Hipotek perumahan sekunder di Sberbank: syarat pendaftaran, suku bunga

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Setiap tahun, peringkat bank paling andal dan terbaik di Federasi Rusia dikompilasi. Dalam daftar ini, Sberbank menempati urutan pertama dalam hal hipotek untuk perumahan sekunder. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa lembaga ini memiliki sejumlah besar program untuk individu dan pengusaha swasta. Sebagai aturan, klien lebih suka mengeluarkan pinjaman untuk pembelian ruang hidup. Apartemen sangat populer, yang dapat dibeli dalam pembangunan atau rumah yang baru dibangun. Namun, banyak orang masih lebih memilih untuk membeli properti di pasar sekunder perumahan.

Standar persyaratan pinjaman jenis ini

Sebelum Anda melanjutkan untuk mengajukan hipotek pada perumahan sekunder di Sberbank atau menemukan tempat tinggal yang cocok untuk memperoleh kepemilikan, Anda sebaiknya mengetahui kondisi yang ditawarkan oleh lembaga kredit. Pertama-tama, harus diperhitungkan bahwa pinjaman tersebut ditargetkan. Dengan demikian, dana akan dikeluarkan secara eksklusif untuk pembelian real estat. Klien tidak berhak membelanjakan uang untuk hal lain.

Selain itu, ada minimaljumlah yang dapat diterima pelanggan. Menurut ketentuan hipotek perumahan sekunder di Sberbank, itu adalah 300 ribu rubel. Ada juga batasan tertentu pada persyaratan pinjaman. Hari ini di Sberbank periode ini adalah 30 tahun.

Jika kita berbicara tentang durasi pertimbangan aplikasi dari peminjam, maka, sebagai aturan, itu semua tergantung pada dokumen apa yang diberikan warga saat mengajukan pinjaman yang sesuai. Sebagai aturan, untuk mengambil hipotek untuk perumahan sekunder di Sberbank, perlu untuk mengkonfirmasi keberadaan tempat kerja dan gaji permanen. Dalam beberapa situasi, bank dapat menemui klien di tengah jalan dan mempertimbangkan aplikasi tanpa dokumen-dokumen ini. Biasanya, sikap setia seperti itu menguntungkan pemegang kartu gaji atau pensiun.

Persentase hipotek untuk perumahan sekunder di Sberbank secara langsung tergantung pada berapa lama pinjaman diterima, jumlahnya, dan banyak parameter lainnya. Selain itu, hari ini ada program khusus untuk keluarga muda. Menurut ketentuannya, tingkat bunga akan diturunkan. Selain itu, pasangan berhak menerima subsidi dan manfaat tambahan dari pemerintah daerah di tempat pendaftaran.

Fitur pinjaman bank

Jika kita membandingkan pembelian real estat di gedung baru atau pasar perumahan sekunder, perbedaannya kecil. Perbedaan pertama tentu saja terletak pada persentase lebih bayar. Jika real estat dibeli di rumah tua, maka, sebagai suatu peraturan, tingkat bunga Sberbank untuk hipotekuntuk perumahan sekunder adalah 10,5% per tahun.

Untuk bangunan baru, Anda harus membayar sedikit lebih tinggi - 11,5%. Tetapi sekali lagi, itu semua tergantung pada situasi spesifik. Selain bonus untuk keluarga muda, ada juga persyaratan khusus untuk pelanggan Sberbank yang telah lama menjadi pemegang kartu kredit, debit, atau pensiun.

Berdasarkan hal ini, kenaikan suku bunga juga dapat terjadi. Misalnya, itu akan meningkat sebesar 0,5% jika klien tidak memiliki kartu yang gajinya ditransfer. Sebelum perumahan didaftarkan oleh klien, ia juga harus membayar persentase tambahan lagi. Jumlah kelebihan pembayaran meningkat sebesar 1% jika peminjam menolak untuk mengambil asuransi jiwa dan kesehatan. Peningkatan juga diberikan jika peminjam belum memberikan sertifikat yang mengkonfirmasi informasi tentang pendapatan. Berdasarkan hal ini, selisih lebih bayar bisa sekitar 4%, tergantung pada kondisi tertentu.

Sberbank: hipotek untuk perumahan sekunder, suku bunga dan uang muka

Jika kita berbicara tentang ukuran pembayaran pertama, itu secara langsung tergantung pada jangka waktu pembayaran. Jika klien bersedia membayar 50% dari total biaya perumahan sebagai kontribusi biasa, maka jika dibayar sebelum berakhirnya 30 tahun, tingkat bunga akan menjadi 13%.

Jika, dalam kondisi yang sama, hipotek dibayar dalam jangka waktu hingga 20 tahun, maka kelebihan pembayaran akan dikurangi menjadi 12,75%. Jika klien tidak dapat memberikan pembayaran awal yang mengesankan, maka dia bisamembayar 30 sampai 50% dari biaya apartemen. Dalam hal ini, hingga 30 tahun, ia akan dapat membayar utang dengan kelebihan pembayaran dan sebesar 13,25%.

Jika pembayaran dilakukan dalam 10 tahun, angka ini akan turun menjadi 12,75%. Tingkat hipotek tertinggi untuk perumahan sekunder di Sberbank akan menunggu mereka yang, sebagai uang muka, akan menghasilkan 20 hingga 30% dari total biaya perumahan. Dalam hal ini, dengan jangka waktu pinjaman maksimum hingga 30 tahun, kelebihan pembayarannya adalah 13,5%.

Berdasarkan hal ini, menjadi jelas bahwa semakin lama pembayaran dan semakin kecil pembayaran pertama, semakin besar bunga per tahun. Karena itu, sebelum mengajukan hipotek perumahan sekunder di Sberbank, ada baiknya menimbang pilihan Anda dan berpikir beberapa kali. Mungkin jauh lebih menguntungkan untuk menunggu beberapa tahun, tetapi untuk membuat uang muka yang lebih besar dan akhirnya kehilangan lebih sedikit uang untuk komisi. Lebih dari 30 tahun, penghematannya akan luar biasa.

Bagaimana cara mendapatkan hipotek?

Program ini dibuat untuk klien yang ingin membeli rumah apartemen atau benda hidup lainnya, yang ada di pasar real estat.

Untuk menerima dana, Anda harus terlebih dahulu mengisi formulir yang dapat ditemukan di situs resmi lembaga kredit. Omong-omong, pelanggan dapat langsung menghitung hipotek untuk perumahan sekunder di Sberbank.

Beberapa orang takut dengan dokumen ini, karena terdiri dari 6 lembar. Namun, semakin akurat klien mengisi semua data, semakin besar kemungkinan dia akan menerima dana.

Data pribadi pelamar dan informasi kontaknya harus ditunjukkan dalam kuesioner. Tujuan pinjaman juga harus disebutkan dalam aplikasi. Setelah mengisi semua dokumen yang diperlukan, cukup mengunjungi cabang bank. Anda harus memiliki paspor warga negara Federasi Rusia dan dokumen tambahan untuk mengonfirmasi identitas Anda dengan Anda. Dan selain itu, Anda harus memberikan sertifikat berupa 2 pajak penghasilan pribadi.

KPR di Sberbank untuk perumahan sekunder pada tahun 2017

Hari ini, menurut program bank, jumlah pinjaman minimum harus dari 300 ribu rubel. Ada juga suku bunga pinjaman terkecil, yaitu 10,25%. Minimum ini disediakan khusus untuk program Sberbank "Hipotek untuk keluarga muda" untuk perumahan sekunder.

Untuk mendapatkan status ini, pasangan harus memiliki minimal 3 anak. Dalam semua kasus lain, tingkat bunga dapat bervariasi tergantung pada jumlah pinjaman tertentu, pendapatan klien, uang muka dan jangka waktu pinjaman.

Proses KPR Dijual Kembali

Setelah mengisi kuesioner dan menyediakan semua dokumen yang diperlukan, teller bank harus menunggu keputusan positif dari kantor pusat. Selanjutnya adalah pemilihan perumahan sekunder tertentu. Ketika semuanya sudah siap, klien diberikan perjanjian pinjaman, yang harus dipelajari secara rinci dan ditandatangani. Setelah itu, pendaftaran hak atas real estat perumahan di Rosreestr dilakukan. Pada tahap akhir, klien menerima yang diinginkanhipotek perumahan sekunder di Sberbank.

Dapatkah saya mendapatkan pinjaman tanpa uang muka?

Banyak orang yang tertarik dengan kemungkinan menerima dana tanpa harus melakukan pembayaran awal. Patut dikatakan bahwa hari ini tidak ada layanan atau program seperti itu di Sberbank.

Satu-satunya cara untuk menghindari setoran dana awal adalah dengan menggunakan modal bersalin, jika peminjam benar-benar berhak melakukannya. Dalam semua kasus lain, klien harus menyetor setidaknya 20% dari total nilai properti.

Jumlah pinjaman dan uang muka

Jika klien berencana untuk membeli real estat yang berlokasi di St. Petersburg atau ibu kota Federasi Rusia, maka jumlah pinjaman maksimum di bawah program dasar bisa mencapai 15 juta rubel. Jika kita berbicara tentang wilayah atau wilayah lain dari Federasi Rusia, maka batasnya tidak melebihi 8 juta.

Pada saat yang sama, ambang batas minimum untuk menerima dana telah diturunkan untuk penduduk pemukiman kecil. Hari ini 45 ribu rubel.

Jika seorang prajurit berencana untuk mendapatkan hipotek perumahan sekunder di Sberbank, maka jumlah pinjaman maksimum akan dihitung berdasarkan pemotongan NIS.

Istilah tambahan

Pinjaman hipotek selalu dipertimbangkan berdasarkan kasus per kasus. Pertama-tama, pegawai bank memperhatikan tingkat pendapatan peminjam, dan jangka waktu dia bekerja di satu tempat.

Jika klien tidak memenuhi persyaratan organisasi, maka ia dapat menarik peminjam bersama. Mereka mungkin anggota keluarga. Dalam hal ini, total pendapatan seluruh keluarga akan diperhitungkan.

Persyaratan properti

Sberbank mengajukan satu persyaratan lagi kepada peminjamnya. Perumahan yang ingin mereka beli harus memenuhi indikator likuiditas yang stabil. Dengan demikian, kondisi bangunan tempat apartemen berada dan fakta seberapa usangnya akan dipertimbangkan. Jika rumahnya terlalu tua dan menurut para ahli, depresiasinya lebih dari 60%, maka kemungkinan besar untuk menolak menerima dana.

Bangunan tidak boleh dari tipe bobrok. Rumah yang akan dibongkar atau membutuhkan perbaikan besar juga tidak diinginkan. Apartemen harus memiliki pasokan air sentral, pemanas, air dingin dan panas.

Fitur mempersiapkan dokumen

Setelah peminjam menerima tanggapan positif atas permohonannya, ia diberi waktu 60 hari untuk mengumpulkan satu set dokumen tambahan untuk properti yang dibeli.

Perlu juga mempertimbangkan program di mana warga negara menerima pinjaman. Jika dia memilih hipotek standar untuk dua dokumen, maka hanya mereka dan formulir aplikasi lengkap yang diperlukan darinya. Untuk personel militer, selain paspor warga negara Federasi Rusia, mereka harus memberikan sertifikat partisipasi dalam NIS.

Jika sebagai pembayaran utamamodal bersalin digunakan, perlu melampirkan sertifikat dan kertas yang diperlukan dari PF.

Nuansa pendaftaran hipotek

Seperti di lembaga kredit lainnya, Sberbank lebih memilih pendekatan individual untuk klien tertentu. Berkat ini, pada setiap tahap pemrosesan atau pengumpulan dokumen, warga negara Federasi Rusia memiliki hak penuh untuk menghubungi karyawan melalui telepon atau secara langsung jika ada pertanyaan.

Setelah semua dokumen dikumpulkan dan surat-surat yang berkaitan dengan real estat disediakan, perjanjian pinjaman ditandatangani dan asuransi diterbitkan. Pada saat yang sama, Anda harus mempelajari kontrak dengan cermat dan jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan yang tidak perlu kepada operator. Faktanya adalah bahwa dalam beberapa kasus, kontrak menyediakan opsi berbayar tambahan, misalnya, pemberitahuan SMS ke ponsel. Mereka dapat dinonaktifkan atas permintaan klien.

Ulasan hipotek penjualan kembali

Karena Sberbank dapat diandalkan dan stabil, Sberbank sangat populer di kalangan pelanggan. Namun, beberapa mencatat bahwa persentase dalam kasus ini bukanlah yang paling menarik.

Selain itu, banyak yang memperhatikan paket besar dokumen yang harus disediakan untuk melengkapi aplikasi. Antara lain, pinjaman hipotek melibatkan beberapa tahap. Oleh karena itu, klien terpaksa menghabiskan waktu ekstra untuk mengunjungi cabang sekali lagi.

Namun, ada baiknya mempertimbangkan sisi positif utama Sberbank - keandalan kreditorganisasi.

KPR untuk perumahan sekunder di bank lain

Jika kita berbicara tentang fakta bahwa Sberbank memiliki suku bunga yang terlalu tinggi, maka Anda harus memperhatikan program yang sama di lembaga kredit lain.

Misalnya, di VTB24 kelebihan pembayaran setidaknya 13-14%. Jika klien mendaftar ke Gazprombank, maka komisi akan menjadi setidaknya 12%. Di "Rosselkhozbank" Anda bisa mendapatkan pinjaman dengan kelebihan pembayaran 11,5-15,5%. Di Alfa-Bank, suku bunga minimum adalah 11%.

Selain itu, sebagian besar lembaga kredit tidak memiliki program bonus dan preferensi sebanyak Sberbank. Oleh karena itu, sebelum mendapatkan pinjaman, ada baiknya menimbang semua kelebihan dan kekurangan beberapa kali.