Penyewa adalah penyewa, atau kami membangun hubungan sewa dengan benar

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap orang berhak memiliki harta baik sendiri-sendiri maupun bersama-sama dengan orang lain. Salah satu bentuk pelepasan properti adalah leasing.

Ketentuan sewa umum

Hubungan di bidang sewa diatur oleh Ch. 34 dari KUH Perdata Federasi Rusia. Menyewa adalah jenis kegiatan tertentu. Hubungan ini mengandaikan adanya pemilik dan orang yang tertarik untuk menggunakan properti yang dimiliki oleh pemilik, oleh karena itu lessor adalah pemilik langsung atau orang yang berwenang untuk membuang properti ini. Penyewa adalah orang yang ingin menggunakan properti ini untuk keperluan mereka sendiri, untuk melengkapi ruang kantor atau menggunakannya sebagai aset tetap di sektor produksi. Objek sewa dapat berupa barang bergerak atau tidak bergerak, kecuali barang-barang yang kehilangan propertinya dalam proses konsumsi. Dengan demikian, pemilik dan penyewa adalah pihak dalam perjanjian sewa.

Sewa gedung dan fasilitas

Dalam kasus sewabangunan dan struktur, teks perjanjian sewa harus berisi tidak hanya dokumen judul yang menegaskan hak pemilik atas jenis properti ini, tetapi juga salinan kutipan dari paspor teknis yang menunjukkan area tempat, dan penjelasan untuk paspor teknis ini. Menurut Seni. 650 dari Kode Sipil Federasi Rusia, pemilik berjanji untuk memberikan penjelasan dan salinan sertifikat pendaftaran, dan penyewa untuk meminta ini. Pendekatan ini akan mengurangi jumlah masalah yang timbul sehubungan dengan perhitungan sewa dan dengan penerimaan aktual ruang untuk sewa, dan menghindari perselisihan pada tahap pembuatan kontrak.

Saat membuat perjanjian sewa, untuk melindungi kepentingan pihak yang mentransfer dan menerima, penting untuk menunjukkan kekurangan yang ada di properti sewaan. Jika tidak, akan sulit untuk memenuhi tuntutan ganti rugi, perubahan, penghapusan kekurangan, atau identifikasi pihak yang menyebabkan kerusakan properti.

Dalam hal terjadi perubahan kepemilikan, misalnya, saat menjual properti, atau munculnya pihak ketiga yang mengklaim kepemilikan, ini tidak berarti pemutusan perjanjian sewa dan tidak mengubah apa pun saat properti tersebut disewakan. Penyewa memperhitungkan hal ini dalam aktivitasnya, tetapi tetap memiliki semua hak.

Sewa

Sewa bukan hanya ekspresi rubel dari biaya penggunaan properti sewaan, terkait dengan periode kalender (misalnya, sebulan sekali) dari biaya per meter persegi, tetapi juga kemungkinan membayar sewa ke Akunmembebankan penyewa kewajiban untuk melakukan perbaikan.

Sesuai dengan hukum, sewa tidak dapat diubah lebih dari setahun sekali. Ketentuan ini berlaku atas kehendak tuan tanah, tetapi jika kedua belah pihak tidak berkeberatan dengan perubahannya, maka hal itu dapat disesuaikan berkali-kali dalam setahun. Poin ini penting untuk diperhatikan saat menandatangani perjanjian sewa agar penyewa menerimanya di kemudian hari.

Fitur sewa tanah

Masalah sewa lahan pertanian diatur oleh undang-undang "Tentang pergantian lahan pertanian." Lahan pertanian adalah kategori bidang tanah yang terletak di luar batas kotamadya suatu pemukiman dan digunakan untuk tujuan pertanian. Penyewa tanah adalah orang yang melepaskan tanah berdasarkan perjanjian sewa.

Sesuai dengan hukum, keputusan positif diperlukan untuk menyewa sebidang tanah pertanian, yang dibuat oleh 51% dari peserta rapat tentang kepemilikan bersama. Lahan pertanian, sebagai suatu peraturan, memiliki banyak pemilik bersama, sehingga masalah pemindahan tanah diputuskan oleh rapat umum pemilik. Pemilik yang tidak hadir atau memberikan suara menentang sewa situs berhak untuk mengalokasikan bagian mereka dalam bentuk barang.

Perjanjian sewa tanah harus memuat semua persyaratan penting, termasuk luas situs, kategori, serta informasi tentangbatas-batasnya. Jika tidak diindikasikan bahwa situs tersebut dipertukarkan, yaitu, memiliki batas dan koordinat yang jelas, perjanjian sewa dapat dibatalkan. Jangka waktu sewa maksimum untuk kategori tanah ini adalah 49 tahun, setelah itu kontrak diakhiri.