Pasar perumahan utama adalah Fitur, pro dan kontra

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pasar perumahan primer - ini adalah tempat yang untuk pertama kalinya bertindak sebagai komoditas. Dengan kata lain, ini adalah rumah dan apartemen pribadi, yang hak kepemilikannya tidak pernah ditetapkan. Penjual di pasar perumahan primer adalah negara dan berbagai perusahaan konstruksi.

Konsep dasar

Rumah utama adalah hunian yang pertama kali terdaftar sebagai komoditas. Perumahan primer diperoleh baik melalui partisipasi dalam konstruksi selama pembangunan rumah, atau di gedung baru yang sudah jadi dengan apartemen yang tidak terdaftar dalam daftar kepemilikan negara.

Untuk harga per meter persegi perumahan seperti itu, pada tahap pertama konstruksi, biayanya minimal dan meningkat sebanding dengan kemajuan pembangunan rumah tertentu. Kebijaksanaan memperoleh real estat di pasar primer tergantung langsung pada waktu konstruksi, investasi tunai selanjutnya dalam perbaikan perumahan ini dan tingkatrisiko ketika berpartisipasi dalam konstruksi bersama. Mari kita analisa pasar perumahan primer.

Apakah masuk akal untuk membeli rumah seperti itu?

Pembelian rumah tipe primer hanya masuk akal jika mendapatkan izin tinggal dan tempat tinggal bukan masalah utama dan dapat ditunda untuk jangka waktu tertentu sampai pembangunan rumah selesai. Jika tidak, opsi seperti itu dapat dibuang dengan aman. Harus diingat bahwa setelah menerima perumahan seperti itu, Anda tidak akan dapat segera memasukinya. Apartemen perlu direnovasi, dan untuk melakukannya, seperti yang mereka katakan, "dari awal".

Namun, pembelian rumah di pasar primer memiliki beberapa keuntungan: tidak ada yang perlu diulang dari pemilik sebelumnya, karena tidak ada masalah dengan perbaikan. Namun, tidak mungkin dapat menutupi kekurangan dalam bentuk biaya tambahan waktu dan uang yang signifikan.

Risiko

Secara umum, partisipasi ekuitas dalam konstruksi adalah proses yang, terlepas dari semua aspek yang menarik dan "kemurnian" hukum, dikaitkan dengan sejumlah risiko. Yang utama adalah tingginya kesulitan memprediksi tanggal penyelesaian pembangunan rumah, kemungkinan kebangkrutan pengembang, munculnya perubahan sosial dan ekonomi dalam negara.

Pada saat yang sama, hanya satu poin yang menarik: jika konstruksi berjalan tanpa masalah, Anda bisa mendapatkan properti "bersih" yang mahal dan legal.

Pro dan kontra

Masalah perumahan primer memiliki beberapa aspek:

1. Aspek uang. Di sini ada keteraturan yang dikonfirmasi oleh waktu dan praktik: semakin awal Anda menandatangani perjanjian persetujuan untuk konstruksi bersama, semakin rendah biaya 1 m persegi. perumahan utama.
2. Waktu. Jika kontrak ditandatangani pada saat rumah masih dalam tahap penggalian, persyaratan untuk commissioning dan memperoleh kepemilikan dapat ditunda untuk waktu yang agak lama (kadang sampai 2 tahun). Dalam situasi ini, perumahan di pasar sekunder terlihat lebih menarik, karena Anda dapat segera pindah ke sana setelah transaksi selesai.
3. Biaya tambahan.



4. Sebuah apartemen di pasar perumahan primer dialihkan kepada pemiliknya tidak hanya dalam arti hukum "bersih", tetapi juga secara harfiah. Artinya, hasil akhir di sana akan kasar, yang menyiratkan biaya perbaikan yang signifikan. Dalam kasus perumahan sekunder, situasinya jauh lebih sederhana. Tetapi keuntungan dari perumahan primer dalam pengertian ini adalah kemampuan untuk melakukan perbaikan seperti yang diinginkan pemiliknya. Artinya, untuk melengkapi apartemen sesuai dengan preferensi pribadi dalam hal gaya, warna, biaya bahan bangunan dan karakteristik kualitasnya. Apa yang lebih penting - penghematan untuk perbaikan atau perumahan utama, tentu saja, terserah masing-masing pembeli untuk memutuskan sendiri.
5. KPR di pasar perumahan primer. Hal ini seringkali sulit dalam praktek. Tidak setiap lembaga keuangan akan meminjamkan untuk pembangunan bersama. Bahkan jika ada bank yang setuju dengan ini, makasuku bunga akan cukup tinggi. Hal ini karena bank tidak mau mengambil risiko, karena jika pengembang bangkrut, mereka berubah menjadi pemilik benda yang tidak likuid.
6. Risiko ditipu oleh pengembang tinggi hanya jika seseorang telah mempercayakan dananya kepada perusahaan konstruksi dengan otoritas rendah dan reputasi buruk. Seorang pembangun dengan citra yang solid tidak akan pernah mengambil risiko itu. Oleh karena itu, transaksi dengan perusahaan semacam itu adalah prosedur yang sangat menguntungkan dengan kemungkinan perselisihan yang rendah.

Jadi, keunggulan utama pasar perumahan primer adalah:

• kenyamanan psikologis pemilik, karena "efek dari pemilik pertama";
• hukum "kemurnian";
• Kemungkinan hingga 30% di atas keuntungan pasar jika diinvestasikan pada tahap awal konstruksi.

Pasar Sekunder

Tidak semua orang tahu apa itu pasar perumahan primer dan sekunder. Mari kita cari tahu. Pasar perumahan sekunder mengacu pada real estat perumahan yang terdaftar sebagai milik kotamadya atau individu pribadi. Penjualan benda-benda tersebut berpindah dari pemilik, kepemilikan selama transaksi berpindah ke pembeli dari penjual. Konsep itu sendiri menunjukkan bahwa rumah kedua adalah benda yang dimiliki.

Sisi baik dan buruk

Kelebihan pasar sekunder adalah:

• harga terjangkau;
• pembersihan cepatpenawaran;
• infrastruktur yang dikembangkan;
• diskon ekstra.

Kontra, sebagai aturan, adalah:

• pakaian objek;
• kualitas buruk;
• biaya perbaikan dan pemeliharaan;
• kemungkinan masalah hukum.

Biaya objek sekunder tergantung pada:

• tahun dibangun;
• fitur ruang dan tata letak;
• kualitas hasil akhir dan komunikasi.

Jika permintaan perumahan sekunder turun, pasar bereaksi cukup fleksibel terhadap perubahan dan harga rata-rata objek turun. Biaya penjualan akan tergantung pada seberapa mendesak pemilik ingin menjual perumahan dan bagaimana dia berencana untuk membelanjakan dana yang diterima.

Misalnya, jika pemilik menjual apartemen untuk meningkatkan kondisi kehidupannya, dia akan menahan harga dengan harapan mendapatkan penawaran yang lebih baik. Jika penjualan terkait dengan pindah, pemilik tertarik untuk menjual properti dalam waktu singkat, dan dapat memberikan diskon. Kisaran potongan harga atau penawaran bisa sangat luas.

Pasar perumahan utama di Moskow

Hari ini, sejumlah besar penawaran yang belum pernah terjadi sebelumnya dapat dilihat di pasar real estat utama di Moskow. Ini adalah sekitar 2,2 juta m2, dan dibandingkan dengan Maret tahun lalu, angka ini meningkat sebanyak 69,2%.

Saat ini, ada sekitar 35.000 flat dan suite di pasar utama di Moskow. 28.683 sedang dalam implementasiapartemen, di mana 53% milik segmen massa, 42% - untuk kelas bisnis, dan sekitar 5% apartemen di gedung baru termasuk dalam kategori perumahan elit. Kami menganggap bahwa ini adalah pasar perumahan utama.