LCD "Birch Grove" Ramenskoye: ulasan, rencana, foto

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Kompleks perumahan Birch Grove di Ramenskoye adalah pembangunan terkenal yang dimulai pada 2011 dan belum berakhir pada 2018. Pengembangnya adalah perusahaan "Earths of Muscovy". Nasib kompleks ini masih belum diketahui. Pemilik apartemen yang belum dibangun di kompleks perumahan "Birch Grove" terus mempertahankan haknya. Saat ini, mereka telah mendirikan kota tenda di wilayah kompleks tempat mereka tinggal.

Tentang kompleks

Kompleks perumahan dibangun di kota Ramenskoye dekat Moskow. Alamat kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye adalah antara jalan rawa Oktyabrskaya dan Berezovaya. Awalnya direncanakan untuk membangun gedung kelas ekonomi blok monolitik, yang mencakup 14 gedung. Ketinggian setiap rumah di kompleks perumahan Ramensky "Birch Grove" adalah 3 lantai. Juga, 27 plot di dalamnya dialokasikan untuk pengembangan individu.

Harganya menarik dan pilihannya luas. Ada apartemen studio, apartemen dengan 1-3 kamar di LCD "Birch Grove" di Ramenskoye. Area mereka bervariasi dari 18 hingga 87 meter persegi. Tata letak kompleks perumahan"Birch Grove" disukai banyak orang. Pengiriman direncanakan tanpa finishing. Setiap area perumahan menyediakan pemasangan jendela berlapis ganda, pintu masuk logam, radiator pemanas, kedap air kamar mandi. Tata letak apartemen di kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye juga menyediakan keberadaan loggia berlapis.

Sebuah taman kanak-kanak, stadion olahraga, toko-toko, banyak organisasi layanan direncanakan di wilayah kompleks. Selain apartemen di kompleks perumahan Birch Grove, tempat parkir terbuka untuk 1250 mobil juga disediakan. Selain itu, 95 tempat disediakan oleh koperasi bengkel. Halaman harus dilengkapi dengan taman bermain, penerangan, trotoar yang diturunkan untuk penyandang cacat. Area di sekitar rumah kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye seharusnya ditata - direncanakan untuk menanam pohon dan semak belukar.

Tentang wilayah

Kompleks perumahan "Birch Grove" terletak di kota Ramenskoye, terletak 30 kilometer dari Moscow Ring Road. Dengan mobil, mereka mencapainya di sepanjang jalan raya Novoryazanskoye atau Egoryevskoye. Taksi antar-jemput dan kereta listrik beroperasi dari kota ke ibu kota Rusia. Stasiun metro Zhulebino dekat.

Hanya 400 meter dari kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye ada sebuah hutan, Sungai Dergaevka mengalir 900 meter darinya. Pengembangan dilakukan di lingkungan ekologi yang menguntungkan, dikelilingi oleh tempat-tempat yang indah.

Ekologi

Tanah di kota dekat Moskow, menurut penelitian resmi, praktis tidak tercemar, kandungan zat berbahaya di dalamnyaudara berada pada tingkat rata-rata. Namun, ada tingkat pencemaran air yang tinggi di Ramenskoye.

Pada saat yang sama, penting untuk mempertimbangkan bahwa tidak ada industri berbahaya di Ramenskoye, tetapi pengembangan aktifnya sedang berlangsung. Oleh karena itu, ada banyak limbah konstruksi di udara. Juga di kota ada banyak kemacetan lalu lintas, kecelakaan, parkir spontan. Jalan tidak bisa menangani lalu lintas.

Banyak kebisingan dihasilkan oleh rel kereta api yang melewati kota, serta lapangan terbang terdekat. Pesawat lepas landas dan mendarat dapat didengar sepanjang waktu. Selama konstruksi, ruang hijau menghilang, dan angin membawa asap dan asap dari Distrik Administratif Tenggara ke kota. Namun, kompleks perumahan terletak lebih dekat ke pinggiran kota, dan ada hutan di dekatnya.

Infrastruktur

LC "Birch Grove" Ramenskoye terletak jauh dari pusat kota, tetapi infrastruktur di sekitarnya berkembang. Jadi, hanya 190 meter dari kompleks ada sekolah, di dekatnya ada toko. Hanya 400 meter dari gedung ada klinik. Ada kafe di dekatnya, dan jarak ke pusat Ramenskoye adalah 1,7 km. Penting juga bahwa pengembang memutuskan untuk melindungi wilayah kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye.

Semua fitur ini telah menarik banyak keluarga muda yang menyukai kompleks baru. Para pemegang saham dengan cepat membeli apartemen di kompleks perumahan Birch Grove dari pengembang.

Tentang pengembang

Pengembang kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye - "Lands of Muscovy". Sudah terdaftar sejak 2010. Dalam bentuk hukum, ini adalah perusahaan saham gabungan terbuka dengan modal dasar awal sekitar 511.000.000 rubel.

Bisnis utama adalah jasa keuangan, tidak termasuk pensiun dan asuransi. Juga di antara arahan yang menonjol: pelaksanaan operasi yang terkait dengan tanah, real estat, pembangunan gedung, mediasi dalam penilaian properti, layanan hukum di bidang real estat, layanan real estat.

Hingga tahun 2013, pengembang tidak berpartisipasi dalam pembangunan. Namun, kemudian ia mengambil pembangunan kompleks perumahan "Birch Grove" di Ramenskoye. Umpan balik dari warga yang belum menetap di apartemen yang dibeli membuktikan ketidakjujuran pengembang.

Diketahui bahwa dengan dimulainya proses dalam kasus ini, pengembang ditempatkan di bawah pengawasan. Akibatnya, direktur jenderal Tanah Muscovy, S. Bubnov, dijatuhi hukuman 9 tahun di koloni rezim yang ketat atas tuduhan penggelapan 600.000.000 rubel. Muscovy Lands dinyatakan bangkrut.

Perkembangan cerita

Kembali pada tahun 2016, menurut ulasan, kompleks perumahan "Birch Grove" mulai menunjukkan tanda-tanda pertama konstruksi jangka panjang. Kemudian Kementerian Konstruksi daerah mengambil alih situasi. Namun, ini tidak berpengaruh padanya. Dan pengembang memenuhi harapan terburuk dari pemegang ekuitas, yang diungkapkan pada presentasi pertama kompleks. Lands of Muscovy tidak berpengalaman dan membeli apartemen dari mereka berisiko.

Sudah pada 2016, konstruksi dihentikan, dan tenggat waktunya ditunda. Menurut umpan balik warga, beberapa rumah di kompleks perumahan Berezovaya Grove akan ditugaskan pada tahun 2015. Namun, pada awalnya tenggat waktu ditunda hingga 2016, dan kemudian sepenuhnya hingga 2018.tidak ada shift. Dan jelas bahwa tanggal saat ini sama sekali tidak diketahui. Pekerjaan konstruksi di wilayah kompleks tidak berlangsung.

Ketika ada keributan seputar cerita ini, pengembang mengganti nama proyek "Ramenskiye Alley" pada tahun 2014. Muscovy Lands bergabung dengan grup perusahaan baru, tetapi konstruksi tidak pernah dilanjutkan. Pada saat itu, berita itu tidak lagi dipublikasikan di situs web Birch Grove, dan situs web Ramenskie Alley tidak berfungsi sama sekali. Foto-foto kompleks perumahan "Birch Grove" tidak dipublikasikan, dan pemilik area perumahan kompleks tetap dalam kekosongan informasi. Satu-satunya cara bagi mereka untuk mendapatkan informasi tentang konstruksi adalah dengan mengunjungi lokasi konstruksi.

Namun, segera para pemegang ekuitas kompleks perumahan Birch Grove menjalin kontak satu sama lain dengan membuat situs web terpisah. Dalam keputusasaan, mereka menoleh ke pemerintah kota dan daerah, mengirim panggilan mereka ke mana-mana untuk melihat situasinya.

Pada saat itu, pihak berwenang menyatakan kesiapan mereka untuk menemui mereka di tengah jalan. Dia mengungkapkan visinya untuk memecahkan masalah: pengembangan proyek baru untuk kompleks dengan sejumlah besar apartemen. Dan melalui penjualan merekalah dana seharusnya muncul untuk menyelesaikan pembangunan seluruh kompleks. 4 bangunan sudah mulai dibangun, sekarang direncanakan pembongkarannya. Pembangun percaya bahwa akan lebih menguntungkan secara ekonomi untuk membangun kembali bangunan daripada terus mengerjakan tembok yang tidak digunakan selama bertahun-tahun. Namun, terlepas dari janji pihak berwenang untuk mengatur proses tersebut, pekerjaan belum dimulai. Hingga saat ini, belum ada kepastian nasib pemegang saham dan kompleks tersebut. Akuisisiapartemen di sini tetap merupakan usaha yang sangat berisiko. Masih ada harapan untuk proyek baru, tetapi tidak ada yang membayangkannya juga.

Sementara itu, Ramenskoye sedang aktif dibangun, dan ada banyak alternatif yang lebih sukses untuk kompleks masalah di kota.

Lebih lanjut tentang cerita

Kembali pada tahun 2017, muncul informasi bahwa pengembang telah menghentikan operasinya menyusul gugatan yang diajukan oleh Kementerian Konstruksi Wilayah Moskow. Selama setahun, dia tidak bisa menarik klien baru untuk membangun rumah. Saat itu, perusahaan sedang dalam proses kebangkrutan.

Aplikasi 2 dengan jumlah total 1.524.011 rubel diajukan ke daftar kreditur untuk Tanah Muscovy. Jadi diketahui bahwa perusahaan tidak akan berurusan dengan resusitasi pengembang, dan juga tidak membayar pajak. Kemudian, jumlah klaim semua pelamar untuk pengembang adalah sekitar 75.000.000 rubel.

Banyak pertemuan diadakan tentang topik ini dengan Gubernur Wilayah Moskow Andrey Yurievich Vorobyov. Administrasi Ramenskoye, pejabat distrik dan regional juga terlibat di dalamnya.

Pada 26 Maret 2016, sebuah pertemuan diadakan di lokasi pembangunan kompleks perumahan "Beryozovaya Grove", di mana Wakil Ketua Pemerintah Wilayah Moskow G. V. Yelyanyushkin ambil bagian. Juga hadir administrasi Ramenskoye, perwakilan dari pengembang "Tanah Muscovy".

Ada diskusi tentang masalah yang berkembang di sekitar kompleks perumahan, dan dibahas cara penyelesaiannya. Kemudian dibuat pernyataan bahwa pengembang mengusulkan untuk menambah jumlah lantai di rumah-rumah tersebut.

Lalu adalahposisi dinyatakan bahwa masalah menyangkut pengembang lama dan terpidana Bubnov S. I. Tetapi pengembang baru dengan konsep baru, peningkatan rekaman sudah ditunjuk, yang seharusnya menyelesaikan masalah. Gubernur berjanji untuk menyetujui konsep tersebut, yang akan diserahkan kepada Komisi Antar Departemen Pemerintah Wilayah Moskow.

Pada komisi ini, masalah yang terkait dengan rumah-rumah di kompleks perumahan "Birch Grove" dipertimbangkan. Sebuah konsep baru diajukan, aspek hukum dari masalah ini dipertimbangkan. Vorobyov mengomentari gagasan itu, mengklarifikasi ketentuan tertentu. Akibatnya, diputuskan untuk mempertimbangkan komentar komisi. Kementerian Konstruksi seharusnya mengirim mereka 14 hari kemudian. Konsep yang sudah final akan dipertimbangkan kembali dalam rapat komisi. Seharusnya diadakan pada 11 Agustus 2016.

Akibatnya, proyek baru disetujui oleh komisi. Selanjutnya, dokumen diserahkan ke kantor Kementerian Konstruksi Wilayah Moskow untuk dipertimbangkan oleh Komisi Antar Departemen dan Dewan Perencanaan Kota Wilayah Moskow.

Pengembang dalam surat kepada pemegang ekuitas menekankan bahwa dia sedang melakukan pekerjaan ekstensif untuk melanjutkan konstruksi di fasilitas tersebut. Perwakilan dari Lands of Muscovy membahas kerja sama dengan administrasi Ramenskoye, Kementerian Kompleks Konstruksi Wilayah Moskow, seperti yang ditekankan oleh direktur umum Lands of Muscovy S. V. Tolstykh dalam pidatonya kepada para pemegang saham..

Paket yang diperbarui

Saat masukPada 2015, manajemen pengembang berubah, peta jalan untuk pembangunan fasilitas diperbarui dan disetujui oleh Dewan Perencanaan Kota Wilayah Moskow. Rencananya dijadwalkan untuk indikator berikut: 722 orang menerima 28.000 meter persegi ruang hidup. Semua 14 rumah ditugaskan pada tahun 2020.

Data diterbitkan, yang menurutnya pekerjaan pembangunan rumah kompleks telah dimulai. Direncanakan untuk menyelesaikan pembangunan rumah pertama pada November 2017, dan 7 rumah lainnya - pada April 2018. Namun, ini tidak terjadi.

Saat ini

Mulai akhir September 2018, pemegang saham kompleks perumahan Birch Grove di Ramenskoye mendirikan tenda di dekat fasilitas yang belum selesai dibangun. Selama 8 tahun mereka telah menunggu untuk pindah ke sini dan belum terdengar. Meskipun pengembang dinyatakan bangkrut, direktur jenderal dijatuhi hukuman 9 tahun di koloni rezim yang ketat, situs konstruksi belum dinyatakan sebagai objek masalah.

Pemegang saham mengatakan bahwa mereka akan tinggal di kota tenda sampai masalah ini terselesaikan. Di rumah-rumah kompleks perumahan "Birch Grove", yang pembangunannya pernah dimulai, tetapi belum selesai, ada poster dengan panggilan ke pihak berwenang. Semua pemegang ekuitas yang tertipu lebih dari 700 orang. Puluhan keluarga saat ini tinggal di tenda.

Mereka membuat dapur bersama dan makan bersama. Karena tidak ada cukup ruang, mereka datang ke meja secara bergantian. Rumah ganti diatur untuk keluarga dengan anak-anak.

Di antara penghuni kamp, ada banyak yang membeli apartemen di kompleks perumahan "Birch Grove" dengan pen alti. Orang-orang berutang untuk dibiarkan tanpa apa-apa. Jadi itu terjadi dengan Alexei dan Irina,yang menginvestasikan jumlah 2.000.000 rubel di sebuah apartemen. Selama kompleks sedang “dibangun”, mereka sudah memiliki 2 orang anak. Mereka berpaling ke segala macam otoritas untuk didengar.

Saat ini, uang pemegang saham menghilang entah kemana. Izin mendirikan bangunan sudah habis. Administrasi Ramenskoye memiliki lebih dari 100 aplikasi dengan permintaan untuk mengenali objek sebagai bermasalah. Tapi semuanya ditolak. Dan pemegang ekuitas yang tertipu berencana untuk pergi ke pengadilan.

Wakil kepala administrasi distrik Ramensky Nikolai Vorobyov mengumumkan bahwa perlu untuk mencari investor baru untuk pembangunan. Namun karena belum ada, masa konstruksi dan pengirimannya masih belum pasti.

Ada keluarga yang menunggu pengisian ulang dan mengaku tidak punya uang lagi untuk menyewa apartemen. Setelah bertahun-tahun menunggu rumah yang mereka beli, mereka menghabiskan uang mereka dan sekarang tinggal di tenda.

Ketahuilah bahwa 3 pemegang saham telah meninggal saat menunggu apartemen mereka.

Tentang perjuangan pemegang saham

Pemegang ekuitas sendiri mengumumkan bahwa, secara aktif memperjuangkan hak-hak mereka, mereka telah sampai pada kesimpulan bahwa masalah mereka sengaja ditutup-tutupi. Atau orang yang tidak sesuai dengan jabatannya bekerja di instansi pemerintah.

Mereka mencatat bahwa para pejabat telah berulang kali mendistorsi situasi sebenarnya, dan Gubernur A. Yu. Vorobyov mengabaikan masalah tersebut. Dialah yang berjanji akan mengambil alih fasilitas tersebut, namun sejak 2013, pembangunannya belum dilakukan. Pada saat yang sama, kompleks perumahan belum termasuk dalam daftar objek bermasalah, meskipun pernyataan berulang.

Menurut pemegang saham, mereka menemukan bahwa selama pembangunan fasilitas pada 2011-2012, pengembang tidak memiliki izin bangunan. Pada 2013, pekerjaan dibekukan. Pada bulan Juni tahun yang sama, pengembang menerima izin bangunan. Sudah pada saat itu menjadi jelas bahwa uang pemegang ekuitas dicuri, dan objek tidak akan selesai. Meskipun banding aktif ke kantor kejaksaan, administrasi Ramenskoye, Kementerian Pembangunan Wilayah Moskow, Kementerian Dalam Negeri dari pemegang saham, mereka semua menjawab bahwa mereka tidak mengungkapkan satu pun tindakan ilegal oleh pengembang.

Dan dia terus menjual apartemen selama 2 tahun, selama kampanye pemasaran di Internet, ulasan pemegang ekuitas nyata tentang pembekuan konstruksi dihapus dan disangkal, akibatnya, pencurian uang terus berlanjut. Pada saat yang sama, pekerjaan konstruksi belum dilakukan di fasilitas tersebut sejak 2013.

Pada tahun 2015, pemilik baru muncul di Lands of Muscovy, mengatakan bahwa pemilik sebelumnya harus disalahkan atas segalanya. Konstruksi dilanjutkan pada musim panas 2015, penjualan apartemen dimulai lagi, tetapi berlangsung selama 2 bulan. Sejak itu, tidak ada pekerjaan konstruksi yang dilakukan di lokasi, dan ini telah terjadi selama hampir 4 tahun.

Pemegang Saham mengetahui bahwa pemilik baru pada saat pernyataan mereka tidak memiliki dana untuk diinvestasikan. Mereka tidak akan mampu menyelesaikan LCD dalam keadaan apapun. Terlepas dari semua ini, mereka didukung oleh pemerintahan Ramensky, serta pemerintah wilayah Moskow.

Solvabilitas keuangan pemilik baru yang membuat pernyataan keras dan melanjutkan bisnis yang sama, mencuri uang, jelas, baiktidak diperiksa oleh pejabat, atau situasi mereka cocok untuk mereka. Pada tahun 2017, hanya pemilik pertama pengembang yang dihukum.

Meskipun pemegang ekuitas secara aktif meminta untuk memeriksa tindakan pemilik baru, semua instansi, termasuk kantor kejaksaan, Kementerian Dalam Negeri, administrasi Ramenskoye, Kementerian Konstruksi Wilayah Moskow, menyatakan bahwa mereka tidak menemukan satu pun tindakan ilegal.

Saat itu apartemen sedang dijual, sedangkan dananya tidak untuk pembangunan fasilitas. Akibatnya, jumlah dana yang dicuri dari fasilitas meningkat. Akibatnya, setelah kelambanan Kementerian Konstruksi Wilayah Moskow, Tanah Muscovy mengalami proses kebangkrutan.

Pada tahun 2017, ketika keputusan pengadilan dibuat untuk menghentikan kegiatan pengembang, pemegang hak perumahan kompleks perumahan dimasukkan dalam daftar orang yang dilanggar haknya.

Pada 2016, gubernur Wilayah Moskow Vorobyov menyatakan bahwa objek itu diambil di bawah kendalinya. Sepanjang tahun, pertemuan terus diadakan dengan partisipasi dari pemegang saham, perwakilan dari Kementerian Konstruksi Wilayah Moskow, pemerintah kota, dan pemerintah Wilayah Moskow. Dan batas waktu untuk dimulainya kembali pekerjaan konstruksi terus-menerus ditunda. Pada tahun 2016, sebuah rencana konstruksi baru disetujui untuk melipattigakan ruang tamu (dari 50.000 meter persegi menjadi 150.000). Rumah-rumah itu seharusnya mulai disewakan pada 2017. Tetapi pengembang tidak punya uang, konstruksi tidak dimulai. Dan kontrol pribadi gubernur tidak terwujud dalam apa pun. Pertanyaan diteruskan ke Kementerian Konstruksi.

Sejak 2014, "Lands of Muscovy" telah dimasukkan dalam daftar pengembang bermasalah di Wilayah Moskow, tetapiAdministrasi Ramenskoye sendiri tidak mengakui objek itu bermasalah, meskipun ada tanda-tanda: pembangunan gedung tidak dilakukan selama 9 bulan, pengembang dinyatakan pailit dan tidak dapat memenuhi kewajibannya, dan sejumlah lainnya.

Pemegang saham sendiri berpendapat bahwa objek tersebut tidak dianggap bermasalah, karena jumlah objek tersebut merupakan indikator utama bagi pemerintah Federasi Rusia untuk menilai kegiatan gubernur. Sangat bermanfaat baginya untuk menyembunyikan jumlah sebenarnya dari objek seperti itu.

Selain itu, pemegang ekuitas mencatat bahwa perintah Pemerintah Federasi Rusia No. 451-r tanggal 19 Maret 2018 tentang objek tersebut dilanggar. Sebuah peta jalan tidak dibuat menunjukkan periode untuk memulihkan hak-hak pemegang ekuitas. Dan mereka masih belum tahu kapan masalah itu akan selesai. Kementerian Konstruksi tidak memasukkan kompleks perumahan dalam jumlah objek bermasalah dan tidak membuat laporan tentang kegiatannya dalam konstruksi ini.

Menurut kesaksian pemegang saham, pada bulan April 2017, sebuah traktor dan dua lusin pekerja muncul di fasilitas tersebut, yang mensimulasikan pekerjaan untuk foto sepanjang hari. Setelah itu, berita dimuat di situs web Kementerian Pembangunan Kementerian Pertahanan dan di media bahwa pembangunan fasilitas telah dilanjutkan.

Namun, pemegang saham sendiri memfilmkan objek tersebut selama sebulan, dengan jelas membuktikan bahwa pembangunan tidak dilakukan. Mereka mengirim rekaman itu secara pribadi ke Gubernur Vorobyov A. Yu. Tapi tidak ada tanggapan untuk ini.

Tercatat bahwa saat ini objek tersebut menguntungkan, menurut perhitungan awal untuk proyek LCD. Tapi untungnya tidak besar,mengapa investor tidak tertarik dengan objek tersebut. Cukup bagi pemerintah Wilayah Moskow untuk memberikan bonus kecil kepada investor - untuk mengalokasikan situs kompensasi, membayar fasilitas sosial, dan investor akan tertarik.

Tidak ada masalah lain yang mungkin timbul di fasilitas tersebut, karena karena kebangkrutan pengembang, ia dibebaskan dari kewajiban apa pun, tidak termasuk apartemen untuk pemegang saham.

Cara menuju ke sana

Dari stasiun metro Zhulebino, dari h alte transportasi darat di Jalan General Kuznetsova, pergilah minibus No.51 dan No.72. Untuk menaikinya, Anda harus pergi ke sisi jalan yang rata. Anda harus mengikuti ke perhentian "Bidang Eksperimental". Kemudian transfer ke minibus nomor 424 dan ikuti ke stasiun "Jalan Derkaevskaya". Keluar dari transportasi umum, ikuti Jalan Derkaevskaya menuju Jalan Pembuat Instrumen, lalu ke Jalan Oktyabrskaya. Di sebelah kanan Anda akan melihat rumah-rumah yang belum selesai dari kompleks perumahan Birch Grove.

Saat berkendara dari Moscow Ring Road, mereka berkendara di sepanjang jalan raya Novoryazanskoye, lalu berbelok ke jalan raya M5 Zhukovsky. Dia pergi ke jalan Tupolev. Dari situ mereka berbelok ke Gagarin Street, lalu ke Jalan Elektrifikasi. Kemudian mereka berbelok ke Jalan Gastello, di mana mereka naik ke Jalan Sosnovaya, dan kemudian ke Jalan Narodnaya. Ada persimpangan di atasnya, di mana mereka berkendara ke Jalan Kosmonavtov. Dia berbelok ke Jalan Raya Utara. Bergerak di sepanjang itu, lalu belok ke jalan raya Doninskoye, dan kemudian ke jalan Derkaevskaya. Dari sana mereka berbelok ke Jalan Pembuat Instrumen, lalu turun ke Jalan Oktyabrskaya. Di sisi kanan akan menjadi yang diinginkankompleks perumahan.