2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31
Apartemen adalah salah satu objek paling populer untuk transaksi. Ribuan apartemen dibeli, dijual, digadaikan, atau disewakan setiap hari. Menjual rumah Anda membutuhkan kesabaran. Pembeli sering meminta untuk menurunkan harga properti, tetapi penjual tidak mau melakukannya. Oleh karena itu, penjualan apartemen terkadang membutuhkan waktu lebih dari satu bulan, dan terkadang beberapa tahun.
Saat ini, agen real estat sangat sering menggunakan istilah "penjualan bersih". Tidak diragukan lagi, konsep ini menarik perhatian ke apartemen. Dari artikel ini Anda akan mempelajari apa arti penjualan bersih apartemen.
Konsep "penjualan bersih"
Tidak ada istilah "penjualan bersih" dalam undang-undang. Dalam praktiknya, konsep ini memiliki beberapa arti. Penjualan bersih adalah:
- penjualan rumah di gedung baru (belum ada yang terdaftar di apartemen dantidak ada yang pernah hidup);
- penjualan apartemen yang pemiliknya memiliki rumah lain: calon pembeli tidak perlu menunggu pemiliknya mengosongkan rumahnya.
Dengan kata sederhana, penjualan gratis (bersih) apartemen adalah penjualan perumahan di mana tidak ada yang terdaftar. Terkadang, saat berkomunikasi dengan makelar, Anda dapat mendengar ungkapan "bersih", atau "penjualan apartemen gratis". Istilah-istilah ini memiliki arti yang sama, sehingga kedua istilah tersebut dapat digunakan.
Tapi jangan bingung konsep "penjualan bersih apartemen" dengan istilah hukum "apartemen bersih". Yang terakhir berarti bahwa apartemen itu tidak disita, tidak dijaminkan, dan apartemen ini tidak muncul dalam manipulasi ilegal.
Mari kita lihat lebih dekat apa itu "penjualan bersih apartemen"? Apa arti dari konsep ini?
Arti Net Selling
Re altor dan pemilik menggunakan istilah "penjualan bersih" untuk menyebut jenis perumahan tertentu. Seperti disebutkan di atas, ini berarti bahwa apartemen tidak memiliki hutang, tidak ada batasan dan tidak ada orang yang terdaftar di dalamnya. Selain itu, pemilik tidak membutuhkan apartemen yang bersih, penjual hanya tertarik untuk menerima uang yang akan diterima dari penjualan.
Kasus jual bersih yang paling populer adalah penjualan tempat tinggal yang diwarisi oleh beberapa orang. Penjual hanya tertarik untuk mendapatkan bagian warisannya.
Dengan membeli apartemen yang bersih, Anda akan yakin bahwa Anda tidak perlu menunggu pemilik tempat tinggal untuk menemukan tempat tinggal lain yang cocok untuk mereka sendiridan mereka akan pergi. Momen ini membuat kesepakatan menjadi lebih mudah.
Apartemen yang dijual memiliki kekurangan - harganya sekitar 5% lebih mahal dari ruang tamu biasa.
Keutamaan jual bersih
Perumahan dengan penjualan bersih, sebagai suatu peraturan, tidak memerlukan dokumen tambahan. Apartemen benar-benar siap untuk dibeli - tidak ada batasan yang dikenakan padanya dan tidak ada penyewa terdaftar di dalamnya. Kondisi ini memungkinkan Anda untuk membuat kesepakatan dalam dua hingga tiga hari.
Jika Anda membandingkan membeli apartemen dengan penjualan bersih dengan opsi lain yang sedikit lebih murah, Anda dapat melihat bahwa opsi kedua mungkin lebih mahal. Lonjakan harga tersebut dapat dikaitkan dengan fenomena inflasi selama transaksi, yang dapat berlangsung selama tiga bulan.
Kecepatan pelaksanaan kontrak adalah keuntungan utama dari penjualan bersih. Penjualan gratis mungkin menarik bagi pembeli dalam beberapa kasus:
- keinginan untuk menutup kesepakatan dengan cepat: ini akan memungkinkan Anda untuk pindah dalam waktu singkat;
- jika pembeli berencana untuk mengambil hipotek: bank lebih bersedia untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian apartemen semacam ini.
Beberapa komplikasi
Bukan rahasia lagi bahwa kesepakatan apa pun dapat menyembunyikan momen tak terduga. Penjualan bersih tidak terkecuali dalam aturan ini. Berikut adalah contoh masalah yang dapat muncul saat membeli apartemen dengan penjualan bersih.
- Penjualan real estat secara ilegal. Ini berarti bahwa apartemen itu dibeli daripenipu.
- Tetangga atau hewan peliharaan yang berisik (misalnya anjing).
- Cacat dalam perbaikan. Misalnya pipa bocor, jamur atau retak pada dinding.
- Keberadaan serangga di apartemen (semut, kutu busuk, dan sebagainya).
Bagaimana mengidentifikasi jebakan?
Pertama-tama, Anda perlu memeriksa seluruh apartemen dengan cermat. Tidak akan berlebihan jika Anda berbicara dengan tetangga Anda dan mengetahui informasi lebih rinci tentang perumahan yang Anda beli.
Ketika Anda memutuskan untuk membeli apartemen dengan penjualan bersih, Anda perlu memastikan bahwa penjualan perumahan benar-benar bersih. Seringkali penjual menggunakan istilah "penjualan bersih" hanya untuk menarik perhatian pembeli ke apartemen. Kebetulan penjual tidak mengerti apa arti penjualan bersih apartemen. Saat membeli apartemen, pastikan properti tersebut benar-benar siap untuk dijual, tidak ada yang terdaftar di dalamnya, dan apartemen dalam kondisi yang benar-benar memuaskan Anda.
Beberapa tips untuk pembeli rumah kedua
Agar tidak masuk ke situasi sulit saat membuat kesepakatan, Anda perlu memperhatikan semua detail dan mendengarkan saran dari para profesional. Dengan perhatian khusus perlu untuk membeli perumahan sekunder. Apa yang dimaksud dengan penjualan bersih apartemen di perumahan sekunder? Ini implementasi perumahan yang memenuhi persyaratan yang dijelaskan di bawah ini.
Jadi, saat membeli apartemen bekas, perhatikan hal-hal berikut.
- Apakah ada orang di apartemen yang haknya dapat dilanggar. Orang-orang ini termasuk penyandang disabilitas, anak-anak dan individuyang terdaftar di psikolog. Juga, kelompok orang ini termasuk siswa yang pergi belajar di kota lain, orang-orang yang bertugas di ketentaraan atau berada di penjara.
- Berapa kali apartemen ini terjual. Penjualan kembali yang sering menjadi perhatian.
- Alasan menjual apartemen.
- Jumlah pemilik apartemen. Idealnya, jika dia sendirian. Tetapi ada situasi ketika ada beberapa pemilik, dan mereka berada dalam hubungan yang tidak bersahabat. Dalam hal ini, perselisihan dapat terjadi antara penjual, akibatnya penjualan akan tertunda tanpa batas waktu.
Untuk memastikan transaksi cepat untuk penjualan apartemen gratis, Anda harus memesan ekstrak dari USRN di Rosreestr.
Kesimpulan
Penjualan bersih atau gratis bukanlah konsep hukum. Frasa ini muncul dalam proses pekerjaan real estat. Penjualan bersih mengandung ketentuan sebagai berikut:
- apartemen dijual tidak ditempati;
- tidak ada yang terdaftar di apartemen untuk dijual;
- penjual apartemen tidak berencana membeli rumah lain dengan hasil penjualannya.
Spesialis merekomendasikan untuk menganggap serius pembelian apartemen dengan penjualan bersih. Sebelum membeli apartemen, perhatikan semua nuansa dan jebakan yang dijelaskan dalam artikel.
Direkomendasikan:
Apakah mungkin menjual apartemen yang tidak diprivatisasi? Apartemen non-privatisasi dan berbagi di dalamnya: fitur pembagian dan penjualan
Sebagian besar warga yang tinggal di perumahan kota dihadapkan pada pertanyaan apakah mungkin untuk menjual apartemen yang tidak diprivatisasi. Mereka tertarik pada hal ini untuk memperbaiki kondisi kehidupan. Undang-undang tentang hal ini secara khusus mengatakan bahwa individu tidak memiliki hak untuk melakukan transaksi jual beli dengan apartemen yang belum diprivatisasi. Jika sebelumnya seorang warga negara tidak menggunakan haknya untuk tindakan seperti itu, sekarang dia memiliki kesempatan seperti itu lagi
Apa yang dimaksud dengan istilah "layanan pelanggan yang baik"? Apa yang mereka inginkan dan - yang paling penting - bagaimana menawarkannya kepada mereka?
Setiap orang yang bekerja dalam kontak langsung dengan orang memahami bahwa bekerja dengan klien adalah pekerjaan yang berat dan terkadang tanpa pamrih. Namun, Anda dapat menemukan bahasa yang sama dengan mereka. Meski tidak mudah
Rumus kekayaan bersih di neraca. Cara menghitung aset bersih di neraca: rumus. Perhitungan kekayaan bersih LLC: rumus
Aset bersih adalah salah satu indikator utama efisiensi keuangan dan ekonomi perusahaan komersial. Bagaimana perhitungan ini dilakukan?
Dapatkah saya menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek? Bagaimana menjual apartemen yang dibebani dengan hipotek
Sayangnya, tidak seorang pun dari kita yang kebal dari kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba, penyakit yang tidak terduga, atau penambahan anggota keluarga. Dalam hidup, peristiwa menyedihkan dan menyenangkan bisa terjadi. Dan bahkan perumahan yang diinginkan seperti itu yang dibeli secara kredit akan segera menjadi beban atau tidak perlu
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan antara apartemen dan apartemen
Pasar real estat perumahan dan komersial sangat luas. Saat menawarkan perumahan, makelar sering menyebut apartemen sebagai apartemen. Istilah ini menjadi semacam simbol kesuksesan, kemewahan, kemandirian, dan kekayaan. Tetapi apakah konsep ini sama - apartemen dan apartemen? Bahkan pandangan yang paling dangkal akan menentukan bahwa ini adalah hal yang sama sekali berbeda. Pertimbangkan bagaimana apartemen berbeda dari apartemen, seberapa signifikan perbedaan ini, dan mengapa konsep ini harus dibedakan dengan jelas
