Cara menghemat uang untuk apartemen dengan gaji kecil: tips bermanfaat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Upah adalah sumber pendapatan utama bagi sebagian besar orang di bumi. Ukurannya bervariasi dari satu negara ke negara lain, lintas industri dan antar spesialisasi. Tetapi kebutuhan seseorang, yang ditutupi oleh gaji, dapat direduksi menjadi satu penyebut - standar hidup yang nyaman. Apakah selalu nyata?

Bagaimana cara membeli real estat dengan gaji?

Masalah perumahan di Rusia akut. Pemerintah mengambil sejumlah langkah yang mampu, jika tidak sepenuhnya membebaskan warga dari masalah perumahan, kemudian memfasilitasi secara signifikan. Dari luar, tampaknya langkah-langkah ini seperti setetes air di lautan: jumlah keluarga tunawisma tidak berkurang. Ada banyak faktor di sini, seperti pertumbuhan demografis penduduk, perbedaan harga real estat dalam kaitannya dengan wilayah, status sosial warga, dan hukum teritorial.

Terlepas dari tindakan pemerintah, setiap warga negara harus memperhatikan cara menyimpan uang untuk apartemen di bawah kondisi awal masing-masing. Sejak awal, Anda harus mengetahui bahwa universal yang sudah jaditidak ada instruksi tentang hal ini. Ada sejumlah peluang yang dapat berkontribusi pada pembelian meter persegi yang berharga. Anda juga harus menyoroti sejumlah faktor yang menjadi dasar peluang untuk menggunakan peluang ini.

Faktor terkait

Pertanyaan tentang cara menghemat uang untuk apartemen dapat ditanyakan oleh keluarga atau warga negara bebas. Status sosial warga negara sangat penting, karena kebijakan negara dalam menyelesaikan masalah perumahan terutama ditujukan untuk kategori keluarga warga negara. Tapi ini bukan satu-satunya faktor. Faktor lain:

Jenis pekerjaan. Pekerja manual, tanpa kualifikasi dan pendidikan, menerima gaji kecil. Jumlah pendapatan yang lebih besar jatuh pada bagian pekerja pengetahuan dengan kualifikasi yang sesuai: akuntan, bankir, karyawan perusahaan asuransi, perwakilan dari bisnis media dan kategori serupa lainnya

Jika seorang warga negara yang berpikir tentang cara menabung untuk apartemen bekerja di pekerjaan dengan keterampilan rendah, maka masuk akal untuk memutuskan untuk meningkatkan keterampilan mereka dan pindah untuk bekerja dengan pendapatan yang lebih tinggi. Kualifikasi tidak berarti 5 tahun studi universitas. Kursus jangka pendek untuk spesialis pelatihan, ditambah dengan ketekunan selama 1-2 tahun, membawa kinerja keuangan pribadi ke tingkat yang baru. Misalnya, wanita dapat menjadi penata rias atau ahli kecantikan, pria juga dapat menemukan profesi yang mereka sukai jika diinginkan.

Karya resmi. Terlepas dari kerja aktif otoritas fiskal,sektor bayangan ekonomi di Rusia terus ada. Menurut data tahun 2017, pangsa sektor bayangan sekitar 30%. Dengan demikian, sejumlah warga bekerja tanpa persetujuan dengan majikan dan tanpa pendaftaran resmi. Penghasilan yang diterima dengan cara ini tidak dicatat dimanapun dan tidak dikenakan pajak. Jika bukti pendapatan resmi diperlukan, karyawan bisnis bayangan tidak dapat memberikan sertifikat

Langkah kedua dalam rencana yang disebut "cara menyimpan uang untuk apartemen" seharusnya adalah legalisasi pekerjaan dan upah. Ini menjanjikan sejumlah keuntungan, yang akan dibahas dalam bab-bab lain dari materi ini.

Status pernikahan. Seperti yang telah disebutkan, sebuah keluarga memiliki lebih banyak peluang daripada bujangan gratis. Pertama, Anda dapat mengandalkan partisipasi dalam program pemerintah. Kedua, ada kesempatan untuk mendapatkan modal bersalin. Ketiga, total pengembalian lebih baik dari satu

Faktor Tak Terelakkan

Sekarang, secara singkat tentang apa yang harus Anda hadapi sejak awal. Premisnya adalah ini: real estat adalah komoditas paling mahal sepanjang masa. Ini ditujukan kepada mereka yang mengetahui kondisi realitas berikut:

• Membeli properti apa pun membutuhkan modal. Tidak kecil.
• Jumlah modal tergantung pada standar hidup kota tempat Anda berencana membeli rumah.
• Kemudian terletak paradoks dangkal kehidupan: di mana perumahan lebih murah, tidak ada peluang; di mana ada banyak peluang, harga selangit. Contoh: Moskow, London, Singapura dan bukansaja.
• Syarat selanjutnya adalah adanya pendapatan yang stabil dan solid. Ini tentang hipotek. Tapi mengingat standar hidup di kota-kota besar, biasanya tidak semua pendapatan warga menutupi hipotek.
• Melanjutkan pertanyaan tentang di mana mendapatkan uang untuk apartemen, kami sampai pada kesimpulan bahwa perlu untuk memperluas kemampuan kami sendiri.
• Ini bisa jadi usaha sendiri atau bantuan orang tua.

Dapatkah saya menabung dari gaji saya?

Ya, Anda bisa. Baru-baru ini, The Village mengulas opsi tersebut untuk semua kota besar di dunia. Hasilnya sangat mengesankan. Misalnya, jika seorang warga Moskow berpenghasilan lebih dari $8.000 setahun setelah pajak, maka ia perlu menyisihkan gajinya selama 15 tahun agar ia mampu membeli sekitar 50 meter persegi. m di luar pusat.

Tetapi Inggris harus menunggu lebih lama lagi: dengan pendapatan tahunan $34.000, mereka harus menabung jumlah itu selama 19 tahun. Bagi penduduk St. Petersburg, ada kabar baik: dengan pendapatan $6.600 atau lebih setahun, mereka dapat membeli apartemen dalam 10 tahun.

Pertanyaan tentang di mana mendapatkan uang untuk apartemen dalam volume seperti itu adalah tugas individu untuk semua orang. Untungnya, kondisi awalnya sama untuk semua orang: berbisnis itu dianjurkan, semua orang punya akses ke informasi. Dengan cara yang sama, Anda dapat mempelajari teknologi dan arah baru dalam bisnis.

Mengingat pertanyaan awalnya diajukan, kita dapat mengatakan bahwa adalah mungkin untuk mengumpulkan upah untuk membeli apartemen, hanya secara teoritis. Dalam prakteknya, usaha iniAnda dapat menempatkan seluruh hidup Anda di mana tidak akan ada tempat untuk istirahat, hiburan, atau bahkan komponen yang paling penting, seperti pakaian dan makanan. Jauh lebih baik untuk mempertimbangkan opsi tentang cara mendapatkan uang untuk apartemen setelah peluang kerja sedikit diperluas.

KPR

KPR adalah peluang besar bagi mereka yang memiliki penghasilan tetap dan rencana besar untuk masa depan. Inti dari prosedurnya sederhana: pembeli memilih perumahan, bank membayar dengan penjual, dan pemilik rumah baru membayar dengan bank. Selain itu, perhitungan akan memperhitungkan kemampuan individunya: pembayaran bulanan dihitung dengan mempertimbangkan keranjang konsumen untuk setiap anggota keluarga dan tingkat pendapatan.

KPR adalah salah satu layanan utama dari hampir semua bank di negara ini. Dan ada sekitar 650. Ini berarti berpotensi 650 pilihan pembiayaan untuk setiap warga negara, di mana ia dapat meminjam uang untuk sebuah apartemen dan mengembalikannya dengan bunga. Dan di sini peran legalisasi pendapatan dan aktivitas tenaga kerja menjadi jelas: bank hanya bekerja sesuai dengan dokumen.

Penawaran hipotek yang menarik selalu dapat ditemukan dalam daftar layanan Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Suku bunga biasanya sedikit berbeda - sebesar 2-4%. Persyaratannya standar di mana-mana: ketersediaan modal awal - mulai 10% dari biaya perumahan, ketersediaan sumber pendapatan permanen dan kemampuan untuk mengkonfirmasi fakta-fakta ini secara resmi.

Program Pemerintah

Program pemerintah memberikan bantuan keuangan untuk tertentukategori warga. Jika seorang warga bertanya-tanya bagaimana cara mendapatkan uang untuk sebuah apartemen, maka pertama-tama ia harus memasukkan jumlah kategori yang memenuhi syarat untuk menggunakan program pemerintah.

Saat ini, ada beberapa program skala besar yang penting bagi federal. Contoh nyata adalah "Keluarga Muda" dan "Perumahan". Kondisi Keluarga Muda adalah sebagai berikut:

• Fakta pencatatan pernikahan tidak lebih awal dari 1 tahun.
• Usia pasangan hingga 35 tahun.
• Memiliki anak.
• Membutuhkan perumahan atau perumahan yang lebih baik.

Aturan yang sama berlaku untuk Program Perumahan. Bantuan dapat diberikan dalam bentuk tunjangan dan pinjaman. Jumlah maksimum pada 2018 bisa mencapai 2,2 juta rubel. Anda juga harus melihat dari dekat program-program regional. Program lokal mungkin sedikit berbeda dari program federal dalam hal kondisi.

Misalnya, penduduk St. Petersburg dapat mengandalkan jenis bantuan berikut:

• Adalah kebiasaan untuk membayar sekitar 30.000 rubel untuk setiap meter persegi perumahan.
• Jika pemohon berpartisipasi dalam program federal, ia dapat mengandalkan dukungan hingga 70%, 30% di antaranya dialokasikan dari anggaran federal, sisanya dari anggaran lokal.
• +5% per anak.
• Setiap keluarga akan menerima setidaknya 40% dari biaya perumahan.

Ada juga program bersama yang dilaksanakan antara instansi pemerintah dan bank swasta. Pemimpin dalam industri ini, serta dalam jenis layanan keuangan lainnya, adalah Sberbank. Uang untuk apartemen di Sberbank dikeluarkan dirata-rata tingkat 7-8%. Peserta harus menyerahkan sertifikat ke bank dalam waktu 3 bulan sejak tanggal penerimaan. Atas dasar itu, sebuah akun dibuka atas nama pemohon. Atas permintaan bank, dana akan ditransfer ke rekening ini.

Akun ini memberikan hak untuk melampirkan dana sendiri atau modal bersalin ke jumlah ini. Dana tersebut dapat digunakan untuk membeli perumahan atau non-perumahan yang memenuhi persyaratan teknis dan hukum bank.

Untuk membangun atau memperluas

Mempelajari cara menghemat uang untuk apartemen di Moskow, Anda tidak boleh mengabaikan opsi perumahan lain: membangun rumah pribadi atau memperluas perumahan yang ada.

Dalam kasus pertama, dana dialokasikan dalam volume yang sama seperti saat membeli apartemen. Pemohon memiliki dua pilihan untuk menerima:

1. Setelah konstruksi selesai, menunjukkan semua cek dan tanda terima untuk pembelian jasa konstruksi dan material.
2. Sebelum konstruksi dimulai, berdasarkan izin lokasi dan perjanjian layanan dengan kontraktor.

Uang untuk apartemen dari negara dapat digunakan untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Untuk setiap wilayah negara ada norma yang ditetapkan untuk perumahan per orang. Rata-rata nasional setidaknya 18 meter persegi per orang.

Jika kita berbicara tentang keluarga muda, maka ruang tamu harus setidaknya 42 meter persegi. Ada juga kriteria untuk kondisi hidup: perumahan harus memiliki area utilitas, komunikasijaringan dan tidak boleh dalam keadaan darurat.

Pemohon harus memberi tahu otoritas kota setempat tentang fakta-fakta ini. Perwakilan harus memeriksa perumahan, menyusun spesifikasi teknis dan mengeluarkan pendapat tentang perlunya memperbaiki kondisi. Daftar lengkap dokumen ditentukan di pemerintah daerah. Uang yang diterima untuk sebuah apartemen untuk keluarga muda harus digunakan untuk memperbaiki yang lama atau untuk membeli rumah yang lebih luas.

Anda juga harus melihat program bank swasta. Misalnya, Sberbank adalah mitra aktif negara dalam implementasi program Perumahan. Menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia, program ini akan berlaku hingga 2020.

Program perbankan melibatkan pemberian pinjaman untuk apartemen dengan suku bunga lebih rendah. Anda juga dapat mencapai tarif yang lebih rendah lagi jika Anda menjadi klien korporat dari bank yang dipilih, jika Anda menggunakan proyek gaji, membuat kontrak asuransi, atau membuka deposit di bank.

Perlu diingat bahwa program ini tidak hanya berlaku untuk keluarga lengkap, tetapi juga untuk keluarga yang hanya memiliki satu orang tua. Anak itu mungkin miliknya sendiri atau adopsi. Orang tua penerima dalam keluarga orang tua tunggal dapat berupa ayah atau ibu.

Dapatkan modal awal dari mana?

Untuk mendapatkan pinjaman apartemen atau bantuan pemerintah, Anda harus memenuhi persyaratan sepenuhnya. Salah satu syarat penting bagi bank swasta adalah pemohon memiliki uang muka. Biasanya jumlah ini dimulai dari 10%. Misalnya, jika properti yang dibeli berharga 6,5 juta rubel, maka uang muka minimal harus 650.000 rubel.

Ada beberapa opsi untuk menyelesaikan masalah ini:

• Peserta program pemerintah dapat menyumbangkan sertifikat untuk subsidi.
• Sertifikat modal bersalin juga dapat digunakan untuk pembelian rumah. Anda hanya perlu memeriksa terlebih dahulu dengan bank apakah bank tersebut memiliki akreditasi untuk operasional dengan instansi pemerintah.
• Meminjam. Pada saat yang sama, Anda harus ingat bahwa dalam waktu dekat Anda harus membayar hutang ini secara paralel dengan pembayaran hipotek.

Pilihan beli dan sewa

Pembicaraan tentang cara menghemat uang untuk apartemen, dan saran seperti ini sering disertai dengan tawaran untuk berpartisipasi dalam proyek yang meragukan dengan pengembalian 1 hari dan bahkan dengan trik esoteris seperti menutup mata dan terus-menerus membayangkan bahwa apartemen sudah dibeli. Sebuah rencana dengan kemungkinan pilihan diperlukan agar tidak melenceng jauh dari tujuan dan tidak terseret ke dalam usulan-usulan yang meragukan. Penipuan real estat sangat umum.

Saran berikut mungkin berguna bagi mereka yang masih memiliki tempat tinggal, tetapi tidak memiliki cukup uang untuk membeli apartemen. Berhasil diterapkan di kota-kota besar. Intinya adalah bahwa pembeli membeli properti likuid dengan bantuan bank, kemudian menyewakannya dengan harga kira-kira yang mendekati pembayaran hipotek bulanan. Akibatnya, apartemen akan dibeli, dan penyewa membayarnya. Dalam keputusan ini, likuiditas perumahan tidak sia-sia disebutkan. Dia harus menjadi yang pertamaturn liquid untuk disewakan: dinding, interior, dan infrastruktur yang nyaman.

Ada risiko yang terkait dengan biaya pemeliharaan apartemen, periode pergantian penyewa, perbaikan berkelanjutan dan, yang paling penting, tinggal di suatu tempat selama periode ini. Namun perlu diingat bahwa tidak ada transaksi keuangan yang bebas risiko.

Konstruksi bersama

Konstruksi bersama adalah umum di antara orang-orang yang tergabung dalam satu organisasi atau satu struktur. Intinya adalah bahwa sebuah gedung apartemen sedang dibangun dengan dana bersama, yang pada akhirnya akan disediakan untuk perumahan oleh semua peserta dalam pembangunan bersama.

Beberapa orang dapat mengatur opsi ini atas inisiatif mereka sendiri. Dana yang terkumpul digunakan untuk membeli sebidang tanah dan menyewa kontraktor. Bahkan perusahaan konstruksi pun bisa menjadi inisiator. Tetapi kenyataan mengetahui terlalu banyak kasus ketika konstruksi tidak selesai, dan orang tidak dapat mengembalikan uangnya. Sejumlah perubahan telah dilakukan pada undang-undang terhadap hasil tersebut. Sekarang kontraktor diharuskan memiliki setidaknya 10% dari total biaya proyek dalam modal dasar mereka dan mengasuransikan risiko pribadi.

Bagaimanapun, Anda harus mempertimbangkan dengan hati-hati untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama.

Pembelian dengan cara mencicil

Pertanyaan tentang bagaimana mengumpulkan uang untuk apartemen relevan bagi jutaan warga negara. Dalam menyelesaikan masalah ini, semua metode hukum baik. Bantuan dan dukungan dari orang yang dicintai dapat menjadi bantuan yang baik. Jika mereka dapat menagih untuk pembayaran awal -itu keren. Jika salah satu dari mereka bahkan dapat membantu dengan nasihat atau dukungan moral, itu juga sangat berharga.

Tetapi yang terbaik adalah jika seseorang dari lingkaran Anda setuju untuk menjual perumahan dengan mencicil, karena orang asing sangat jarang menyetujui kesepakatan seperti itu. Dan itu sepenuhnya sah. KUHPerdata mengatur tata cara pemrosesan transaksi tersebut.

Jebakan adalah bahwa biaya perumahan ditetapkan pada saat transaksi dan harus tetap tidak berubah sampai akhir. Tapi pasar tidak stabil. Jika harga naik, penjual dapat menarik diri dari kesepakatan. Jika mereka jatuh, pembeli mungkin menyesal. Tetapi bagaimanapun juga, pemrakarsa pemutusan kontrak harus membayar denda jika transaksi dilakukan sesuai dengan semua aturan hukum. Dari sudut pandang ini, keandalan para pihak penting dalam hal ini.