Perjanjian investasi: aspek hukum dan lainnya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Jika kita menganggap dokumen semacam itu sebagai perjanjian investasi, dapat dicatat bahwa dari sudut pandang hukum, itu tidak memiliki definisi dalam KUH Perdata. Konsep seperti itu sama sekali tidak ada. Namun demikian, dokumen rencana ini memiliki hak untuk ada sesuai dengan Pasal No. 421, yang memungkinkan orang memiliki hak untuk membuat kontrak yang tidak diatur oleh kode dan peraturan lainnya.

Kontrak investasi pada dasarnya adalah kesepakatan antara investor dan orang lain dalam kegiatan investasi mereka. Pada saat yang sama, Anda dapat mempelajari tentang apa itu "investasi" dari Undang-Undang Federal "Tentang Kegiatan Investasi" (diterbitkan pada tahun 1999 (25 Februari), terdaftar dengan nomor 39). Menurut undang-undang ini, investasi adalah berbagai hak, surat berharga, uang, dan properti lainnya yang diinvestasikan dalam berbagai objek untuk mendapatkan keuntungan.

Karena fakta bahwa perjanjian investasi dapat diterapkan secara maksimalberbagai bidang kegiatan, prosedur untuk kesimpulan dan tindakannya diatur oleh banyak dokumen tambahan di bidang di mana ia direncanakan untuk berinvestasi. Misalnya, ini mungkin undang-undang di bidang jual beli, sewa, kontrak pemerintah, perjanjian konsesi, dll.

Konsep perjanjian investasi juga mencakup definisi lingkaran orang-orang yang menjadi pihak dalam hubungan tersebut. Sesuai dengan pasal keempat Undang-Undang “Tentang Kegiatan Penanaman Modal” tersebut di atas, jika penanaman modal dilakukan dalam bentuk penyertaan modal, maka peserta proyek dapat menjadi investor dan pelanggan langsung, serta kontraktor, pengguna akhir dan orang lain. Selain itu, kehadiran perbankan, asuransi, organisasi investasi dan berbagai pemasok dalam hubungan ini tidak dikecualikan.

Versi paling umum dari dokumen semacam itu adalah kontrak investasi dalam konstruksi. Pihak-pihak dalam hubungan ini, pada umumnya, adalah pengusaha yang memiliki dana untuk pembangunan perumahan, dan perwakilan pemerintah daerah yang menyediakan bidang tanah untuk pembangunan. Hasil akhir dari hubungan tersebut adalah fasilitas yang dibangun, beberapa di antaranya dialihkan ke kepemilikan negara (fasilitas perumahan atau, misalnya, taman kanak-kanak), dan beberapa tetap pada investor dan dijual dengan harga pasar. Selain itu, benda-benda tanah yang beredar, yang sebelumnya hanya menganggur dan tidak membawa apa-apapendapatan.

Karena kurangnya standar yang seragam, perjanjian investasi dikembangkan untuk setiap subjek Rusia secara individual dan hampir selalu terdiri dari satu set dokumen yang mengatur semua tahap proses investasi. Fitur yang menarik dari operasi ini adalah bahwa ia memiliki sifat penggunaan serampangan, karena. badan pemerintahan sendiri tidak memiliki kewajiban perdata kepada investor dalam bentuk transfer dana.