Paspor teknis properti: dokumen untuk pendaftaran, di mana dan bagaimana mendapatkannya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap orang yang memiliki real estat perumahan harus mengetahui dengan baik dokumentasi apa untuk objek ini yang harus dia miliki. Ini tentu saja termasuk paspor teknis, yang berisi informasi tentang berbagai parameter teknis dari properti tertentu. Diperlukan untuk melakukan berbagai transaksi dengan objek atau untuk mengkonfirmasi legalitas tata letak. Oleh karena itu, penting untuk memahami data apa yang dikandungnya, di mana dikeluarkan dan bagaimana dikeluarkan.

Konsep lembar data

Ini adalah dokumen wajib bagi setiap pemilik properti. Paspor teknis untuk rumah berisi karakteristik yang tepat dari objek yang ada. Itu dibentuk dalam format A3. Ini mencakup berbagai gambar dan diagram, atas dasar itu Anda dapat melihat tata letak ruang hidup yang tepat.

Dokumen disediakan oleh karyawan BTI. Itu harus diubah ketika membuat perubahan hukum apa pun pada properti. Ini mengharuskan spesialis biro ini secara mandiri mengunjungi apartemen atau rumah untuk pengukuran dan perhitungan.

Peraturan Legislatif

Proses pembuatan dan penerbitan dokumen ini diatur oleh beberapa peraturan. Sebagai standar, paspor teknis bangunan diberikan dengan mempertimbangkan data dari tindakan:

• PP 1301. Ini menjelaskan bagaimana dokumen dibuat dengan benar, serta dalam kondisi apa dokumen itu diberikan kepada pemilik tempat tinggal.
• PP 576. Berisi data besarnya biaya untuk memperoleh salinan sertifikat pendaftaran, untuk melakukan penilaian atau menerbitkan dokumentasi lain berdasarkan aturan akuntansi teknis atau inventaris.
• Perintah Panitia Pembangunan Negara No. 79. Ini menunjukkan berapa lama akuntansi teknis dan pekerjaan inventaris dapat dilakukan dalam kaitannya dengan objek yang berbeda.
• Orde Minzemstroy 37. Berisi instruksi terperinci dan bijaksana tentang cara menghitung persediaan perumahan di Federasi Rusia dengan benar.

Oleh karena itu, ketika mengeluarkan paspor teknis, penting untuk fokus pada ketentuan undang-undang ini. Jika mereka dilanggar oleh karyawan BTI, maka Anda dapat mengajukan pengaduan terhadap mereka.

Dokumentasi disediakan untuk kehidupan tempat tinggal, tetapi rekonsiliasi harus dilakukan setiap 5 tahun untuk mengidentifikasi setiap penyesuaian ilegal yang dilakukan terhadap tempat tinggal oleh pemilik. Jika paspor tidak diganti dalam waktu 5 tahun, maka pemilik properti tidak dapat dimintai pertanggungjawaban, karena tindakan tersebut tidak tercantum dalam undang-undang, tetapi pada saat yang sama akan ada kesulitan dalam melakukan berbagai transaksi real estat.

Saat dibutuhkan

Biasanya, ini diminta oleh pembeli apartemen atau orang yang merencanakan pertukaran real estat.

Tidak perlu menerima dokumen setiap 5 tahun jika:

• belum dirombak;
• tidak ada perubahan signifikan yang dilakukan sejak dokumen lama dibuat;
• selama konversi, bagian utama dan penahan beban dari properti tidak terpengaruh.

Jika Anda berencana untuk menjual apartemen atau rumah, Anda pasti memerlukan paspor teknis. Memiliki kekuatan hukum jika diterbitkan lebih awal dari lima tahun yang lalu. Dapat digunakan di pengadilan untuk menyelesaikan berbagai perselisihan atau ketika timbul perselisihan mengenai perubahan yang dilakukan pada real estat.

Penerbitan paspor teknis disarankan dengan ketentuan:

• apartemen itu dibangun kembali, yang seharusnya legal, jadi semua perubahan dilakukan pada register;
• real estat dipindahkan dari fasilitas perumahan ke non-perumahan;
• menggunakan informasi dari paspor, Anda dapat menghitung biaya inventaris perumahan;
• informasi dari sertifikat pendaftaran memungkinkan untuk menentukan dalam bentuk bagian dari setiap pemilik properti;
• jika harga kadaster belum ditentukan untuk objek tertentu, maka dengan menggunakan data nilai persediaan, Anda dapat menghitung besarnya pajak;
• seringkali dokumen menjadi alat bukti dalam berbagai proses pengadilan;
• tanpanya, Anda tidak akan bisa mendapatkan asuransi real estat.

Mungkin diperlukan dalam situasi lain. Paling sering, paspor teknis untuk rumah diperlukan oleh warga negara yang berencana membeli suatu objek. Saat memeriksanya, mereka dapat memeriksa apakah ada penyesuaian ilegal pada properti, apakah harga yang ditetapkan untuk properti itu sesuai, dan karakteristik teknis lain dari bangunan juga dipelajari.

Jika pembangunan kembali ilegal terdeteksi, dilarang melakukan berbagai transaksi dengan objek tersebut. Oleh karena itu, pemilik pertama-tama harus berurusan dengan pendaftaran perubahan yang terdaftar di BTI, dan kemudian berurusan dengan penjualan.

Sepertinya

Ini diwakili oleh dokumen yang berisi data tentang parameter teknis hunian. Selain itu, ada informasi tentang lokasi dan fasilitasnya. Informasi nilai buku disertakan.

Bentuk paspor teknis sangat seragam. Dibuat dalam format A3 dan juga berisi 4 halaman terpisah.

Konten dokumen

Informasi dari lembar data sangat penting bagi setiap pembeli real estat, sehingga harus melalui analisis yang cermat. Setiap halaman berisi banyak informasi:

• 1 halaman. Ini berisi rencana bertahap bangunan bertingkat tinggi atau rumah pribadi. Ini berisi data tentang tujuan perumahan, nomor inventarisnya, alamat pasti dan denah lantai, dibagi menjadi kamar-kamar terpisah. Selain itu, penunjukan peralatan teknik kompleks yang terletak di apartemen atau rumah diperkenalkan.
• 2 halaman. Terdiri dari duatabel. Yang pertama adalah informasi tentang pemilik real estat. Tabel kedua diwakili oleh penjelasan, sehingga terlihat seperti diagram. Ini mencerminkan semua dimensi geometris setiap ruangan di perumahan.
• 3 halaman. Termasuk deskripsi rinci tentang properti. Oleh karena itu, ada bagian struktural bangunan, informasi tentang utilitas yang terhubung dan peralatan lainnya.
• 4 halaman. Berisi informasi tentang keseimbangan harga real estat pada saat pembangunan fasilitas perumahan. Selain itu, ada tanggal pembuatan dokumen ini dan stempel BTI. Pegawai instansi yang terlibat dalam pembuatan dan penerbitan paspor teknis membubuhkan tanda tangannya di halaman terakhir.

Contoh dokumen dapat dilihat di bawah ini.

Informasi apa yang bisa saya dapatkan

Dokumen ini berisi banyak informasi penting. Pembeli real estat mempelajari lembar data teknis gedung apartemen dan apartemen terpisah untuk informasi:

• alamat objek yang tepat;
• luas seluruh apartemen dan setiap kamar individu;
• jumlah kamar di perumahan;
• nilai real estat berdasarkan data dari inventaris terakhir;
• data perbaikan yang sedang berlangsung;
• jika pemilik mengubah tata letak, maka informasi tentang semua penyesuaian yang diizinkan dan disahkan dengan benar disertakan;
• informasi tentang komunikasi teknik;
• informasi tentang bahan bangunan yang digunakan dalam prosesereksi objek.

Jika salah satu data di atas berubah selama penggunaan perumahan, maka penyesuaian harus dilakukan pada sertifikat pendaftaran. Sebagai standar, proses ini harus dilakukan setelah pembangunan kembali.

Perbedaan dari paspor kadaster

Sertifikat pendaftaran dirancang untuk memuat informasi teknis lengkap tentang real estat. Seringkali orang membingungkan paspor teknis dan kadaster, meskipun dokumen-dokumen ini sangat berbeda. Yang pertama mencakup hampir semua data dari dokumen kadaster, dan ada juga penjelasan yang diwakili oleh skema grafis perumahan.

Tidak mungkin lagi mendapatkan paspor kadaster untuk properti apa pun. Itu diganti pada 2017 dengan ekstrak dari USRN. Informasi di dalamnya pada dasarnya berbeda dengan data yang ada di lembar data. Ini mencakup informasi tentang semua transaksi real estat, pemilik dan karakteristik standar apartemen atau rumah.

Di mana mendapatkan dokumen

Paspor teknis sedang dikeluarkan di BTI - Biro Inventarisasi Teknis.

Lembaga diwakili oleh insinyur kadaster yang datang ke lokasi properti dan melakukan berbagai pengukuran dan perhitungan untuk menilai parameter teknis objek.

Petunjuk desain langkah demi langkah

Prosedur pendaftaran dianggap standar. Itu harus dilakukan jika dokumen yang ada diterima lebih dari lima tahun yang lalu. Di mana saya bisa mendapatkan paspor teknis? Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi BTI. Organisasi ini ada di setiap kota.

Bagaimana cara mendapatkan paspor teknis? Prosedur ini dibagi menjadi langkah-langkah berurutan:

• semua dokumen yang diperlukan awalnya dikumpulkan untuk pendaftaran, dan disarankan untuk mengetahui nomor pastinya terlebih dahulu dari karyawan BTI;
• bea negara dibayar, dan untuk ini Anda dapat menggunakan terminal, bank atau kantor pos, dan Anda juga dapat membayar langsung ke kasir BTI;
• membuat dan mengirimkan aplikasi, dan dua formulir dapat digunakan untuk ini;
• formulir aplikasi 3 berlaku jika pemilik properti kehilangan dokumen sebelumnya;
• formulir No. 4 digunakan untuk pembuatan awal paspor teknis;
• transfer dokumentasi bersama dengan aplikasi ke karyawan BTI dengan tanda terima, dan tanggal dan waktu segera ditentukan ketika spesialis institusi akan mengunjungi properti untuk pengukuran dan perhitungan;
• seorang teknisi datang ke apartemen atau rumah untuk memeriksa informasi teknis yang tersedia di database dengan indikator perumahan yang sebenarnya;
• seorang spesialis memiliki alat khusus untuk mengukur semua dinding, dan nilai yang diperoleh segera diperbaiki;
• berdasarkan data ini, dokumen baru sedang dirancang;
• semua komunikasi teknik yang tersedia di tempat tinggal diperiksa;
• lokasi berbagai peralatan diperiksa dengan data yang tersedia di database;
• jika pelanggaran dan perbedaan yang berbeda terdeteksi, maka semua penyesuaian yang tidak sah juga diperiksa;
• jika lokasi utilitas diubah atau perubahan dilakukan pada tata letak, maka semua ini mengarah pada akrual denda yang signifikan;
• jika pelanggarannya signifikan dan tidak aman, maka gugatan diajukan ke pengadilan, yang menurutnya pemilik rumah wajib mengembalikan properti itu ke keadaan semula;
• tidak ada dokumen baru yang akan dikeluarkan sampai tata letak diperbaiki;
• Berdasarkan data yang diperoleh, pakar BTI membuat penjelasan tentang perumahan;
• pada hari yang telah ditentukan, Anda harus datang ke organisasi ini untuk menerima dokumen baru;
• untuk ini, Anda harus memiliki paspor dan tanda terima dokumentasi yang diterima;
• membayar untuk pembuatan atau penggantian dokumen, dan biayanya dapat sangat bervariasi, tergantung pada tujuan persiapannya.

Dengan demikian, pembuatan paspor teknis di BTI tidaklah sulit, meskipun karena mengunjungi teknisi dan melakukan berbagai pengukuran, prosedurnya bisa memakan waktu lama. Tujuan penerbitan dokumen mungkin berbeda, tetapi prosesnya hampir selalu terdiri dari melakukan tindakan di atas.

Dokumen apa yang diperlukan

Untuk pendaftaran, Anda harus terlebih dahulu mentransfer surat-surat tertentu ke karyawan BTI. Dokumen untuk paspor teknis:

• Paspor pemohon, yang harus menjadi pemilik apartemen atau rumah, karena hanya pemilik atau wakilnya yang sah dengan dibuat dan diaktakan dengan benarsurat kuasa.
• Sertifikat kepemilikan real estat, yang dapat diganti dengan ekstrak dari USRN, yang berisi data tentang pemilik objek.
• Dokumentasi kepemilikan yang diberikan dalam perjanjian pembelian apartemen atau rumah, sertifikat warisan, akta hibah atau dokumen serupa lainnya.
• Aplikasi yang dibentuk dengan benar dalam formulir khusus, dan Anda bisa mendapatkannya langsung dari karyawan BTI.

Jika ahli waris dari pemilik almarhum terlibat dalam proses, maka selain itu ia harus memiliki sertifikat warisan dan sertifikat kematian pemiliknya.

Jumlah dokumentasi dapat bervariasi, karena memperhitungkan untuk apa paspor perumahan diperlukan.

Syarat untuk membuat dan menerbitkan dokumen

Ada banyak cara untuk mengajukan paspor. Tergantung pada opsi yang dipilih, periode di mana paspor teknis bangunan akan siap ditentukan:

• permohonan pribadi ke BTI - dari 7 hari hingga sebulan;
• saat menggunakan MFC - dari 10 hingga 40 hari;
• melalui situs web di ibu kota - dari 7 hari hingga sebulan.

Tidak ada istilah pasti dalam pembuatan dokumen ini. Jika Anda membutuhkannya secara mendesak, maka Anda perlu menghubungi karyawan BTI secara langsung. Untuk biaya, mereka dapat memproses dokumen segera.

Harga

Tidak ada informasi pasti tentang berapa banyak Anda perlu membayar dana untuk menerimadokumen. Hal ini disebabkan oleh berbagai faktor. Awalnya, Anda perlu memutuskan apakah paspor teknis diperlukan. Tujuan penerapannya diidentifikasi, dan semua tindakan yang harus dilakukan oleh spesialis untuk mendapatkan informasi teknis tentang apartemen atau rumah dievaluasi.

Biaya rata-rata diatur dalam batasan berikut:

• jika Anda hanya perlu mendapatkan dokumen karena kehilangan sertifikat pendaftaran sebelumnya, maka sekitar 2,3 ribu rubel dibayarkan;
• jika Anda perlu menerbitkan ulang dokumen, karena perubahan signifikan telah dilakukan pada perumahan, pembayarannya dapat mencapai 7 ribu rubel;
• jika Anda menggunakan bantuan perusahaan pihak ketiga yang mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan menyelesaikan masalah penting lainnya, mereka sering meminta hingga 20 ribu rubel dari pelanggan mereka.

Anda tidak perlu membayar bea negara apa pun untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran, jadi hanya tarif yang ditetapkan oleh BTI yang berbeda yang diperhitungkan. Mereka mungkin berbeda di setiap wilayah.

Siapa yang membayar dokumen saat menjual rumah?

Jika pemilik suatu barang ingin menjualnya, maka pembeli harus mentransfer sejumlah dokumen, termasuk sertifikat pendaftaran.

Jika ternyata paspornya hilang, maka pemiliknya harus mengurus pendaftarannya. Pada saat yang sama, dialah yang harus membayar sendiri prosedur ini.

Dengan demikian, sertifikat pendaftaran dianggap sebagai dokumen penting untuk setiap perumahan. Ini berisi informasi penting tentang parameter teknis properti. Itu dibentuk di BTI, tetapi Anda dapat melamarnya diMFC, dan di Moskow ditawarkan kesempatan untuk memesannya di situs web khusus. Proses pendaftarannya terbilang lama, namun tidak terlalu rumit. Biaya dokumen tergantung pada tujuan mendapatkannya dan upaya yang dikeluarkan oleh spesialis. Yang paling mahal adalah penerbitan paspor saat melakukan perubahan tata letak apartemen atau rumah.