Bagaimana penghasilan mereka dari apartemen? Perjanjian sewa apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat ini, bagi banyak orang, menyewa apartemen adalah bisnis menguntungkan yang mampu memberikan kehidupan yang relatif nyaman. Semakin banyak orang Rusia yang mempertimbangkan untuk menyewakan rumah sebagai sumber pendapatan tambahan. Namun, tidak semuanya begitu sederhana.

Mereka yang tertarik dengan pertanyaan tentang bagaimana mereka menghasilkan uang di apartemen harus memahami bahwa bidang bisnis ini memiliki "perangkap" sendiri, jadi sangat penting untuk mendekati masalah ini dengan kompeten! Jika tidak, Anda tidak hanya tidak mendapatkan keuntungan, tetapi juga menderita secara finansial.

Para ahli merekomendasikan untuk terlibat dalam bisnis persewaan bagi mereka yang memiliki dua atau lebih properti hunian.

Ingin tahu cara menghasilkan uang di apartemen dengan risiko minimal? Sangat penting untuk mematuhi aturan tertentu di sini. Mari kita pertimbangkan lebih detail.

Perumahan sewa yang cukup bernilai

Saat ini, banyak tuan tanah menganggap normal jika apartemen mereka tidak memiliki klien selama beberapa bulan. Alasan untuk ini terletak pada kenyataan bahwa mereka tidak ingin menyerah pada potensipenyewa beberapa ribu rubel. Akibatnya, rumah mewah mereka kosong, dan mereka tidak menerima uang untuk mereka. Sangat penting untuk memberikan diskon kepada pelanggan, terutama jika perumahan tidak terletak di pusat kota dan milik dana lama.

Investasi renovasi

Jika Anda tertarik dengan bagaimana mereka menghasilkan uang dari apartemen, Anda harus ingat bahwa Anda perlu secara teratur memperbaiki tempat yang akan Anda sewa.

Percayalah, penyewa siap membayar banyak uang untuk wallpaper dan laminasi baru di apartemen. Pada saat yang sama, ia akan memberikan 10.000 rubel untuk sebuah rumah besar dengan perbaikan kosmetik, 15.000 rubel untuk perbaikan modal, dan 20.000 rubel untuk renovasi bergaya Eropa. Angka-angka ini, tentu saja, bersyarat. Sekali lagi, jumlah sewa dipengaruhi oleh fakta dalam kategori mana perumahan itu berada. Misalnya, jika Anda melakukan perbaikan sederhana di Khrushchev, itu akan meningkatkan biayanya sekitar 5%. Dalam situasi di mana kita berbicara tentang perencanaan Eropa di apartemen kelas bisnis, pemiliknya dapat dengan aman meminta sewa yang melebihi harga pasar sebesar 20%. Nah, jika objek tersebut termasuk dalam kategori perumahan mewah, di mana pemiliknya baru-baru ini melakukan perbaikan sesuai dengan proyek desain eksklusif, maka mereka berhak meminta dua kali lipat dari nilai pasar sewa. Namun, dalam kasus terakhir, seseorang tidak boleh melebih-lebihkan jumlahnya, karena permintaan untuk apartemen semacam itu terbatas.

Risiko

Mereka yang ingin tahu bagaimana mereka menghasilkan uang di apartemen harus ingat bahwa area bisnis ini terkait dengan risiko tertentu. Yang pertama menyiratkanmenyebabkan kerusakan pada properti Anda.

Itulah sebabnya Anda perlu memeriksa setidaknya sebulan sekali bagaimana kondisi apartemen Anda, jika tidak, setelah enam bulan Anda harus melakukan perbaikan, dan dengan biaya sendiri, karena penyewa dapat, merasakan ada sesuatu yang salah, cepat mundur dan menghilang ke arah yang tidak diketahui. Selain itu, tidak jarang penyewa menyebabkan kerusakan pada tetangga mereka dengan tindakan mereka, dan jika terjadi banjir atau kebakaran, semua klaim material akan diajukan terhadap Anda. Ingat: bahkan jika perjanjian sewa apartemen berisi kondisi bahwa penyewa berkewajiban untuk mengganti kerugian yang ditimbulkan, akan sangat sulit untuk mencapai ini dari mereka. Sayangnya, inilah yang terjadi dalam praktik.

Saat menyewa apartemen, persiapkan juga mental untuk kenyataan bahwa penyewa tidak selalu membayar sewa tepat waktu. Selain itu, sering terjadi kasus apartemen yang digunakan bukan untuk tempat tinggal, melainkan untuk kegiatan ilegal, yang juga tidak menumbuhkan optimisme bagi tuan tanah.

Tentu saja, semua risiko di atas harus diramalkan di atas kertas. Selalu tandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, karena menyewa apartemen sebagai bisnis cukup merepotkan.

Sebagian besar tuan tanah tidak khawatir tentang kehilangan properti karena kesalahan penyewa, karena sebelum menandatangani kontrak, mereka mengambil uang jaminan sebesar jumlah pembayaran per bulan. Tentu saja, deposit bukanlah jaminan.keselamatan finansial Anda, karena seringkali kerusakan disebabkan oleh 2.000 dolar, sementara Anda mengamankan diri Anda hanya dengan 25.000 rubel. Dengan satu atau lain cara, apartemen sewaan jangka panjang harus menyediakan tindakan sementara yang penting ini.

Bagaimana risiko dapat dikurangi?

Masuk akal bagi pemilik apartemen untuk berpikir tentang mengasuransikan properti yang bertindak sebagai objek sewa. Dalam beberapa kasus, ini memungkinkan Anda untuk meminimalkan risiko material yang timbul sebagai akibat dari kebakaran, ledakan, banjir, yang terjadi karena kesalahan penyewa. Seringkali, asuransi mengkompensasi kerusakan akibat pencurian dan kerusakan properti. Selain itu, perusahaan asuransi akan menanggung biaya yang terkait dengan perbaikan apartemen tetangga Anda jika penyewa, misalnya, kebanjiran.

Dengan satu atau lain cara, asuransi properti juga bukan obat mujarab, karena seringkali kerusakan yang ditimbulkan tidak berhubungan secara hukum dengan kejadian yang diasuransikan.

Bagaimana cara meningkatkan keuntungan?

Banyak yang bertanya-tanya: "Bagaimana cara memanfaatkan real estat sebaik-baiknya"? Tentu saja, menyewa apartemen untuk waktu yang lama adalah pendapatan tetap dan stabil. Tetapi! Bisnis ini dapat menghasilkan lebih banyak uang. Semuanya sangat sederhana. Anda dapat menyewakan rumah untuk disewakan atau mengubahnya menjadi kategori real estat komersial.

Tentu saja, ada persaingan dalam bisnis persewaan harian, tetapi Anda masih dapat menemukan ceruk pasar Anda. Namun, ketika menyewa kamar untuk satu atau dua hari, bersiaplah untuk fakta bahwa persyaratan untuk kondisi apartemenpenyewa akan menjadi yang tertinggi. Anda perlu memastikan kebersihan dan kenyamanan maksimal. Secara alami, dalam hal ini, Anda akan dikenakan biaya tambahan. Plus, Anda harus berhati-hati dalam mencari pelanggan terlebih dahulu agar arus masuk mereka stabil. Ini akan membantu mengiklankan layanan Anda.

Pajak

Saat mengatur bisnis persewaan, jangan lupa bahwa Anda harus memberikan sebagian dari keuntungan Anda kepada negara. Pada saat yang sama, perhatian otoritas fiskal kepada orang-orang yang hidup secara eksklusif dengan pendapatan pasif baru-baru ini meningkat. Harap diperhatikan bahwa keterlambatan penyampaian SPT akan mengakibatkan denda, jadi lebih baik tidak mengambil risiko dan menjadi pengusaha yang taat hukum.