Berapa persentase hipotek di rumah kedua?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-17 18:55

Statistik 2016 mengidentifikasi Sberbank Rusia sebagai pemimpin dalam jumlah pinjaman hipotek tunai yang diterbitkan karena kepercayaan sebagian besar populasi. Kebijakan Bank Negara pada tahun 2017 bertujuan untuk menciptakan semua kondisi yang diperlukan bagi warga negara untuk dapat memperoleh pinjaman hipotek dengan bunga minimum.

Peminjaman KPR adalah salah satu komponen utama dalam sistem peminjaman dana untuk tujuan khusus. Setelah transfer uang untuk pembelian real estat, perumahan menjadi hipotek (gadai) bank sebagai jaminan pengembalian dana pinjaman. Berapa suku bunga hipotek rumah kedua?

Konsep suku bunga

Bank menetapkan urutan bunga hipotek individu untuk setiap pinjaman yang diterbitkan. Suku bunga adalah faktor utama dalam pembayaran, kisarannya berkisar antara 7 hingga 12% untuk pinjaman dalam mata uang asing, dan dari 8 hingga 14% - dalam pinjaman rubel.

Saat menghitung bunga, nuansa berikut penting:

1. Sebuah Objek. Akuisisi real estat. Itu bisa berupa apartemen atau rumah pribadi, serta bagian dari apartemen atau rumah.

2. Pasar perumahan. Dalam hal ini, itu sekunder. Artinya, perumahan tidak dibeli di rumah baru yang belum ditugaskan.

3. Pendapatan resmi, ditunjukkan dengan Formulir 2-NDFL atau rekening koran.

4. Kerangka waktu yang diperlukan. Jangka waktu hipotek lebih lama dari pinjaman konsumen.

5. Pemasangan pertama. Itu penting ketika biaya perumahan terlampaui, ketika suku bunga turun.

6. Promosi dan penawaran khusus.

Persentase hipotek pada perumahan sekunder tinggi, ada kelebihan pembayaran. Semakin lama jangka waktu pembayaran, semakin banyak uang yang akan dibayarkan peminjam. Misalnya, selama 20 tahun hipotek, dua kali lipat biaya apartemen dibayar. Tetapi keuntungannya adalah seseorang akan memiliki tempat sendiri, dan dia tidak perlu memberikan uang tambahan saat menyewa kamar - dia akan menghabiskan uang untuk membayar meter perseginya sendiri.

KPR untuk perumahan sekunder: bunga bank

2017 bunga hipotek rumah kedua akan tergantung pada faktor-faktor berikut:

1. Besarnya kurs utama yang ditetapkan oleh Bank Sentral. Sekarang di 11,5% (bervariasi hingga 11,9%).

2. Pengenalan program negara baru. Perubahan tarif berlaku mulai 1 Januari 2017.

3. Situasi ekonomi.

Program hipotek 2017 yang diharapkan di Sberbank adalah penawaran khusus tanpa uang muka. Sangat sulit bagi orang untuk mengumpulkan yang pertamajumlah, dan biaya tambahan untuk asuransi dan penilaian ahli independen dari benda tidak bergerak akan diperlukan.

Jenis suku bunga

Suku bunga tetap adalah hal biasa. Keunikan mereka adalah bahwa mereka tetap tidak berubah untuk seluruh jangka waktu hipotek.

Ada juga kurs mengambang, yang bergantung pada nilai rata-rata kurs semua pasar antar bank yang penting di Eropa. Setiap enam bulan atau satu tahun, peminjam diberitahu tentang tingkat bunga baru.

Ada juga tingkat gabungan yang tetap sama untuk beberapa tahun pertama pinjaman dan kemudian mengambang. Tarif seperti itu bermanfaat bagi peminjam, karena memungkinkan Anda untuk mengumpulkan dana hingga ditransfer dari satu ke yang lain.

Untuk setiap pengguna pinjaman hipotek, bunga dihitung secara individual, yang kemudian harus dia bayar.

Dilihat dari ulasannya, Sberbank memilih berbagai jenis program dengan tingkat bunga minimum untuk kepentingan pelanggannya. Hipotek perumahan sekunder (berapa persentase di bank ini - kita akan bahas di bawah) adalah layanan yang cukup populer yang banyak digunakan orang.

Konsep properti dijual kembali

Sekunder adalah tempat tinggal, diterima secara hukum untuk operasi, sebelumnya digunakan untuk tempat tinggal orang yang sebenarnya.

Perumahan yang dijual kembali bukanlah bangunan baru, melainkan tempat yang telah ditinggali oleh seseorang, yang berhak dijual oleh pemiliknya (perorangan atau badan hukum).

"Dana lama" tidak kalah peminatnya dibandingkan bangunan baru. Hal ini dikarenakan harga yang lebih terjangkau untuk warga biasa. Selain itu, pembelian perumahan tersebut sangat cepat (sampai enam bulan).

Perumahan semacam itu membutuhkan investasi lebih sedikit daripada yang utama. Setiap perbaikan dilakukan di dalamnya, ada komunikasi.

Plus, jangkauan pasar sekunder sangat luas. Preferensi pribadi dan keinginan pelanggan diperhitungkan.

Satu-satunya risiko saat membeli properti semacam itu adalah verifikasi menyeluruh yang diperlukan atas semua dokumentasi pemilik dan tagihan listrik.

Persentase Hipotek Dijual Kembali

Sberbank memungkinkan untuk membeli perumahan sekunder dengan hipotek dengan persyaratan berikut:

1. Ketentuan. Itu tergantung pada program saat ini. Hak pelunasan lebih awal juga diberikan.

2. Pembayaran awal (dari 15 hingga 20%). Semakin tinggi cicilan, semakin rendah tingkat bunganya.

3. Pinjaman minimum (dalam jumlah 300 ribu rubel).

4. Sumber pendapatan tetap.

5. Kewarganegaraan Federasi Rusia.

6. Riwayat kredit yang bagus.

7. Menggunakan hak subsidi negara (modal bersalin, subsidi untuk keluarga muda, dana hipotek khusus untuk personel militer).

8. Menghitung pelunasan pinjaman "kalkulator hipotek".

Jika ramalan dapat dipercaya, negara akan terus membantu orang meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Akuisisi properti jadi

Sberbank menentukanpersentase hipotek pada perumahan sekunder dari 12% dengan pinjaman minimum. Ini menentukan:

• jumlah subsidi maksimum - tidak lebih dari 85% dari penilaian biaya perumahan yang dibeli;

• jangka waktu pinjaman - hingga 30 tahun;

• Investasi pertama dari 20% biaya apartemen.

Penghitungan persentase ruang tamu sekunder mirip dengan tarif di gedung baru.

Tabel perkiraan persentase untuk perumahan sekunder akan membantu Anda menavigasi angka.

Jangka waktu kredit	Uang Muka	Suku bunga
Di bawah 10 tahun	20 hingga 30%	12, 5-13 %
10 hingga 20 tahun	30 hingga 50%	12, 25-12, 75%
20 hingga 30 tahun	Dari 50%	12-12, 5%

Persentase hipotek pada perumahan sekunder tergantung pada beberapa nuansa:

1. kategori peminjam. Orang yang tidak menerima upah di Sberbank membayar ekstra dari 0,5 hingga 1%.

2. Pendaftaran pinjaman hipotek (1% ditambahkan).

3. Asuransi jiwa dan kesehatan wajib. Selain itu, tarifnya meningkat sebesar 1%.

Ringkasan

Apa pendapat orang tentang layanan Sberbank? Bunga pinjaman rumah selalu lebih rendah daripada jenis pinjaman lainnya, dan persyaratan untuk peminjam selalu tidak terlalu tinggi. Pembayaran yang sama dan bunga tetap yang tetaptaruhan selalu menang. Properti dapat ditebus sebelum jatuh tempo. Persentase hipotek untuk perumahan sekunder di Sberbank minimal (hingga 13%).