Berapa suku bunga hipotek di AS?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap orang bermimpi memiliki rumah sendiri. Namun, tidak mungkin mengumpulkan jumlah uang yang dibutuhkan dalam waktu singkat. Anda juga tidak ingin menunggu, dan dalam hal ini, banyak orang beralih ke bank untuk mendapatkan layanan.

KPR hari ini sangat populer tidak hanya di Rusia, tetapi juga di luar negeri. Semakin banyak penduduk Federasi Rusia lebih suka membeli real estat di luar negeri. Apa yang menanti mereka yang lebih memilih untuk mengajukan hipotek di AS? Apa yang harus dipersiapkan? Apakah sulit untuk mendapatkan pinjaman seperti itu bagi mereka yang bukan penduduk negara ini?

Apa hipotek di AS?

Sebagian besar warga sangat terkejut ketika mereka mengetahui persyaratan apa yang harus dipenuhi untuk menerima pinjaman semacam itu. Tak heran, karena tingkat bunga lebih bayar di AS relatif rendah. Selain itu, di Amerika dirancang agar jenis pinjaman ini tersedia untuk semua kategori warga negara.

Pada saat yang sama, banyak pemilik properti di luar negeri memperhatikan bahwa perusahaan keuangan cukup setia memberikan pinjaman kepada mereka yang tidak tinggal secara permanen di negara tersebut.

Syarat Hipotek AS: Suku Bunga untuk Warga dan Penduduk

Aktifhari ini, pinjaman hipotek di negara ini tersedia bahkan untuk orang-orang yang bukan warga negara AS. Menurut data terbaru yang diperoleh Asosiasi Re altors, sekitar 50% orang asing paling sering membeli real estat secara kredit. Pada saat yang sama, 66% pembeli adalah penduduk tetap.

Sebagai aturan, ketika mendapatkan hipotek di AS, keberadaan kartu hijau sangat penting. Pada saat yang sama, warga dapat mengandalkan jumlah pinjaman maksimum, yaitu hingga 97% dari total biaya objek yang dipilih.

Salah satu keuntungan utama dari pinjaman tersebut adalah tingkat kelebihan pembayaran tetap, yang saat ini berkisar antara 3 hingga 6%. Dengan demikian, bunga hipotek di AS dapat diabaikan dibandingkan dengan Rusia.

Pada saat yang sama, pelanggan dapat mengandalkan peningkatan jangka waktu pinjaman, yang berkisar antara 15 hingga 30 tahun. Orang yang berusia di atas 18 tahun memenuhi syarat untuk mengajukan pinjaman ini. Pada saat yang sama, Amerika Serikat tidak memberikan batasan usia maksimum pada akhir masa pinjaman.

Namun, sebelum Anda pergi ke bank dan mengajukan pinjaman jenis ini, Anda harus memahami beberapa nuansa.

Suku bunga

Menurut persyaratan undang-undang, suku bunga hipotek AS tidak boleh melebihi 4% per tahun. Alhasil, apartemen paling nyaman sekalipun, dengan nilai yang cukup besar, dapat dibeli dengan kelebihan pembayaran minimum jika Anda mengajukan pinjaman. Perlu dicatat bahwa suku bunga rendah seperti itu tidakditemukan di negara lain. Sebagai aturan, bank lebih tertarik untuk mendapatkan keuntungan paling banyak. Oleh karena itu, untuk ini mereka perlu meningkatkan jumlah kelebihan pembayaran.

Banyak orang berasumsi bahwa penurunan bunga disebabkan oleh fakta bahwa lembaga keuangan AS menawarkan pembayaran tambahan untuk layanan tertentu. Ada juga teori bahwa bank-bank di luar negeri sedang mengalami krisis. Namun, tidak ada asumsi yang benar.

Hari ini, ratusan perjanjian pinjaman dibuat setiap hari di Amerika, diberikan kepada warga negara untuk pembelian perumahan. Berkat jumlah aplikasi ini, bank mendapat untung besar, karena itu mereka mampu mengurangi bunga secara signifikan. Rahasia utama terletak pada jumlah pelanggan, berkat kepuasan kedua belah pihak.

Dengan demikian, tidak hanya hipotek yang bermanfaat bagi warga AS. Di AS, penduduk negara lain juga bisa mendapatkan pinjaman dengan persyaratan yang menguntungkan.

Jangka waktu pembayaran

Seperti yang disebutkan sebelumnya, jangka waktu pengembalian pinjaman bisa sampai 30 tahun. Indikator ini sekali lagi meyakinkan bahwa bank-bank di negara ini dibedakan oleh stabilitas dan keuntungan yang konstan.

Jika kita berbicara tentang penduduk Amerika Serikat, maka hampir setiap dari mereka mengambil hipotek dan melunasinya dengan sangat cepat. Praktek ini telah ada di negara ini selama bertahun-tahun. Oleh karena itu, hipotek di Amerika Serikat saat ini dianggap terjangkau untuk hampir semua kategori peminjam.

Sikap setia kepada pelanggan

Ya memangada praktik di bank-bank Amerika yang menurut mereka kemungkinan besar akan mengkonfirmasi penerbitan pinjaman. Pada saat yang sama, hampir semua properti dapat dibeli dengan hipotek. Namun demikian, bukan berarti bank tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap objek-objek terpilih. Namun, tidak seperti lembaga keuangan Rusia, persentase minimal orang yang menerima penolakan.

Perlu diperhatikan juga bahwa bank-bank AS tidak memiliki skema umum untuk bekerja dengan klien, jadi setiap kasus dipertimbangkan secara individual. Selain itu, para bankir di Amerika sangat mendukung penggunaan real estate yang digadaikan. Jika kita berbicara tentang Rusia, maka dalam hal ini sangat sulit untuk mendapatkan persetujuan. Oleh karena itu, tidak mengherankan bahwa semakin banyak warga Federasi Rusia mulai berpikir untuk membeli real estat di luar negeri. Kasus pemberian hipotek di AS untuk orang Rusia menjadi sangat umum.

Namun, sebelum mulai menyusun makalah, ada baiknya menjelaskan apa sebenarnya yang diperlukan untuk ini.

Dokumen

Untuk mendapatkan hipotek di AS, Anda perlu menyiapkan paket kertas standar. Tentu saja, pertama-tama, Anda perlu memberikan dokumen tentang izin tinggal resmi di negara ini. Jika seorang warga negara adalah penduduk tetap, maka dalam hal ini kartu hijau diperlukan. Wisatawan dapat menunjukkan visa dan paspor asing. Selain itu, diperlukan printout riwayat kredit selama 2 tahun terakhir, jika ada.

Juga, di organisasi Amerika, ada praktik yang mengharuskan klienmemberikan surat rekomendasi dari bank AS lain atau lembaga keuangan asing. Anda juga harus memiliki nomor Jaminan Sosial agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek.

Jika kita berbicara tentang sertifikat dari tempat kerja, maka dalam hal ini di AS semuanya jauh lebih ketat. Klien perlu memberikan dokumen yang akan menunjukkan pendapatan bulanan yang stabil selama 3 tahun terakhir. Selain itu, hanya warga negara yang telah membayar pajak penghasilan di Amerika selama 2 tahun terakhir yang dapat mengandalkan untuk menerima pinjaman semacam itu.

Selain itu, laporan rekening bank disediakan. Hal ini diperlukan agar bankir memastikan bahwa peminjam benar-benar mampu membayar uang muka dan biaya yang mungkin diperlukan untuk memproses pinjaman yang dipilih. Selain itu, Anda perlu mendapatkan informasi tentang properti itu sendiri.

Seluruh paket dokumen harus diterjemahkan ke dalam bahasa Inggris dan disertifikasi oleh notaris. Para ahli merekomendasikan pada saat aplikasi untuk memperoleh rekening Amerika di bank AS. Dalam hal waktu pemrosesan aplikasi, keputusan biasanya diambil dalam 3 minggu, tetapi setelah itu, Anda harus menunggu 4 bulan lagi sebelum menerima hipotek.

Biaya tambahan

Pertama-tama, Anda harus memberikan kontribusi awal, yang berkisar antara 350 hingga 2 ribu dolar AS. Selain itu, peminjam harus membayar biaya sebesar 2% dari total biaya pinjaman yang dipilih. Perasuransi rumah setiap tahun Anda harus membayar dari 2 hingga 3 ribu dolar AS.

Jika kita berbicara tentang biaya tambahan yang mungkin diperlukan, maka non-penduduk negara dalam hal ini harus membayar untuk penilaian real estat. Biaya layanan ini berkisar antara 350 hingga 2 ribu dolar AS. Jika harga properti lebih dari 100 ribu dolar AS, maka dalam hal ini jumlah penilaian menjadi dua kali lipat. Pada saat yang sama, tidak seperti bank Rusia, lembaga keuangan Amerika tidak memerlukan asuransi jiwa peminjam.

Saran kepada peminjam

Saat mengajukan hipotek di Amerika, perhatian khusus harus diberikan pada persiapan surat-surat. Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan menghubungi broker yang akan dapat mengumpulkan seluruh paket yang sesuai. Faktanya adalah bahwa di AS mereka menanggapi setiap makalah dengan sangat serius. Jika ada kesalahan yang dibuat dalam dokumen apa pun, ini mungkin menjadi alasan penolakan.

Beberapa tidak ingin membuang waktu dan mengumpulkan semua informasi yang diperlukan. Dalam hal ini, paket dokumen minimum disediakan, tetapi Anda harus siap dengan kenyataan bahwa tingkat bunga hipotek akan jauh lebih tinggi. Sebelum melakukan transaksi, perlu untuk mendiskusikan dengan perwakilan bank semua kemungkinan biaya tambahan. Mereka mungkin berbeda tergantung pada lembaga keuangan. Oleh karena itu, Anda perlu mengklarifikasi dengan tepat negara bagian dan pajak atau biaya lain yang harus Anda bayar.

Fitur hipotek

Jika kita berbicara tentang ciri khas pinjaman hipotek di negara ini, maka di siniDalam hal ini, perlu memperhatikan sikap setia lembaga perbankan terhadap real estat yang ingin dibeli klien. Jika dibandingkan dengan bank domestik, mereka jauh lebih serius dalam proses ini. Lagi pula, jika ruang hidup dalam daftar pembongkaran atau tidak memenuhi semua persyaratan yang diperlukan untuk hidup, maka lembaga perbankan dapat menderita kerugian yang signifikan.

Fitur lain yang membedakan pinjaman di Amerika, selain tingkat hipotek yang rendah di AS, adalah, jika diinginkan, klien dapat memperoleh pinjaman dengan tingkat bunga mengambang. Dalam hal ini, jumlah kelebihan pembayaran dapat bervariasi.

Penutup

Terlepas dari negara penerbitnya, pinjaman apa pun membutuhkan perhatian. Jangan mencari bantuan dari broker swasta atau mereka yang menawarkan untuk membantu Anda mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah. Semua informasi disarankan untuk diperoleh dari karyawan lembaga perbankan resmi.