Agen properti: tugas dan fungsi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Apa tugas seorang agen properti? Dalam pandangan orang-orang yang tidak terlibat dalam transaksi real estat - dalam mencari pembeli dan penjual, dengan kata lain, dalam kegiatan perantara. Pendapat tersebut tidak sepenuhnya benar.

Munculnya sebuah profesi

Setelah dimulainya privatisasi massal perumahan dan aktivitas perusahaan konstruksi swasta, pasar real estat mulai tumbuh. Karena banyaknya penawaran dan permintaan yang cukup besar, ada kebutuhan akan spesialis yang dapat membantu menemukan penjual atau pembeli dan menutup kesepakatan.

Banyak cerita yang tidak menyenangkan dan gelap dengan agen penjual membuat orang memperlakukan mereka dengan sangat hati-hati. Tetapi orang-orang terbiasa meminta bantuan, secara bertahap menjadikannya norma. Ini membantu mempercepat proses transaksi. Berikut ini adalah tugas dari agen real estate.

Di mana menemukan agen

Tanggung jawab agen real estat dirumuskan tergantung pada tempat kerja. Jika dia dipekerjakan sebagai karyawan, denganmereka menandatangani kontrak kerja dengan daftar hak dan kewajiban yang disetujui.

Ada spesifik bekerja di perusahaan konstruksi atau investasi, di agen real estat, dan di struktur lain, dengan satu atau lain cara terhubung dengan pasar real estat.

Apa tanggung jawab agen real estat wiraswasta ditentukan oleh perjanjian yang ia tawarkan kepada klien untuk ditandatangani.

Tanggung Jawab Utama Re altor

Dalam praktiknya, daftar tugas agen real estat berikut ini diterapkan:

• Menerima permintaan melalui telepon atau email atau sarana komunikasi dan konseling lainnya.
• Cari penawaran.
• Tampilkan barang yang dijual atau disewa.
• Memberikan bantuan transaksi (paling sering jual beli dan sewa).

Komunikasi Pelanggan

Tidak jarang orang mencari konsultasi singkat tentang penawaran yang tersedia di pasar real estat. Dalam perjalanannya, ternyata biaya jasa makelar. Mereka tidak selalu menunggu pelanggan untuk menghubungi dan mengambil inisiatif, mencoba menarik perhatian mereka dengan bantuan iklan. Khususnya di daerah ini, perusahaan konstruksi besar telah berhasil.

Sangat umum untuk bertemu dengan orang-orang di jalan yang menawarkan pamflet dengan penawaran, termasuk dari agen real estat.

Telusuri penawaran

Tanggung jawab pertama agen real estat adalah membantu klien memahami dengan tepat apa yang dia butuhkan dan menawarkan opsi.

Re altor, bekerja di perusahaan atau mandiri, memiliki database objek yang ditawarkan untuk dibeli. Dan klien membuat pilihan dari daftar yang diusulkan. Jika dia tidak punya waktu untuk menonton, maka dia akan dibuatkan pilihan penawaran yang sesuai dengan permintaannya.

Seiring waktu, proposal pembelian real estat mulai menyebar di Internet. Dan dengan mengunjungi situs agensi atau perusahaan, calon klien dapat membuat kesan pertama terhadap objek tersebut. Harga dan kontak agen yang bertanggung jawab atas transaksi juga ditunjukkan di sana. Organisasi kerja seperti itu khas untuk agen real estat kecil dan perusahaan besar, bank.

Tampilkan objek

Sebelum setuju untuk membeli bahkan untuk penggunaan sementara, orang cenderung mengunjungi properti yang mereka minati dan memeriksanya. Tidak ada foto yang memungkinkan Anda untuk sepenuhnya membuat penilaian yang objektif. Selain itu, mungkin ada kekurangan yang tersembunyi.

Tanggung jawab agen real estat meliputi: memberikan jawaban atas pertanyaan tentang pemilik, kondisi rumah atau strukturnya. Pertanyaan yang diajukan sangat berbeda, dan Anda harus mempersiapkannya dengan hati-hati. Ada kekhawatiran serius tentang risiko yang terkait dengan legalitas transaksi: apakah penjual yang diklaim memiliki hak untuk itu.

Memberikan bantuan dengan kesepakatan penutupan

Bantuan menyangkut persiapan semua dokumentasi dan makalah individu. Paling sering, pengacara yang berspesialisasi dalam masalah real estat bekerja dengan agen penjual atau sebagai bagian dari perusahaan. Misalnya, di agensimereka akan membantu Anda memasukkan objek tersebut ke dalam daftar kadaster terlebih dahulu dan mendaftarkan haknya.

Kesulitan disebabkan oleh transaksi dengan objek di mana pembangunan kembali atau reorganisasi ilegal telah dilakukan. Yang tidak kalah membingungkan adalah situasi di mana beberapa orang menjadi pemilik pada saat yang bersamaan. Jika perlu, agen atau perwakilan perusahaan terlibat dalam persiapan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan.

Aktivitas agen tidak terbatas pada sisi kertas kasus. Seringkali membantu untuk menyepakati persyaratan transaksi, datang ke pihak-pihak untuk mendapatkan pendapat yang sama tentang masalah tertentu.

Apa yang membuat agen rental bekerja

Tugas agen persewaan real estat termasuk daftar yang sudah dijelaskan di atas. Perbedaannya terletak pada fokus menyewa daripada membeli dan menjual. Ia juga menyiapkan proposal, dokumen, melakukan negosiasi, memeriksa objek.

Formalisasi hubungan

Layanan kepada klien diberikan sesuai dengan ketentuan kontrak yang ditandatangani dengan klien. Teks tersebut mencantumkan hak dan kewajiban para pihak, harga layanan dan daftar tindakan yang dilakukan oleh makelar barang tak bergerak.

Hasil pekerjaan dicatat dalam akta pekerjaan yang diterima, kemudian diterbitkan faktur. Besarnya biaya jasa ditentukan oleh wilayah, ruang lingkup pekerjaan dan syarat-syarat kontrak. Biasanya harga dihitung berdasarkan nilai transaksi.

Cara mendapatkan tempat duduk

Seperti biasa, calon pemberi kerja diPertama-tama, Anda tertarik dengan resume atau deskripsi singkat tentang calon karyawan. Apa yang Anda tulis di resume agen real estat? Tugas yang dapat dia lakukan, termasuk, tetapi tentang segalanya - secara berurutan:

• nama lengkap, tanggal lahir;
• tempat tinggal (kota atau kota);
• detail kontak (nomor telepon, alamat email);
• pendidikan saat ini;
• tempat sebelumnya bekerja dan posisi yang dipegang;
• tugas sebelumnya;
• alasan pindah pekerjaan;
• kualitas profesional pribadi;
• keahlian tambahan (mengemudi mobil, pengetahuan bahasa asing dan sebagainya);
• sikap terhadap perjalanan dan perjalanan bisnis.

Daftar ini tidak tertutup atau standar, sangat mungkin untuk ditambahkan ke dalamnya.