Bagaimana cara menghasilkan uang di real estat? Bisnis perumahan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Untuk waktu yang lama, real estat telah menjadi salah satu cara paling andal untuk menghemat uang. Jaminan seperti itu tidak dapat diharapkan dari uang, atau dari emas, atau dari batu mulia. Perhiasan dan logam mulia adalah properti bergerak dan dapat hilang dengan mudah, sementara uang tunai tunduk pada inflasi dan mengalami reformasi moneter. Perumahan selalu berharga. Dan bahkan dapat berfungsi sebagai alat untuk menghasilkan keuntungan. Jika Anda tahu cara menghasilkan uang dari real estat, Anda dapat membangun bisnis yang sangat nyata dan andal. Mari kita lihat skema utamanya.

Cara kerjanya

Jadi, kami mendapat untung dari penjualan real estat. Dan tidak hanya di atasnya. Berinvestasi di properti residensial dapat dilakukan dalam skala yang berbeda dan dengan cara yang berbeda. Yakni, membeli dan menjual kembali apartemen, menyewakan tempat atau membuka usaha perantara sendiri dalam bentuk agen real estate swasta. Anda juga dapat membeli atau menyewa tempat komersial. Real estat (pondok) lainnya sebagai objek penjualan kembali terdaftar lebih sedikit karena tingginya biaya unit rumah, tetapi juga cukup diminati.

Tidak semua metode ini tersedia untuk siapa saja. Membeli rumah atau menyewa dana komersial membutuhkan investasi dana awal yang sangat, sangat besar. Investasi tersebut dapat diberikan terutama oleh organisasi komersial. Di antara peluang mereka adalah memperoleh pinjaman bank untuk proyek mereka sendiri. Tetapi bisnis real estat, yaitu, pendapatan dari transaksi dengan pembelian dan penjualannya, juga tersedia untuk individu dengan modal awal yang diperlukan.

Apa risiko utama

Risiko bisnis utama di bidang ini adalah kurangnya pengembalian dana yang cepat dan kemungkinan kerugian sehubungan dengan hal ini. Jenis investasi yang paling populer adalah pembelian perumahan (apartemen terpisah) untuk tujuan penjualan lebih lanjut. Dalam beberapa tahun terakhir, karena krisis dan penurunan harga di daerah ini, volume investasi dalam transaksi tersebut telah menurun secara signifikan dan berjumlah tidak lebih dari 15%. Hal ini dijelaskan oleh kurangnya peningkatan permintaan, dibandingkan dengan ledakan perumahan di awal tahun 2000-an.

Membeli rumah di tengah meningkatnya permintaan akan menjamin penghasilan berlipat ganda saat menjualnya kembali. Ini terutama berlaku bagi mereka yang berhasil menginvestasikan keuangan gratis di bidang ini dalam dekade terakhir abad terakhir. Setelah 10-15 tahun, keuntungan dalam transaksi tersebut berjumlah sepuluh kali lipat.

Saat ini, efek seperti itu tidak lagi diharapkan, karena periode pertumbuhan permintaan perumahan yang sangat cepat (dan, karenanya, harga) tidak diharapkan dalam waktu dekat. Saat ini, pasar domestik agak dalam fasedowngrade. Secara signifikan kenaikan harga hanya objek perumahan yang terjangkau. Di kota-kota besar, termasuk ibu kota, real estate mahal tidak banyak diminati.

Tentang konstruksi bersama

Pilihan terbaik untuk investasi adalah perumahan di gedung baru. Real estat lainnya ("properti sekunder") tidak akan memberikan efek seperti itu. Membeli di rumah pada tahap penggalian akan menjadi yang termurah. Dengan membeli apartemen di tahap awal konstruksi, Anda menghemat sekitar 30% dari biayanya. Di pasar yang stabil, ini adalah angka keuntungan yang perhitungannya bisa dibilang cukup realistis bagi investor.

Tetapi orang tidak boleh mengabaikan begitu banyak risiko dari sistem konstruksi bersama. Pada tahap paling awal, nilainya maksimal. Untuk mengurangi risiko, Anda harus memilih hanya pengembang dengan pengalaman yang cukup dan reputasi yang solid. Tidak langsung, tetapi tidak mutlak, tanda-tanda ini dapat berupa banyak objek yang ditugaskan sebelumnya, melakukan kegiatan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Federal No. 214 "Tentang Penyertaan Modal", sebuah sistem hubungan kredit dengan salah satu milik negara bank, yang, seperti yang Anda tahu, memilih mitra dengan hati-hati dan hati-hati.

Apartemen mana yang harus dibeli

Bagaimana menghasilkan uang di real estat, memiliki jumlah yang diperlukan untuk investasi? Apartemen mana yang lebih baik untuk dibeli? Jika Anda berencana untuk menjualnya lebih jauh, pilihlah rumah monolitik. Ini akan meningkatkan nilai pasar properti di masa depan. Harga tergantung, di samping itu, pada tingkat kelayakan huni daerah sekitarnya, kualitas infrastruktur, ketersediaan sejumlah kebutuhan yang diperlukan.fasilitas sosial dalam bentuk sekolah, taman kanak-kanak, rumah sakit dan jaringan toko, pertukaran transportasi yang baik, dan di Moskow - kedekatan dengan metro dan peringkat keseluruhan area.

Mereka yang berbisnis di ibu kota disarankan untuk fokus pada rencana pembangunan dan perluasan jaringan metro. Di Moskow, minat terhadap real estat yang terletak di luar Moscow Ring Road telah meningkat akhir-akhir ini. Alasannya adalah kenaikan harga untuk apartemen seperti itu saat terhubung ke bekas daerah terpencil jalur metro. Biaya perumahan meningkat dalam kasus tersebut sebesar 15-30%.

Apa yang harus Anda ketahui tentang real estat di pinggiran kota

Harga rumah meningkat tidak hanya di Moskow, tetapi juga di wilayah tersebut. Real estate termurah di wilayah Moskow adalah apartemen di gedung-gedung baru di Zelenograd. Hal ini disebabkan oleh beberapa keterpencilan kota dari Moscow Ring Road. Apalagi infrastruktur daerah ini tidak lebih buruk dari Moskow. Selain itu, Anda harus memperhatikan area Solntsevo, di mana direncanakan untuk membuka jalur metro tahun ini, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, dll.

Pilihan lain untuk berinvestasi di real estat adalah dengan menyewakannya. Bagaimana cara menghasilkan uang dengan menyewa real estat? Rumah sewaan hampir selalu diminati. Lagi pula, tidak semua orang mampu membeli apartemen sendiri. Seseorang yang merencanakan opsi seperti itu membutuhkan properti gratis (apartemen) atau sejumlah tertentu dalam bentuk modal awal.

Anda dapat menggunakan uang ini dengan menyewa rumah yang sesuai untuk pengiriman selanjutnya. Jikacukup dana untuk membeli apartemen, yang nantinya dapat Anda sewakan, mengingat bisnis Anda mengharapkan kesuksesan yang tak terelakkan.

Hasil - tidak segera…

Tetapi harus diingat bahwa pembelian apartemen yang disengaja untuk sewa di masa depan bukanlah bisnis tercepat. Pengembaliannya tidak begitu besar. Di Moskow, membeli "odnushka" dengan harga rata-rata akan membenarkan dirinya sendiri dalam waktu sekitar lima belas tahun, untuk apartemen dua kamar periode ini adalah enam belas - delapan belas tahun, dan biaya "uang kertas tiga rubel" sedemikian rupa sehingga Anda dapat kembali semua dana yang diinvestasikan dalam pembelian, mungkin, hanya setelah seperempat abad.

Bagaimana cara menghasilkan uang di real estat menggunakan hipotek? Dan apakah mungkin? Bertentangan dengan skema umum dengan membeli apartemen dengan hipotek dan kemudian menyewakannya, pengembalian perumahan tersebut tidak menahan air. Properti ini membutuhkan pembayaran pinjaman yang sangat lama dengan bunga. Prosesnya berlangsung selama beberapa dekade. Akibatnya, biaya akhir perumahan ditaksir terlalu tinggi beberapa kali. Menyewakan apartemen seperti itu tidak menghasilkan keuntungan yang nyata, maksimum mencakup pembayaran pinjaman.

Apartemen mana yang sedang disewa

Jadi, Anda telah memutuskan untuk membeli apartemen untuk disewakan. Apa yang lebih baik untuk dipilih? Yang paling populer adalah apartemen satu kamar. Mereka paling sering dipilih untuk disewa. Persyaratan untuk rumah dalam hal ini tidak terlalu tinggi. Ini bisa menjadi panel dan tidak terlalu bergengsi. Jika Anda tidak mengizinkan pemikiran penjualan apartemen semacam itu di masa depan atau menggunakannya untuk kebutuhan Anda sendiri, anggaranperumahan di gedung panel lima lantai adalah pilihan yang baik dalam hal menghemat investasi awal. Namun, mengingat kemungkinan prospek penjualan, Anda harus menjaga kualitasnya.

Paling sering, prospek akhir dari apartemen semacam itu adalah menjadi rumah masa depan generasi muda keluarga investor. Dalam hal ini, berinvestasi di perumahan adalah langkah yang cerdas dan menjanjikan. Pada saat anak itu dewasa, apartemen akan membayar sendiri dan menaikkan harga berkali-kali lipat. Dengan menyewakan rumah yang belum diminati, Anda akan mengembalikan investasi awal dan dapat memberikan putra atau putri Anda hadiah yang sangat berharga dengan hampir gratis.

Jika tidak ada uang

Apakah mungkin untuk memulai bisnis real estat tanpa menginvestasikan satu sen pun dari modal awal? Kami harus mengecewakan Anda - ide ini adalah salah satu dongeng yang tidak dapat direalisasikan bagi pecinta barang gratis. Bahkan memutuskan untuk menyewakan apartemen Anda sendiri, pikirkan kebutuhan untuk membawanya ke kondisi yang layak. Artinya, biaya perbaikan kosmetik yang baik akan dibutuhkan.

Investasi juga akan memerlukan pencarian opsi yang sesuai, dan pembayaran sebagian atau seluruhnya perumahan dan layanan komunal untuk objek yang dibeli, dan banyak lagi. Oleh karena itu, tidak ada yang bisa dilakukan dalam bisnis ini tanpa dana awal.

Real estate Moskow - tambang emas?

Ibukota, dengan harga rumah yang selangit, adalah tempat yang paling menjanjikan dalam hal pendapatan bagi penduduk asli. Pilihan paling umum untuk berinvestasi di real estat untuk Moskow biasa adalah menyewakan apartemen mereka sendiri didaerah yang bagus untuk uang yang sangat layak dengan relokasi untuk tinggal di perumahan sewaan di salah satu kota di wilayah Moskow, di mana biaya sewa beberapa kali lebih rendah.

Beberapa orang memutuskan untuk menjual real estat Moskow yang mahal dan membeli yang lebih murah di wilayah Moskow. Selisih uang diinvestasikan dalam sewa tempat tambahan untuk tujuan perekrutan komersial. Sebuah apartemen modal, di samping itu, dapat diubah menjadi sebuah asrama dan disewa dari hari ke hari. Seperti yang Anda ketahui, harga sewa retail tidak sebanding dengan sewa jangka panjang.

Opsi lain

Bagaimana cara menghasilkan uang di real estat ketika tidak ada ruang hidup tambahan yang Anda inginkan dan tidak diharapkan? Jika pada saat yang sama Anda tinggal di "sepotong kopeck" atau "treshka", dan satu kamar tetap kosong, ruang hidup gratis ini dapat disewa.

Beberapa pengusaha "apartemen" dengan sengaja membeli apartemen, memilih yang paling "terbunuh" - tanpa perbaikan apa pun, seringkali dalam keadaan buruk. Sebagai aturan - mantan milik pecandu alkohol dan lumpen lainnya. Nilai pasar perumahan semacam itu agak lebih rendah dari rata-rata, dan, setelah membayar untuk perbaikan yang layak, dimungkinkan untuk mengembalikan dana yang diinvestasikan dengan "aditif" yang signifikan selama penjualan berikutnya. Bagaimanapun, kondisi internal apartemen adalah hal pertama yang akan diperhatikan oleh calon pembeli. Banyak yang sengaja mencari rumah yang sudah direnovasi, karena mereka tidak punya tenaga atau keinginan untuk dipusingkan sendiri, dan bersedia membayarnya.

Ada profesi seperti itu

Cara menghasilkan uang direal estat dari awal? Apa metode investasi yang paling murah? Mungkin, di sini kita bisa berbicara tentang re altorship pribadi. Perantara dalam transaksi apartemen tidak memerlukan modal awal, karena prinsip pendapatan tersebut adalah menerima persentase komisi dari klien untuk layanan yang diberikan. Namun bisnis ini tidak bisa dibilang mudah dan tidak berbelit-belit. Mereka yang memilih aktivitas real estat harus mempelajari sejumlah besar informasi, secara aktif bergerak di sekitar kota, berkomunikasi dengan sejumlah besar klien potensial, pencarian yang lebih sulit bagi seorang pengusaha tunggal daripada agen promosi profesional dengan banyak kesempatan untuk promosi diri.

Dari makelar, selain ketangkasan dan kemampuan penetrasi, keterampilan komunikasi yang baik dan naluri psikologis diperlukan. Dalam hal ini, hasil pertama dapat diharapkan tidak lebih awal dari setahun. Dan oleh karena itu, pada awalnya, masuk akal untuk melakukan kegiatan seperti itu hanya atas dasar penghasilan tambahan - sebagai langkah awal dalam pengembangan bisnis masa depan.