Apa yang harus dicari saat menerima apartemen: saran ahli

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Karena satu dari lima apartemen di gedung baru memiliki keluhan atau tidak diterima sama sekali, pembeli dan penyewa perlu mengetahui dengan baik apa yang harus dicari saat menerima apartemen. Semakin banyak proyek menarik ditawarkan di pasar perumahan, tetapi kesan keseluruhan tidak boleh dibiarkan mendominasi perhatian terhadap detail. Hampir selalu, pembeli dibiarkan sendiri dengan klaim mereka terhadap kualitas konstruksi. Ini adalah retakan di dinding, dan berbagai penyimpangan, dan bingkai jendela yang tidak pas, dan bahkan orang-orang yang mengantisipasi kebahagiaan pindah rumah tidak memperhatikan tidak adanya penghitung. Itulah mengapa diperlukan informasi tentang apa yang harus dicari ketika menerima apartemen.

Saran untuk pemegang ekuitas

Ketika izin untuk komisioning diterima (dan pengembang berkewajiban untuk memberi tahu pemegang saham setidaknya sebulan sebelumnya), pemukim baru di masa depan pergi untuk mengambil apartemen mereka. Di tangan mereka, mereka memiliki surat terdaftar dengan daftar lampiran wajibdan pemberitahuan yang ditujukan kepada masing-masing peserta dalam pembangunan bersama. Sekarang saya harus memikirkan apa yang harus diperhatikan ketika menerima apartemen, tetapi acaranya sangat menyenangkan, sangat mengasyikkan! Pengembang menelepon dengan selamat, semua kerabat telah membaca berita yang relevan yang diterbitkan olehnya di situs web. Dan sekarang hari pengalihan kepemilikan sudah diketahui, di mana pemilik bahagia apartemen baru dicatat. Dan apa hal terpenting yang harus diperhatikan saat menerima apartemen untuk pemegang saham? Ah, pemandangan dari jendela kamar tidur!

Tapi sebaiknya kita tidak mengejek orang yang harapannya tampaknya menjadi kenyataan. Mereka telah menunggu momen ini untuk waktu yang lama. Tetapi, kemungkinan besar, itu akan terjadi bahwa Anda harus menunggu sedikit lebih lama. Kecuali, tentu saja, mereka menerima bantuan tepat waktu dalam menerima apartemen di gedung baru dari spesialis nyata dengan mata yang tajam dan pikiran yang dingin. Dan, tentu saja, ada spesialis seperti itu. Anda mungkin harus menunggu, dan ini bagus, meskipun agak melelahkan.

Selain memantau proses konstruksi, pemegang saham juga mengantri untuk transfer apartemen. Ini biasanya memakan waktu berbulan-bulan. Mereka saat ini sedang membangun secara besar-besaran, terkadang malah lebih dari satu gedung yang disewakan dalam waktu yang bersamaan, maka dari itu ada yang diundang untuk penerimaan lebih awal, ada yang akan menerima kuncinya nanti, biasanya ini yang terjadi. Dan yang paling penting - jangan kehilangan akal karena kegembiraan, tetapi sebaliknya - berhati-hatilah untuk menemukan spesialis yang dapat memberikan bantuan yang efektif dalam menerima apartemen di gedung baru.

Jangan lupa dokumen Anda

Untuk penerimaan, Anda harus membawa kesepakatan tentangpenyertaan modal dan paspor. Dalam hal kepentingan pembeli dilindungi oleh orang lain, diperlukan surat kuasa yang disahkan oleh notaris. Jika perusahaan manajemen mengharapkan untuk menerima pembayaran di muka untuk utilitas segera setelah penerimaan, penyewa di masa depan diberitahu tentang hal ini sebelumnya. Ada undang-undang yang menyatakan bahwa angsuran pertama diambil segera untuk empat bulan pertama, ini adalah tindakan yang diperlukan agar manajemen perusahaan pada awalnya memiliki sesuatu untuk dikerjakan.

Sejak rumah dioperasikan, waktu akan mengalir dengan cepat, dan ada batasan waktu kapan sebuah apartemen dapat dan harus diterima. Jika lebih dari dua bulan setelah menerima pemberitahuan, dan pemegang saham tidak muncul untuk menandatangani akta penerimaan apartemen, pengembang berhak untuk membuat dokumen ini sendiri, dan penerimaan dan transfer dianggap selesai, meskipun prosedur sepihak untuk acara ini. Ini adalah yang terburuk, karena dalam hal ini penyewa akan memperbaiki semua kekurangan yang ada dengan biaya sendiri.

Persyaratan penerimaan

Penyewa berhak untuk memeriksa dan mempelajari cacat konstruksi sedikit lebih lama dari seminggu - tujuh hari kerja, maka ia harus menerima apartemen atau membuat keberatan khusus. Jika Anda harus menerima apartemen tanpa finishing, seluruh prosedur jarang memakan waktu lebih dari setengah jam. Anda perlu memeriksa sambungan listrik, air dan pemanas, kualitas pemasangan pintu dan jendela. Jika finishing disediakan, maka ada yang perlu dipelajari saat menerima apartemen. Tetapi bahkan dalam kasus ini, tidak mungkin seluruh inspeksi tidak profesional akan memakan waktu lebih dari dua jam. Buruk jika dalam tujuh haripemegang saham tidak akan menunjukkan aktivitas apa pun dan tidak akan muncul. Pengembang sendiri membuat kontrak untuk penjualan apartemen dan tindakan penerimaan dan transfer. Dan hukum akan menganggap kewajibannya sendiri terpenuhi. Kita tidak boleh lupa bahwa pengembang tidak hanya memberikan kunci kepada kliennya, tetapi juga semua dokumen untuk meteran, instruksi manual untuk apartemen ini dan rencana pengkabelan.

Biasanya klien memeriksa sendiri perumahan baru, tidak memperhatikan banyak dan dengan tenang menandatangani tindakan penerimaan dan transfer, setelah itu ia menerima kunci yang didambakan. Dan itu akan benar untuk melakukan sebaliknya. Anda pasti membutuhkan spesialis dalam penerimaan apartemen di gedung baru. Sebanyak dua profesional seperti itu akan hadir di sana, tetapi ini adalah pihak yang berkepentingan - baik perwakilan pengembang maupun perwakilan perusahaan manajemen. Bahkan jika mereka tahu tentang masalah apa pun, mereka tidak mungkin memperingatkan klien yang bodoh tentang hal ini. Selain mendeteksi kekurangan dalam kualitas konstruksi, seorang spesialis juga dapat membantu dalam penyelesaian bersama, yang juga perlu ditandatangani dengan tindakan khusus. BTI telah melakukan semua pengukuran pada saat ini, dan jika area tersebut ternyata lebih besar, klien wajib membayar ekstra, dan jika kurang, dana yang menjadi haknya dikembalikan ke rekening giro.

Perhatian pada setiap detail

Pertama-tama, perlu untuk memeriksa semua struktur beton dan seluruh area dinding. Perhatikan screed lantai, sambungan rakitan, dan jahitannya. Seharusnya tidak ada retakan atau penyimpangan pada permukaan. Ketinggian langit-langit terkadang tidak sesuai dengan indikator yang dinyatakan dalam proyek, dan ini juga perlu diperiksa. Lebih baik,jika ada penerimaan profesional apartemen. Meskipun, hampir semua orang dapat memeriksa integritas struktur pintu dan jendela dan kualitas pemasangan: kunci engsel dan pegangan harus bekerja dengan bebas. Mungkin ada retakan pada balkon dan jendela, kerusakan pada kaca, mekanisme saat membuka dan menutup, seringkali ada celah yang ditinggalkan oleh pembangun antara dinding dan jendela.

Pakar penerimaan apartemen dapat diundang dari agensi mana pun, mereka dapat memeriksa semua komunikasi teknik dengan kualitas tinggi, yang paling sering tidak dapat diatasi oleh orang biasa. Tidak ada yang boleh diabaikan: pengencang soket, kinerjanya, bahkan pengoperasian bel harus diperiksa. Selain itu, tegangan dan kekuatan arus listrik yang disuplai ke jaringan diukur. Tindakan penerimaan apartemen dari pengembang ditandatangani hanya setelah pengoperasian semua meter dan stopcock diperiksa, keberadaan insulasi termal pada pipa telah ditetapkan, dan lokasi saluran pembuangan yang benar di dapur, kamar mandi, dan toilet. Sistem pemanas, ventilasi diperiksa dengan cermat, serta pintu masuk, semua yang dipasang di tangga dan di dalam ruangan, termasuk perangkat alarm kebakaran.

Jika apartemen selesai

Pengetahuan ini diperlukan baik bagi pemegang ekuitas maupun mereka yang mengatur penyewaan apartemen dari pemiliknya. Jika apartemen sudah jadi, masih banyak lagi objek yang harus diperiksa secara menyeluruh. Ini adalah penutup dinding dan lantai, wallpaper, pipa ledeng dan sejenisnya, dengan kata lain - semua yang ada di dalam ruangan. Penerimaan apartemen barulayak meluangkan waktu untuk memeriksanya. Deskripsi teknis objek (dalam DDU) benar-benar menunjukkan dengan tepat bahan apa yang harus dibuat. Misalnya, pintu baja atau kayu, kelas lantai apa, serta banyak detail lainnya. Anda perlu memeriksa semuanya, mengacu pada daftar ini, setiap perbedaan harus ditetapkan sebelum terlambat, karena baru sekarang Anda bisa mendapatkan alasan untuk tidak menandatangani undang-undang.

Jika kekurangan tidak dapat dihilangkan dalam keadaan apa pun (misalnya, ketinggian plafon tidak sesuai), perjanjian penyertaan modal juga dapat diakhiri dengan persyaratan untuk mengembalikan tidak hanya uang yang dibayarkan, tetapi juga bunga. Hal-hal yang tidak dapat diperbaiki seperti itu jarang terjadi, meskipun komisi negara harus, karena pelanggaran berat, menolak bangunan itu pada tahap pemeriksaan. Dan pembeli mungkin tidak melihat cacat seperti itu jika izin untuk mengoperasikan bangunan itu masih diterima. Misalnya, pelanggan menemukan lantai yang bengkak dan tidak rata selama penerimaan. Rupanya, laminasi itu tidak diletakkan sesuai aturan. Cacat ini dapat diperbaiki dengan cepat. Tetapi dengan langit-langit, ini tidak akan berhasil. Terkadang, bahkan dengan pipa saluran pembuangan yang tidak terpasang dengan benar, pemecahan masalah tidak sepenuhnya dapat dilakukan.

Mengapa seorang ahli dibutuhkan

Apartemen yang diterima harus mematuhi SNiP dan kontrak. Kepatuhan harus diperiksa dengan pengetahuan tentang semua aturan dan peraturan, tidak hanya memiliki keterampilan khusus, tetapi juga peralatan yang sesuai, dan tidak begitu penting apakah itu membeli atau menyewa apartemen dari pemiliknya. Seperti biasapemegang saham akan memeriksa kelengkungan dinding, misalnya? Atau langit-langit? Hanya "dengan mata" atau dengan cara improvisasi apa pun. Ngomong-ngomong, penyewa masa depan umumnya sembrono tentang dinding apartemen yang tidak rata tanpa finishing, berharap untuk meratakannya selama perbaikan. Namun, spesialis dengan alat pengukur profesional dapat mendeteksi tidak adanya sudut siku-siku, yang sangat, sangat penting, tetapi tidak jarang terjadi. Dengan dinding seperti itu, jangan memasang dapur, atau meletakkan lantai secara normal, atau alas tiang. Memperbaiki ini mahal, dalam satu kamar perbaikan bisa menghasilkan seratus ribu. Dan jika cacat seperti itu diidentifikasi pada saat penerimaan, pengembang akan menghilangkannya, oleh karena itu - penghematan besar.

Ada banyak perusahaan yang menyediakan layanan ahli. Ada spesialis seperti itu di beberapa agen real estat besar. Inspeksi tidak terlalu murah, tetapi perbaikan selanjutnya akan memakan waktu lebih lama. Oleh karena itu, sebaiknya melibatkan tenaga ahli dengan peralatan yang sesuai dalam penerimaan. Mereka akan memeriksa keakuratan area seluruh apartemen, menilai kualitas konstruksi, dan mengidentifikasi semua cacat. Anda bahkan dapat mengukur latar belakang radiasi, kelembaban udara, memeriksa draf dengan pencitraan termal dan tidak adanya tempat yang dapat membeku di musim dingin, draf saluran ventilasi juga diperiksa, sambungan dipelajari. Seorang spesialis dapat melakukan semua ini dengan bantuan pengukur jarak laser dan ultrasonik, garis tegak lurus, level, anemometer, dan sejenisnya. Setelah pemeriksaan ahli, laporan dokumenter disiapkan, dikonfirmasi oleh foto.

Daftar Periksapenerimaan apartemen

Orang selalu pindah ke gedung baru dengan gembira, melupakan banyak aturan yang harus dipatuhi selama penerimaan perumahan baru. Semua item dalam daftar periksa ini harus dilengkapi. Pertama, pemeriksaan harus dilakukan hanya pada siang hari, pada siang hari, karena tidak mungkin melihat banyak detail saat senja, juga sulit untuk melakukan ini dengan lampu listrik.

Kedua, Anda harus mengevaluasi pintu masuk Anda dari semua sisi: lapisan retak, ubin pecah harus segera memperingatkan klien, karena ini adalah tanda pertama bahwa pengembang tidak cukup memperhatikan kualitas. Anda perlu mempercayakan pemeriksaan kepada ahli independen yang dilengkapi dengan peralatan. Dia berhak untuk membuat kesimpulan resmi yang mencantumkan kekurangan yang teridentifikasi, mengajukan klaim yang dibenarkan dengan mengacu pada standar dan kode bangunan yang berlaku saat ini.

Pemeriksaan daftar periksa yang cermat

Pintu dan jendela harus diperiksa dengan sangat hati-hati, mereka harus menutup dan membuka rapat tanpa usaha. Pintu dan jendela interior juga perlu diperiksa dengan hati-hati - keripik dan goresan yang tidak terlihat terjadi, dan lubang dan celah yang tidak disegel dengan baik dengan sealant selanjutnya dapat dipengaruhi oleh jamur dan jamur. Ketinggian langit-langit diukur dengan pita pengukur di semua sudut, dan kerataan dinding dan langit-langit diukur dengan tingkat bangunan atau garis tegak lurus. Dengan cara yang sama, lantai diperiksa. Semua soket dan sakelar diperiksa jika pengembang telah menyatakan kehadirannya. Mereka harus berada di tempat yang samalevel, tidak rontok dan tidak hang out. Pasokan listrik diperiksa ke semua sumber di masa depan. Ventilasi membutuhkan perhatian khusus. Jika ada yang salah dengannya, masalah apa pun diselesaikan dengan sangat sulit. Lebih baik jika pengembang menghilangkan kekurangan sebelum menandatangani sertifikat penerimaan.

Anda perlu memeriksa saluran air dan saluran pembuangan. Seharusnya tidak ada kelembaban atau karat di mana pun, dan regulator dan katup penutup harus bekerja dengan sempurna, mudah diputar, dan terkunci dengan aman. Rel handuk yang dipanaskan harus stabil, tidak terhuyung-huyung. Perhatian khusus diberikan pada bahan finishing, jika ada. Semuanya harus sesuai dengan kontrak. Cacat yang teridentifikasi dicatat dalam lembar inspeksi (atau disebut lembar klaim atau lembar cacat). Sekarang pengembang akan menghilangkan kekurangannya, dan dia harus melakukan ini dalam waktu sekitar satu setengah bulan. Jika tidak ada kekurangan, akta penerimaan dapat ditandatangani.

Jika ditemukan cacat

Seperti yang ditulis oleh makelar dalam ulasan, delapan puluh persen kasus inspeksi oleh pemegang ekuitas bangunan baru berjalan lancar, tindakan ditandatangani tanpa keluhan, karena banyak yang tidak mengerti apa yang harus dicari ketika menerima apartemen. Namun, ini tidak berarti bahwa cacat di kemudian hari tidak akan ditemukan selama pengoperasian langsung perumahan, ketika sudah sulit untuk membuktikan apa pun dan hampir tidak mungkin untuk berjuang bagi pengembang untuk memperbaiki cacat atau ketidakakuratan. Jika kekurangan ditemukan sebelum menandatangani tindakan transfer, pemegang saham dapat menuntut penghapusan kesalahan oleh pengembang, atau pengurangan harga kontrak, atau penggantian biaya yang pemegang sahamdikenakan untuk perbaikan sendiri.

Pernyataan cacat diisi pada kekurangan yang terdeteksi, pemegang saham menulis pernyataan dengan daftar klaim, setelah itu manajemen perusahaan mulai bekerja untuk menghilangkan kekurangan tersebut. Ini bisa berupa dinding bengkok, jendela pecah, celah di apartemen orang lain, cacat di lantai, pintu, meteran rusak, apartemen berserakan, dan sejenisnya. Ini semua adalah komentar yang cukup umum. Di masa depan, kekurangan seperti itu pun akan sangat sulit dihilangkan, meskipun pemegang saham tetap memiliki hak untuk menuntut. Dia dapat melakukan ini kapan saja selama tiga tahun penuh saat dia mengoperasikan apartemen. Ada jaminan yang diberikan oleh pengembang: untuk pembangunan gedung itu sendiri - lima tahun, untuk peralatan teknik dan teknis - tiga tahun.

Petunjuk pengoperasian

Dalam paket dokumen yang diterima pemegang saham saat mentransfer apartemen dari pengembang, ada instruksi dengan kondisi dan aturan untuk mengoperasikan objek ini, dengan masa pakai dan daftar poin garansi. Ini tidak hanya berlaku untuk apartemen, tetapi juga untuk semua peralatan yang termasuk di dalamnya, bahkan radiator pemanas dan jendela adalah barang garansi. Ini adalah dokumen yang sangat penting yang mendefinisikan kewajiban. Jika apartemen atau peralatan telah disalahgunakan, penyewa akan ditolak garansi perbaikannya.

Misalnya, struktur dan fasad yang menahan beban, atap, dinding, jendela berlapis ganda dan sejenisnya memiliki masa garansi lima tahun. Dan sistem pemanas, ventilasi, gas, air dan listrik, lift dan saluran pembuangan sampah - hanyatiga. Pengembang dapat meresepkan periode yang lebih lama atau lebih pendek, tetapi ini jarang terjadi. Hitung mundur masa garansi dimulai setelah penandatanganan tindakan transfer, itulah sebabnya periode berakhir untuk semua penyewa dengan cara yang berbeda. Jika pengembang tidak memenuhi kewajibannya, perlu mengacu pada peraturan perundang-undangan. Di pengadilan, pihak pemegang saham paling sering menang, itulah sebabnya pengembang tidak mengambil risiko membawa kasus ini ke pengadilan dan menanggapi dengan benar klaim yang dibuat oleh warga.