Bagaimana cara menjual saham di apartemen dengan benar dan aman?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menurut agen penjual berpengalaman, ini adalah salah satu transaksi yang paling sulit. Sayangnya, pemilik apartemen tidak selalu menjaga hubungan baik pada saat transaksi. Seringkali transaksi semakin diperumit oleh fakta bahwa saham tidak dialokasikan dalam bentuk barang, dan oleh karena itu tidak mungkin untuk mengatakan dengan tepat di mana bagian dari satu pemilik berakhir dan bagian dari pemilik lainnya dimulai.

Dapatkah saya menjual saham di apartemen?

Ya, kesepakatan seperti itu dimungkinkan. Hari ini kami akan mencoba mencari tahu bagaimana melakukannya dengan benar. Menurut undang-undang Federasi Rusia, real estat yang dimiliki oleh beberapa orang menjadi milik mereka sebagai milik bersama. Itu bisa dibagikan atau dibagikan. Paling sering, pasangan yang memutuskan untuk bercerai adalah pemilik bersama jika properti itu diperoleh selama pernikahan. Jika apartemen seperti itu dijual secara keseluruhan, dan jumlah yang akan diterima masing-masing pasangan telah disepakati sebelumnya, maka tidak akan ada masalah. Jika salah satu dari pasangan memutuskan untuk menjual bagiannya, maka sebelumdi awal transaksi, perlu dilakukan registrasi ulang apartemen milik bersama dan menentukan bagian mana yang menjadi milik bersama.

Menetapkan harga

Setelah itu, pemilik menetapkan harga bagiannya dan menawarkan untuk menukarkannya kepada pemilik lain. Undang-undang mengizinkan mencari pembeli luar hanya setelah pemilik bersama menolak untuk membeli. Penjual harus memberi tahu pemilik bersama tentang keinginan untuk menjual bagiannya secara tertulis. Jika dalam sebulan peserta dalam transaksi yang diusulkan menolak untuk membeli, maka tiga puluh hari setelah pemberitahuan disampaikan, saham tersebut dapat dijual kepada orang luar.

Re altors tahu bahwa tidak mungkin menjual saham di apartemen tanpa penolakan tertulis dari pembelian pemilik bersama. Tetapi seringkali sangat sulit untuk menyerahkan pemberitahuan penjualan secara tertulis kepada pemilik bersama. Banyak dari mereka mencoba yang terbaik untuk menolak menerima pemberitahuan tertulis.

Kapan pemberitahuan pemilik bersama tidak diperlukan?

Jika seorang pemegang saham "memberikan" bagiannya yang sah kepada orang luar, dia tidak boleh memberi tahu pemilik bersama tentang niatnya. Dalam hal ini, perjanjian sumbangan dibuat oleh notaris dan uang ditransfer melalui sel bank. Tetapi semua peserta dalam transaksi semacam itu harus siap menghadapi kenyataan bahwa hal itu dapat ditentang di pengadilan.

Skema jaminan

Dimungkinkan untuk menjual saham di apartemen menggunakan skema gadai. Dalam hal ini, pembeli mentransfer dana ke penjual dengan pembayaran kembali dengan imbalan bagian di apartemen. Kemudian perjanjian mundur ditandatangani. Uang tetap berada di tangan penjual, dan sebagian apartemen pergi ke tukang kredit.

Menjual bagian di apartemen kepada saudara

Saat ini, opsi yang memungkinkan untuk mentransfer bagian di apartemen adalah yang paling umum:

• warisan;
• beli dan jual;
• sewa;
• hadiah.

Untuk segera menjual saham di apartemen, perlu untuk secara signifikan mengurangi harga sebenarnya. Dalam hal ini, Anda dapat dengan cepat menemukan pembeli di antara kerabat Anda atau di samping.

Sebagai berikut dari atas, adalah mungkin untuk menjual saham di apartemen, meskipun proses ini cukup rumit.