Evaluasi tempat: tahapan dan nuansa proses

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Real estat diwakili oleh banyak objek yang dapat berupa perumahan atau non-perumahan. Bahkan termasuk tanah. Tidak jarang diperlukan penilaian suatu properti untuk berbagai tujuan, seperti menjualnya, menggadaikannya, menyewakannya, atau melakukan hal serupa. Penilaian hanya boleh dilakukan oleh ahli yang berpengalaman, yang memungkinkan Anda untuk menentukan harga pasar dari objek tertentu.

Apa yang bisa dinilai?

Valuation adalah layanan sesuai permintaan yang dapat dilakukan di properti publik, komersial, atau pribadi. Prosedur yang paling sering dilakukan adalah untuk:

• properti perumahan diwakili oleh rumah, apartemen atau kamar;
• petak tanah;
• tempat komersial berupa hotel, kantor, gudang atau pertokoan;
• konstruksi yang belum selesai;
• tempat industri;
• rekayasa jaringan komunikasi;
• bangunan luar dan bangunan tambahan.

Evaluasi tempat melibatkan studi semua parameter dan karakteristiknya. Persyaratan tempat tinggal juga diperhatikan, karena jika dilanggar tentu akan mengakibatkanpengurangan nilai objek yang signifikan.

Kapan penilaian diperlukan?

Proses ini diimplementasikan dalam situasi yang berbeda:

• jual atau beli real estat;
• menyewa tempat;
• penyelesaian sengketa properti;
• memasuki warisan, yang dengannya berbagai real estat beralih ke ahli waris;
• menempatkan pada neraca perusahaan suatu benda yang sebelumnya tidak diperhitungkan;
• pembelian tempat dengan mengorbankan dana pinjaman, yang dibebankan padanya, sehingga bank membutuhkan informasi tentang harga agunan;
• implementasi berbagai proyek investasi;
• kesimpulan kontrak asuransi;
• membuat kontrak pernikahan.

Evaluasi tempat diperlukan untuk hampir semua tindakan hukum dengan real estat. Jika Anda berencana untuk menjual atau menyewakan tempat tersebut, maka mengetahui berapa biayanya pasti akan mempengaruhi harga kontrak.

Pro dari evaluasi

Penilaian properti menawarkan banyak keuntungan:

• menentukan nilai real estat;
• mengurangi risiko berbagai lembaga perbankan atau asuransi;
• pembeli real estat dapat yakin bahwa tidak ada kelebihan pembayaran dan kerugian sejumlah besar dana;
• Karena ketersediaan informasi tentang harga pasar, Anda dapat memilih opsi terbaik untuk membeli.

Berkat evaluasi lahan, dimungkinkan untuk menentukan yang optimalbiaya berbagai bangunan pedesaan.

Proses penilaian properti

Evaluasi fasilitas perumahan atau non-perumahan dilakukan dengan cara yang hampir sama, dan perbedaannya terletak pada fakta bahwa parameter properti yang berbeda sedang dipelajari. Prosedur itu sendiri dibagi menjadi beberapa tahap berturut-turut:

• dipilih oleh perusahaan atau penilai independen swasta;
• kontrak dibuat dengan organisasi untuk penyediaan layanan penilaian;
• dokumen menentukan ketentuan prosedur, prosedur pelaksanaan proses ini, serta biaya layanan;
• menyiapkan dokumen untuk bangunan, diserahkan dengan kutipan dari USRN, sertifikat pendaftaran dan surat-surat lainnya;
• karakteristik objek dinilai, di mana persyaratan untuk tempat tinggal atau real estat non-perumahan diperhitungkan;
• tata letak yang ada, kondisi properti, masa manfaat, kesesuaian untuk tujuan tertentu, dan kondisi penyelesaian sedang dipelajari;
• harga pasar objek ditentukan, di mana metode yang berbeda dapat digunakan: analog, menguntungkan atau mahal;
• harga dipengaruhi oleh alamat objek, ketersediaan dan efisiensi komunikasi, umur properti, dan faktor lainnya;
• berdasarkan parameter yang dipelajari, laporan yang berisi harga properti dibuat.

Jika penilaian dilakukan saat mengajukan pinjaman hipotek, maka perusahaan yang diakreditasi oleh lembaga perbankan dipilih untuk ini. Saat memilih perusahaan, perlu diperhatikan bahwa perusahaan tersebut harus memiliki lisensi yang sesuai.

Nuansa menilai non-perumahanobjek

Evaluasi tempat non-perumahan melibatkan mempertimbangkan faktor-faktor:

• lokasi properti;
• lantai;
• total luas lantai;
• ketersediaan tempat parkir di dekat pintu masuk;
• tahun pembangunan;
• ketersediaan dan kondisi utilitas;
• peralatan finishing dan teknik;
• parameter lain yang penting bagi pembeli atau pengguna.

Fasilitas tersebut meliputi toko, gudang, kantor atau tempat industri.

Fitur prosedur

Prosesnya dianggap kompleks dan spesifik, oleh karena itu hanya spesialis yang dipercaya. Saat mengevaluasi semua jenis real estat, para profesional pasti akan mempertimbangkan berbagai faktor:

• harga untuk properti serupa di wilayah sedang dipelajari;
• dianggap optimal untuk menggunakan metode komparatif dalam menentukan nilai properti yang diteliti, yang membandingkan harga berbagai opsi;
• penilai awal harus mempelajari berbagai informasi tentang tempat, yang tidak hanya ekonomis atau teknis, tetapi juga legal;
• ditentukan sebagai total harga pasar objek, dan biaya 1 m persegi. m.

Jadi layanan evaluasi dianggap cukup penting. Mereka hanya dapat dilakukan oleh penilai yang berpengalaman dan profesional. Layanan ini diperlukan dalam berbagai situasi, dan juga dilakukan dalam kaitannya dengan berbagai objek real estat. Dengan memperoleh informasi tentang nilai benda, dimungkinkan untukmencegah pengeluaran yang tidak terduga dan tidak perlu, dan Anda juga dapat membuat sewa dengan persyaratan yang menguntungkan. Pada saat yang sama, penilaian dianggap sebagai layanan yang cukup terjangkau.