Contoh Surat Pengurangan Sewa - Kalah atau Menang?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Bisnis adalah risiko. Dalam kebanyakan kasus, aktivitas kewirausahaan didasarkan pada penyewaan tempat komersial atau industri. Tetapi pada titik tertentu, biaya sewa menjadi beban - seperti yang mereka katakan, sangat disayangkan untuk berhenti, dan tidak ada cara untuk menyeretnya lebih jauh. Terlebih lagi, situasi ekonomi di negara ini terus berubah, dan tidak menjadi lebih baik.

Hal pertama yang terlintas di benak setiap penyewa adalah menurunkan tarif sewa. Memang, dalam beberapa kasus, tindakan seperti itu dapat menyelamatkan situasi keuangan, tetapi yang terpenting adalah dapat meyakinkan pemiliknya.

Cara memperjuangkan pengurangan sewa

Pertama-tama, penyewa tidak boleh berpikir bahwa pemilik tempat tertarik dengan propertinya yang kosong. Surat kepada tuan tanah tentang pengurangan sewa tidak boleh diabaikan - metode negosiasi ini bisa jauh lebih efektif daripada percakapan verbal.

Kondisikontrak

Hampir tidak ada keraguan bahwa pada saat penandatanganan kontrak, semua penyewa tidak terlalu memikirkan fakta bahwa kondisi dapat segera berubah dan mengakibatkan ketidakmungkinan membayar untuk transaksi. Namun demikian, baca kembali seluruh kontrak, mungkin masih berisi kondisi yang memungkinkan Anda untuk mempengaruhi pemilik.

Ubah mata uang kontrak

Jika kontrak sudah lama ditandatangani dan dengan syarat pembayaran dalam mata uang asing yang setara, maka dalam hal ini penyewa harus melakukan segala upaya untuk beralih ke hubungan rubel.

Contoh surat pengurangan sewa dalam hal ini akan terlihat seperti ini:

… Perusahaan kami telah bekerja sama selama bertahun-tahun, dan kami tidak pernah melanggar ketentuan kontrak, membayar sewa tepat waktu. Namun, situasi ekonomi di negara ini telah banyak berubah, nilai tukar naik hampir setiap hari dan telah berubah sehubungan dengan tarif pada saat penutupan kontrak sebesar _%, mempertahankan toko menjadi tidak menguntungkan.

Berdasarkan hal tersebut di atas, kami meminta klausul 3.2.8 dari perjanjian sewa… untuk diubah sebagai berikut (yaitu, mengubah mata uang perjanjian menjadi rubel)…”

Pilihan sewa alternatif

Dapatkan informasi tentang berapa biaya tempat di daerah tersebut. Tentunya akan ada beberapa pilihan yang mirip dengan yang Anda sewa dan harganya lebih murah. Hal ini terutama berlaku dalam kasus di mana perjanjian sewa telah diperpanjang untuk waktu yang lama, dan karenanyabiaya naik setiap tahun.

Contoh surat permohonan pengurangan sewa dalam hal ini dapat ditulis sebagai berikut:

“… Terima kasih atas kerja sama panjang Anda, tetapi saya meminta Anda untuk merevisi sewa ke bawah. Di pusat perbelanjaan tetangga, tempat serupa di area yang sama disewakan dengan harga 20% lebih rendah dengan kondisi yang sama. Lalu lintas di dekat outlet sama…”.

Perdagangan

Jangan pernah lupa bahwa mencegah kenaikan sewa jauh lebih mudah. Kemungkinan besar, perjanjian tersebut memberikan kondisi di mana pemilik memiliki hak untuk meninjau tarif sewa setahun sekali, sekali seperempat atau setiap enam bulan. Penyewa dalam situasi seperti itu tidak boleh diam, dan sebelum tanggal ketika pemilik dapat mengajukan proposal kenaikan, tulis surat "keluhan" sendiri.

Contoh surat pengurangan sewa dalam hal ini mungkin terlihat seperti ini:

“… Karena situasi ekonomi yang sulit di negara ini dan penurunan daya beli, saya meminta Anda untuk mengurangi sewa sebesar 10%. Pada gilirannya, kami berjanji untuk terus memenuhi semua persyaratan perjanjian secara penuh dan tepat waktu…”.

Idealnya, contoh surat kepada tuan tanah yang meminta pengurangan sewa harus menyertakan persentase yang sedikit lebih tinggi daripada yang berhak diajukan pemilik tanah dalam permintaan kenaikan.

Tindakan pencegahan

Jika Anda sajaJika Anda akan mengadakan perjanjian sewa, maka agar tidak segera menulis contoh surat tentang pengurangan sewa, cari tahu apa yang diinginkan pemilik tempat.

Sebagian besar waktu dia ingin mendapatkan sewa selama beberapa bulan. Dalam hal ini, dapatkan jaminan bahwa untuk, misalnya, 2 tahun, tidak akan direvisi. Mungkin pemilik tempat tidak ingin terus-menerus mencari penyewa baru, jadi jamin bahwa Anda tidak akan meninggalkan lokasi selama 2-3 tahun atau lebih.

Jika properti tidak dalam kondisi terbaik, maka agar tidak menulis contoh surat untuk mengurangi sewa dari waktu ke waktu atau tidak memerlukan perbaikan, atur dengan pemilik untuk melakukannya sendiri, tetapi diberi kompensasi oleh biaya. Secara alami, dapatkan jaminan bahwa dalam hal ini harga kontrak tidak akan direvisi, misalnya, karena fakta bahwa pemilik tempat akan menerima perbaikan integral pada tempat, yang akan tetap bersama pemiliknya bahkan jika penyewa pergi.

Penyewa harus menuntut pemilik dan bernegosiasi dengan alot. Jadi, kurangnya tempat parkir atau Internet adalah minus besar. Jika jendela menghadap ke dinding bangunan tetangga, maka ini juga dapat dianggap sebagai faktor pengurang saat menentukan harga sewa. Oleh karena itu, surat kepada penyewa tentang pengurangan sewa, contoh yang kami berikan dalam artikel, harus masuk akal dan menyatakan persyaratan dengan jelas.