Rumah menguntungkan adalah Rumah menguntungkan di Moskow

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Berbagai penyesuaian yang dilakukan oleh krisis global terhadap perekonomian di banyak negara tidak mengubah relevansi investasi di real estat. Seorang pria sederhana di jalan, menginvestasikan tabungannya dalam pembangunan fasilitas perumahan, dengan terampil menyimpan tabungannya. Karena perubahan tren, penjualan kembali real estat tidak lagi menghasilkan pendapatan nyata, yang telah menyebabkan munculnya sumber keuntungan yang sama sekali baru bagi investor besar. Sebuah gedung apartemen adalah alternatif yang dicari untuk membeli real estate. Pembangunan fasilitas perumahan ini dilakukan lebih awal dan secara resmi dibatasi pada tahun 1917.

Mari kita melihat ke masa lalu

Rumah yang menguntungkan adalah objek dari segmen real estat terpisah, yang digunakan oleh pemiliknya sebagai proyek investasi jangka panjang. Bangunan pertama jenis ini didirikan di Eropa pada awal abad ke-17. Di Inggris, Jerman, dan Prancis mereka pertama kali mulai mempromosikan gagasan menyediakan perumahan mereka sendiri untuk penggunaan sementara kepada pihak ketiga. Di masa lalu, tidak ada cara untuk menjual rumah dengan cepat, itulah sebabnya ada kecenderungan untuk membangun rumah mewah. Dalam proses konstruksiarsitek paling terkenal terlibat, dan strukturnya terletak di tempat yang paling indah. Bangunan yang telah selesai dipisahkan menjadi jenis real estat yang terpisah, yang dianggap sebagai perhiasan kota-kota terbesar di dunia.

Seperti apa rumah petak di masa lalu?

Gedung apartemen pertama adalah gedung apartemen, di salah satu lantai tempat pemilik properti tinggal bersama keluarganya. Lantai tersebut bisa menjadi rumah bagi kantor, toko, atau gudang pemilik rumah. Ciri khas dari struktur tersebut adalah adanya dekorasi plesteran pada fasad, patung-patung yang indah, relief dasar dan kolom. Bagian luarnya bisa disepuh. Hiasan hadir hanya pada bagian bangunan yang menghadap ke jalan. Fasad yang mengarah ke bagian dalam halaman dirancang sangat sederhana dan tidak memiliki embel-embel. Apartemen yang merupakan bagian dari rumah petak di Moskow dan di kota-kota lain memiliki tata letak yang identik. Mereka hampir selalu berkerumun di sekitar galeri, koridor, dan tangga. Bangunan itu menempati hampir seluruh wilayah situs, yang dialokasikan untuk itu. Satu-satunya ruang kosong adalah teras, yang digunakan untuk jalan-jalan pendek untuk penyewa dengan anak-anak dan untuk menjemur pakaian.

Bagaimana sejarah rumah di Kekaisaran Rusia terbentuk?

Gedung apartemen pertama adalah konstruksi yang sama sekali tidak khas untuk arsitektur masa lalu. Struktur seperti itu muncul di wilayah kota-kota terbesar kekaisaran hanya pada abad ke-17. Hanya butuh 50 tahun untuk bangunan menjadi sangat populer danpermintaan. Di masa lalu, ada tradisi: setiap pedagang, pengusaha, atau orang kaya lainnya yang menghargai dirinya sendiri harus mendirikan setidaknya satu bangunan seperti itu, yang pada tandanya akan dicantumkan nama pemiliknya. Pada awal revolusi, setidaknya ada 600 bangunan jenis ini di Rusia. Mereka menghiasi jalan-jalan Moskow dan Odessa, Kyiv dan Gomel.

Pembangunan rumah petak berdasarkan perubahan undang-undang

Pada abad ke-19, sebagai akibat dari perubahan signifikan dalam undang-undang Kekaisaran Rusia, lantai pertama bangunan dapat disewakan sebagai studio, studio foto, toko, dan kembang gula. Lantai dua dimaksudkan untuk ruang kantor. Di lantai tiga struktur ada apartemen yang disewa oleh bangsawan, industrialis, dan pedagang. Aktris dan seniman, pensiunan militer dan mahasiswa tinggal di lantai loteng. Sebuah kamar kecil berharga penyewa 15-30 rubel sebulan, dan apartemen multi-kamar berharga 500 hingga 1000 rubel. Akses ke persewaan kategori perumahan ini terbuka untuk semua orang.

Munculnya Ide

Bangunan apartemen adalah topik yang cukup sering dibicarakan akhir-akhir ini, yang terkait langsung dengan perkembangan aktif pasar real estat domestik. Strukturnya, pada kenyataannya, adalah bangunan multi-unit di mana semua apartemen berorientasi pada sewa. Untuk pertama kalinya, gagasan mendirikan struktur kategori ini muncul di antara negarawan St. Petersburg, yang dengan cara ini berjuang selamanyamenyelesaikan masalah perumahan. Menurut mereka, penduduk berpenghasilan rendah di negara itu, yang tidak dapat membeli rumah mereka sendiri, tidak hanya dapat menyewa apartemen yang ditawarkan oleh rumah petak di distrik Nevsky. Mereka akan bisa hidup bahagia dan nyaman di sana. Ide ini tidak termasuk dalam kategori inovasi, yang terlihat jelas dari cerita di atas.

Relevansi proyek di tahun 2015

Relevansi dan profitabilitas proyek dibenarkan oleh fakta bahwa stok perumahan Rusia abad ke-20 memiliki perbedaan yang signifikan dari stok saat ini. Di masa lalu, kota-kota besar terbentuk dari rumah tangga besar dan rumah bangsawan, yang difokuskan hanya pada satu keluarga. Karyawan biasa yang secara aktif bermigrasi ke kota-kota besar tidak dapat membeli atau menyewa perumahan untuk diri mereka sendiri, karena proposal tersebut sebagian besar terbatas pada istana seluas satu setengah ribu persegi. Pembangunan apartemen bukan hanya solusi untuk masalah mendesak dengan perumahan, itu juga merupakan jawaban atas permintaan pasar dan hanya bisnis yang sangat menguntungkan.

Apakah ada permintaan untuk perumahan sewa di Rusia?

Permintaan akan perumahan sewa di Rusia telah meningkat secara signifikan selama beberapa tahun terakhir. Sejumlah besar orang mencari perumahan yang terjangkau. Banyak, dalam upaya untuk mendapatkan keuntungan dengan memenuhi permintaan, menyewakan kamar di apartemen mereka atau seluruh apartemen yang mereka warisi. Ada juga kelompok investor yang lebih serius yang secara khusus merenovasi apartemen untuk disewakan. Sepertipendekatan dan pendapatan yang stabil memberikan, dan dana membantu untuk menyimpan pada saat ketidakstabilan dalam perekonomian. Analis mencatat bahwa orang lebih tertarik pada rumah petak di St. Petersburg daripada penawaran dari pedagang swasta. Ini dijamin oleh stabilitas kemitraan. Situasi ketika pemilik dapat meminta untuk mengosongkan perumahan karena keadaan hidupnya sepenuhnya dikecualikan. Kita dapat berbicara tentang skema kemitraan yang sederhana dan transparan dan kepercayaan di masa depan. Sebuah gedung apartemen (ada foto bangunan seperti itu di ulasan) tidak hanya menguntungkan pemiliknya, tetapi juga negara, yang mendapat kesempatan untuk melegalkan pasar real estat.

Melihat konstruksi sebagai bisnis

Hari ini rumah apartemen di Moskow membebani pemiliknya dengan jumlah yang sama dengan rumah biasa, apartemen yang rencananya akan dijual begitu saja. Dalam pembangunan rumah biasa, pemiliknya mendapatkan kembali dana yang diinvestasikan dalam pembangunan hanya dalam waktu 5 tahun. Demikian pula, laba diperoleh dalam periode yang sama. Pada saat yang sama, pinjaman untuk pembangunan struktur dilunasi secepat mungkin dengan berinvestasi dalam proses pembangunan gedung-gedung penghuni masa depan. Sedangkan untuk bangunan apartemen, pengembaliannya adalah 13 tahun atau lebih, yang secara otomatis menyebabkan peningkatan bunga pinjaman selama penerapan bunga. Pada akhirnya, proyek ini akan memberikan pendapatan pasif yang stabil dalam jumlah besar, tetapi hanya sedikit pengusaha modern yang siap bekerja untuk masa depan yang begitu jauh.

Apa yang bisa membantupemerintah?

Karena segmen bangunan apartemen di Rusia tidak terlalu berkembang, dianggap tidak menarik bagi pengusaha dan investor. Pemerintah, pada gilirannya, tidak dapat mengambil tindakan efektif apa pun, karena pemberian insentif atau subsidi untuk konstruksi, pelonggaran pajak, atau harga preferensial untuk tanah, pada akhirnya, tidak menyelesaikan masalah negara. Tarif sewa, bahkan dengan biaya yang lebih rendah untuk pembangunan perumahan, tetap sama. Meskipun diskusi aktif di tingkat pemerintah tentang topik ini, praktis tidak ada tindakan aktif yang diambil. Alternatif untuk bisnis dengan solusi paralel dari masalah perumahan di tingkat negara bagian hanya akan tersedia ketika pasar untuk segmen real estat ini tumbuh dan, karena banyaknya pasokan, menjadi lebih mudah diakses oleh warga berpenghasilan rendah. Sebagai pilihan, sebuah gedung apartemen, ulasan tingkat kehidupan yang hanya menyenangkan, dapat sepenuhnya didanai dari anggaran, tetapi dana belum disediakan untuk proyek-proyek ini.

Kapan rumah petak berubah?

Struktur hubungan pasar mengatakan bahwa penawaran akan terbentuk sampai permintaan benar-benar habis. Mari kita mulai dengan fakta bahwa perkembangan aktif pasar real estat Rusia hanya dapat diamati selama sepuluh tahun terakhir. Pada saat perumahan sewa menempati segmen yang layak di pasar negara maju, di Rusia baru mulai muncul dalam bentuk bangunan terorganisir. Saat ini, pengembang condong ke arah pembangunan perumahan biasa, yang terbayar lebih cepat dan pendapatanmembawa di tahun-tahun mendatang. Selama ada permintaan, tren ini tidak akan berubah. Rumah petak, yang ulasan karyawannya menarik perhatian pada aspek positif proyek, akan diminati ketika pembeli properti kehabisan tenaga, dan pasar akan didominasi oleh permintaan dari penduduk berpenghasilan rendah akan perumahan yang terjangkau dalam hal sewa. Pada saat yang sama, minat membeli apartemen akan turun, yang akan menciptakan persaingan ketat di antara pengembang di segmen ini dan meningkatkan risiko. Ini akan menjadi titik balik ketika pengembang akan mulai memberikan preferensi pada proyek seperti, katakanlah, rumah petak di distrik Nevsky.

Pedoman Bangunan 2015

Prinsip dasar untuk pembangunan dan pengembangan perumahan untuk disewakan di Moskow akan muncul dalam Rencana Induk kota, yang persetujuannya dijadwalkan untuk tahun 2015. Sebuah gedung apartemen yang selalu mendapat tanggapan positif dari karyawan dapat menjadi proyek yang sangat menguntungkan di masa depan. Di masa depan, direncanakan untuk mengubah spesifikasi konstruksi. Isu-isu berikut dipertimbangkan dan ditolak selama diskusi masalah: pengurangan standar pencahayaan, perubahan standar sanitasi dan epidemiologi, standar keselamatan. Sesuai dengan rencana awal, di kawasan industri yang ditata ulang itulah gedung apartemen pertama akan muncul. Pushkino tidak akan menjadi lokasinya, tetapi wilayah Moskow Baru, Zelenograd, dan Distrik Administratif Utara sangat mungkin. Adapun pengembang sendiri, mereka tidak terlalu senangkeinginan pemerintah untuk mengembangkan pasar perumahan sewa. Menurut mereka, rumah susun (Pushkino) saat ini tampak tidak menjanjikan dalam hal keuntungan. Hal ini tidak hanya disebabkan oleh tingginya suku bunga pinjaman, tetapi juga terkait dengan jangka waktu pengembalian proyek yang panjang. Kehadiran segmen yang lebih menguntungkan di pasar real estat Rusia memainkan peran besar.