Apa itu AHML? Fitur organisasi

2025 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2025-01-24 13:18

KPR telah lama dianggap sebagai layanan populer, karena memungkinkan Anda membeli rumah sendiri. Untuk tujuan ini, Agensi telah dibuat yang memungkinkan Anda untuk mengeluarkan jenis pinjaman ini. Ini menawarkan program dengan kondisinya sendiri, yang menurutnya Anda dapat mengatur hipotek dengan aman dan menguntungkan. Selanjutnya dalam artikel kami akan memberi tahu Anda apa itu AHML dan kondisi apa yang ditawarkan di sini kepada pemilik rumah.

Konsep

Jadi, apa itu AHML? Ini adalah Badan Peminjaman Hipotek Perumahan. Organisasi ini didirikan pada tahun 1997. Dasar pembentukannya adalah efek dari keputusan pemerintah tahun 1996. Saham AZIK adalah milik negara.

Tujuan dan kegiatan struktur

Apa AHML bagi warga negara? Organisasi memenuhi tujuan berikut:

• Pembuatan norma yang seragam untuk hipotek perumahan.
• Mengamankan pinjaman yang terjangkau.
• Melakukan pembiayaan kembali KPR.
• Membuat pasar sekunder.
• Pembentukan pasar sekuritas.

Dan apa AHML bagi negara? Organisasi ini memungkinkan pengembangan produk hipotek, serta menyediakan likuiditas bagi bank. AHML beroperasi di negara ininilai dan anak perusahaan tingkat regional.

Agen tersebut bekerja sama dengan bank sebagai berikut:

• Dia menentukan persyaratan pinjaman dan berkonsultasi dengan peminjam.
• Bank mitra mengeluarkan pinjaman.
• AHML memperoleh hak untuk mengklaim pinjaman dari lembaga perbankan mitra.
• Agen menerima dana untuk memperoleh klaim hipotek dengan menempatkan obligasi di pasar saham.
• Setelah mengubah pemberi pinjaman, peminjam menerima pemberitahuan bahwa hipotek telah ditransfer ke Agensi, serta rincian pembayaran baru. Ternyata pinjaman itu dikeluarkan oleh negara.

Skema di atas menunjukkan bahwa parameter persyaratan kontrak lebih menarik daripada di bank swasta. Hal ini disebabkan kebijakan pemerintah yang membuat KPR terjangkau. Tapi mungkin ada biaya tambahan dari bank.

Manfaat

Banyak yang mendaftar ke AHML. Membantu Peminjam KPR memiliki manfaat sebagai berikut:

• Ini adalah lembaga pemerintah.
• Karena klien mendaftar ke organisasi perbankan yang merupakan mitra Agensi, Agensi menjalankan fungsi asuransi terhadap perubahan kondisi yang disepakati sebelumnya.
• Agen menawarkan program hipotek yang berbeda, karena kelompok populasi yang berbeda diperhitungkan.

Kontra

Tapi ada beberapa nuansa kerjasama dengan AHML. Hipotek dalam organisasi memiliki kelemahan:

• Aplikasidianggap lebih lama, yang terkait dengan analisis dua tahap dokumentasi - pertama, pekerjaan dilakukan oleh Agensi, dan kemudian oleh bank.
• Penawaran beberapa bank bersaing dengan Agensi dan memiliki tarif yang lebih baik.

Persyaratan untuk peminjam

Bank yang berpartisipasi dalam program ini beroperasi di bawah ketentuan Agensi dan mengeluarkan pinjaman. Jadi, dalam standar yang dibuatnya, ada prosedur penerbitan hipotek, ada pembiayaan kembali dan dukungan. Juga ada persyaratan untuk orang yang bertransaksi.

Peminjam harus memenuhi ketentuan berikut:

• Kewarganegaraan Federasi Rusia, pendaftaran di tempat tinggal atau tinggal saat mengajukan pinjaman.
• KPR tersedia untuk warga negara berusia 18-65.
• Satu kontrak tidak boleh memiliki lebih dari 3 peminjam.
• Peminjam mengkonfirmasi pendapatan dengan sertifikat 2NDFL atau mengisi formulir yang ditawarkan oleh AHML.

Informasi lengkap tentang pinjaman tersedia di situs resmi AHML. Agensi memantau kepatuhan terhadap standar di seluruh negeri, sehingga pendaftaran hipotek dianggap dapat diandalkan.

Jenis program

Setiap program AHML dicirikan oleh fitur-fitur berikut:

• Pinjaman diberikan dalam rubel.
• Pembayaran awal adalah 10-30% dari nilai properti.
• Jumlah pembayaran tidak boleh melebihi 45% dari pendapatan klien.
• Anda harus mengambil asuransi.
• Jika uang muka kurang dari 30%, maka Anda perlumenjamin kewajiban peminjam.
• Anda dapat mengasuransikan kehidupan sesuka hati.
• Perumahan dijadikan agunan.
• Maksimum jangka waktu pinjaman adalah 30 tahun.

Setiap program AHML memiliki kelebihan dan kekurangan. Salah satunya adalah Gedung Baru. Itu dibuat untuk menyediakan hipotek untuk apartemen di rumah yang dibangun setelah 2007. Program ini juga diperluas ke perumahan di rumah-rumah "ekonomi". Tarifnya 6, 15%-11%.

Program "Modal Bersalin" memungkinkan Anda untuk meningkatkan jumlah pinjaman dengan jumlah modal. Hal ini juga digunakan untuk membayar pembayaran awal sebesar 10%. Tarifnya 7,65-10,75% jika perumahan di pasar perdana, dan 8,65-12,45% untuk pasar sekunder.

Program "KPR Militer" ditujukan bagi anggota TNI yang mengikuti Sistem KPR Tabungan (NIS). Mereka bisa mendapatkan pinjaman hingga 2.200.000 rubel. Hipotek ini tidak terpengaruh oleh pendapatan. Jangka waktu maksimum ditentukan pada saat klien berusia 45 tahun.

Setiap program memungkinkan Anda mendapatkan hipotek dengan persyaratan yang menguntungkan. Prosedur pendaftaran dan penukaran cukup sederhana. Pelanggan menikmati lebih banyak keuntungan dibandingkan dengan KPR standar.