Cara mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen di Moskow

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Serangkaian undang-undang real estat baru telah menjadikan nilai kadaster perumahan sebagai indikator penting. Dalam setiap transaksi real estat, sekarang menarik bagi semua orang lebih dari harga per meter persegi. Pengambilan keputusan dalam transaksi sangat tergantung pada nilainya, karena digunakan untuk menghitung jumlah bea negara yang dibayarkan pada saat notaris dan pengurangan pajak, itu adalah dasar perpajakan.

Mencari tahu nilai kadaster apartemen, yang relevan saat ini, bukanlah masalah, semua orang dapat memilih cara yang paling terjangkau untuk diri mereka sendiri.

Penilaian Real Estat

Setidaknya setiap 5 tahun sekali, penilaian kadaster negara atas real estat dilakukan. Nilai yang diterima dan disetujui sebagai hasilnya dimasukkan ke dalam USRN.

Saat menentukannya, lokasi rumah, kondisinya, area perumahan, perbaikan, komunikasi, kabel listrik, sistem pemanas diperhitungkan.

Salah satu faktor utama adalah pasarbiaya di daerah, serta ketersediaan simpang susun transportasi, usia konstruksi, keandalan struktur.

Tentu saja, sulit untuk mencapai objektivitas lengkap dalam penilaian massal perumahan, karena harga dipengaruhi oleh lantai, dan bahkan poin utama. Harga pasar apartemen yang direnovasi dengan pemandangan laut akan sangat berbeda dari apartemen sederhana di lantai yang sama dengan jendela yang menghadap ke halaman, dan harga diskonnya mungkin sama.

Siapa yang menentukan nilai kadaster

Nilai kadaster ditentukan sebagai hasil penilaian ahli independen, yang dapat dimulai oleh pemilik jika dia tidak setuju dengan penilaian negara atau kesalahan ditemukan dalam Daftar. Tetapi segera fungsi ini akan sepenuhnya dialihkan ke negara, hanya perwakilan organisasi anggaran yang dapat menangani penilaian.

Penilaian negara bagian di sebagian besar distrik Moskow dilakukan pada tahun 2014. Tidak seperti nilai persediaan, nilai kadaster harus lebih terkait dengan faktor objektif dan kondisi pasar.

Siapa yang bisa membuat permintaan?

Tidak hanya pemilik, tetapi siapa pun dapat mengetahui nilai kadaster apartemen, karena informasi ini berada di domain publik.

Pemilik cukup melihat ke dalam dokumen kepemilikannya, yang menunjukkan nilai kadaster dari objek tersebut. Tapi karena bisa saja berubah sejak dikeluarkannya ekstrak USRN, maka perlu diklarifikasi.

Sumber yang lebih dapat diandalkan adalah pemberitahuan dari Layanan Pajak Federal, karena saat menghitung pajakjumlah real estat yang benar yang berlaku saat ini digunakan.

Yang terbaik adalah mengetahui nilai kadaster apartemen langsung di Rosreestr atau MFC, di mana Anda juga bisa mendapatkan ekstrak yang menunjukkannya.

Kunjungi situs web Rosreestr

Situs web Rosreestr terus ditingkatkan dan menawarkan peluang baru untuk memperoleh informasi dan memproses dokumen dalam bentuk elektronik.

Untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen di Rosreestr, Anda harus mengunjungi situs web resmi rosreestr.ru. Hal ini dapat dilakukan oleh setiap pihak yang berkepentingan yang ingin memperoleh informasi yang akurat sebelum transaksi jual beli, untuk memperjelas dasar pengenaan pajak.

Bahkan ketika menyumbangkan perumahan kepada kerabat dekat, perlu untuk mengetahui nilai kadaster apartemen, karena jika donor bukan pemilik tunggal, tetapi hanya memiliki bagian, ia akan mengumpulkan sumbangan di notaris dan membayar biaya negara sebesar nilai kadaster bagian dari apartemen.

Di situs Anda dapat memesan ekstrak biaya apartemen, yang formulir khusus telah disetujui. Masukkan nomor objek yang terdaftar di kadaster - alamat dan biayanya akan muncul.

Jika tidak ada internet

Mereka yang, karena alasan apa pun, tidak dapat menggunakan Internet untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen di Moskow, perlu menghubungi kantor Rosreestr atau MFC terdekat untuk mendapatkan informasi, terlepas dari lokasi apartemen, mengambil paspor dengan mereka.

Untuk menerimaekstrak nilai kadaster harus diajukan dengan permintaan tertulis atau dikirim melalui pos tercatat. Anda dapat memeriksa informasi di hotline.

Mengapa penting untuk mengetahui harga apartemen pada 01 Januari 2014?

Dari 2017-01-01, untuk perpajakan dan setiap transaksi real estat, nilai nilai kadaster yang berlaku efektif pada 2014-01-01. Jika penilaian kadaster muncul kemudian, maka, dengan demikian, data selanjutnya diambil.

Jika hasil penilaian sebelum 1 Januari 2017, biayanya lebih rendah dari pada 1 Januari 2014, maka digunakan indikator baru.

Situasi ini akan berlangsung hingga tahun 2020, karena selama periode inilah informasi harga barang di Rosreestr dibekukan.

Sangat penting untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen di Moskow pada tahun 2014, karena itu akan menjadi basis pajak untuk waktu yang lama.

Karena telah terjadi penurunan harga pasar real estat dalam beberapa tahun terakhir, tampaknya tidak adil bagi banyak orang untuk memilih periode khusus ini untuk perhitungan. Nilai kadaster properti beberapa perusahaan dan individu secara signifikan melebihi nilai pasar sebenarnya. Perorangan dan badan hukum yang tidak setuju dengan penilaian real estat mempersengketakannya di pengadilan.

Anda dapat pergi ke sana segera, melewati Rosreestr, jika terjadi kesalahan dalam catatan kadaster, ketika nilai kadaster melebihi nilai pasar.

Namun untuk itu perlu disampaikan pendapat atas penilaian ahli oleh penilai independen. Ternyata menantang nilai kadaster itu mahal, dan biayanya bisa melebihi penghematan dari kemungkinan pemotongan pajak.

Informasi tentang biaya apartemen di

Terkadang Anda perlu segera mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen di Moskow di alamat tersebut. Misalnya, pembeli memiliki beberapa pilihan untuk membeli rumah. Menimbang pro dan kontra, dia ingin memilih yang paling menguntungkan. Dia tidak memiliki nomor kadaster, tidak ada dokumen.

Jika Anda pergi ke situs kadastrmap.ru dan memasukkan alamatnya, nomor kadaster dan biaya apartemen akan langsung muncul. Sekarang mengetahui nomor rekening, Anda dapat memeriksa ulang nilai kadaster dan tanggal revaluasi di situs Rosreestr.

Jangan abaikan kesempatan untuk mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen, terutama karena ada banyak cara sederhana dan tidak memakan waktu lama.