplah untuk menyerap informasi dalam jumlah besar.
• Mampu menyusun, menganalisisinformasi, bandingkan data, sorot esensi.
• Memiliki berbagai keterampilan untuk menemukan informasi baru yang diperlukan untuk kegiatan tersebut.
• Jelas, ringkas dan spesifik.
• Untuk dapat dengan cepat membuat keputusan serius dalam batas waktu yang ketat, dengan kurangnya informasi.
• Jadilah mampu dan bertanggung jawab.
• Berjuang untuk peningkatan profesional dan pribadi yang berkelanjutan.

Mendapatkan pendidikan

Bagaimana menjadi penilai? Spesialis masa depan memiliki dua cara:

1. Dapatkan pendidikan khusus. Meskipun spesialisasinya tersebar luas, hanya sedikit universitas yang melatih penilai. Spesialisasi terkait yang sesuai adalah: "restorasi", "metrologi, standardisasi", "manajemen usaha kecil", "manajer produksi", "teknologi lahan dan kendaraan", "ekonomi", "manajemen kualitas", "hubungan tanah dan properti".
2. Pilihan lain adalah mendapatkan pendidikan dasar di bidang ekonomi atau hukum. Kemudian ikuti kursus penyegaran. Baru setelah itu bergabung dengan SRO penilai dan memperhatikan praktek langsung.

Perhatikan bahwa pendidikan tidak berakhir di situ. Untuk menjadi spesialis yang dicari dan sukses, penilai harus terus-menerus terlibat dalam pengembangan diri profesional.

Cara menjadi penilai

Kami tahu layanan itupenilai sangat dibutuhkan. Tetapi tidak ada perwakilan dari spesialisasi, tetapi hanya seorang profesional di bidangnya. Dari sini menjadi jelas bahwa memperoleh ijazah pendidikan yang diperlukan hanyalah langkah pertama. Sebagai aturan, seorang spesialis menjadi sepenuhnya siap untuk melakukan tugasnya secara mandiri hanya selama 1-2 tahun praktik pascasarjana.

Durasi "masa persiapan" tergantung pada keinginan siswa untuk menyerap pengetahuan yang diperoleh, belajar dari pengalaman, serta pada organisasi tempat ia dilatih. Sayangnya, banyak perusahaan appraisal yang hanya fokus pada profit. Mereka menawarkan karyawan pemula pola kerja tertentu, tenggat waktu yang ketat untuk menyelesaikan tugas. Dalam kondisi seperti itu, pertumbuhan profesional dan karir sulit dicapai.

Fakta menarik: tidak hanya orang yang telah menerima pendidikan khusus yang mencapai kesuksesan besar dalam karier mereka. Mantan pekerja konstruksi, surveyor tanah adalah penilai real estat yang sangat baik, mantan penerbang adalah penilai pesawat, dll.

Tempat kerja

Tugas pertama penilai independen adalah instansi pemerintah, organisasi perbankan, perusahaan asuransi. Setelah memperoleh pengalaman, banyak spesialis membuka bisnis penilaian mereka sendiri.

Penilai menghabiskan sebagian besar pekerjaannya bukan di kantornya, tetapi di jalan - kunjungan ke fasilitas, negosiasi dengan klien, dll.

Gaji yang diharapkan

Upah bervariasi di daerah ini. Baik wilayah maupun skala pemberi kerja, danprofesionalisme spesialis. Batas umum - 20-130 ribu rubel. Gaji rata-rata penilai di Rusia adalah 45 ribu rubel. Perhatikan fakta bahwa yang paling "moneter" adalah kegiatan penilaian real estat.

Penilai adalah salah satu profesi modern yang paling diminati dan menjanjikan. Tetapi terkait dengan sejumlah risiko, membutuhkan persiapan yang matang, pengakuan di komunitas profesional, pendidikan mandiri yang berkelanjutan.