Berinvestasi dalam real estat. Investasi di real estate di luar negeri

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Berinvestasi dalam real estat adalah investasi yang menguntungkan dan berisiko rendah, karena instrumen keuangan ini selalu diminati dan likuid. Harga aset ini berada dalam tren naik 90%, yang memungkinkan untuk menilai potensi keuntungan dari menyewakan tempat dalam jangka panjang.

Manfaat

Mengapa investasi real estat dianggap sebagai pilihan berisiko rendah dan lebih andal daripada, misalnya, deposito bank? Sebelum berinvestasi pada aset ini, Anda harus memastikan bahwa aset ini akan terbayar.

• Perumahan bagi kebanyakan orang adalah komoditas seperti halnya makanan atau pakaian. Itulah mengapa selalu ada permintaan untuk real estat, tidak peduli bencana ekonomi apa yang terjadi di sekitarnya.
• Pendapatan dari menyewa tempat meningkat dari waktu ke waktu, karena area tersebut naik harganya setiap tahun. Ini memungkinkan Anda untuk mengembalikan investasi Anda dengan cepat.
• Jika Anda berinvestasi di gedung baru, maka selama pembangunannya Anda sudah dapat menghitung keuntungan Anda - sebagai aturan, selama periode ini, perumahan sudah menjadi lebih mahal sebesar 30-40%.
• Saat membeli real estat secara kreditdengan pengembang atau bank, Anda menyingkirkan risiko inflasi jika Anda mempelajari semua nuansa kontrak dengan cermat. Tidak peduli seberapa mahal meter persegi, atau seberapa besar gaji Anda, Anda akan membayar jumlah uang yang sama setiap bulan.

Kerugian berinvestasi di real estat

Sebelum mempertimbangkan berinvestasi di real estat sebagai jalan menuju pendapatan pasif, ada baiknya mempertimbangkan aspek negatif dari investasi dana Anda tersebut.

• Jika Anda tidak mewarisi ruang hidup tambahan, maka Anda harus membelinya, dan ini adalah pengeluaran keuangan yang signifikan yang tidak semua orang mampu. Selain investasi awal, Anda perlu berinvestasi dalam perbaikannya, tagihan listrik.
• Berinvestasi di real estat tanpa pekerjaan analitis yang tepat, yaitu, tanpa menganalisis lokasinya, memeriksa dokumentasi sebidang tanah tempat bangunan itu didirikan, bisa sangat tidak menguntungkan. Ada kasus yang sering terjadi ketika sebuah gedung baru mengganggu penghuni rumah-rumah di sekitarnya, atau sebuah toko di lantai pertama gedung itu tidak memungkinkan nenek dari apartemen yang terletak di lantai dua untuk tidur nyenyak. Hal ini menyebabkan protes massal, surat ke kantor walikota, yang selanjutnya dapat memaksa Anda untuk menjual atau mengkualifikasi ulang ruang hidup tambahan Anda.
• Jika Anda tidak memperhatikan semua seluk-beluk birokrasi, undang-undang, maka sangat mungkin Anda tidak akan dapat mengembalikan investasi Anda, karena Anda mungkin menjadi pemilik real estat,ditujukan untuk keluarga besar atau muda dengan manfaat yang sesuai.

Investasi real estat untuk pemula

Real estat perumahan dan komersial selalu diminati, yang mendorong banyak orang untuk mencari peluang mendapatkan uang dengan menyewakannya. Berinvestasi dalam real estat terlihat sederhana bagi orang bodoh, namun, mereka perlu mempelajari aset ini secara menyeluruh sebelum mencoba menciptakan pendapatan pasif apa pun.

Yang perlu diketahui pemula:

• Apartemen satu kamar tidur paling laris dan paling cepat terjual.
• Biaya rumah kontrakan sangat ditentukan oleh lokasi dan komunikasi transportasi terdekat.
• Selain investasi awal, berinvestasi di real estat melibatkan biaya berulang untuk memperbaiki dan memulihkan properti yang rusak atau dicuri.
• Anda harus menghabiskan waktu mencari penyewa, mengumpulkan uang sewa, menutupi utilitas. Jika ruang hidup disewakan harian atau per jam, maka passive income berubah menjadi aktif, yang membutuhkan banyak waktu.

Berinvestasi dalam real estat untuk boneka adalah akuisisi ruang hidup dan menyewakannya untuk jangka panjang. Jika tidak ada cukup modal untuk membeli rumah, maka Anda dapat membelinya dengan KPR, setelah menghitung sebelumnya apakah menguntungkan dengan kondisi pinjaman saat ini dan rata-rata sewa bulanan.

Termudahpilihan untuk pemula adalah kemitraan dalam dana, yang spesialisnya secara mandiri memilih area dan mengubahnya menjadi alat pendapatan. Fakta bahwa para profesional melakukan semua pekerjaan yang berdampak besar pada ukuran keuntungan Anda.

Cara memilih objek investasi

Pilihan properti hanya bergantung pada ukuran modal Anda. Ruang hidup selalu diminati, karena seseorang membutuhkan atap di atas kepalanya seperti halnya makanan. Berinvestasi di properti komersial membutuhkan pengetahuan dan upaya yang besar, karena itu perlu untuk mengembangkan konsep tempat, untuk mereproduksi dekorasi sesuai dengan kelas properti dan jenisnya.

Jumlah potensi pendapatan harus dihitung berdasarkan kemampuan Anda: di kota dan distrik mana Anda dapat membeli tempat tinggal, perbaikan apa yang akan Anda lakukan di dalamnya, apakah Anda akan membeli secara kredit atau tunai. Perlu untuk memprediksi apakah pemukiman ini akan berkembang di masa depan, seberapa rela orang berusaha untuk sampai ke sana, jika itu bukan kota metropolis dengan banyak peluang untuk realisasi diri.

Membeli real estat untuk disewa

Berinvestasi dalam real estat dengan tujuan untuk disewakan lebih lanjut adalah pendapatan pasif yang stabil. Paling masuk akal untuk membeli perumahan dengan 1 atau 2 kamar, atau rumah pedesaan di dekat resor musim panas dan pangkalan ski. Jika Anda membeli real estat di kota, maka banyak perhatian harus diberikan pada kondisi dan lokasi rumah, keamanannya. Bagi banyak tamu itu pentingketersediaan tempat parkir atau garasi di dekatnya. Komunikasi transportasi sangat penting.

Saat membeli rumah pedesaan, Anda harus siap dengan kenyataan bahwa selama beberapa bulan dalam setahun mereka akan kosong dan tidak menghasilkan pendapatan. Saat merencanakan pembelian real estat, pertimbangkan prospek pertumbuhan harganya di tahun-tahun berikutnya, biaya awal Anda, dan biaya berkala (perbaikan, pembersihan setelah penyewa). Kasus keterlambatan pembayaran sewa dan pencurian di apartemen sewaan tidak jarang terjadi. Berinvestasi dalam real estat dapat menjadi tidak menguntungkan jika perumahan tidak diminati karena alasan apa pun, dan tidak ada cara untuk mengembalikan investasi tersebut.

Semua ini sangat penting untuk dipertimbangkan jika perumahan dibeli secara kredit. Sewa harus lebih dari pembayaran bank bulanan. Selain itu, Anda perlu mempertimbangkan fakta bahwa Anda membayar biaya awal. Jika tidak, profitabilitas aset yang diperoleh akan negatif untuk beberapa tahun pertama. Keuntungan dari investasi ini adalah modal awal yang dibutuhkan relatif sedikit.

Berinvestasi dalam real estat komersial

Saat ini, real estat komersial menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada perumahan. Hal ini disebabkan meningkatnya permintaan untuk kantor, lantai perdagangan. Di daerah terpencil di kota, banyak pengusaha swasta yang berusaha membuka usaha sendiri, yang mendorong investor untuk berinvestasi di ruang non-perumahan.

Sebelum membeli kamar, Anda perlu menentukan konsepnya. Nilai apa yang ada di sekitaruntuk memahami apa di daerah ini akan paling diminati oleh calon konsumen barang dan jasa. Misalnya, tidak ada toko di dekatnya, yang berarti bahwa tempat tersebut perlu direnovasi dengan mempertimbangkan persyaratan untuk tampilan platform perdagangan. Harus dipahami bahwa berinvestasi di real estat komersial akan mendatangkan penghasilan hanya jika Anda terlebih dahulu mempertimbangkan semua tindakan Anda.

Juga perlu diingat bahwa ketika membeli kamar, perlu beberapa bulan untuk mendaftarkan ulang semua dokumen. Akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk melakukan perbaikan, menyusun kontrak untuk penyediaan utilitas. Pemulihan bisnis baru akan dimulai pada tahun ketiga keberadaannya.

Saat memperkirakan potensi profitabilitas suatu aset, perhatikan situasi di negara bagian, kondisi ekonomi, perubahan nilai mata uang, harga minyak dan gas. Juga selalu ada kemungkinan daerah itu akan rusak, sistem perpajakan akan berubah. Standar terus berubah, dan properti sewaan harus memenuhinya, jadi sebelum berinvestasi di dalamnya, Anda perlu banyak menganalisis - hanya dalam kasus ini, umurnya dapat mencapai beberapa dekade.

Cara mulai berinvestasi di real estat

Banyak orang ingin memiliki pendapatan pasif, terlepas dari apakah mereka memiliki modal awal untuk berinvestasi. Berinvestasi dalam real estat dari awal dimungkinkan jika Anda bersedia menghabiskan energi Anda alih-alih uang. Pilihan yang sangat menguntungkan adalah pembangunan garasi dengan penjualan atau pengiriman berikutnya. Disewakan. Anda akan berinvestasi di tanah dan bahan untuk membangun garasi, dan kemudian dengan cepat menutup investasi Anda dan mendapatkan jumlah tambahan yang solid yang dapat dihabiskan untuk tempat tinggal atau komersial.

Investasi di real estat Rusia

Pasar real estat di Rusia berkembang cukup pesat. Ini adalah negara besar di mana orang-orang secara besar-besaran berusaha untuk pindah ke kota-kota besar, jadi berinvestasi di ruang hidup sangat menguntungkan. Real estat komersial sangat diminati di kota-kota besar, tetapi perolehan aset semacam itu akan menelan biaya yang tidak terbayangkan bagi sebagian besar pengusaha.

Pengusaha asing menganggap berinvestasi di real estat di Rusia sebagai bisnis yang menguntungkan, tetapi mereka membuat tuntutan mereka sendiri pada pengembang, standar konstruksi, dan pemeliharaan daerah tersebut. Ketidaksesuaian antara harapan dan kenyataan membuat pengusaha konservatif mencari aset lain untuk investasi mereka, sementara yang agresif secara aktif mengakuisisi real estat di Rusia.

Investasi real estat di Ukraina

Properti Ukraina sangat diminati, tetapi fenomena ini tidak teratur karena situasi politik dan ekonomi yang tidak stabil di negara bagian ini. Pendapatan akan dibawa oleh akuisisi ruang hidup dan menyewakannya untuk waktu yang lama dan setiap hari. Di kota-kota besar, adalah bijaksana untuk membeli properti komersial, terutama di daerah perumahan, seiring dengan berkembangnya kota. Bisnis dengan pembangunan dan penjualan garasi akan menguntungkan, karena banyak orang harusmeninggalkan mobil Anda di jalanan, yang sangat tidak aman.

Perlu dicatat bahwa berinvestasi di real estat di Ukraina juga menguntungkan karena baru-baru ini pemerintah telah memberlakukan pajak atas pendapatan dari deposito. Selain itu, selama krisis ekonomi, banyak aset yang dibekukan, dan para deposan tidak dapat menarik dananya, terlepas dari semua keluhan, protes, dan kerusuhan. Dengan demikian, akuisisi aset seperti real estat cukup menguntungkan di Ukraina.

Investasi real estate di luar negeri

Berinvestasi dalam real estate di luar negeri tentu saja sangat menguntungkan, tetapi juga membutuhkan biaya material yang besar. Keuntungan dari investasi semacam itu adalah stabilitas ekonomi negara-negara Barat. Namun, untuk berinvestasi dalam aset asing, Anda perlu menjadi analis yang baik agar tidak bangkrut, karena tidak ada yang siap untuk jatuh di pasar real estat AS pada 2007, ketika itu telah tumbuh terus menerus selama beberapa dekade..

Jika Anda memiliki modal yang cukup, maka layak untuk berinvestasi dalam bisnis hotel, tetapi jangan mengabaikan layanan dari spesialis yang akan membantu Anda mengurangi risiko investasi Anda. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa di luar negeri ada persyaratan yang sangat tinggi untuk kualitas, arsitektur bangunan baru, serta layanan.

Berinvestasi di pasar real estat adalah bisnis yang sangat andal dan menguntungkan jika Anda menginvestasikan uang Anda dengan bijak. Apartemen dan tempat komersial tidak hanya dapat disewakan, tetapi juga dijual kembali ketika kondisi ekonomi mendukung. PADADi bidang bisnis ini, Anda bisa mendapatkan uang dengan berbagai metode menjual perumahan, yang utama adalah memulai dengan benar.