Saat membeli rumah, apa yang harus dicari: saran ahli

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat membeli rumah, apa yang harus dicari? Ini adalah pertanyaan yang benar-benar normal yang muncul di antara calon pembeli properti. Rumah bukanlah apartemen, tetapi objek yang lebih luas. Dan itu perlu dilihat lebih serius dan hati-hati. Faktor-faktor apa yang direkomendasikan para ahli untuk diperhatikan? Bagaimana cara menentukan bahwa transaksi dilakukan dengan penjual yang bonafid? Beberapa tips akan membantu Anda menghindari kesalahan saat membeli rumah dan cottage.

Penampilan

Berencana membeli rumah pribadi? Anda harus memperhatikan banyak faktor. Dan komponen pertama adalah tampilan properti. Biasanya orang mencoba membeli rumah yang tidak memerlukan perbaikan besar. Pengecualian adalah jika restrukturisasi lengkap direncanakan. Tapi dalam hal ini, disarankan untuk melihat ke tanah biasa.

Seringkali tampilan rumah tercermin langsung dalam iklan. Jadi akan mungkin untuk mengevaluasi korespondensi antara harga dan penawaran. Jika di suatu tempat dalam penampilan bangunan ada kekurangan, Anda dapat "menghancurkan" nilai properti.

Data dasar

Saat membeli rumah, apa yang harus Anda cari terlebih dahulu? Setiap pembeli jelas tahu apa yang ingin dia beli. Oleh karena itu, Anda perlu mencari objek yang memenuhi permintaan lanjutan.

Secara umum disarankan untuk fokus pada data dasar properti. Yaitu:

• penyelesaian;
• kabupaten;
• jarak dari kota;
• infrastruktur;
• tetangga;
• parameter bangunan (jumlah kamar, ukurannya, dan sebagainya).

Semua ini akan membantu Anda mengetahui bagaimana pembelian yang akan datang memenuhi persyaratan awal. Selain itu, berdasarkan semua parameter di atas, banyak yang dapat menyimpulkan seberapa bagus rumah atau pondok itu.

Komunikasi

Saat membeli rumah, apa yang harus dicari selama pemeriksaan pribadi awal terhadap properti? Pada komunikasi yang dilakukan ke objek. Faktanya adalah bahwa di beberapa rumah pribadi untuk dijual, tidak ada pasokan air atau listrik. Di suatu tempat tidak akan berfungsi untuk memegang telepon atau Internet. Dianjurkan untuk fokus pada semua ini.

Juga, saat memeriksa kondisi rumah, perlu untuk mengevaluasi pipa dan komponen lainnya. Prospek membeli gedung yang harus diperbaiki bahkan sebelum pindah tidak terlalu menggembirakan. Dan dengan huruf kapital.

Jika tidak ada komunikasi, disarankan agar penjual atau makelar mengklarifikasi mengapa peluang tertentu hilang. Jika Anda ingin melakukan pra-kabel Internet, itu yang terbaikcari tahu alamat gedung dan hubungi penyedia untuk mengklarifikasi kemungkinan ini. Kemungkinan rumah itu dijual karena fakta bahwa mereka menolak atau tidak dapat menyampaikan komunikasi tertentu padanya. Maka Anda bisa menahan diri untuk tidak membeli. Tapi bukan itu saja!

Harga

Mau beli rumah baru? Pembeli harus memperhatikan faktor-faktor seperti biaya real estat. Seringkali, indikator inilah yang menunjukkan ketelitian penjual, serta sifat rumah yang bermasalah.

Perlu diingat: di area yang bagus dan dalam kondisi sempurna, harga real estat sangat mahal. Dan jika label harganya rendah, ini adalah alasan untuk berpikir: apa yang salah? Dengan harga murah, rumah dijual hanya jika ada kebutuhan mendesak. Tapi ini adalah kejadian yang sangat langka. Di Rusia, hampir tidak pernah ditemukan.

Jika harganya sangat rendah, yang terbaik adalah bertanya kepada makelar atau penjual mengapa harga seperti itu dipilih. Kemungkinan besar, masalah tertentu di rumah atau pondok akan disebutkan, yang "menurunkan" harganya, atau tidak ada penjelasan pasti yang akan mengikuti sama sekali. Dalam kasus kedua, disarankan untuk menunda pembelian dan mencari tahu persis mengapa properti itu murah.

Plot

Apa saran lain yang bisa Anda berikan? Apa yang harus dicari saat membeli rumah? Para ahli juga merekomendasikan untuk melihat lebih dekat lokasi yang berdekatan dengan rumah atau pondok. Biasanya setidaknya ada sebidang tanah yang bebas dari bangunan.

Sangat sering di sektor swasta dekat rumah ada kebun sayur atau kebun. Jika plotnyatidak terlihat terbaik, sudah lama ditinggalkan - ini adalah alasan bagus untuk tawar-menawar. Yang terbaik adalah melihat semua bangunan yang terletak di wilayah tersebut. Dan tentukan terlebih dahulu apa yang akan terjadi dengan isinya, misalnya di lumbung dekat rumah.

Di dalam gedung

Apa lagi? Selanjutnya, tidak hanya komunikasi yang harus diperiksa, tetapi juga beberapa komponen lainnya. Saat ini, bahkan disarankan untuk mengundang penilai khusus yang akan membantu Anda dengan cepat memahami keadaan rumah yang sebenarnya. Biasanya tanggung jawab ini ada pada penjual. Tapi pembeli juga berhak memanggil tim evaluasi.

Saat membeli rumah, apa yang harus dicari? Para ahli menyarankan untuk melihat lebih dekat pada poin-poin berikut:

1. Pintu. Bagaimana mereka membuka, menutup, apa kondisinya, item terpisah adalah keberadaan kunci.
2. Windows. Ketat saat menutup, mudah dibuka, entah itu membuat draft.
3. Loteng. Di sini paling sering pemilik real estat menyembunyikan "kerangka". Misalnya, meninggalkan barang lama dan tidak perlu.
4. Boiler. Boiler pemanas dipasang di rumah-rumah pribadi. Diperlukan untuk memeriksa operasi yang benar dari komponen ini.
5. Dinding dan lantai. Diperlukan untuk memeriksa kerataan dan pemasangan yang benar. Dinding juga diperiksa untuk retak dan kerusakan lainnya.

Sekarang tidak ada yang perlu ditakutkan jika harus membeli rumah tua. Apa yang harus diperhatikan dalam hal ini sudah jelas. Tapi ini tidak semua nuansa utama. Faktor-faktor yang disebutkan sebelumnya harus dipertimbangkan, bahkan jika rumah itu baru. Langkah terakhir adalah wajib. Tanpa itu, ada risiko tinggi untuk menghubungi scammers.

Dokumen

Yang terakhir dan, sebagaimana telah disebutkan, poin terpenting adalah verifikasi dokumen. Pada tahap inilah menjadi jelas bahwa seorang warga membeli rumah dengan masalah tertentu. Atau bahkan berurusan dengan scammers.

Mau beli rumah? Penting untuk memperhatikan (dokumen yang akan dicantumkan di bawah ini sangat penting) keberadaan kertas asli. Yang mana? Periksa diperlukan:

• master ID;
• jumlah pemilik tanah dan rumah;
• adanya akta (yang disahkan oleh notaris) untuk dijual;
• sertifikat hak atas tanah dan bangunan;
• paspor kadaster;
• laporan penilaian (jika tersedia);
• sertifikat tidak adanya pembebanan pada rumah dan kavling.

Selain itu, Anda dapat bertanya kepada penjual:

• izin mendirikan bangunan;
• perjanjian pasangan untuk kesepakatan;
• surat nikah;
• bertindak tentang pengoperasian bangunan dan struktur di situs;
• sebuah kutipan dari buku rumah tentang mereka yang terdaftar di rumah itu.

Oleh karena itu, hanya setelah dokumen-dokumen ini diverifikasi, disarankan untuk berbicara tentang membeli real estat. Kiat-kiat ini akan membantu Anda menghindari penipuan dan memeriksa seberapa bagus rumah yang dibeli.