Hukum tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pada tahun 90-an, kerangka legislatif domestik mengalami beberapa perubahan signifikan. Secara khusus, konsep real estate dikembalikan ke tindakan normatif. Pada suatu waktu itu dikeluarkan dari undang-undang Soviet. Hal ini disebabkan oleh penghapusan kepemilikan pribadi atas real estat, termasuk tanah, menyatakannya sebagai milik umum dan melarang peredarannya.

Orde Baru

Salah satu faktor predisposisi utama yang berkontribusi pada perlunya pendaftaran negara atas hak atas real estat adalah privatisasi. Akibatnya, banyak bentuk kepemilikan mulai muncul, dan pasar untuk benda-benda diatur. Pada saat yang sama, tidak hanya rumah tinggal dan apartemen, tetapi juga kompleks bangunan, perusahaan, dan struktur besar lainnya berpartisipasi dalam sirkulasi sipil. Transaksi real estat telah menjadi sangat umum dan perlu. Hari ini, tanpa omset ini, sulit untuk membayangkan perkembangan normal ekonomi negara.

Pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya

Ini adalah lembaga yang relatif baru untuk lingkup regulasi domestik. Kemunculannya adalah karena kebutuhan untuk memberikan jaminan kepada mereka yang terlibat dalam pergantian itu tentang kepentingan dan perlindungan mereka yang tidak dapat diganggu gugat. Untuk melaksanakan tugas ini, perlu tidak hanya memiliki peraturan hukum yang jelas tentang transaksi, tetapi juga untuk mengamankan hak atas real estat yang ada. Dengan demikian, kombinasi yang optimal dari kepentingan pemilik, negara dan masyarakat harus dipastikan. Pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengan objek telah menjadi salah satu langkah terpenting untuk menjaga kepentingan pemilik yang tidak dapat diganggu gugat.

Kerangka Legislatif

Sesuai dengan aturan baru, prosedur wajib untuk sirkulasi sipil objek adalah pendaftaran negara hak atas real estat. Apa itu? Di sini kita harus mengacu pada Hukum. Dikatakan bahwa pendaftaran negara hak atas real estat adalah, pertama-tama, tindakan hukum yang mengakui dan menegaskan penghentian, pengalihan, pembebanan (pembatasan) atau munculnya kesempatan untuk membuang dan memiliki objek. Definisi ini ditetapkan dalam Art. 2 UU terkait. Namun, konsep ini tidak dapat diterapkan pada pendaftaran negara atas transaksi. Hal ini disebabkan fakta bahwa dalam hal ini tidak ada pengakuan atau konfirmasi kemungkinan hukum. Pendaftaran negara atas transaksimenetapkan fakta pemenjaraan mereka.

Ketidakcocokan

Kontradiksi yang tampak pada hakikat pendaftaran hak dan transaksi negara adalah terkait dengan perbedaan mendasar antara benda itu sendiri. Banyak ahli percaya perbedaan ini tidak disengaja. Faktanya adalah bahwa transaksi hanya bertindak sebagai salah satu alasan untuk mengubah hak atas properti. Namun, inkonsistensi undang-undang harus diperhatikan. Ini memanifestasikan dirinya baik dalam kenyataan bahwa akuntansi hanya diperlukan untuk jenis transaksi tertentu, dan dalam kenyataan bahwa sejumlah dokumen hak tidak diakui sebagai objek pendaftaran.

Prosedur akuntansi: informasi umum

Badan-badan yang melakukan pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya, dalam hal apa pun, periksa validitas semua dokumen yang diajukan oleh pemohon. Prosedurnya juga termasuk memasukkan rincian dan nama mereka ke dalam USRR. Dalam hal ini, makalah judul bertindak sebagai elemen integral dari register. Melewati pendaftaran wajib hak atas properti, pada kenyataannya, menghilangkan kebutuhan untuk memperbaiki transaksi secara terpisah. Kegunaan yang terakhir hari ini umumnya dipertanyakan, yang diakui oleh sejumlah ahli sebagai cukup masuk akal.

Arti prosedur dalam sirkulasi sipil

Setelah melewati pendaftaran negara hak atas real estat, seseorang menerima satu-satunyabukti kesanggupan hukumnya untuk membuang dan memiliki benda tersebut. Fakta ini hanya dapat ditantang di pengadilan. Artinya, prinsip keandalan prosedur diabadikan dalam undang-undang. Dalam hal ini, adalah mungkin untuk menggugat hak terdaftar itu sendiri, tetapi bukan catatan tentangnya. Masalah utama dalam menentukan peran prosedur akuntansi di bidang pengaturan hubungan perdata yang relevan adalah sifat hukumnya. Pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya dilakukan oleh badan yang berwenang (federal atau teritorial). Kegiatan ini bersifat administratif dan berperan sebagai unsur mekanisme pelaksanaan kekuasaan eksekutif. Dalam menjalankan fungsinya, badan-badan yang menyelenggarakan pendaftaran negara atas hak atas real estat menyatakan kepentingan hukum publik. Untuk melakukan ini, mereka diberi kekuatan khusus. Pada saat yang sama, mereka bertindak sebagai otoritas resmi, yang tindakannya akan bergantung pada implementasi klaim dan kepentingan sah entitas lain yang tidak memiliki kekuatan dalam kerangka hubungan ini. Misalnya, perselisihan yang terkait dengan pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya dianggap sebagai akibat dari hubungan hukum administratif. Undang-undang memberikan tanggung jawab yang sesuai untuk pelanggaran prosedur untuk melakukan dan melewati prosedur.

Akta dari badan yang berwenang

Menurut Seni. 8, ayat 1 KUH Perdata, itu dapat bertindak sebagai dasar yang sesuai dengan kewajiban dan hak perdata yang timbul. Dalam hal ini, adapertanyaan logis. Dapatkah pendaftaran negara atas hak atas real estat dianggap sebagai tindakan seperti itu? Apakah prosedur ini bertindak sebagai dasar untuk penghentian, pembatasan atau munculnya kemungkinan hukum mengenai objek? Dalam hal ini, disarankan untuk merujuk ke KUHPerdata.

Norma GK

KUHPerdata tidak menyebutkan bahwa pendaftaran negara bertindak sebagai dasar umum untuk munculnya kewajiban sipil dan peluang hukum, hak milik, kewajiban. Undang-undang juga tidak mengatakan bahwa prosedur ini memiliki nilai yang "menetapkan". Dari sini dapat disimpulkan bahwa pembuat undang-undang tidak memberikan kekuatan pembentuk undang-undang kepada tindakan badan yang berwenang. Namun demikian, KUH Perdata mengatur kasus-kasus ketika prosedur dikaitkan dengan munculnya peluang hukum untuk membuang dan memiliki suatu objek. Tetapi baik norma-norma ini maupun norma-norma lainnya mengacu pada pendaftaran hak-hak yang telah timbul. Ini berarti bahwa mereka bertindak sebagai objek. Tetapi untuk ini mereka harus muncul sebelum pendaftaran. Warga sipil yang mempelajari masalah ini memperhatikan kontradiksi ini. Dengan demikian, beberapa penulis menunjukkan bahwa, dengan interpretasi literal dari beberapa norma, dapat disimpulkan bahwa hak-hak itu ada lebih awal, sebelum pemohon mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran.

Kekuasaan otoritas

Pendaftaran transaksi dan hak negara dilakukan oleh Layanan Federal. Itu berada di bawah yurisdiksi Kementerian Kehakiman. Ada juga negarapendaftaran hak atas real estat di MFC (Pusat multifungsi). Badan-badan ini memiliki berbagai kekuatan. Diantaranya:

1. Melakukan pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya dengan cara dan kasus yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia.
2. Koordinasi kerja pada pembentukan badan akuntansi, kontrol atas kegiatan mereka.
3. Memastikan kepatuhan dengan prosedur untuk memelihara USRR, organisasi dan fungsi sistem registri ini dalam bentuk elektronik.

Sifat kegiatan

Pengoperasian instansi berwenang dilakukan melalui penerbitan perbuatan hukum yang menentukan pemutusan, perubahan atau munculnya hubungan hukum yang berkaitan dengan real estat. Kegiatan ini mencakup serangkaian tindakan. Tujuannya adalah untuk memverifikasi legalitas dan keabsahan hak terdaftar, serta pengakuannya.

Langkah utama

Prosedur pendaftaran negara ditetapkan oleh undang-undang. Menurut paragraf 13, prosedurnya mencakup 5 tahap:

1. Penerimaan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran transaksi dan hak.
2. Legal due diligence kertas.
3. Menetapkan tidak adanya inkonsistensi antara hak terdaftar dan yang diklaim atas properti dan alasan lainnya, yang menurutnya pendaftaran dapat ditolak atau prosedurnya ditangguhkan.
4. Memasukkan informasi ke dalam USRR.
5. Membuat entri dalam akta kepemilikandokumen dan penerbitan sertifikat.

Fitur

Pendaftaran negara dilaksanakan dengan memasukkan informasi yang relevan ke dalam Daftar Terpadu, yang memperhitungkan transaksi dan hak atas real estat. Sertifikasi prosedur yang dilakukan dilakukan dengan mengeluarkan sertifikat kepada warga negara. Saat mendaftarkan transaksi dan kontrak yang berkaitan dengan real estat, sertifikasi dilakukan dengan membuat entri khusus di atas kertas, yang mengungkapkan isi hubungan hukum. Bisa jadi, misalnya, kontrak.

Pendaftaran negara atas hak atas real estat: dokumen

Untuk memulai prosedur, Anda harus mengajukan aplikasi ke badan yang berwenang. Sesuai dengan Seni. 16 dan 17 UU di atas, harus dilampirkan surat-surat lain. Ini termasuk, khususnya:

• Tindakan yang dikeluarkan oleh otoritas publik atau pemerintahan sendiri teritorial dalam kompetensi mereka.
• Kontrak dan surat-surat lain yang menunjukkan kesimpulan dari transaksi real estat sesuai dengan hukum.
• Putusan yang telah berlaku.
• Sertifikat Warisan.
• Tindakan lain yang menunjukkan pengalihan hak atas real estat kepada pemohon dari pemilik sebelumnya. Mereka harus dibuat dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.
• Bukti privatisasi tempat tinggal sesuai dengan peraturan saat ini.

Momen penting

Salah satu syarat untuk pendaftaran negara hak atas real estat adalah pembayaran bea negara oleh pemohon. Pembayaran ini harus dilakukan sebelum dimulainya prosedur. Dalam hal ini, dokumen yang mengkonfirmasi fakta pembayaran (penerimaan) dilampirkan pada aplikasi dan surat-surat lain yang disediakan oleh orang yang berkepentingan. Jumlah bea negara untuk pendaftaran negara ditetapkan oleh Kode Pajak. Tata cara pemungutan dan transfer selanjutnya ke anggaran ditetapkan dengan Keputusan Pemerintah. Anda dapat mengirimkan paket dokumen ke badan yang berwenang secara langsung. Juga, undang-undang memungkinkan penyediaan surat-surat yang diperlukan oleh perwakilan dari orang yang berkepentingan. Dalam hal ini, surat kuasa diperlukan, yang akan menunjukkan ketersediaan kekuatan yang sesuai. Dokumen ini harus diaktakan.