Bagaimana cara mendapatkan 13 persen dari membeli apartemen? Pengembalian 13% dari pembelian apartemen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pasar real estat perumahan, seperti organisme hidup, terus bergerak secara intens. Orang-orang telah menjual dan membeli rumah setiap saat. Hari ini, undang-undang Rusia menetapkan kemungkinan pengembalian bagian dana yang dihabiskan untuk pembelian perumahan - apartemen, rumah, kamar, dan objek lainnya.

Mari kita bicara tentang kategori wajib pajak mana yang memenuhi syarat untuk pengembalian dana dan bagaimana menerapkan pengembalian pajak pada pembelian apartemen dalam praktik.

Siapa yang berhak mengeluarkan pengembalian dana

Menurut aturan yang ditetapkan oleh hukum, hanya individu yang bekerja yang menerima upah dan mentransfer pajak penghasilan pribadi dari jumlah total pendapatan yang masih harus dibayar yang berhak mengembalikan sebagian dari uang yang dibayarkan untuk real estat perumahan. Hak ini ditentukan oleh Art. 220 dari Kode Pajak Federasi Rusia. Singkatnya, hanya pembayar pajak penghasilan yang dapat mengeluarkan pengembalian dana. Pengurangan serupa dalamKode Pajak Federasi Rusia disebut properti, hanya dimungkinkan dari jumlah pajak yang ditransfer. Jika pajak tidak diterima oleh anggaran, yaitu, orang tersebut tidak bekerja atau bekerja tidak resmi, maka hak untuk pengembalian dana tidak datang. Jadi keuntungan hukum yang datang dengan mengambil langkah seperti membeli apartemen mendapatkan 13 persen dari biaya yang dikeluarkan.

Ada batasan jumlah pembelian, yang akan kita bahas nanti. Anda bisa mendapatkan potongan:

• Pemilik rumah atau pasangan sah mereka;

• salah satu orang tua dari pemilik di bawah umur, jika mereka belum pernah menerima potongan.

Anda dapat melakukan pengurangan hanya jika Anda membelanjakan dana Anda sendiri. Jika pembelian dilakukan dengan mengorbankan sumber daya keuangan organisasi, anggaran dari berbagai tingkatan, modal bersalin, maka hak untuk penggantian biaya tidak muncul. Sekarang mari kita cari tahu bagaimana mendapatkan 13 persen dari membeli apartemen.

Anda dapat mengeluarkan pengurangan properti saat membeli perumahan atau sebidang tanah untuk pengembangannya, membangun bangunan tempat tinggal, membayar bunga pinjaman hipotek.

Pengecualian ini tidak berlaku untuk biaya pembangunan kembali bangunan, pembelian pipa ledeng dan peralatan lainnya. Hal ini penting untuk diketahui, karena menyebutkan biaya-biaya ini dalam pernyataan akan menyebabkan penolakan kantor pajak untuk menerimanya dan pengembalian berikutnya untuk penerbitan kembali dokumen.

Pembelian apa saja yang dikenakan restitusi PPN

Definisi "objek pembelian", yang muncul dalam dokumen hukum, berarti sebagai berikutunit real estat:

• apartemen, sebagian, kamar;

• rumah, berbagi di dalamnya;

• Sebidang tanah yang termasuk kategori perumahan individu, cocok untuk pengembangan individu. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk membuat pengembalian dana sebesar 13% dari pembelian apartemen (rumah) dari tahun ketika kepemilikan bangunan yang didirikan atau bagian di dalamnya terdaftar secara resmi;

• sebidang tanah (berbagi) dengan bangunan yang terletak di atasnya.

Perhitungan pengurangan properti

Jumlah potongannya adalah 13 persen dari pembelian apartemen. Ini mungkin termasuk tidak hanya harga sebenarnya dari sebuah apartemen atau rumah, tetapi juga biaya konstruksi dan penyelesaian, pembayaran untuk layanan pengembangan proyek, koneksi ke sumber daya energi dan komunikasi.

Selain itu, pengurangan pajak berlaku untuk pembayaran bunga hipotek. Batas pengembalian dana juga ditetapkan secara hukum. Maksimum adalah:

• 2 juta rubel dari biaya perumahan yang diperoleh, yaitu kemampuan untuk mengganti biaya dalam jumlah 260 ribu rubel. (13% dari 2 juta);

• 3 juta rubel. dari pembayaran bunga hipotek, yaitu 390 ribu rubel. (13% dari 3 juta).

Penting untuk diingat: jika biaya apartemen di bawah 2 juta rubel, maka pembeli memiliki hak untuk menggunakan saldo dalam akuisisi real estat di masa mendatang. Aturan serupa berlaku untuk pembelian properti dari awal 2014. Sebelumnya, algoritma perhitungan diterapkan sesuai dengan aturan lain: dimungkinkan untuk menerima pengurangan hanya untuk satu pembelian (bahkan jika biaya perumahan secara signifikan lebih rendah dari 2 juta rubel), dan untukTidak ada batasan pengurangan hipotek.

Oleh karena itu, ketika membeli perumahan secara mencicil, perlu mempertimbangkan kekhasan kemungkinan mendapatkan hak pengurangan, karena jika terjadi sebelum 2014, dokumen untuk penggantian biaya harus diserahkan setelah biaya penuh atau sebagiannya, sama dengan 2 juta rubel, telah dibayarkan, karena ini hanya dapat dilakukan pada satu objek.

Untuk periode berapa Anda dapat menerima potongan untuk rumah yang dibeli pada tahun 2015?

Kemungkinan penggantian sebagian biaya real estat yang dibeli berasal dari tahun pendaftaran sertifikat kepemilikan (jika transaksi diformalkan dengan kontrak penjualan), atau tindakan transfer properti dengan penyertaan modal dalam pembangunan rumah.

Misalnya, dengan membeli perumahan pada 2015, pembayar pajak mulai tahun depan 2016, menyusun paket dokumen yang relevan yang mengkonfirmasi pembelian dan, dengan persetujuan IFTS, memperoleh hak atas pajak penghasilan pribadi pengembalian dana sebesar 13% dari biaya perumahan dengan batasan yang ditetapkan. Wajib Pajak dapat menerbitkan restitusi pajak selama tiga tahun ke depan, pensiunan - empat tahun (2016, 2017, 2018, 2019).

Fitur yang diperhitungkan saat melakukan pengurangan

Mari kita pertimbangkan bagaimana mengembalikan 13 persen dari pembelian apartemen. Penting untuk diingat: tidak mungkin untuk mengembalikan selama satu tahun jumlah pengurangan lebih dari jumlah pajak penghasilan pribadi yang dipotong untuk tahun tersebut. Sisa dana ditransfer ke periode berikutnya, yaitu pengembalian dana dilakukan hingga pengembalian penuh dari pengurangan.

Bagaimanadapatkan 13 persen dari pembelian apartemen: langkah dasar

Hak untuk kembali datang setelah apartemen (atau perumahan lain) dibeli dan dimiliki.

Untuk mengeluarkannya, Anda harus:

• Konfirmasikan fakta pembelian dan pembayaran pajak penghasilan pribadi dalam masa pajak;

• buat pengembalian pajak dan kirimkan ke inspeksi teritorial Layanan Pajak Federal.

Konfirmasi transfer jumlah pajak adalah sertifikat f-we No. 2-NDFL, yang, atas permintaan karyawan, akan dikeluarkan oleh departemen akuntansi. Dokumen ini harus ditandatangani oleh kepala dan kepala akuntan, dan juga disertifikasi oleh stempel organisasi. Deklarasi f. 3-NDFL diisi sesuai dengan formulir standar saat ini. Perhatikan bahwa ada banyak portal Internet yang spesialisnya akan mengambil alih persiapan deklarasi, tetapi mengisi formulir sendiri bukanlah hal yang sulit.

Dokumen dasar yang diperlukan untuk diserahkan ke IFTS

Mari kita cari tahu cara mendapatkan 13 persen dari pembelian apartemen, dan mulai mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Beberapa dari mereka adalah umum. Dan atas terjadinya hak atas pengurangan, Wajib Pajak memungut paket untuk diajukan ke IFTS, yang meliputi:

• referensi f. 2-NDFL;

• KTP;

• deklarasi f. 3-NDFL;

• permohonan pengurangan.

Dokumen tambahan

Paket yang dijelaskan di atas adalah dokumen umum untuk semua pembelian.

Tergantung pada kondisi pembelian, terkadang perlu melengkapinya dengan informasi penting lainnya, seperti:

• kontrak penjualan;

• kesepakatan bersama dalam pembangunan rumah, pengalihan hak tagih;

• perjanjian jual beli tanah;

• kontrak pembelian properti dengan hipotek.

Pengambilan rumah milik bersama disertai dengan pernyataan pembagian potongan. Pembeli yang sudah menikah dengan anak kecil, ketika membeli rumah milik bersama, juga memberikan dokumen terkait dengan paket umum:

• surat nikah;

• bagikan pernyataan distribusi;

• akta kelahiran anak;

• akta kepemilikan.

Untuk pensiunan yang membeli real estat, diperlukan sertifikat pensiun.

Cara mendapatkan potongan untuk membeli rumah

Ada dua cara untuk mengajukan pengurangan properti:

• di IFTS terdekat;

• melalui majikan.

Untuk mengeluarkan pengembalian dana sebesar 13% dari pembelian apartemen, kantor pajak pada awal tahun setelah tahun pembelian diberikan paket dokumen yang sesuai, yang telah dibahas di atas. Setelah memeriksa dokumen, IFTS memberi pembayar pajak pengurangan jumlah pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan untuk tahun pembelian. Sisa pemotongan dilakukan dengan cara yang sama tahun depan. Jika perlu, jika setelah tahun kedua saldo pemotongan tetap lagi, dokumen diulangi lagi.

Kembalikan 13% dari pembelianapartemen bisa melalui majikan. Dalam hal ini, setelah menyerahkan dokumen ke kantor pajak dan setelah mendapat izin, wajib pajak mengajukan permohonan kepada majikan, yang atas dasar ini memerintahkan untuk tidak memotong pajak penghasilan dari karyawan dari bulan penerimaan konfirmasi sampai akhir dari tahun berjalan. Hak untuk memotong tahun depan dikonfirmasi lagi.

Metode mana yang lebih menguntungkan bagi pembayar?

Mari cari tahu cara mengembalikan pajak 13% untuk pembelian apartemen dengan cara yang paling nyaman. Membuat pengurangan properti melalui IFTS lebih disukai, karena ketika pajak diganti oleh majikan, hak untuk memotong muncul dari bulan konfirmasi, yaitu, satu bulan akan hilang tanpa gagal, karena tidak realistis untuk mengumpulkan dokumen, mentransfer mereka ke IFTS dan mendapatkan izin pada bulan Januari. Inspektorat Pajak telah diberikan hak untuk mempertimbangkan dokumen dalam waktu satu bulan, yaitu waktu terdekat untuk mendapatkan izin adalah pertengahan akhir Februari. Jika Anda memutuskan untuk mengembalikan potongan untuk bulan yang tidak termasuk dalam perhitungan, Anda harus mendaftarkan ulang deklarasi 3-NDFL untuk tahun lalu pada awal tahun depan.

Beberapa poin penting bagi wajib pajak:

• Bulan pembelian tidak masalah, karena jumlah pajak yang dibayarkan diperhitungkan sepanjang tahun;

• referensi f. 2-NDFL harus dipesan pada awal tahun berikutnya, dan bukan pada akhir Desember tahun ketika pembelian dilakukan (sertifikat 2-NDFL yang diterima pada awal tahun berisi informasi tentang pemotongan pajak secara lengkap).

Jadi, setelah mempertimbangkan dalam artikel pertanyaan tentang bagaimanauntuk mendapatkan 13 persen dari pembelian apartemen, kami harap poin-poin utamanya diperjelas.