Cara berinvestasi di real estat: cara berinvestasi, strategi, risiko, kiat

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Salah satu cara paling andal dan menguntungkan untuk menghemat modal adalah berinvestasi di real estat. Baik analis keuangan maupun warga biasa yang ingin melindungi dana mereka dari lonjakan ekonomi dan krisis keuangan setuju dengan hal ini. Selain itu, dengan menggunakan alat ini untuk melindungi tabungan pribadi, Anda dapat meningkatkannya secara signifikan pada saat yang bersamaan.

Apa lagi yang membuat mekanisme pasar ini menarik?

Manfaat berinvestasi di real estat

1. Dengan berinvestasi di real estat, investor menciptakan sumber pendapatan pasif yang konstan, yang berarti menerima keuntungan reguler tanpa usaha dan waktu tambahan.

2. Pelestarian dana gratis, perlindungannya dari inflasi dan fenomena ekonomi negatif lainnya.

3. Kurangnya batasan geografis untuk penanaman modal. Dengan kata lain, ketika memutuskan bagaimana caranyaberinvestasi di real estat, Anda dapat mempertimbangkan opsi untuk memperoleh objek baik di Rusia maupun di luar negeri.

4. Kemampuan untuk mengimplementasikan proyek jangka panjang berskala besar.

5. Kenyamanan kontrol dan manajemen, yang terdiri dari tidak adanya persediaan uang tunai atau rekening bank, yang membutuhkan pemantauan terus-menerus terhadap situasi pasar saat ini.

Bagaimana cara berinvestasi di real estat?

Masa krisis keuangan, yang ditandai dengan penurunan tajam harga real estat, sangat ideal untuk jenis investasi ini. Jika kita memperhitungkan bahwa, menurut statistik, beberapa tahun setelah kemerosotan ekonomi, pertumbuhan ekonomi yang intensif dimulai dan peningkatan nilai objek real estat yang dihasilkan, maka investasi semacam itu akan menjadi sangat andal dan menguntungkan dalam jangka panjang.

Sebelum implementasi rencana investasi pertama, Anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan semua kekhasan perilaku peserta di pasar ini, taktik dan strategi yang terbukti dari investor berpengalaman. Anda juga harus melakukan analisis menyeluruh tentang situasi terkini di pasar real estat, mungkin dengan bantuan seorang profesional.

Cara terbaik untuk berinvestasi di real estat, akan kami pertimbangkan selanjutnya.

Faktor Keberhasilan

Meskipun popularitas besar dalam berinvestasi di perumahan dan real estat komersial, baru-baru ini jumlah orang sukses yang memimpin kegiatan ini telah menurun secara nyata. Namun opini publik tentang arah investasi ini sebagaicara termudah dan paling terjangkau untuk menghemat modal tidak berubah.

Pemain utama di pasar ini paling sering bekerja melalui perantara yang ahli real estat. Tugas mereka adalah mempelajari secara menyeluruh pertanyaan yang diajukan, mengumpulkan dan menganalisis informasi maksimal tentang objek yang diminati.

Ketika datang ke operasi investasi kecil, investor melakukannya tanpa layanan real estat dan bantuan spesialis, ingin mengurangi biaya mereka. Mari kita klarifikasi poin-poin utama yang harus diketahui oleh setiap investor pemula agar dapat berinvestasi di real estat secara menguntungkan.

Situasi pasar secara umum

Tahap pertama adalah studi dan studi tentang situasi saat ini di pasar real estat itu sendiri: tren perubahan kebijakan harga dan dinamika proses utama. Anda dapat mendengarkan pendapat para profesional investasi terkenal di dunia atau menghubungi spesialis yang Anda kenal untuk konsultasi individu.

Payback period

Bagaimana cara berinvestasi di real estat, melindungi diri Anda dari risiko keuangan sebanyak mungkin?

Sebagai permulaan, perlu diingat bahwa hanya uang tunai gratis yang diinvestasikan dalam proyek jangka panjang. Tren saat ini dalam pengembangan pasar real estat tidak menjanjikan pendapatan cepat di daerah ini. Oleh karena itu, metode "beli dan jual" spekulatif yang biasa tidak akan berfungsi di sini.

Selain itu, ada beberapa poin penting lainnya yang perlu diperhatikan.

Misalnya, jika kami berinvestasi dalam pengembangan real estat, kami secara otomatis menyetujui kemungkinan penundaanpengiriman objek, karena preseden seperti itu, sayangnya, tidak jarang hari ini. Selain itu, objek yang dihasilkan akan menjadi menarik bagi pelanggan masa depan hanya setelah selesainya perbaikan di apartemen tetangga. Fakta ini akan menunda penerimaan pendapatan dari jenis investasi ini untuk waktu yang tidak ditentukan.

Sebagai alternatif yang tidak terlalu bermasalah, Anda dapat memilih rumah sekunder yang lebih cepat dan mudah untuk disewakan. Namun, harganya yang tinggi akan berkontribusi pada penurunan yang signifikan dalam jumlah pendapatan yang diterima sebagai hasilnya.

Oleh karena itu, ketika memutuskan apakah akan berinvestasi di real estat, penting untuk mengingat sifat jangka panjang dari proyek ini dan pengembaliannya yang lambat. Dalam hal ini, keputusan untuk membeli apartemen di gedung baru pada tabungan terakhir jelas keliru.

Pendapatan investasi properti

Salah satu faktor terpenting dalam memilih instrumen investasi adalah perkiraan jumlah pendapatan yang diharapkan.

Harus diingat bahwa dalam kegiatan investasi yang ditujukan untuk mengelola real estat, seperti halnya strategi keuangan lainnya, tingkat profitabilitas secara langsung berkaitan dengan risiko peristiwa. Misalnya, ketika membeli apartemen di gedung baru, investor berhak mengharapkan pengembalian nyata atas proyek semacam itu. Namun, kemungkinan untuk dibiarkan tanpa dana yang diinvestasikan dan objek jadi sangat tinggi.

Waktu dan biaya

Berapa banyak waktumu? Setelah berapa banyak Anda mungkin membutuhkan sumber daya yang diinvestasikan? Berapa banyak uang yang ingin Anda investasikan saat ini? Ketiga pertanyaan ini perlu diklarifikasipertama-tama, terlibat dalam kegiatan investasi.

Akan berguna juga untuk menghitung jumlah jam yang tepat yang dapat Anda curahkan secara teratur untuk proyek keuangan masa depan. Faktor-faktor yang menentukan jumlah dana yang dibutuhkan untuk investasi meliputi: segmen pasar, lokasi objek yang dipilih dan situasi umum saat ini baik di bidang minat maupun dalam perekonomian secara keseluruhan.

Saat menentukan cara mulai berinvestasi di real estat, penting untuk menghindari kesalahan umum yang dihadapi banyak pendatang baru. Untuk melakukan ini, Anda perlu beralih ke alat pelestarian modal yang paling menguntungkan.

Jadi, apa properti terbaik untuk berinvestasi? Mari kita cari tahu.

Real estat komersial

Jenis investasi ini ditandai dengan tingkat pengembalian yang cukup tinggi.

Semua ahli dengan suara bulat mengakui keputusan untuk berinvestasi di real estat komersial yang terletak di kota-kota besar sebagai langkah strategis yang paling optimal. Pandangan konsensus ini sepenuhnya dibenarkan. Karena alat inilah yang paling diminati dalam konteks proyek bisnis skala besar dan kecil yang diterapkan secara luas. Dalam hubungan ini, Anda dapat yakin bahwa tidak ada satu pun gudang, tempat industri atau komersial yang diakuisisi yang akan menganggur. Tapi jangan berada di bawah ilusi tentang kemudahan pendapatan tersebut. Agar bengkel atau gudang mulai menghasilkan keuntungan tertentu, diperlukan waktu dan investasi finansial dalam pembelian peralatan, perbaikan dan umum.keindahan objek. Anda bahkan mungkin perlu menjalankan kampanye iklan atau presentasi untuk menarik pelanggan potensial.

Saran berharga: sebelum berinvestasi di real estat di wilayah tertentu, adalah bijaksana untuk berkonsultasi dengan para ahli tentang keadaan pasar saat ini. Langkah ini akan melindungi dari fluktuasi harga yang tidak terduga yang dapat menyebabkan kerugian finansial yang signifikan.

Investasi perumahan

Meskipun rekomendasi dari para ahli, yang paling populer dalam hal investasi saat ini masih pasar perumahan real estate. Di segmen ini, pilihan terbaik adalah objek yang termasuk dalam kategori harga menengah. Opsi ini lebih mudah untuk disewakan, menghasilkan keuntungan cepat.

Dari segi manfaat, ada baiknya memperhatikan objek yang sedang dibangun dan bangunan baru yang sudah jadi. Dengan berinvestasi di perumahan jenis ini, Anda dapat mengandalkan pendapatan 10% dari nilai pasar apartemen. Tingkat pengembalian finansial yang tinggi disebabkan oleh fakta bahwa harga properti residensial ini biasanya lebih rendah daripada di pasar sekunder.

Properti di Luar Negeri

Investasi dalam real estat asing adalah topik terpisah untuk didiskusikan. Di bidang ini, investasi di sektor hotel dianggap sebagai opsi yang paling menguntungkan karena pertumbuhan harga yang cepat di bisnis hotel Eropa.

Investor yang tidak takut dengan peningkatan risiko harus memperhatikan kemungkinan memperoleh perumahan di negara berkembang. Terimakasih untukharga saat ini rendah, jenis investasi ini bisa menjadi cara yang sangat menguntungkan untuk menghemat modal.

Bagaimana cara berinvestasi di real estate dengan modal kecil?

Investasi reksa dana

Reksa dana real estat sangat populer di seluruh dunia saat ini. Di Rusia, mereka beroperasi dalam format tertutup. Inti dari fungsinya terletak pada akumulasi dana investor dan arah lebih lanjut mereka dalam perolehan hak atas partisipasi ekuitas dalam pembangunan gedung bertingkat saat ini. Perlu dicatat bahwa investasi semacam itu hanya dapat dilakukan pada tahap penerbitan izin mendirikan bangunan.

Metode ini memiliki sejumlah keunggulan:

• harga saham yang relatif rendah (dari 100 hingga 1000 dolar);
• menghindari risiko yang melekat dalam mengelola real estat yang sebenarnya;
• pembayaran pendapatan anuitas oleh sebagian besar dana;
• kemungkinan untuk berinvestasi di beberapa objek yang menjanjikan sekaligus;
• kurangnya batasan wilayah, yang memungkinkan, saat berada di Rusia, untuk berinvestasi dalam real estat di luar negeri;
• likuiditas sangat tinggi.

Beberapa kelemahan metode investasi ini antara lain:

• volatilitas tingkat tinggi - sering terjadi perubahan nilai saham naik turun;
• adanya serangkaian kondisi tertentu saat berinvestasi dalam dana asing - penyediaan bukti legalitas pendapatan pribadi dan penguasaan bahasa Inggris yang sangat baik.

Saham perusahaan - pemilik properti

Metode ini melibatkan akuisisi saham perusahaan tertentu dengan prospek lebih lanjut untuk meningkatkan nilai sekuritas yang dibeli.

Apakah menguntungkan untuk berinvestasi di real estat dengan cara ini? Nilailah sendiri berdasarkan manfaat berikut:

• peluang berinvestasi dengan modal kecil karena ambang masuk yang rendah;
• kurangnya real estat fisik dan risiko terkait.

Perlu diperhatikan aspek negatifnya:

• likuiditas relatif rendah;
• diversifikasi kecil (ambang rendah untuk kemampuan berinvestasi di beberapa proyek secara bersamaan);
• adanya risiko tinggi.

Pembelian tanah di Rusia

Meskipun metode investasi ini sangat berisiko dan mahal, ditambah dengan kesulitan yang terkait dengan menemukan dan memprivatisasi tanah, metode ini masih memungkinkan untuk berinvestasi secara menguntungkan di real estat, dan inilah alasannya.

Pertama, ada kemungkinan pertumbuhan harga yang tinggi untuk kavling di dekat kota, sekitar 20%. Hal ini difasilitasi oleh percepatan pembangunan pembangunan cottage di daerah pinggiran kota.

Kedua, opsi ini akan menjadi jawaban yang sangat baik untuk pertanyaan tentang bagaimana berinvestasi di real estat dengan modal kecil. Biaya situs itu sendiri relatif rendah, dan pemeliharaan fasilitas tidak memerlukan sumber daya keuangan yang besar, berbeda dengan biaya perbaikan yang mengesankan.dan utilitas untuk pembelian apartemen.

Beli tanah di luar negeri

Batas bawah untuk investasi semacam itu adalah sekitar $15.000. Manfaat dari opsi ini adalah tingkat margin yang tinggi (sekitar 25%) setelah keputusan untuk memulai konstruksi di atas tanah yang dibeli. Namun, investasi semacam itu cukup berisiko karena rendahnya permintaan real estat di AS dan Eropa.

Sertifikat Perumahan

Cara lain untuk menginvestasikan uang di real estat adalah dengan membeli dokumen yang menegaskan hak atas ruang hidup tertentu di rumah yang sedang dibangun. Setelah menempatkan objek ke dalam operasi, Anda dapat menukar sertifikat perumahan ini untuk apartemen dengan membayar jumlah yang hilang, atau menerima uang jatuh tempo, berdasarkan harga objek pada saat penyelesaian pekerjaan konstruksi. Manfaat dari cara ini adalah untuk menghemat selisih harga rumah primer dan sekunder.

Namun, ketika berencana untuk tinggal di apartemen yang diperoleh dengan cara ini, perlu diingat potensi risiko yang tinggi dari peristiwa ini. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa di dalam rumah yang dibangun mungkin tidak ada tempat tinggal yang sesuai dengan luas yang ditentukan dalam karakteristik sertifikat. Selain itu, mengingat sifat jangka panjang dari proses konstruksi itu sendiri, penting untuk mengingat risiko penurunan harga real estat, yang, menurut banyak pendapat ahli, akan diamati di negara kita dalam waktu dekat.

Prakiraanspesialis tahun ini

Pada kuartal I dan II tahun ini, menurut pernyataan resmi oleh banyak analis keuangan, diperkirakan tidak ada penurunan signifikan dalam harga real estat perumahan. Secara umum, perkiraan ini sepenuhnya dibenarkan. Namun, pada paruh kedua tahun ini, tren berubah secara dramatis, condong ke arah penurunan harga yang agak intensif. Pakar terkemuka melihat salah satu alasan utama kenaikan suku bunga hipotek. Proses yang saling bergantung seperti itu akan menyebabkan kenaikan berikutnya dalam bunga bank, berdasarkan perubahan harga pasar rata-rata yang akan datang. Sebagai amandemen kecil, para ahli mengizinkan kefanaan situasi ini.

Berdasarkan prakiraan di atas, kita dapat menyimpulkan bahwa pasar real estat mengalami dinamika dan pemulihan yang intensif di tahun 2018. Mungkin fenomena ini terkait dengan stabilisasi tertentu dalam ekonomi Rusia.

Situasi pasar saat ini dan perkiraan ahli dengan jelas menunjukkan kelayakan untuk memperoleh properti tahun ini atau tahun depan. Setelah beberapa tahun, investasi seperti itu akan dapat menghasilkan keuntungan yang signifikan dari penjualan kembali berikutnya.

Ketakutan investor dan alasannya

2015 ditandai dengan diperkenalkannya pajak properti jenis baru, yang menggantikan pajak properti wajib yang sudah ada sebelumnya.

Inovasi ini masih mengkhawatirkan banyak investor. Dasar pengenaan pajak untuk pemungutan tersebut adalah nilai kadaster dari objek tersebut. Berbagai pemotongan yang terkait dengan fakta bahwa seseorang memiliki real estat lain tidak berlaku dalam sistem penyelesaian yang baru.

Analis keuangan menenangkan investor yang khawatir, dengan mengatakan bahwa prosedur saat ini hanya berlaku untuk kota federal.

Hanya pada tahun 2020 direncanakan untuk memperluas koleksi jenis ini ke seluruh wilayah Rusia. Oleh karena itu, dalam dua tahun ke depan adalah menguntungkan untuk memperoleh real estat perumahan atau properti komersial di kota-kota kecil dan kota-kota kecil untuk menjualnya dengan harga yang sangat menguntungkan lebih dekat dengan waktu pengenalan perubahan.

Kesimpulan

Jangan lupa bahwa selama krisis ekonomi, stabilitas dan keandalan dana valuta asing dan lembaga keuangan lainnya turun tajam, tidak seperti investasi real estat.

Fakta ini mengarah pada kesimpulan yang jelas bahwa berinvestasi di properti residensial dan komersial saat ini merupakan cara yang paling dapat diandalkan, menguntungkan, dan aman untuk menghemat modal Anda sendiri.

Situasi ekonomi di Rusia dan ketidakstabilan geopolitiknya tidak berdampak signifikan terhadap faktor ini. Apalagi, menurut para ahli, situasi sulit saat ini di panggung dunia akan segera berhasil diselesaikan. Dan ini berarti bahwa saat yang paling tepat akan datang untuk menjual properti yang ada dengan syarat yang sangat menguntungkan.

Oleh karena itu, jika Anda memiliki dana gratis, segera lakukan investasi yang menguntungkan menggunakan salah satu skema yang kami tawarkan.