Cara menjual apartemen dengan aman: instruksi dan rekomendasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menjual apartemen adalah proses yang agak rumit dan panjang yang dapat dilakukan secara mandiri atau dengan bantuan agen. Prosedur tersebut mengasumsikan bahwa penjual menerima dana yang cukup besar, sehingga penting untuk mengetahui cara menjual apartemen dengan aman sehingga pembeli tidak dapat menggunakan berbagai skema penipuan. Ini akan memungkinkan Anda untuk menerima jumlah dana yang diperlukan untuk perumahan tanpa risiko kehilangan uang dan real estat.

Aturan Penjualan

Setiap orang yang berencana menjual rumah memikirkan cara menjual apartemen dengan benar dan aman. Untuk melakukan ini, disarankan untuk mempertimbangkan aturan berikut:

• Anda dapat menyelesaikan prosesnya sendiri atau dengan bantuan makelar yang diundang;
• jika Anda menggunakan jasa agen real estat, Anda harus mempersiapkan kebutuhan untuk membayar layanannya, dan biaya bantuan dianggap tinggi;
• jika prosedur dilakukan oleh pemilik langsung objek, maka banyak perhatian diberikan pada komposisi iklan yang benar, karena harus cerah,menarik dan efektif;
• dasar transaksi yang aman adalah indikasi yang kompeten dari biaya perumahan dalam kontrak, dan tidak mungkin untuk dengan sengaja mengurangi harga untuk mengurangi pajak, karena pembeli dapat mengambil keuntungan dari situasi ini, jadi dia akan membayar jumlah yang tertera dalam perjanjian;
• sebelum menjual suatu barang, disarankan untuk memberi banyak perhatian pada persiapan pra-penjualannya, yang untuknya perbaikan kosmetik dilakukan, dan berbagai kekurangan dalam pipa ledeng atau bagian penting lainnya dari tempat tersebut dihilangkan;
• keadaan komunikasi teknik memainkan peran yang menentukan, sehingga seringkali perlu untuk memulihkan dan meningkatkannya;
• Agar transaksi menjadi bersih dan aman secara hukum, banyak perhatian diberikan pada dokumentasinya, oleh karena itu, kontrak penjualan dibuat dan ditandatangani, dan objek didaftarkan ulang untuk pembeli di Rosreestr.

Anda hanya dapat menjual perumahan yang diprivatisasi. Jika Anda mengetahui cara menjual apartemen dengan aman sendiri, Anda dapat menghemat sejumlah besar uang yang diperlukan untuk membayar layanan agen penjual. Pada saat yang sama, Anda dapat yakin bahwa pembeli tidak akan dapat menggunakan berbagai skema penipuan untuk menipu.

Nuansa jual saham

Seringkali penjual hanya memiliki bagian tertentu dari apartemen. Dalam hal ini, penjualan properti Anda dibedakan oleh fitur-fitur berikut:

• pemilik properti lain memilikihak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham penjual, oleh karena itu, pada awalnya diharuskan untuk menawarkan bagian ini kepada mereka;
• hanya dengan penolakan tertulis dari pemilik lain, Anda dapat menjual saham kepada pihak ketiga, tetapi dengan harga yang tidak melebihi harga yang ditawarkan kepada pemilik lain;
• keputusan pemilik bersama real estat harus diharapkan dalam waktu 1 bulan;
• jika ada penolakan dari semua pemilik lainnya, maka penjualan saham dilakukan dengan cara biasa.

Disarankan untuk membuat dan mengirimkan pemberitahuan di notaris, sehingga jika terjadi litigasi, Anda memiliki bukti kepatuhan dengan prosedur yang benar untuk penjualan objek.

Spesifikasi penjualan rumah yang dibeli dengan mengorbankan modal bersalin

Modal bersalin diberikan kepada warga negara yang memiliki anak kedua dalam keluarga. Mereka dapat digunakan untuk membeli rumah. Oleh karena itu, sering muncul pertanyaan tentang bagaimana cara aman menjual apartemen di pasar sekunder jika dibeli dengan dana publik. Untuk melakukan ini, nuansa diperhitungkan:

• wajib ketika menggunakan modal ibu, perumahan yang dibeli harus didaftarkan tidak hanya untuk orang tua, tetapi juga untuk anak-anak, sehingga anak di bawah umur bertindak sebagai pemilik bersama real estat;
• untuk menjual barang seperti itu, Anda perlu mendapatkan izin dari otoritas perwalian, yang penting untuk menyediakan perumahan lain bagi anak-anak untuk tinggal, yang tidak akan lebih buruk dari barang sebelumnya;
• tidak diperbolehkan setelah transaksi berakhir, kondisi kehidupan anak-anak memburuk;
• saat membeli barang baru lagisetiap anak di bawah umur diharuskan memberikan bagian dalam perumahan, dan Anda cukup membuka rekening untuk anak-anak, di mana bagian mereka dari hasil penjualan apartemen akan ditransfer.

Tidak mungkin untuk mengabaikan persyaratan hukum, karena tidak mungkin untuk mendaftarkan transaksi di Rosreestr tanpa persetujuan dari otoritas perwalian.

Bagaimana cara melakukan prosesnya sendiri?

Banyak orang lebih suka menjual real estat sendiri. Karena itu, mereka memiliki pertanyaan tentang cara menjual apartemen dengan aman tanpa perantara. Prosedur ini memiliki beberapa fitur berikut:

• Awalnya, perbaikan kosmetik dilakukan di real estat, memungkinkan Anda untuk menetapkan harga optimal untuk objek;
• harga apartemen ditentukan;
• iklan dikompilasi dengan benar, yang disarankan untuk ditempatkan di berbagai media cetak dan situs khusus di Internet;
• calon pembeli akan datang ke apartemen untuk memeriksa lokasi;
• jika pembeli menyukai barang tersebut, maka dibuatlah akad jual beli;
• uang muka diberikan kepada penjual, untuk itu uang tunai dapat diberikan atau digunakan wesel, tetapi bagaimanapun juga harus dibuat tanda terima;
• jika perjanjian pendahuluan dibuat, maka perjanjian utama diselesaikan dalam waktu satu tahun;
• mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk apartemen;
• membuat dan menandatangani kontrak utama penjualan;
• transisi hak untukreal estat kepada pembeli di Rosreestr, yang membutuhkan kehadiran kedua belah pihak dalam transaksi;
• sisa dana ditransfer ke penjual dengan cara apapun yang ditentukan dalam perjanjian;
• Kunci apartemen, dokumen real estat, dan barang-barang lainnya diberikan kepada pembeli jika perlu.

Satu hal lagi. Jika Anda mengetahui cara menjual apartemen sendiri dengan aman, Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk membayar layanan perantara. Tetapi ketika menggunakan kekuatan Anda, butuh waktu lama untuk menemukan pembeli. Oleh karena itu, penting untuk melihat melalui iklan “Saya akan membeli apartemen”, karena seringkali mungkin untuk menemukan pembeli dengan cepat dengan cara ini.

Nuansa menggunakan layanan agensi

Banyak orang tidak mau berurusan dengan penjualan barang sendiri. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa Anda harus menghabiskan banyak waktu dan usaha untuk proses ini. Karena itu, mereka memikirkan cara menjual apartemen dengan aman melalui agen. Prosesnya dianggap disederhanakan, karena tindakan utama untuk penjualan real estat dilakukan oleh spesialis yang disewa. Fitur prosedur:

• Pertama-tama, Anda perlu menemukan agen yang cocok, yang harus diverifikasi dan telah bekerja untuk waktu yang lama, karena kemungkinan besar bertemu scammers;
• setelah memilih perusahaan, makelar diberikan akses ke apartemen, jadi dia diberikan kunci properti, serta salinan dokumen;
• tindakan lain yang diperlukan untuk penjualan objek dilakukan oleh spesialis yang disewa, jadi pemiliknyaperumahan, Anda tidak perlu mencari pembeli atau menyelesaikan transaksi secara mandiri, karena cukup hadir pada saat penandatanganan kontrak.

Keuntungan menggunakan makelar termasuk penghematan waktu dan tenaga yang signifikan.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual suatu barang?

Jika Anda mempelajari petunjuk cara menjual apartemen dengan baik, maka Anda dapat menyelesaikan prosesnya sendiri. Setelah menemukan pembeli, kontrak penjualan dibuat dengan dia. Pembeli harus terlebih dahulu memerlukan dokumentasi tertentu yang memungkinkan mereka untuk memverifikasi keabsahan transaksi. Selain itu, kertas-kertas ini akan diperlukan saat mendaftarkan transaksi dengan Rosreestr. Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan penjualan apartemen? Dokumentasi sedang disiapkan untuk proses ini:

• ekstrak dari USRN, yang menunjukkan siapa pemilik properti;
• sebuah kutipan dari buku rumah yang berisi informasi tentang semua orang yang terdaftar;
• salinan paspor penjual;
• jika penjual sudah resmi menikah, maka istri atau suami wajib mendapatkan izin tertulis untuk menjual, karena harta yang diperoleh selama perkawinan dianggap diperoleh bersama;
• jika bagian dari rumah itu milik anak-anak, maka akta kelahiran mereka juga diperlukan, serta izin untuk menjual dari otoritas perwalian;
• sertifikat yang menegaskan tidak adanya utang utilitas;
• dokumen teknis untuk apartemen, yang mencakup sertifikat pendaftaran dan rencana teknis, dan dengan bantuan dokumen-dokumen ini, calon pembeli dapat memastikan bahwa tidak adapembangunan kembali ilegal.

Jika Anda mengetahui dokumen apa saja yang diperlukan untuk proses penjualan apartemen, maka Anda dapat mempersiapkannya terlebih dahulu. Ini akan memungkinkan Anda untuk menutup kesepakatan dengan cepat.

Bisakah saya menjual dengan mencicil?

Seringkali pembeli tidak memiliki cukup dana untuk membeli rumah. Dalam hal ini, penjual dapat membuat konsesi dan memberikan kesempatan untuk membeli apartemen secara mencicil. Tetapi Anda harus mempersiapkan fitur-fitur berikut:

• kesepakatan dieksekusi segera, yang merupakan nilai tambah yang pasti dari penggunaan cicilan;
• penjual menghadapi risiko pembeli akan berhenti mentransfer dana karena berbagai alasan;
• disarankan untuk membuat kontrak di hadapan notaris, yang akan meningkatkan jaminan bagi penjual.

Pemilik objek harus memiliki pemahaman yang baik tentang cara menjual apartemen dengan aman. Transfer uang harus dicatat dalam tanda terima tertulis. Jika pada saat tertentu pembeli berhenti memberikan dana sebagai pembayaran untuk perumahan, maka transaksi tersebut harus digugat melalui pengadilan.

Bagaimana cara aman menjual apartemen dengan mencicil?

Prosedur penjualan properti apa pun dianggap rumit dan panjang. Seringkali, penjual harus berurusan dengan berbagai penipu yang ingin mengambil barang secara gratis. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui cara melindungi diri Anda dari berbagai skema ilegal saat menggunakan paket cicilan. Bagaimana cara menjual apartemen dengan aman? Untuk ini, itu memperhitungkanrincian:

• periode angsuran harus ditetapkan dalam tiga hingga enam bulan;
• uang muka harus melebihi setengah dari nilai properti;
• penjual memutuskan apakah akan dikenakan bunga atau tidak.

Jika pembeli gagal dalam kesepakatan karena berbagai alasan, maka dia harus berurusan dengannya melalui pengadilan, yang membawa biaya dan masalah tambahan.

Bagaimana cara menjual apartemen hipotek?

Seringkali, untuk membeli real estat, warga lebih memilih untuk mengajukan hipotek ke bank. Tetapi tidak selalu mereka dapat mengatasi beban kredit. Karena itu, mereka memiliki pertanyaan tentang cara aman menjual apartemen dengan hipotek. Proses dilakukan dengan memperhatikan persyaratan:

• bank harus diberitahu tentang keputusan tersebut, dan jika alasan penjualan adalah beban kredit yang tinggi, lembaga dapat memenuhi di tengah jalan, oleh karena itu sering menawarkan restrukturisasi utang;
• penjualan rumah hanya diperbolehkan dengan izin untuk proses ini dari bank;
• peminjam dapat melakukan prosedurnya sendiri, tetapi seringkali bank sendiri lebih suka menjual barang di lelang;
• jumlah dana yang diperlukan disetorkan untuk melunasi hutang, dan jika ada uang yang tersisa setelah itu, maka itu tetap pada peminjam;
• saat berkomunikasi dengan calon pembeli, mereka harus diberi informasi bahwa properti tersebut dijaminkan ke bank;
• uang disetorkan oleh pembeli ke rekening dibank, setelah itu bagian yang diperlukan digunakan untuk membayar kembali pinjaman hipotek;
• baru setelah itu transaksi terdaftar di Rosreestr.

Bank dapat menemukan pembeli yang akan membeli real estat melalui hipotek. Dalam hal ini, pinjaman diterbitkan kembali kepada peminjam baru. Bagi bank, solusi seperti itu menguntungkan, tetapi peminjam baru harus pelarut, bekerja secara resmi dan memiliki riwayat kredit yang positif.

Bagaimana cara melindungi diri sendiri?

Banyak orang berpikir tentang cara menjual apartemen secara tunai. Transaksi harus aman dan dapat diandalkan, sehingga beberapa poin harus diperhitungkan untuk melindungi dari penipuan. Ini termasuk yang berikut:

• harga jual barang sudah tertera di kontrak, jadi jangan diremehkan;
• pembayaran berdasarkan perjanjian harus dilakukan hanya kepada pemilik properti, dan bukan kepada perantara;
• transfer dana dilakukan sesuai dengan mekanisme yang benar, yang ditunjukkan dalam kontrak penjualan, di mana tanda terima dibuat di antara para pihak;
• jika pembeli memasukkan klausulnya sendiri ke dalam kontrak, penting untuk memastikan bahwa itu sah;
• seringkali harus berurusan dengan pembeli mencurigakan yang mungkin tip pencuri, jadi disarankan untuk meminta warga untuk menandatangani tindakan melihat perumahan dan memberikan data pribadi;
• jika satu orang ingin membuat kesepakatan, maka disarankan untuk mengambilsetoran yang tidak dikembalikan bahkan jika warga menolak untuk menandatangani kontrak;
• paling sering Anda harus berurusan dengan penipuan saat mentransfer uang, jadi disarankan untuk menggunakan pembayaran tanpa uang tunai untuk melindungi diri Anda dari menerima uang palsu;
• disarankan untuk memberikan rancangan kontrak penjualan untuk diverifikasi oleh pengacara berpengalaman untuk memastikan bahwa kontrak tersebut tidak mengandung klausul ilegal, yang menyebabkan dokumen tersebut mudah dibatalkan.

Hanya jika Anda mempertimbangkan poin-poin di atas, Anda dapat mempelajari iklan "beli apartemen" atau secara mandiri menulis teks tentang penjualan perumahan.

Nuansa menggunakan brankas

Bahkan ada berbagai metode penipuan yang terkait dengan penggunaan brankas. Seringkali, scammers menunda pendaftaran kontrak dengan Rosreestr. Ini menyebabkan penjual melewatkan periode waktu selama dia memiliki akses ke sel. Oleh karena itu, pembeli membuat apartemen dan mengambil uang dari sel.

Bagaimana cara menjual apartemen sendiri dengan aman melalui brankas? Agar aman, ada baiknya untuk melacak persyaratan sewa Anda. Juga tidak diinginkan untuk membuat kontrak di mana akses ke sel hanya dapat diperoleh dengan partisipasi pembeli, karena dia mungkin tidak datang ke pertemuan.

Penting untuk menggunakan bukan brankas di bank, tetapi letter of credit, yang menggunakan pembayaran tanpa uang tunai, jadi jika transaksi tidak benar-benar terjadi, pembeli tidak akan bisa mendapatkan kembali miliknyadana.

Nuansa membayar pajak

Jika apartemen milik warga negara kurang dari tiga tahun setelah diterima dengan warisan atau perjanjian sumbangan, dan kurang dari lima tahun setelah pembelian, maka Anda harus membayar pajak atas dana yang diterima dari penjualan. Itu dapat dikurangi dengan berbagai metode:

• jika ada akad asli pembelian rumah, maka pajak yang dibayarkan hanya selisih antara harga jual dan beli;
• untuk mengurangi basis pajak, Anda dapat menggunakan pengurangan sebesar 1 juta rubel.

Seringkali orang dengan sengaja menurunkan harga dalam kontrak untuk menghindari pembayaran pajak. Oleh karena itu, negara memperkenalkan perubahan undang-undang, atas dasar harga jual dibandingkan dengan nilai kadaster objek. Pajak dihitung dari tarif tertinggi.

Kesimpulan

Penjualan real estat dianggap sebagai proses yang kompleks, selama implementasinya Anda mungkin menemukan berbagai skema penipuan. Oleh karena itu, penting untuk memahami bagaimana Anda dapat melindungi diri dari berbagai penipuan.

Prosedur penjualan suatu objek dapat dilakukan secara mandiri atau dengan bantuan agen real estat. Dalam kasus pertama, banyak perhatian diberikan pada penyusunan kontrak penjualan yang kompeten dan prosedur untuk mentransfer uang.