Dekripsi TSN, aturan organisasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Asosiasi pemilik properti. Ini adalah bagaimana decoding TSN terlihat. Apa fitur hukum organisasi ini di Rusia? Apa kerugian bergabung? Apakah ini formasi baru secara kualitatif, berbeda dengan HOA, asosiasi pemilik rumah? Apakah ada kesamaan di antara mereka, apa perbedaannya? Akhirnya, mana yang lebih baik untuk dipilih - HOA atau TSN? Anda akan menerima jawaban lengkap untuk pertanyaan ini dan pertanyaan penting lainnya di artikel.

Apa itu HOA?

Mari kita bayangkan sekali lagi decoding TSN. Ini adalah asosiasi pemilik rumah.

Apa itu HOA? Ini disebut asosiasi pemilik rumah. Asosiasi nirlaba warga yang memiliki properti pribadi. Tujuan asosiasi dalam kemitraan semacam itu: pengelolaan properti tersebut, pelaksanaan bersama kegiatan ekonomi bersama.

Apa itu TSN?

TSN (dekripsi - kemitraan pemilik properti) juga merupakan asosiasi nirlaba pemilik properti. Tujuannya adalah untuk menjalankan kekuasaan masing-masing pemilik sehubungan dengan properti bersama yang diberikan kepadanya di tingkat legislatif.

Anggota asosiasi pemilik properti dapat berupa individu dan badan hukum,memiliki properti apa pun. Misalnya, apartemen, sebidang tanah, rumah pribadi, bangunan komersial, dll.

Konsep TSN (Anda sudah tahu decoding) muncul dalam undang-undang Rusia relatif baru - pada tahun 2014. Bahkan, itu menggantikan HOA. Namun, ketentuan tentang penggantian tersebut tidak dimasukkan ke dalam undang-undang perumahan, oleh karena itu HOA masih relevan hingga saat ini sebagai salah satu bentuk pemerintahan.

Peraturan Legislatif

Mari kita beralih ke undang-undang Rusia:

• TSN. Untuk pertama kalinya, bentuk perkumpulan warga ini disebutkan dalam Undang-Undang Federal No. 99 (2014). Berdasarkan undang-undang ini, kemitraan diperkenalkan sebagai bentuk badan hukum yang independen.
• HOA. Kemitraan disebut dalam Art. 135 LCD Rusia.

Fitur umum

Dua fitur utama yang menyatukan kedua jenis kemitraan ini:

• Mereka adalah organisasi nirlaba.
• Memasuki kemitraan bersifat sukarela.

Apa bedanya?

HOA dan TSN: apa bedanya? Pertimbangkan perbedaan yang paling menentukan antara gabungan:

• Dalam HOA, tidak seperti TSN, subjek manajemen (dalam beberapa kasus - peningkatan) harus ditentukan. Jadi, mereka bisa berupa gedung apartemen atau bangunan tempat tinggal pribadi. Anggota HOA hanya dapat menjadi pemilik real estat perumahan. Dan selain mereka, pemilik real estat non-perumahan (komersial) dan peruntukan tanah masuk ke TSN.
• Komposisikemungkinan anggota asosiasi. Seperti yang telah kami tetapkan, hanya orang-orang fisik dan pribadi yang dapat bergabung dengan HOA. Organisasi juga terdaftar di TSN (asosiasi pemilik properti).
• Hak dan kewajiban para anggota kemitraan ini juga agak berbeda.
• Tujuan mendirikan organisasi sekali lagi berbeda. HOA terutama dibuat oleh pemilik untuk perbaikan wilayah yang berdekatan dengan rumah mereka. Untuk memenuhi permintaan dan kebutuhan warga yang paling penting - misalnya, dalam melakukan komunikasi. TSN memiliki tujuan yang sedikit berbeda. Secara umum, alasan utama untuk menciptakan asosiasi semacam itu bukanlah peningkatan kondisi kehidupan, bukan peningkatan halaman, tetapi pengelolaan bersama dan pelepasan properti bersama. Jadi, anggota TSN bahkan bisa menyewakannya jika dirasa perlu. Pengelolaan harta dalam konteks ini meliputi pemeliharaan, pelestarian dan perbanyakannya.
• Aktivitas organisasi nirlaba ini (asosiasi pemilik properti dan asosiasi pemilik rumah) didasarkan pada Piagam. Ini melibatkan pembentukan badan pengatur tunggal. Dan inilah perbedaannya. Di TSN juga diperbolehkan membentuk badan eksekutif dan pengawas, selain pengelola. Ini tidak terjadi di HOA.
• Keputusan mengenai nasib milik bersama dibuat di TSN hanya oleh anggota perorangan dari asosiasi. Dalam HOA, masalah tersebut diselesaikan hanya pada rapat umum pemilik.
• Sistem perpajakan data asosiasi nirlaba warga juga berbeda. Jadi, kegiatan HOA dapat dilakukan dengan sistem pajak yang disederhanakan. Tapi terjemahkan TSN ke"penyederhanaan" tidak mungkin lagi.

Kelebihan TSN

Mari kita simak manfaat dari perkumpulan pemilik properti (TSN):

• Jika warga atau organisasi komersial tidak dapat secara mandiri menyelesaikan masalah yang terkait dengan manajemen, meningkatkan kualitas properti, adalah mungkin untuk mencari bantuan dari TSN, yang secara signifikan akan menghemat waktu pemilik.
• Pengelolaan properti dalam kemitraan semacam itu dilakukan oleh kalangan terbatas. Tentu saja, nilai plus ini hanya relevan jika pemilik telah memilih manajemen yang berpengalaman, profesional, dan kompeten.
• Tujuan utama organisasi semacam itu bukan hanya pengelolaan properti, tetapi juga peningkatannya. Artinya, pemilik properti yang telah bergabung dengan TSN dapat berharap bahwa keuntungan yang diperoleh dari manajemen yang kompeten dari properti bersama akan diarahkan untuk meningkatkan kualitasnya, memenuhi kebutuhan bersama untuk semua penghuni.
• Aktivitas ekonomi asosiasi semacam itu sepenuhnya terbuka. Setiap anggota kemitraan dapat melacak pergerakan dana umum, literasi pengeluaran keuangan ini oleh pengurus.

Kekurangan TSN

Sekarang mari kita bayangkan kontra bergabung dengan asosiasi pemilik rumah (TSN):

• Saat membuat keputusan serius, dengan satu atau lain cara, yang memengaruhi kepentingan semua penghuni, pendapat mayoritas pemilik tidak diperhitungkan di sini. Juga, dalam proses pelaksanaan kegiatan TSN, anggota biasa tidak selalu dapat mempengaruhi keputusan yang diambil oleh dewan.langkah-langkah.
• Undang-undang Federal tentang asosiasi pemilik properti mengatakan bahwa organisasi itu pada dasarnya legal. Akibatnya, dia dapat menyatakan dirinya bangkrut kapan saja, dengan segala konsekuensinya.
• Membuat TSN tidak mungkin dilakukan tanpa mendapatkan lisensi yang sesuai. Perizinan itu sendiri diatur oleh Art. 192 LCD Rusia.
• Waktu yang lama untuk menyelesaikan masalah. Bahkan penggalangan dana untuk mendekorasi ulang pintu masuk dapat memakan waktu yang tidak terbatas.
• Dukungan legislatif yang lemah. Seperti halnya HOA, peraturan perundang-undangan di sini masih belum sempurna.

manfaat HOA

Kami berkenalan dengan hak-hak asosiasi pemilik rumah. Mari kita lihat bagaimana HOA menonjol dengan latar belakang mereka:

• Tidak dalam semua kasus, pemilik properti dapat secara mandiri menyelesaikan masalah yang terkait dengan peningkatan wilayah, peningkatan kondisi kehidupan. Untuk bantuan di sini, mereka selalu dapat menghubungi HOA. Misalnya, tentang masalah membersihkan wilayah yang berdekatan dengan rumah. Terkadang tidak nyaman bagi penyewa sendiri untuk mengambil tanggung jawab ini. HOA juga dapat membuat kesepakatan dengan organisasi mana pun untuk membersihkan halaman. Kelebihan penting lainnya di sini: HOA membantu menyelesaikan banyak konflik dengan tetangga tanpa membawa kasus ini ke pengadilan.
• Setiap anggota HOA dapat mempengaruhi vektor keputusan yang dibuat oleh kemitraan. Bagaimanapun, pendapat mayoritas diperhitungkan saat memberikan suara.
• Kegiatan keuangan ekonomi serupaasosiasi terbuka. Setiap anggota kemitraan dapat menerima informasi yang menarik.
• HOA diperbolehkan untuk melakukan kegiatannya pada sistem perpajakan yang disederhanakan. Rezim pajak ini adalah yang paling sederhana di antara semua yang disajikan di Federasi Rusia.
• HOA relatif mudah dibuat, dibangun. Kegiatan organisasi semacam itu tidak memerlukan lisensi sebelumnya.
• Kemampuan untuk memilih perusahaan manajemen untuk kemitraan Anda. Anggota HOA memiliki hak penuh untuk menolak layanan yang diberikan oleh organisasi pihak ketiga, untuk memilih pemain yang lebih teliti.
• Kemampuan untuk mempengaruhi keputusan manajemen perusahaan Anda. Misalnya, jika KUHP membuat keputusan untuk memperbaiki pintu masuk rumah menggunakan bahan pewarna yang mahal, dan warga tidak setuju, maka itu akan dibatalkan.

Kontra HOA

Sekarang pertimbangkan kerugian dari bentuk asosiasi warga ini:

• Jumlah iuran keanggotaan yang cukup nyata dikumpulkan dari anggota kemitraan. Tetapi perlu dicatat bahwa itu jauh lebih rendah daripada pembayaran untuk lansekap di asosiasi pemilik rumah lainnya.
• Ketua TSN, badan pengelola kemitraan bertanggung jawab untuk mengadopsi isu-isu penting bagi seluruh asosiasi. Dalam HOA, hanya pendapat mayoritas peserta yang menentukan. Dan kekurangannya disini adalah posisi minoritas kadang tidak diperhitungkan.
• Dukungan legislatif yang lemah. Kemitraan ini hampir tidak berdaya melawan penyewa yang tidak bermoral yang menumpuk hutang sewa yang besar. Secara legislatif di HOAtidak ada cara untuk menuntut pembayaran biaya utilitas yang jatuh tempo dalam jangka waktu tertentu.

Dengan demikian, HOA merupakan salah satu bentuk organisasi TSN dengan kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Apa yang panas hari ini?

FZ No. 99 (2014) sebenarnya meniadakan keberadaan HOA di Federasi Rusia. Dia digantikan oleh asosiasi TSN. Namun pada saat yang sama, sebagai bentuk organisasi, HOA tetap eksis. Jika kemitraan semacam itu dibuat sebelum adopsi Undang-Undang Federal, maka kemitraan tersebut tidak perlu didaftarkan ulang sebagai TSN. Tetapi untuk asosiasi pemilik rumah yang didirikan setelah adopsi Undang-Undang Federal, mereka hanya dapat didaftarkan dalam formulir baru.

Ayo beralih ke latihan. Meskipun HOA tidak harus diregistrasi ulang sebagai TSN hari ini, banyak kemitraan yang masih akan diregistrasi ulang dalam bentuk organisasi dan hukum yang baru. Anggota mereka juga khawatir tentang mendapatkan izin untuk kegiatan asosiasi.

Mengapa memilih TSN?

Mengapa transisi dilakukan? Faktanya adalah bahwa HOA melibatkan partisipasi konstan pemilik rumah dalam menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan properti bersama, lansekap area halaman. Anggota kemitraan harus menghadiri rapat, mencurahkan waktu untuk mempelajari agenda, dan memberikan suara.

Faktanya, hanya sedikit warga yang senang berpartisipasi dalam kegiatan semacam itu, yang memakan banyak waktu. Mayoritas menganggap itu tugas langsung mereka untuk melakukan pembayaran utilitas tepat waktu dan penuh. Dengan posisi seperti itu, HOA bekerja tidak efisien.

Oleh karena itu, bentuk organisasi TSN jauh lebih berhasil dengan latar belakangnya. Secara langsung semua tenant tidak perlu berkumpul dan bersama-sama menyelesaikan masalah yang mendesak. Semua ini ditangani oleh dewan asosiasi yang dipilih oleh mereka.

TSN - bentuk baru asosiasi pemilik rumah, yang menggantikan HOA. Anda sekarang mengetahui fitur umum dan perbedaan dari organisasi sipil nirlaba tersebut, keuntungan dan kerugian utama mereka.