Saat menjual apartemen, siapa yang membayar makelar, penjual atau pembeli?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Transaksi real estat membutuhkan pengetahuan tertentu. Inilah sebabnya mengapa sebagian besar penjual dan pembeli di pasar ini beralih ke agen penjual profesional. Namun, situasi ini menimbulkan pertanyaan lain. Siapa yang harus membayar layanan makelar yang terkait dengan dukungan transaksi? Tugas siapa ini? Penjual atau pembeli? Mari kita cari tahu.

Pertanyaannya apa?

Transaksi real estat memiliki fitur penting. Ada dua pihak yang terlibat, yaitu penjual dan pembeli. Bahkan, masing-masing menggunakan jasa makelar. Namun, dalam hal pembayaran, mereka percaya bahwa remunerasi seorang spesialis adalah tanggung jawab pihak yang berlawanan. Transaksi real estat tidak murah, sehingga tidak mengherankan bahwa masing-masing pihak berusaha untuk melepaskan beban tanggung jawab keuangan seperti itu.

Namun, makelar mungkin menjadi pihak yang dirugikan,dibiarkan tanpa imbalan. Bagaimana berperilaku sebagai spesialis yang menyertai transaksi real estat? Dari siapa meminta pembayaran untuk layanan?

Situasinya bisa menjadi ambigu. Pembeli percaya bahwa penjual harus membayar makelar, karena dialah yang dibantu untuk menjual properti dan mendapat untung. Namun, penjual mungkin memiliki pandangan sebaliknya. Dia percaya bahwa makelar membantu pembeli dalam menemukan properti yang sesuai. Oleh karena itu, pembeli juga harus membayar untuk layanan yang diberikan.

Argumen ini bisa berlangsung selamanya. Namun, ia juga memiliki sudut pandang ketiga, yang dimiliki oleh agen penjual itu sendiri. Mereka tidak akan menolak untuk menerima komisi dari masing-masing pihak secara terpisah. Sebenarnya, ini adalah pembayaran ganda untuk layanan. Namun, beberapa spesialis di pasar real estat berhasil melakukan trik semacam itu. Biasanya makelar profesional tidak menyuarakan rencana seperti itu, tetapi jika kesempatan untuk mewujudkannya muncul, mereka pasti tidak akan melewatkan kesempatan mereka.

Siapa yang membayar penjual atau pembeli kepada makelar?

Ini adalah isu kontroversial yang terkadang menimbulkan kesulitan bahkan bagi para ahlinya sendiri. Ini juga menunjukkan bahwa tidak ada jawaban universal. Banyak tergantung pada kondisi awal. Namun, selalu ada dua pilihan untuk siapa yang membayar makelar barang tak bergerak: penjual atau pembeli. Mari kita bicarakan masing-masing secara lebih rinci.

Penjual

Bagaimana skenario seperti itu berkembang? Penjual real estat menghubungi agen tersebut dan membuat kontrak yang sesuai. Menurut istilahnya, makelarberkewajiban untuk mencari pembeli untuk biaya tertentu dari objek. Pada tahap yang sama, biaya layanan dibahas. Itu juga harus diperbaiki dalam kontrak.

Jika calon penjual tidak setuju dengan persyaratan yang dipanggil makelar, ia dapat menolak transaksi. Mungkin dia akan memutuskan bahwa jumlah biaya tidak sesuai dengan jumlah dan kerumitan pekerjaan yang dilakukan.

Sebenarnya, penjual memiliki dua opsi. Cari pembeli sendiri dan ambil biaya penuh dari objek tersebut. Atau alihkan tanggung jawab ini ke makelar barang tak bergerak dan bagikan dengannya penghasilan Anda sendiri dari penjualan. Opsi mana yang lebih disukai, masing-masing penjual atau pembeli memutuskan secara mandiri. Siapa yang membayar makelar, Anda sekarang tahu.

Pelanggan

Dalam skenario ini, skenarionya mirip dengan skenario sebelumnya. Bedanya, agen yang dihubungi bukan oleh penjual, melainkan oleh pembeli real estate. Dialah yang membuat perjanjian, yang menurutnya makelar harus memilih objek yang sesuai dengan jumlah yang dimiliki klien. Pada saat yang sama, ia dapat menolak layanan profesional dan bertindak secara independen, bernegosiasi dengan calon penjual real estat.

Jadi siapa yang membayar makelar? Penjual atau pembeli? Bahkan, tugas ini jatuh pada orang yang membuat perjanjian dengan agensi. Penting juga untuk dipahami bahwa berdasarkan ketentuannya, penjual atau pembeli berhak menerima layanan dalam jumlah yang disepakati. Pada saat yang sama, makelar tidak menanggung kewajiban apa pun kepada pihak lain yang berpartisipasi dalam transaksi. diapenting untuk dipahami saat melakukan transaksi real estat.

Opsi yang memungkinkan

Tampaknya semuanya sudah jelas, dan menjadi jelas bagi semua orang yang membayar makelar: penjual atau pembeli apartemen. Ini akan menjadi kasusnya, jika bukan karena beberapa nuansa. Mari kita bahas opsi dan skenario yang sesuai.

• Maker umum. Dalam situasi ini, tindakan profesional yang sama, mewakili kepentingan kedua belah pihak, yaitu, dalam hal ini, penjual dan pembeli real estat pada saat yang bersamaan. Bahkan, makelar menerima manfaat terbesar. Hanya dalam satu transaksi, ia menerima hadiah ganda. Namun, sangat sulit untuk menerapkannya, karena perlu untuk menemukan kompromi yang ideal antara penjual dan pembeli real estat, tanpa mengurangi kepentingan kedua belah pihak. Mungkin, untuk melakukan tugas seperti itu, Anda harus menjadi profesional yang berpengalaman.
• Re altor yang berbeda. Dalam hal ini, masing-masing pihak memiliki perwakilannya sendiri. Siapa yang harus membayar makelar: pembeli atau penjual? Dalam hal ini, semuanya relatif sederhana. Setiap pihak yang tertarik dalam transaksi real estat membayar biaya kepada makelar yang sebelumnya menandatangani perjanjian tentang penyediaan layanan yang relevan.
• Satu makelar barang tak bergerak. Dalam hal ini, baik penjual atau pembeli memiliki perwakilan. Oleh karena itu, spesialis harus bekerja untuk dua orang untuk menyelesaikan kesepakatan. Apakah pembeli harus membayar penjual makelar? Biasanya, spesialis membebankan biaya dari orang yang memesan layanan. Oleh karena itu, jika penjual menghubungi agen real estat, pembelitidak perlu membayar komisi kepada makelarnya.

Kami tidak membahas situasi di mana kedua pihak yang bertransaksi tidak memiliki perwakilan. Perjanjian tersebut tidak menyiratkan keterlibatan makelar, oleh karena itu, tidak ada yang memiliki kewajiban untuk membayar jasa spesialis dalam mendukung transaksi real estate.

Kontroversi

Jawaban atas pertanyaan: “Siapa yang membayar bunga kepada makelar: pembeli atau penjual?” Jelas dan sudah Anda ketahui. Namun, terlepas dari ini, ada banyak perbedaan pendapat. Mengapa ini terjadi?

• Jika layanan diberikan kepada seseorang yang tidak memesannya. Misalkan penjual mendaftarkan propertinya di situs khusus. Dia ditemukan oleh makelar dan menawarkan untuk membawa pembeli. Setelah transaksi selesai, makelar mengeluarkan faktur yang sesuai kepada penjual.
• Jika makelar disewa oleh satu pihak dan pihak lain tidak memiliki perwakilan, manajer transaksi dapat menagih penjual dan pembeli. Seharusnya tidak. Layanan dibayar oleh pihak yang mempekerjakan profesional. Berdasarkan ini, menjadi jelas apakah pembeli apartemen membayar makelar penjual.

Untuk menghindari situasi yang saling bertentangan, lebih baik untuk mendiskusikan syarat dan jumlah pembayaran terlebih dahulu. Ini akan memoderasi selera makelar yang terlalu arogan. Juga tidak layak menyembunyikan masalah pembayaran. Percakapan ini akan berlangsung cepat atau lambat pula. Tetapi semakin lama ditunda, semakin membingungkan dan sulit situasinya.

Kewajiban makelar

Pertama-tama, tugas spesialis ini adalah memberikan informasi sebanyak mungkin kepada klien tentang berbagai hal. Misalnya:

• tentang real estat;
• prosedur transaksi;
• syarat pembayaran (terutama relevan bagi mereka yang menggunakan dana pinjaman, modal bersalin, dll.).

Pertanggungjawaban Re altor tidak berlaku untuk kasus pelanggaran ketentuan transaksi oleh pihak-pihaknya, yaitu penjual atau pembeli.

Semua orang melakukan kesalahan. Re altors tidak terkecuali. Jika kesalahan spesialis ini menyebabkan peningkatan persyaratan transfer properti, kebutuhan untuk memperbaiki kesalahan dalam dokumen, dan sebagainya, klien berhak meminta pengurangan remunerasi makelar.

Kapan pembayaran layanan dilakukan?

Ini adalah nuansa yang penting. Serta menanyakan apakah pembeli membayar makelar penjual.

Biasanya, agensi bersikeras menerima remunerasi segera setelah menandatangani kontrak. Padahal pekerjaan jual beli atau pencarian barang belum selesai. Namun, ini merugikan pihak lain. Lagi pula, tidak diketahui apakah kesepakatan itu akan terjadi sama sekali. Pada saat yang sama, mereka menuntut untuk membayar layanan agen sekarang, meskipun transfer dana dan pendaftaran hak atas real estat berikutnya belum datang.

Haruskah klien makelar menyetujui persyaratan yang tidak menguntungkan seperti itu? Menurut para ahli itu sendiri, layanan seperti itu seharusnyadibayar setelah selesai.

Siapa yang membayar makelar: penjual atau pembeli? Hukum diam tentang masalah ini, menyerahkan keputusan kepada peserta dalam transaksi.

Kapan uang harus ditransfer?

Jika makelar bekerja di sisi penjual, remunerasi harus ditransfer saat transfer dana dari pembeli terjadi. Inilah saat dimana transaksi dianggap selesai oleh pihak penjual, yang berarti tidak lagi membutuhkan dukungan lebih lanjut dari spesialis real estate.

Jika makelar bekerja di sisi pembeli, klien membayar layanan setelah menerima dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan objek yang diperoleh. Diinginkan bahwa setelah ini makelar tidak menghilang, tetapi hadir pada saat transfer sebenarnya dari objek tak bergerak ke pemilik sah yang baru.